二手房购买委托合同

二手房购买委托合同合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、委托事项1.委托购买的房屋基本信息甲方委托乙方购买位于[房屋地址]的房屋，该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。2.委托购买的价格及付款方式甲方委托乙方以不高于人民币[委托购买价格]元的价格购买上述房屋。付款方式为：[具体付款方式，如一次性付款或分期付款的具体安排]。二、委托期限1.委托期限的起止时间本委托合同的委托期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.委托期限的延长与终止如在委托期限内，乙方未能完成委托事项，双方可协商延长委托期限。若出现以下情形之一，本委托合同自动终止：（1）乙方按照甲方的要求完成了委托事项；（2）委托期限届满；（3）双方协商一致解除本委托合同；（4）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本委托合同无法履行。三、委托人的权利与义务1.委托人的权利（1）甲方有权了解委托事项的进展情况；（2）甲方有权对乙方的工作提出建议和意见；（3）在乙方按照本合同约定完成委托事项后，甲方有权获得相应的服务成果。2.委托人的义务（1）甲方应按照本合同的约定向乙方支付委托费用；（2）甲方应向乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等；（3）甲方应保证其提供的资料和信息真实、准确、完整。四、受托人的权利与义务1.受托人的权利（1）乙方有权按照本合同的约定收取委托费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合；（3）在甲方违反本合同约定时，乙方有权解除本合同。2.受托人的义务（1）乙方应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益；（2）乙方应及时向甲方汇报委托事项的进展情况；（3）乙方应保守在履行委托事项过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私。五、委托费用及支付方式1.委托费用的金额甲方应向乙方支付的委托费用为人民币[委托费用金额]元。2.委托费用的支付时间及方式甲方应在[支付时间]前，将委托费用以[支付方式]支付给乙方。六、房屋查看与评估1.房屋查看的安排乙方应根据甲方的要求，安排甲方对委托购买的房屋进行查看。查看时间为[查看时间]，查看地点为[查看地点]。甲方应在查看房屋时，对房屋的现状进行仔细检查，如发觉问题应及时告知乙方。2.房屋评估的相关事宜（1）如甲方需要对委托购买的房屋进行评估，乙方应协助甲方联系专业的评估机构，并安排评估事宜。（2）评估费用由[评估费用承担方]承担。（3）评估报告应在[评估报告出具时间]内出具，并送达甲方。甲方对评估报告有异议的，应在[异议提出时间]内提出，乙方应协助甲方与评估机构进行沟通和协商。七、购房谈判与签约1.受托人的谈判职责乙方应代表甲方与房屋出售方进行谈判，争取以合理的价格和条件购买房屋。谈判内容包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间、房屋附属设施等。乙方应在谈判过程中，充分维护甲方的利益，并及时向甲方汇报谈判进展情况。2.合同签订的程序与要求（1）在谈判达成一致后，乙方应代表甲方与房屋出售方签订房屋买卖合同。合同内容应符合法律法规的规定和双方的约定，包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。（2）房屋买卖合同签订后，乙方应及时将合同副本送达甲方，并告知甲方合同的主要内容和履行要求。（3）甲方对房屋买卖合同有异议的，应在[异议提出时间]内提出，乙方应协助甲方与房屋出售方进行沟通和协商，对合同进行修改和完善。八、房款支付与交接1.房款支付的方式与时间（1）甲方应按照房屋买卖合同的约定，向房屋出售方支付房款。房款支付方式为[房款支付方式]，支付时间为[房款支付时间]。（2）如甲方需要通过贷款方式支付房款，乙方应协助甲方办理贷款手续，并及时向甲方汇报贷款审批进展情况。2.房屋交接的流程与事项（1）在甲方支付完房款后，乙方应协助甲方与房屋出售方进行房屋交接。交接内容包括但不限于房屋钥匙、相关证件、附属设施等。（2）房屋交接时，甲方应对房屋进行再次检查，如发觉问题应及时告知乙方和房屋出售方。双方应共同协商解决问题的办法。（3）房屋交接完成后，乙方应协助甲方办理房屋的物业更名等相关手续。九、产权过户与税费承担1.产权过户的办理（1）乙方应协助甲方办理房屋的产权过户手续。双方应在房屋买卖合同签订后[产权过户办理时间]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的资料和费用，由双方按照法律法规的规定和房屋买卖合同的约定承担。2.税费的承担方式（1）购买房屋所产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，由[税费承担方]承担。（2）双方应按照法律法规的规定和房屋买卖合同的约定，及时缴纳各自应承担的税费。如因一方未按时缴纳税费导致产权过户手续无法办理或产生其他法律后果的，由该方承担相应的责任。十、违约责任1.委托人的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付委托费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.受托人的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定勤勉尽责地完成委托事项，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）如乙方违反本合同的约定，擅自将委托事项转委托给第三人，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的委托费用，同时乙方应按照委托费用的[违约金比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决1.争议的解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择本合同的争议解决方式为诉讼，双方同意放弃仲裁解决争议的权利。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同首部约定的地址为准。如一方变更地址，应提前[通知变更时间]书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的确认与效力通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达之日；以传真方式送达的，以传真发送成功之日为送达之日；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达之日。通知送达后，即视为对方已收到并知晓通知内容。十三、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形与后果（1）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，处理善后事宜。十四、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起，由双方妥善保存。3.未尽事宜的处理方式本合同