2025年度高品质新商品房预售买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品质新商品房预售买卖合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同履行期限1.5合同签订地点2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房坐落地点2.3商品房面积2.4商品房结构2.5商品房配套设施2.6商品房交付标准3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3双方共同义务4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2价格调整方式4.3支付方式及时间4.4逾期付款违约责任5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准5.4验收不合格处理6.商品房产权过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续6.4未按期过户违约责任7.商品房质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证责任7.3质量问题处理8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决费用9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同补充协议11.2附件二：商品房买卖合同附件12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同签订人及日期14.1签订人姓名14.2签订人身份证号码14.3签订日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度高品质新商品房预售买卖合同”。1.2合同双方基本信息1.2.1买方：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2.2卖方：单位名称：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同签订地点本合同签订地点为____________________。2.商品房基本信息2.1商品房项目名称本商品房项目名称为____________________。2.2商品房坐落地点本商品房坐落地点为____________________。2.3商品房面积本商品房建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.4商品房结构本商品房为____________________结构。2.5商品房配套设施本商品房配套设施包括：____________________。2.6商品房交付标准本商品房交付标准为____________________。3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付符合约定的商品房。3.1.2买方应按照合同约定支付购房款。3.1.3买方应按时参加商品房验收。3.2卖方权利义务3.2.1卖方应按照合同约定交付符合约定的商品房。3.2.2卖方应承担商品房质量保证责任。3.2.3卖方应协助买方办理商品房产权过户手续。3.3双方共同义务3.3.1双方应遵守国家法律法规和合同约定。3.3.2双方应诚信履行合同义务。4.商品房价格及支付方式4.1商品房价格本商品房价格为人民币____元/平方米，总价款为人民币____元。4.2价格调整方式本商品房价格在合同履行期间如遇国家政策调整，按国家相关政策执行。4.3支付方式及时间4.3.1买方应于合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为人民币____元。4.3.2余款支付方式为分期付款，具体支付时间及金额如下：第____期：____年____月____日，支付人民币____元；第____期：____年____月____日，支付人民币____元；以此类推。4.4逾期付款违约责任买方逾期付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。5.商品房交付及验收5.1商品房交付时间卖方应于____年____月____日前将符合约定的商品房交付给买方。5.2商品房交付条件5.2.1商品房已取得预售许可证。5.2.2商品房已达到合同约定的交付标准。5.3商品房验收标准5.3.1商品房质量应符合国家有关建筑工程质量标准。5.3.2商品房配套设施应符合合同约定。5.4验收不合格处理5.4.1买方在验收中发现商品房存在质量问题或不符合合同约定的，有权要求卖方在____个工作日内进行整改。5.4.2卖方未在规定时间内整改的，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1卖方未按合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金为总价款的____%。8.1.2买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的____%。8.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。8.2争议解决方式8.2.1双方发生争议，应友好协商解决。8.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用8.3.1诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1卖方未按合同约定交付商品房，买方有权解除合同。9.1.2买方未按合同约定支付购房款，卖方有权解除合同。9.1.3发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现，双方均有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方。9.2.2接到解除合同通知的一方应在____个工作日内给予答复。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项。9.3.2合同解除后，双方应办理商品房产权过户手续。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1商品房交付并验收合格。10.2.2双方履行完毕合同约定的义务。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应办理相关手续，结清所有款项。