个人住房公积金贷款合同书

个人住房公积金贷款合同书合同编号：__________甲方（借款人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、总则1.贷款合同的目的和依据本贷款合同旨在为甲方提供个人住房公积金贷款，以满足其购买住房的资金需求。依据国家相关法律法规及住房公积金管理政策，甲乙双方经平等协商，订立本合同。2.贷款合同的适用范围本合同适用于甲方以其本人名下的住房为抵押物，向乙方申请个人住房公积金贷款的情形。贷款资金仅用于购买甲方名下的自住住房，不得用于其他用途。二、贷款基本信息1.借款人信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人，具备按时足额偿还贷款本息的能力。2.贷款人信息乙方为依法设立的住房公积金贷款机构，具有发放个人住房公积金贷款的资质。3.贷款金额甲方向乙方申请的贷款金额为人民币__________元整。该贷款金额将根据甲方的购房需求、还款能力、抵押物价值等因素综合确定。4.贷款用途本贷款仅用于甲方购买位于__________（房屋地址）的自住住房，不得挪作他用。5.贷款期限贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。贷款期限届满，甲方应按时足额偿还贷款本息。三、贷款利率及计息方式1.贷款利率的确定贷款利率按照国家住房公积金贷款利率政策执行。在贷款期限内，如遇国家贷款利率调整，乙方将按照调整后的利率执行，并及时通知甲方。2.利率调整方式贷款利率的调整方式根据国家相关政策规定执行。如遇国家利率调整，乙方将在次年的1月1日起，按照新的贷款利率执行。3.计息方式及还款方式贷款利息按照实际贷款金额和贷款期限计算，采用等额本息还款法或等额本金还款法。甲方应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。四、贷款的发放1.贷款发放的条件甲方需满足以下条件，乙方方可发放贷款：（1）甲方已按照乙方要求提供了完整的贷款申请资料，并经乙方审核通过。（2）甲方已与售房方签订了合法有效的购房合同，并支付了规定的首付款。（3）甲方已将抵押物办理了抵押登记手续，且抵押物的评估价值符合乙方的要求。（4）甲方已按照乙方要求办理了相关的保险手续。2.贷款发放的时间和方式乙方在满足贷款发放条件后的__________个工作日内，将贷款资金一次性发放至甲方指定的账户。贷款发放方式为转账支付。3.贷款资金的支付管理贷款资金将直接支付给售房方，甲方不得将贷款资金挪作他用。乙方将对贷款资金的使用情况进行监督，如发觉甲方违规使用贷款资金，乙方有权提前收回贷款。五、还款1.还款计划甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，制定还款计划。还款计划应包括每月还款金额、还款日期等内容。甲方应在每月还款日前，将应还款项足额存入其在乙方指定银行开设的还款账户中。2.还款方式的变更甲方如需变更还款方式，应提前__________个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可变更。3.提前还款的规定甲方如需提前还款，应提前__________个工作日向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可提前还款。提前还款部分的利息将按照实际贷款期限和贷款利率计算，甲方应按照乙方要求支付相应的提前还款违约金。六、担保1.担保方式及担保范围本合同的担保方式为抵押担保。甲方以其购买的位于__________（房屋地址）的住房作为抵押物，为其贷款提供担保。担保范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用。2.抵押物的评估与登记抵押物的评估价值由乙方认可的评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。甲方应在贷款发放前，将抵押物办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。3.担保人的责任与义务如甲方提供的抵押物价值不足以覆盖贷款本息，乙方有权要求甲方提供担保人。担保人应具有完全民事行为能力和足够的代偿能力，并承担连带保证责任。担保人的保证范围包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用。七、保险1.保险的办理甲方应按照乙方要求，在贷款发放前为抵押物办理财产保险，保险金额不得低于贷款本金，保险期限不得短于贷款期限。保险费用由甲方承担。2.保险费用的承担甲方应在保险合同签订后__________个工作日内，将保险费用一次性支付给保险公司。如甲方未按时支付保险费用，乙方有权代为支付，甲方应在乙方代为支付后的__________个工作日内，将乙方代为支付的保险费用偿还给乙方。3.保险的处理如发生保险，甲方应及时通知保险公司和乙方，并按照保险合同的约定向保险公司索赔。保险公司赔付的保险金应优先用于偿还甲方的贷款本息。如保险金不足以偿还甲方的贷款本息，甲方应继续承担还款责任。八、违约责任1.借款人的违约责任（1）甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，视为违约。乙方有权按照本合同约定收取逾期利息和违约金，并有权采取法律手段追讨贷款本息。（2）甲方未按照本合同约定的用途使用贷款资金的，视为违约。乙方有权提前收回贷款，并按照本合同约定收取违约金。（3）甲方未按照本合同约定办理抵押物抵押登记手续或保险手续的，视为违约。乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方在规定的时间内办理相关手续。如甲方在规定的时间内仍未办理相关手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定支付违约金。2.贷款人的违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间和方式发放贷款的，应按照逾期贷款金额和逾期天数，向甲方支付逾期利息。（2）乙方未按照本合同约定的利率执行贷款利率的，应按照多收或少收的利息金额，向甲方退还或补收利息。九、争议解决1.争议的解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地的约定本合同的诉讼管辖地为乙方所在地的人民法院。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件和程序本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形及处理（1）如甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，累计逾期达到__________期的，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前偿还贷款本息及支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的用途使用贷款资金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前偿还贷款本息及支付违约金。（3）如甲方提供的抵押物因不可抗力或其他原因灭失或价值减少，且甲方未能在__________个工作日内提供新的担保的，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前偿还贷款本息及支付违约金。（4）如乙方未按照本合同约定的时间和方式发放贷款，且逾期达到__________个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照逾期贷款金额和逾期天数支付逾期利息。十一、通知与送达1.通知的方式和要求本合同项下的任何通知或文件应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或专人送达的方式送达对方的联系地址。通知或文件在送达对方联系地址后视为送达。2.送达的认定如对方拒绝签收通知或文件，送达人可以将通知或文件留置在对方的联系地址，并视为通知或文件已经送达。如因对方提供的联系地址不准确或变更后未及时通知对方，导致通知或文件无法送达的，由对方承担相应的法律后果。十二、其他条款1.费用承担本合同项下的相关费用，包括但不限于评估费、抵押登记费、保险费、诉讼费、律师费等，由甲方承担。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方还清贷款本息及相关费用后终止。3.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.相关证明文件清单（1）甲方的身份证复印件（2）甲方的收入证明（3）购房合同复印件（4）抵押物的评估报告（5）抵押登记证明复印件（6）保险合同复印件2.其他补充协议