商铺租赁合同格式范本

商铺租赁合同格式范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人或其他组织，具备履行本合同的能力和资格。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担商铺的水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，如需调整，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.租金支付时间乙方应在每月[支付日期]前支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，则支付日期顺延至节后第一个工作日。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________账户名称：__________五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金，以保证乙方履行本合同的各项义务。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且商铺无损毁的，甲方应在乙方交还商铺后[退还期限]个工作日内将押金全额无息退还乙方。如乙方有违约行为或商铺有损毁的，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在乙方纠正违约行为或修复商铺后退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署商铺交付确认书。2.商铺状态甲方应保证商铺交付时处于良好的使用状态，包括但不限于商铺结构安全、水电设施正常、门窗完好等。3.使用要求乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对商铺进行装修、改造或增设附属设施。如乙方确需进行装修、改造或增设附属设施的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，如乙方未能恢复原状的，甲方有权从押金中扣除相应的恢复费用。七、维修及保养1.商铺维修责任在租赁期限内，商铺的非人为损坏的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如商铺发生损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修期限]个工作日内进行维修。如甲方未能在规定期限内进行维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.保养责任乙方应负责商铺的日常保养工作，保持商铺的清洁、卫生和安全。如因乙方未履行保养责任导致商铺损坏或发生安全的，乙方应承担相应的责任。八、保险及责任1.保险购买甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应根据自身经营需要购买相应的商业保险，保险费用由乙方承担。2.责任承担在租赁期限内，如因商铺发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的责任。如因乙方原因导致商铺发生损坏、丢失或其他安全的，乙方应承担相应的责任。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[逾期期限]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，并支付违约金。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定交付商铺或商铺存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照[违约金额]元/天的标准向乙方支付违约金，直至商铺交付或问题解决为止。如甲方未按照本合同约定维修商铺的，甲方应按照[违约金额]元/天的标准向乙方支付违约金，直至维修完成为止。如甲方擅自解除本合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照[违约金额]元的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金的，乙方应按照[违约金额]元/天的标准向甲方支付违约金，直至租金支付完毕为止。如乙方未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途或转租给他人的，乙方应按照[违约金额]元的标准向甲方支付违约金，并恢复商铺原状。如乙方擅自解除本合同的，乙方应按照[违约金额]元的标准向甲方支付违约金，且甲方有权不予退还乙方已支付的押金。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.诉讼或仲裁若调解不成，双方同意将争议提交商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应提前[通知期限]日书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效