10.3.2合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同补充协议11.2附件二：商品房买卖合同附件12.合同份数及保管12.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.2合同保管本合同由卖方保管一份，买方保管一份。13.其他约定事项13.1其他约定事项一双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定事项二本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。13.3其他约定事项三本合同自签订之日起，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。14.合同签订人及日期14.1签订人姓名买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________14.2签订人身份证号码买方（身份证号码）：____________________卖方（身份证号码）：____________________14.3签订日期买方（签订日期）：____________________卖方（签订日期）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为促成交易或提供相关服务的个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。2.第三方介入条款2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入应经买卖双方同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入前，买卖双方应向第三方提供必要的资料和证明。2.2.2第三方应按照买卖双方的要求，提供相应的服务。3.第三方权利义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料。3.1.2第三方有权根据买卖双方的要求，提供专业意见和解决方案。3.2第三方义务3.2.1第三方应保守买卖双方的商业秘密。3.2.2第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。4.第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因造成损失的，不承担赔偿责任。4.2第三方责任限额4.2.1第三方责任限额为本合同总价款的____%。4.2.2第三方责任限额以第三方介入协议约定的具体数额为准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分5.1.1第三方与买方的责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成买方损失的，由第三方承担责任；因买方原因造成损失的，由买方自行承担。5.1.2第三方与买方的权利划分：第三方有权要求买方提供必要的信息和资料，买方有权要求第三方提供专业意见和解决方案。5.2第三方与卖方的划分5.2.1第三方与卖方的责任划分：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成卖方损失的，由第三方承担责任；因卖方原因造成损失的，由卖方自行承担。5.2.2第三方与卖方的权利划分：第三方有权要求卖方提供必要的信息和资料，卖方有权要求第三方提供专业意见和解决方案。5.3第三方与买卖双方的共同责任5.3.1当第三方在履行职责过程中，因买卖双方共同原因造成损失时，由买卖双方按各自责任比例分担损失。5.3.2第三方与买卖双方共同责任的具体划分，应在第三方介入协议中明确约定。6.第三方介入合同的变更和解除6.1第三方介入合同的变更6.1.1买卖双方经协商一致，可对第三方介入合同进行变更。6.1.2第三方介入合同的变更，应以书面形式进行，并经买卖双方签字（或盖章）。6.2第三方介入合同的解除买卖双方协商一致；第三方不能履行合同约定的义务；出现不可抗力事件；其他依法可解除合同的情形。6.2.2第三方介入合同的解除，应以书面形式进行，并经买卖双方签字（或盖章）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证要求：复印件，需加盖卖方公章。说明：证明卖方具备商品房预售资格。2.附件二：商品房买卖合同要求：合同正本，双方签字（或盖章）。说明：本合同的主要内容，包括买卖双方的基本信息、商品房信息、价格、交付时间等。3.附件三：商品房买卖合同补充协议要求：双方签字（或盖章）。说明：对商品房买卖合同的具体条款进行补充或修改。4.附件四：商品房预售合同要求：复印件，需加盖卖方公章。说明：卖方与开发企业签订的商品房预售合同。5.附件五：商品房预售款监管协议要求：复印件，需加盖卖方公章。说明：卖方与监管机构签订的商品房预售款监管协议。6.附件六：商品房买卖合同附件要求：双方签字（或盖章）。说明：对商品房买卖合同的具体条款进行补充或修改。7.附件七：商品房产权证要求：复印件，需加盖卖方公章。说明：证明卖方拥有商品房产权。8.附件八：商品房测绘报告要求：复印件，需加盖测绘机构公章。说明：证明商品房面积、结构等信息。9.附件九：房屋质量保修书要求：复印件，需加盖卖方公章。说明：卖方对商品房质量提供的保修承诺。10.附件十：买卖双方身份证复印件要求：复印件，需加盖双方公章。说明：证明买卖双方的身份信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按合同约定支付购房款责任认定标准：买方未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的____%。示例说明：买方应于合同签订之日起30日内支付首付款，金额为人民币100万元。若买方逾期支付，则应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的每日万分之五。2.违约行为：卖方未按合同约定交付商品房责任认定标准：卖方未按合同约定交付商品房的，应向买方支付违约金，违约金为总价款的____%。示例说明：卖方应于合同签订之日起60日内交付商品房。若卖方逾期交付，则应向买方支付违约金，违约金为总价款的每日万分之五。3.违约行为：商品房存在质量问题责任认定标准：商品房存在质量问题的，卖方应承担维修、更换或退货的责任。示例说明：买方在验收中发现商品房存在质量问题，卖方应在接到通知后____个工作日内进行整改。若卖方未按期整改，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。4.