土地使用权买卖合同书

土地使用权买卖合同书通用合同编号：__________出让方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：受让方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：土地使用权买卖合同书一、合同主体1.出让方（甲方）甲方保证对本合同项下的土地使用权享有完全的处分权，并向乙方提供相关的权属证明文件。甲方应按照合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关的土地使用权变更登记手续。2.受让方（乙方）乙方应按照合同约定的价格和付款方式，向甲方支付土地使用权出让金。乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经有关部门批准，并按照规定补缴土地出让金。二、土地基本情况1.土地位置本合同项下的土地位于[具体位置]，四至为东至[东至边界]，西至[西至边界]，南至[南至边界]，北至[北至边界]。该土地的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.土地面积本合同项下的土地面积为[具体面积]平方米。土地面积以土地管理部门实际测量为准，如有误差，双方应按照实际测量面积进行调整。3.土地用途本合同项下的土地用途为[具体用途]。乙方应按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经有关部门批准，并按照规定补缴土地出让金。4.土地使用年限本合同项下的土地使用年限为[具体年限]年，自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起计算。土地使用年限届满后，乙方如需继续使用该土地，应按照国家有关规定申请续期。三、土地使用权出让价格及付款方式1.出让价格本合同项下的土地使用权出让价格为人民币[具体价格]元/平方米，总价款为人民币[总价]元（大写：[大写金额]）。土地使用权出让价格已经包含了土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等一切费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地使用权出让金：第一期付款：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付土地使用权出让金的[百分比]作为定金，计人民币[定金金额]元（大写：[大写金额]）；第二期付款：乙方应在甲方将土地交付给乙方之日起[具体日期]日内，向甲方支付土地使用权出让金的[百分比]，计人民币[付款金额]元（大写：[大写金额]）；第三期付款：乙方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向甲方支付土地使用权出让金的[百分比]，计人民币[付款金额]元（大写：[大写金额]）。3.付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户。如乙方未按照本合同约定的时间支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付时间甲方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力等原因导致甲方无法按时交付土地，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力事件消除后[具体日期]日内将土地交付给乙方。2.土地交付条件甲方应按照以下条件将土地交付给乙方：土地现状为[具体现状]；土地上不存在任何纠纷和争议；土地上的附着物和青苗已按照国家有关规定进行了补偿和清理。3.相关手续办理甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，包括但不限于提供相关的权属证明文件、协助乙方填写申请表格等。乙方应按照国家有关规定缴纳土地使用权变更登记所需的税费和手续费。如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致土地使用权变更登记手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定的价格和付款方式，向乙方收取土地使用权出让金。甲方有权监督乙方按照合同约定的用途使用土地，如发觉乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方改正，并按照规定补缴土地出让金。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关的土地使用权变更登记手续。甲方应保证本合同项下的土地使用权不存在任何纠纷和争议，如因土地使用权纠纷给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方的权利和义务乙方有权按照本合同约定的用途使用土地，如因甲方原因导致乙方无法按照合同约定的用途使用土地，乙方有权要求甲方赔偿损失。乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件，将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关的土地使用权变更登记手续。乙方应按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付土地使用权出让金。乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，应经有关部门批准，并按照规定补缴土地出让金。乙方应爱护土地上的附着物和青苗，不得擅自破坏。如因乙方原因导致附着物和青苗损坏，乙方应按照国家有关规定进行赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地使用权出让金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地使用权出让金及利息，同时甲方应按照土地使用权出让金的[百分比]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的条件将土地交付给乙方，乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付土地，并承担因此给乙方造成的损失。如甲方无法按照合同约定的条件交付土地，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地使用权出让金及利息，同时甲方应按照土地使用权出让金的[百分比]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地使用权出让金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地使用权出让金及利息，同时甲方应按照土地使用权出让金的[百分比]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的价格和付款方式向甲方支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按照未付款项的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地使用权出让金的[百分比]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方改正，并按照规定补缴土地出让金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的土地使用权出让金，同时乙方应按照土地使用权出让金的[百分比]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，破坏土地上的附着物和青苗，乙方应按照国家有关规定进行赔偿。七、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生情况、对履行本合同的影响以及预计持续的时间，并提供相关的证明文件。如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力事件消除后[具体日期]日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的消除情况以及恢复履行本合同的时间。3.不可抗力的后果如发生不可抗力事件，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或者部分免除履行本合同的责任。如双方无法协商一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，由人民法院根据不可抗力事件的影响程度，判决是否解除本合同或者部分免除履行本合同的责任。如不可抗力事件导致本合同无法履行或者部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应采取一切必要的措施，减轻不可抗力事件对履行本合同的影响。八、争议解决1.协商解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁如双方在本合同中约定了仲裁条款，双方应按照仲裁条款的约定，将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方在本合同中未约定仲裁条款，或者仲裁条款无效，双方应将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关的证据和材料。九、合同的变更和解除1.合同的变更本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因法律法规的变更或者国家政策的调整，导致本合同的部分条款无法履行或者需要变更，双方应按照法律法规的规定或者国家政策的要求，协商变更本合同的相关条款。2.合同的解除本合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。如因不可抗力事件导致本合同无法履行或者部分无法履行，双方可以协商解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后[具体日期]日内，以书面形式通知对方。2.送达的时间通知以信函方式发出的，以邮戳日期为准；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为准；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为准。十一、保密条款1.保密的内容双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密的内容包括但不限于本合同的内容、双方的交易信息、土地的相关信息等。2.保密的期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。如双方在本合同履行完毕后，仍需对某些信息进行保密，双方应另行签订保密协议，约定保密的内容和期限。十二、其他条款1.税费承担本合同项下的土地使用权出让金及相关税费，由双方按照国家有关规定各自承担。如因国家政策调整或者法律法规的变更，导致税费的承担方式发生变化，双方应按照新的规定进行调整。2.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合