房地产销售合同书

房地产销售合同书合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号码：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________购买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号码：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.1出售方甲方作为本房地产的合法所有者，有权对该房地产进行出售。甲方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，并对其合法性负责。1.2购买方乙方自愿购买本房地产，应按照本合同的约定支付相应的款项，并承担相应的义务。乙方应在签订本合同前，对房地产的情况进行充分的了解和核实。二、房地产基本信息2.1房地产位置该房地产位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.2房地产面积该房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，分摊建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房地产用途该房地产的用途为[住宅/商业/办公等]，乙方应按照该用途使用房地产，不得擅自改变其用途。三、房地产价格及付款方式3.1房地产总价经双方协商一致，该房地产的总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式及时间乙方应按照以下方式和时间支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房地产买卖合同后，转为房款的一部分。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（3）尾款：乙方应在房地产权属转移手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。四、交付时间及条件4.1交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房地产交付给乙方使用。4.2交付条件（1）该房地产应符合国家及地方有关房地产交付的标准和规定。（2）甲方应清空该房地产内的所有物品，并将房地产及相关附属设施设备完好地交付给乙方。（3）该房地产应具备正常的使用功能，包括但不限于水电、煤气、通讯等设施设备应能正常使用。五、房地产权属转移5.1权属转移时间双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向房地产管理部门申请办理房地产权属转移登记手续。5.2权属转移手续办理（1）甲方应协助乙方办理房地产权属转移登记手续，提供必要的文件和资料。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的文件和资料，并按时缴纳相关的税费。（3）如因甲方或乙方的原因导致房地产权属转移登记手续无法按时办理的，责任方应承担相应的违约责任。六、税费承担6.1卖方承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于：（1）房地产交易手续费。（2）个人所得税（如适用）。（3）土地增值税（如适用）。6.2买方承担的税费乙方应承担的税费包括但不限于：（1）契税。（2）房地产登记费。（3）权证印花税。双方应按照国家及地方有关规定，按时缴纳各自应承担的税费。如因税费政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，双方应按照实际情况进行调整。七、房屋质量及保修7.1房屋质量标准该房地产应符合国家及地方有关房屋质量的标准和规定，建筑结构安全可靠，装饰装修完好。7.2保修责任及期限（1）甲方应按照国家及地方有关规定，对该房地产的质量问题承担保修责任。（2）在保修期内，如该房地产出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，安排人员进行维修。（3）该房地产的保修期为自交付之日起[具体年限]，保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、外墙渗漏等。八、违约责任8.1卖方违约责任若甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时交付房地产、未能协助乙方办理权属转移登记手续等，甲方应承担以下违约责任：（1）退还乙方已支付的房款，并按照已付房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如因甲方的原因导致乙方无法取得房地产权属证书的，甲方应按照房地产总价的[具体比例]向乙方支付赔偿金。8.2买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定履行义务，如未能按时支付房款、未能按时提供办理权属转移登记手续所需的文件和资料等，乙方应承担以下违约责任：（1）按照逾期未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如因乙方的原因导致房地产权属转移登记手续无法按时办理的，乙方应按照房地产总价的[具体比例]向甲方支付赔偿金。九、争议解决9.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。9.2仲裁或诉讼（1）若经房地产管理部门调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力的处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达11.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）亲自送达：通知方应将通知送达对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。11.2送达地址双方确认以下送达地址为各自的地址：甲方地址：[甲方具体地址]乙方地址：[乙方具体地址]如双方的联系地址发生变更，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方。否则，原联系地址仍视为有效送达地址。十二、合同变更与解除12.1合同变更条件本合同的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，任何一方均可解除本合同。（3）如一方违反本合同的约定，致使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十三、其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不