违约行为：买卖双方未按合同约定办理产权过户手续责任认定标准：买卖双方未按合同约定办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。示例说明：合同约定在商品房交付后____个工作日内办理产权过户手续。若双方未按期办理，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度高品质新商品房预售买卖合同范本1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息6.合同背景说明二、预售商品房信息1.商品房基本情况2.房屋面积及结构3.房屋位置及配套设施4.商品房销售价格5.房屋交付标准6.房屋交付日期三、预售合同当事人1.预售方基本信息2.买受方基本信息3.代理人信息（如有）四、合同款项1.预付款项2.首付款项3.按揭贷款4.逾期付款责任5.付款方式及期限6.付款凭证及手续五、房屋交付与验收1.房屋交付条件2.房屋验收标准3.验收流程及责任4.验收时间及地点5.验收结果处理六、房屋产权及登记1.房屋产权转移2.房屋登记手续3.房屋产权证办理4.产权证领取时间5.产权证登记费用七、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任及赔偿3.违约情形及处理4.争议解决方式5.合同解除手续八、税费及费用1.税费缴纳主体及责任2.相关费用计算标准3.费用支付方式及期限4.费用承担主体5.费用调整机制九、合同附件及补充协议1.合同附件2.补充协议3.附件及补充协议效力4.附件及补充协议修改5.附件及补充协议签订十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.仲裁机构或法院4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止后的处理十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.法律法规变更条款3.通知及送达方式4.合同变更及解除5.合同解释十三、合同签署1.双方代表签字2.代理人签字（如有）3.盖章4.签署日期5.签署地点十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋户型图3.商品房销售许可证4.预售许可证5.其他相关证明文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度高品质新商品房预售买卖合同2.合同编号：________________3.合同签订日期：________________4.合同签订地点：________________5.合同双方基本信息：1.全称：2.注册地址：3.法定代表人：4.联系人：5.联系电话：1.全称：2.注册地址：3.法定代表人：4.联系人：5.联系电话：6.合同背景说明：________________二、预售商品房信息1.商品房基本情况：a.项目名称：b.项目地址：c.项目开发商：2.房屋面积及结构：a.建筑面积：b.使用面积：c.房屋结构：3.房屋位置及配套设施：a.房屋楼层：b.房屋朝向：c.配套设施：4.商品房销售价格：a.总价：b.单价：c.付款方式及比例：5.房屋交付标准：a.装修标准：b.设备配置：c.配套设施完善程度：6.房屋交付日期：________________三、预售合同当事人1.预售方基本信息：a.法定代表人姓名：b.联系电话：c.代理人姓名（如有）：d.代理人联系电话（如有）：2.买受方基本信息：a.法定代表人姓名：b.联系电话：c.代理人姓名（如有）：d.代理人联系电话（如有）：3.代理人信息（如有）：a.代理人姓名：b.代理人身份证号码：c.代理人联系电话：d.代理人授权委托书：四、合同款项1.预付款项：a.预付款金额：b.付款时间：c.付款方式：2.首付款项：a.首付款金额：b.付款时间：c.付款方式：3.按揭贷款：a.贷款金额：b.贷款期限：c.贷款利率：d.贷款银行：4.逾期付款责任：a.逾期付款利率：b.逾期付款违约金：c.逾期付款处理方式：5.付款方式及期限：a.付款方式：b.付款期限：c.付款凭证及手续：6.付款凭证及手续：a.付款凭证类型：b.付款凭证领取：c.付款凭证保管：五、房屋交付与验收1.房屋交付条件：a.甲方完成房屋建设并取得相关权证：b.乙方按照合同约定支付全部款项：c.甲方通知乙方房屋交付事宜：2.房屋验收标准：a.房屋质量符合国家及行业标准：b.房屋设施设备齐全：c.房屋环境符合合同约定：3.验收流程及责任：a.乙方在收到甲方通知后，应在规定时间内进行验收：b.乙方验收不合格的，应在验收后3日内通知甲方，甲方应在收到通知后7日内进行整改：c.乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认：4.验收时间及地点：a.验收时间：b.验收地点：5.验收结果处理：a.验收合格：b.验收不合格：六、房屋产权及登记1.房屋产权转移：a.甲方在房屋交付后，将房屋产权证及相关文件交付乙方：b.乙方在收到房屋产权证及相关文件后，应配合甲方办理房屋产权转移手续：2.房屋登记手续：a.乙方在收到房屋产权证后，应在规定时间内办理房屋登记手续：b.甲方应协助乙方办理房屋登记手续：3.房屋产权证办理：a.甲方负责办理房屋产权证：b.乙方支付相关登记费用：4.产权证领取时间：a.甲方应在房屋交付后60日内办理完毕房屋产权证：b.乙方应在收到房屋产权证后30日内领取：5.产权证登记费用：a.登记费用承担方：b.登记费用金额及支付方式：七、合同解除与违约责任1.合同解除条件：a.甲方未按合同约定交付房屋：b.乙方未按合同约定支付款项：c.不可抗力事件导致合同无法履行：2.违约责任及赔偿：a.甲方违约责任：1.逾期交付房屋：2.质量不合格：3.其他违约行为：b.乙方违约责任：1.逾期付款：2.验收不合格：3.其他违约行为：3.违约情形及处理：a.甲方违约情形及处理：b.乙方违约情形及处理：4.争议解决方式：a.协商解决：b.仲裁解决：c.法院诉讼：5.争议解决期限：a.协商解决期限：b.仲裁解决期限：c.法院诉讼期限：八、税费及费用1.税费缴纳主体及责任：a.甲方负责缴纳房屋买卖相关税费，包括但不限于契税、印花税等。b.乙方负责缴纳与个人购买房屋相关的税费，如个人所得税、增值税等。2.相关费用计算标准：a.税费计算按照国家相关法律法规及当地政策执行。b.其他相关费用（如贷款利息、物业管理费等）按合同约定或实际发生金额支付。3.费用支付方式及期限：a.税费及费用应在合同约定的时间内支付。b.支付方式为银行转账或现金。4.费用承担主体：a.合同约定的税费及费用由各自承担。b.特殊情况下，双方协商确定费用承担主体。5.费用调整机制：a.如国家政策调整导致税费发生变化，双方应按调整后的政策执行。b.调整后的税费由各自承担，如双方另有约定，从其约定。九、合同附件及补充协议1.合同附件：a.