餐饮店铺租赁协议书

餐饮店铺租赁协议书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方愿意将其拥有的位于[店铺地址]的餐饮店铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意承租甲方的上述餐饮店铺，用于经营[具体餐饮业务]。二、租赁店铺基本情况1.店铺地址位于[详细地址]，建筑面积为[店铺面积]平方米。2.店铺面积该店铺的使用面积为[具体面积]平方米。3.店铺用途乙方租赁该店铺仅用于经营[具体餐饮业务]，不得擅自改变用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该店铺的租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。2.支付时间乙方应在每月的[支付日期]前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[银行账号]。五、押金及退还1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写押金金额]元整）作为押金。2.押金用途押金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补甲方的损失。3.退还条件租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内无息退还给乙方。六、店铺交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前将店铺交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准交付店铺：（1）店铺内部结构完整，无明显损坏。（2）店铺内的水、电、气等设施能够正常使用。（3）店铺的消防设施符合相关规定。3.使用规定（1）乙方应合理使用店铺，不得损坏店铺的主体结构及附属设施。（2）乙方不得将店铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守店铺所在地的相关法律法规，不得从事违法经营活动。七、维修及保养1.店铺维修责任（1）甲方应负责店铺主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责店铺内部非主体结构的维修，如门窗、地面、墙面等的维修。2.设备维修责任（1）店铺内的原有设备，如空调、冰箱等，在租赁期间如发生故障，由甲方负责维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方自行添置的设备，在租赁期间如发生故障，由乙方负责维修。3.保养责任（1）甲方应定期对店铺的主体结构进行检查和保养，保证店铺的安全使用。（2）乙方应定期对店铺内部的设施和设备进行清洁和保养，保证其正常使用。八、装修及改造1.装修许可乙方如需对店铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修要求（1）乙方的装修方案应符合店铺所在地的相关规定和要求。（2）乙方的装修不得影响店铺的主体结构和消防安全。（3）乙方的装修应在租赁期限内完成，如因乙方原因导致装修逾期，乙方应承担相应的违约责任。3.改造规定（1）乙方如需对店铺进行改造，应提前向甲方提交改造方案，并经甲方书面同意后方可进行改造。（2）乙方的改造不得影响店铺的主体结构和消防安全，如因乙方改造导致店铺出现安全问题，乙方应承担相应的法律责任。（3）租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状，如乙方未将店铺恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应的费用以恢复店铺原状。九、保险及责任1.保险购买（1）甲方应购买店铺的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应购买经营场所的公众责任险，保险费用由乙方承担。2.责任（1）在租赁期间，如因店铺发生火灾、水灾等不可抗力事件或因乙方原因导致的安全，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如因甲方原因导致的安全，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变店铺用途、转租、转借或损坏店铺主体结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定交付店铺或提供相关设施设备，影响乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行终止。（4）乙方违反本合同约定，甲方行使解除权解除本合同的，本合同终止。（5）甲方违反本合同约定，乙方行使解除权解除本合同的，本合同终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付店铺或提供相关设施设备，影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（3）甲方未按照本合同约定维修店铺或设备，影响乙方正常经营的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变店铺用途、转租、转借或损坏店铺主体结构的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。（4）乙方未按照本合同约定对店铺进行维修或保养的，甲方有权要求乙方限期整改，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行维修或保养，维修或保养费用由乙方承担，同时乙方应按照维修或保养费用的[X%]向甲方支付违约金。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达对方，并可以通过邮寄、传真、邮件等方式发送。通知或文件的送达日期以对方签收日期为准，如通过邮寄方式送达，以邮件寄出后的第[X]日为送达日期；如通过传真或邮件方式送达，以传真或邮件发送成功后的第[X]日为送达日期。（2）双方的通讯地址和联系方式如下：甲方通讯地址：[甲方通讯地址]甲方联系方式：[甲方联系电话]甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方通讯地址：[乙方通讯地址]乙方联系方式：[乙方联系电话]乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、水灾、战争等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]日内提供相关证明文件。（3）如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决后续事宜。3.合同变更与补充（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的书面协议。（2）本合同的变更或补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效