二手房屋买卖正规合同

二手房屋买卖正规合同合同编号：__________一、合同主体信息1.卖方信息卖方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为：__________，联系地址为：__________，联系电话为：__________。2.买方信息买方为自然人/法人（请注明），身份证号/统一社会信用代码为：__________，联系地址为：__________，联系电话为：__________。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体省市区县]，[详细街道名称]，[具体门牌号]，该地址应明确且唯一，以房屋产权登记部门登记的地址为准。2.房屋面积经双方认可，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积计算依据以房屋产权登记部门最终测绘结果为准。如存在面积误差，双方同意按照本合同约定的价格和相关法律法规规定处理。3.房屋产权状况卖方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。该房屋已取得合法的产权证书，证书编号为：__________，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，土地性质为[如出让、划拨等]，规划用途为[如住宅、商业等]。房屋未被查封、抵押或者存在其他限制交易的情形。若在交易过程中发觉房屋存在上述问题，卖方应承担全部法律责任并赔偿买方因此遭受的一切损失。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金支付买方于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账，需注明具体银行账户信息]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式]。卖方应在收到首付款后，按照约定积极配合买方办理后续手续。尾款支付尾款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款的支付时间和方式为：在房屋产权过户手续办理完毕且买方确认房屋无任何遗留问题后的[X]个工作日内，买方通过[具体支付方式]支付给卖方。四、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件卖方交付的房屋应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等与买方查看房屋时的状况基本一致（正常使用磨损除外）。卖方应结清房屋交付前的所有费用，如物业费、水电费、燃气费等，并向买方提供相关缴费凭证。同时卖方应将房屋的钥匙、门禁卡、房屋产权证书等与房屋相关的物品和文件移交给买方。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。任何一方不得无故拖延，如因一方原因导致过户手续逾期办理，应承担相应的违约责任。2.过户手续办理办理产权过户手续所需的资料由双方按照房屋产权登记部门的要求提供。卖方应提供合法有效的产权证书、身份证明等资料，买方应提供身份证明、购房资格证明（如有）等资料。双方应积极配合产权登记部门的工作，按照要求缴纳相关税费，并在规定的时间内领取新的房屋产权证书。如在办理过户手续过程中需要委托他人代理的，委托方应出具合法有效的委托书。六、税费承担1.卖方应承担税费卖方应承担的税费包括但不限于增值税（如适用）、个人所得税（如适用）、土地增值税（如适用）等。具体的税费金额以税务部门的征收标准为准。卖方应按照法律法规的规定，在规定的时间内缴纳相关税费，不得将其转嫁给买方。若因卖方未按时缴纳税费导致房屋产权过户手续延误或产生其他法律纠纷，卖方应承担全部法律责任。2.买方应承担税费买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。买方应在办理产权过户手续时，按照税务部门的征收标准及时缴纳相关税费。若买方未按时缴纳税费，导致房屋产权过户手续无法顺利进行，买方应承担违约责任。在实际交易过程中，双方应根据当地的税收政策，合理确定各自应承担的税费金额。如遇税收政策调整，双方应按照调整后的政策执行，但本合同约定的各自承担税费的原则不变。如果一方需要另一方协助办理税费减免或退税手续的，另一方应积极予以配合。任何一方不得通过不正当手段逃避税费缴纳义务，否则应承担相应的法律责任。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方选择继续履行合同，卖方除应支付违约金外，还应继续履行交付房屋的义务。（2）若卖方提供的房屋产权状况存在瑕疵，如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，卖方应在发觉问题后的[X]个工作日内解决。如未能按时解决，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失的，卖方还应予以赔偿。（3）若卖方未能按照本合同约定配合买方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若买方选择继续履行合同，卖方除应支付违约金外，还应积极配合买方办理产权过户手续。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金。若卖方选择继续履行合同，买方除应支付违约金外，还应按照合同约定及时支付款项。（2）若买方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若卖方选择继续履行合同，买方除应支付违约金外，还应积极配合卖方办理产权过户手续。（3）若买方在本合同履行过程中，因自身原因（如购房资格问题等）导致无法继续履行合同，卖方有权解除本合同，并没收定金。若给卖方造成其他损失的，买方还应予以赔偿。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：（1）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。在变更或补充协议未签订之前，双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。2.合同解除除本合同约定的解除情形外，双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，如退还已付款项、返还房屋等。因合同解除给对方造成损失的，应按照本合同约定或法律规定承担相应的赔偿责任。十、其他条款1.通知条款双方在履行本合同过程中需要通知对方的，应以书面形式（包括但不限于信件、传真、邮件等）进行通知。通知送达的地址为双方在本合同中填写的联系地址。通知自送达对方联系地址之日起生效。如一方的联系