委托书之房屋委托买卖合同范本

委托书之房屋委托买卖合同范本通用合同编号：__________委托人（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：受托人（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋委托买卖中的权利和义务，就甲方委托乙方出售其房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.委托人信息甲方作为委托人，拥有位于[房屋地址]的房屋一套，该房屋的所有权归甲方所有。2.受托人信息乙方作为受托人，具备从事房屋买卖中介服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，为其提供房屋买卖的相关服务。3.房屋信息房屋坐落于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。二、委托事项及权限1.委托事项详细说明甲方委托乙方以甲方的名义出售上述房屋，并协助甲方与买方签订房屋买卖合同。乙方应按照甲方的要求，积极寻找潜在的买方，并向买方介绍房屋的基本情况和相关信息。2.委托权限范围（1）乙方有权代表甲方与买方进行谈判，协商房屋的价格、付款方式、交付时间等相关事宜。（2）乙方有权代表甲方签订房屋买卖合同及相关附属文件，但合同的主要条款应事先征得甲方的书面同意。（3）乙方有权收取买方支付的定金、房款等款项，并按照甲方的要求进行管理和使用。三、委托期限1.起始时间本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，委托期限为[起始时间]至[终止时间]。2.终止时间委托期限届满，若房屋仍未售出，本委托书自动终止。但若双方协商一致，可延长委托期限。四、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格甲方委托乙方出售房屋的价格为人民币[房屋成交价格]元整。乙方应根据市场行情和房屋的实际情况，合理确定房屋的销售价格，并积极与买方进行协商，争取以最优的价格出售房屋。2.付款方式及时间安排（1）买方应在签订房屋买卖合同后的[定金支付时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）买方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[尾款金额]元整，买方应在办理房屋过户手续后[尾款支付时间]日内，支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部房款后的[交付时间]日内，将房屋交付给买方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，甲方应保证房屋及附属设施设备的完好无损。（2）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方，以便办理房屋过户手续。（3）甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。六、产权过户1.过户时间安排双方应在买方支付全部房款后的[过户时间]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。2.相关费用承担（1）办理房屋过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）办理房屋过户手续所需的手续费、工本费等其他费用，由买方承担。七、税费及其他费用1.税费承担方式（1）房屋买卖过程中产生的契税、增值税、个人所得税等税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。2.其他费用的分担（1）房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担，交付后的费用由买方承担。（2）房屋买卖过程中产生的评估费、中介费等费用，由甲乙双方协商确定承担方式。八、双方的权利与义务1.委托人的权利与义务（1）甲方有权了解房屋的销售情况，并要求乙方提供相关的销售报告。（2）甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出合理的建议和意见。（3）甲方应按照本委托书的约定，向乙方提供房屋的相关权证原件和其他必要的资料。（4）甲方应积极配合乙方的销售工作，协助乙方与买方进行谈判和协商。（5）甲方应按照本委托书的约定，收取房款并承担相应的税费。2.受托人的权利与义务（1）乙方有权按照本委托书的约定，代表甲方进行房屋销售工作，并收取相应的佣金。（2）乙方应积极寻找潜在的买方，向买方介绍房屋的基本情况和相关信息。（3）乙方应根据甲方的要求，合理确定房屋的销售价格，并与买方进行谈判和协商。（4）乙方应协助甲方与买方签订房屋买卖合同及相关附属文件，并办理房屋过户手续。（5）乙方应按照本委托书的约定，妥善管理和使用买方支付的定金、房款等款项。（6）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露与房屋销售有关的信息。九、违约责任1.委托人的违约责任（1）若甲方违反本委托书的约定，擅自解除委托或拒绝履行合同义务，应向乙方支付违约金人民币[委托人违约金金额]元整，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）若甲方未按照本委托书的约定提供房屋的相关权证原件和其他必要的资料，导致房屋无法正常销售或过户，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（3）若甲方未按照本委托书的约定收取房款或承担税费，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.受托人的违约责任（1）若乙方违反本委托书的约定，擅自解除委托或拒绝履行合同义务，应向甲方支付违约金人民币[受托人违约金金额]元整，并赔偿甲方因此造成的损失。（2）若乙方未按照本委托书的约定积极寻找潜在的买方，或未按照甲方的要求合理确定房屋的销售价格，导致房屋无法正常销售，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）若乙方未按照本委托书的约定协助甲方与买方签订房屋买卖合同及相关附属文件，或未办理房屋过户手续，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。（4）若乙方未按照本委托书的约定妥善管理和使用买方支付的定金、房款等款项，导致款项丢失或挪用，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此造成的损失。（5）若乙方泄露甲方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择（1）若双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）若双方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[通知送达时间]日为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方送达地址]乙方送达地址：[乙方送达地址]如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十二、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同义务。2.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合