商铺租赁合同模板法律法规

商铺租赁合同模板法律法规合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有合法出租权的商铺出租给乙方使用，同时规范双方在租赁期间的权利和义务关系，保证双方的合法权益得到保障，促进商铺租赁交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，双方均应遵守法律法规的相关规定履行本合同约定的权利和义务。二、商铺基本信息2.1商铺位置该商铺位于____________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、楼层、房号等），地理位置显著，交通便利，周边配套设施完善（可根据实际情况描述周边的配套设施，如临近商场、写字楼、公交站等）。2.2商铺面积经双方确认，该商铺的建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。该面积的测量方式符合国家相关标准（如有特殊测量方式可在此注明）。三、租赁期限3.1起始日期租赁起始日期为______年______月______日。自该日起，乙方有权按照本合同的约定使用商铺。3.2终止日期租赁终止日期为______年______月______日。租赁期满，乙方应按照本合同的约定返还商铺。3.3续租条款在租赁期满前______个月（具体时长双方协商确定），乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方希望续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，但应符合当时的市场行情及相关法律法规的规定。若双方未能就续租条款达成一致，甲方有权在租赁期满后将商铺出租给第三方。四、租金及支付方式4.1租金金额双方确定该商铺的月租金为人民币______元（大写：____________________）。该租金金额为固定租金，在租赁期限内，除本合同约定的租金递增情况外，不得随意变更。4.2租金递增方式自租赁起始日期起，每______年（具体时间间隔可协商确定）租金递增______%。租金递增的计算基数为上一周期的租金金额。例如，若第一个租赁年度的租金为每月10000元，在第一个递增周期（假设为每2年递增一次）后的租金应为10000×(1______%)=______元/月。4.3支付周期与日期乙方应以______（月/季/半年/年）为支付周期向甲方支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的______日（具体日期）支付。例如，若乙方选择以月为支付周期，且每月1日为支付日期，则乙方应在每月1日前支付当月租金。4.4支付方式乙方应通过______（如银行转账、支票等具体付款方式）向甲方支付租金。甲方应在收到租金后向乙方出具合法有效的收款凭证。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元（大写：____________________）。该押金作为乙方履行本合同义务的担保。5.2押金用途若乙方在租赁期间违反本合同的约定，如拖欠租金、损坏商铺设施等，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失。若乙方在租赁期满时无任何违约行为且按照本合同的约定返还商铺，甲方应在______日内（具体时长可协商确定）将押金全额退还乙方（不计利息）。5.3押金退还条件在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同的约定将商铺恢复原状（正常损耗除外）并交还给甲方。经甲方检查确认无误后，若乙方不存在任何未履行的合同义务（包括但不限于租金、水电费、物业费等费用的支付，以及商铺设施的损坏赔偿等），甲方应及时退还乙方押金。若乙方存在未履行的合同义务，甲方有权从押金中扣除相应的金额，剩余部分退还乙方。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。六、商铺用途6.1约定用途乙方租赁该商铺用于______（具体的商业用途，如开设服装店、餐厅等）。乙方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变用途。6.2用途限制未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于任何非法或违反公序良俗的活动，也不得将商铺转租、分租给第三方。若乙方违反本条款的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。同时乙方应负责赔偿由此给甲方造成的一切损失。七、商铺的交付与返还7.1交付条件与时间甲方应在______年______月______日（具体日期）前将符合以下条件的商铺交付给乙方：(1)商铺结构完好，无明显损坏之处；(2)水电等基础设施齐全且可正常使用（如有特殊情况可详细说明，如部分水电设施需乙方自行开通等）；(3)已清除商铺内原有的不属于租赁范围的物品（如有）。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方无法按时交付商铺，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。7.2返还要求在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在______日内（具体时长可协商确定）将商铺返还给甲方。返还的商铺应符合以下条件：(1)与乙方接收时的状态基本相同（正常损耗除外），包括商铺的结构、装修、设施等；(2)已清理干净商铺内属于乙方的物品；(3)已结清租赁期间产生的所有费用，如水电费、物业费等。若乙方未能按照本条款的要求返还商铺，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付商铺占用费，并承担由此给甲方造成的一切损失。八、维修与保养8.1出租方的维修责任甲方负责商铺主体结构（包括但不限于屋顶、墙体、地基等）的维修和保养。若因商铺主体结构问题影响乙方正常使用商铺，甲方应在接到乙方通知后的______日内（具体时长可协商确定）进行维修。若因甲方未能及时维修导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。对于商铺内的其他设施设备（如门窗、水电设施等），若属于正常损耗且非乙方原因造成的损坏，甲方也应负责维修，但乙方应及时通知甲方。8.2承租方的维修责任乙方负责商铺内除主体结构和甲方负责维修的设施设备以外的其他设施设备（如乙方自行装修部分、自行安装的设备等）的维修和保养。若乙方对商铺进行装修或改造，应保证装修或改造符合相关法律法规的规定，并不得破坏商铺的主体结构。在租赁期间，因乙方使用不当造成商铺或其设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或赔偿。若乙方未能及时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。九、双方的权利与义务9.1出租方权利与义务(1)权利①有权按照本合同的约定收取租金和押金；②有权对乙方使用商铺的情况进行监督，若乙方违反本合同的约定，有权要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承担违约责任；③在租赁期满或本合同提前解除时，有权收回商铺。(2)义务①按照本合同的约定将商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合约定的条件；②在租赁期间，保障乙方对商铺的正常使用权利，不得干扰乙方的正常经营活动；③按照本合同的约定履行维修和保养责任；④在收到乙方支付的租金后，按照法律法规的规定缴纳相关税费。9.2承租方权利与义务(1)权利①在租赁期间，有权按照本合同的约定使用商铺进行合法的经营活动；②在甲方违反本合同的约定时，有权要求甲方改正或解除本合同，并要求甲方承担违约责任；③在租赁期满时，若满足续租条件，享有优先续租权。(2)义务①按照本合同的约定按时支付租金、押金及其他费用；②按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租、分租商铺；③在租赁期间，妥善保管和使用商铺及其设施设备，不得故意损坏；④在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同的约定返还商铺；⑤在经营活动中，遵守国家法律法规的规定，不得从事任何违法经营活动。十、合同变更与解除10.1变更条件与程序(1)条件①经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更的内容应符合法律法规的规定，且不得损害国家、集体或第三方的利益；②因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同部分条款无法履行时，双方应协商变更相关条款。(2)程序若双方协商变更本合同，应签订书面的合同变更协议。变更协议自双方签字（盖章）之日起生效，成为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件与程序(1)条件①经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利和义务，包括但不限于商铺的交接、租金和押金的处理等；②若乙方未按照本合同的约定按时支付租金，逾期超过______日（具体时长可协商确定），甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；③若乙方擅自改变商铺的用途或转租、分租商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任；④若甲方未按照本合同的约定履行维修和保养责任，严重影响乙方正常使用商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任；⑤因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行时，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。(2)程序若一方要求解除本合同，应书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、时间及相关要求。自通知到达对方之日起，本合同解除。在合同解除后，双方应按照本合同的约定处理商铺的交接、租金和押金的退还等事宜。十一、违约责任11.1出租方违约责任(1)若甲方未按照本合同的约定将商铺按时交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金。若逾期超过______日（具体时长可协商确定），乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的______倍（具体倍数可协商确定）向乙方支付违约金；(2)若甲方违反本合同的约定，干扰乙方的正常经营活动，应赔偿乙方因此遭受的全部损失；(3)若甲方未按照本合同的约定履行维修和保养责任，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。11.2承租方违约责任(1)若乙方未按照本合同的约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。若逾期超过______日（具体时长可协商确定），除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空并返还商铺，且甲方有权没收押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失；(2)若乙方擅自改变商铺的用途或转租、分租商铺，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空并返还商铺，甲方有权没收押金，乙方还应按照月租金的______倍（具体倍数可协商确定）向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；(3)若乙方在租赁期间故意损坏商铺或其设施设备，应负责修复或赔偿。若乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应的金额，不足部分乙方应另行支付；(4)若乙方在租