房屋平面图：b.房屋户型图：c.商品房销售许可证：d.预售许可证：e.其他相关证明文件：2.补充协议：a.补充协议是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。b.补充协议的签订应经双方协商一致。3.附件及补充协议效力：a.附件及补充协议作为合同附件，其内容与合同具有同等法律效力。b.附件及补充协议的修改需经双方协商一致，并书面确认。4.附件及补充协议修改：a.附件及补充协议的修改需以书面形式进行。b.修改后的附件及补充协议应加盖双方公章或合同专用章。5.附件及补充协议签订：a.附件及补充协议的签订应按照合同约定的时间和地点进行。b.签订后，双方各执一份。十、争议解决1.争议解决方式：a.争议双方应友好协商解决。b.协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。c.仲裁不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：a.争议双方应在争议发生后30日内提交仲裁委员会。b.仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。3.仲裁机构或法院：a.仲裁机构：________________b.法院：________________4.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。b.争议解决费用包括仲裁费、诉讼费、律师费等。5.争议解决期限：a.争议解决期限为自争议发生之日起一年内。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.乙方支付首付款。c.甲方取得预售许可证。2.合同生效日期：________________3.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕。b.合同解除。c.合同期限届满。4.合同终止日期：________________5.合同终止后的处理：a.双方应按照合同约定处理剩余事宜。b.甲方应将房屋交付乙方。c.乙方应支付剩余款项。十二、其他约定事项1.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。b.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。2.法律法规变更条款：a.如国家法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应协商解决。b.协商不成的，按变更后的法律法规执行。3.通知及送达方式：a.通知应以书面形式进行，并通过双方约定的方式送达。b.送达日期以对方实际收到通知之日起计算。4.合同变更及解除：a.合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。b.合同解除需按照合同约定的条件和程序进行。5.合同解释：a.合同条款的解释以双方的意思表示为准。b.如有争议，由仲裁机构或法院解释。十三、合同签署1.双方代表签字：a.甲方代表（签字）：________________b.乙方代表（签字）：________________2.代理人签字（如有）：a.甲方代理人（签字）：________________b.乙方代理人（签字）：________________3.盖章：a.甲方公章：________________b.乙方公章：________________4.签署日期：________________5.签署地点：________________十四、合同附件清单1.房屋平面图2.房屋户型图3.商品房销售许可证4.预售许可证5.其他相关证明文件甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保证条款：a.甲方保证所提供的商品房信息真实、准确、完整。b.甲方保证已取得预售许可证，且具备交付商品房的条件。c.甲方保证房屋质量符合国家及行业标准。2.甲方交付责任条款：a.甲方应在合同约定的交付日期前完成房屋建设，并确保房屋符合交付标准。b.如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.甲方价格调整条款：a.如因政策调整、市场波动等原因导致商品房价格发生变化，甲方有权在合同约定的范围内调整价格。b.价格调整应以书面形式通知乙方，并经乙方确认后生效。4.甲方售后服务条款：a.甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋质量问题处理、设施设备维修等。b.甲方应在接到乙方报修通知后，及时安排维修人员上门服务。5.甲方违约责任条款：a.如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。b.甲方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方付款优先条款：a.乙方有权在房屋交付前，要求甲方提供相关权证和商品房质量保证书。b.乙方有权在支付全部款项前，要求甲方完成房屋建设并确保房屋符合交付标准。2.乙方装修选择条款：a.乙方有权在合同约定的范围内，选择房屋装修材料及风格。b.乙方有权要求甲方提供装修材料清单及价格。3.乙方产权证办理条款：a.甲方应在房屋交付后，协助乙方办理房屋产权证。b.乙方有权要求甲方在规定时间内完成产权证办理，并承担相关费用。4.乙方装修质量监督条款：a.乙方有权对房屋装修过程进行监督，确保装修质量符合合同约定。b.如发现装修质量问题，乙方有权要求甲方整改。5.乙方违约责任条款：a.如乙方未按合同约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。b.乙方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用条款：a.中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.中介服务费用应在合同签订后支付。2.中介责任条款：a.中介应保证所提供的服务真实、合法、有效。b.中介在服务过程中应遵守职业道德，维护双方合法权益。3.中介保密条款：a.中介应保守双方商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介在合同终止后，仍应遵守保密义务。4.中介解除合同条款：a.如中介违反合同约定，导致合同无法履行，双方有权解除合同。b.中介解除合同后，应退还已收取的服务费用。5.中介纠纷解决条款：a.中介纠纷解决方式由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁委员会或法院。b.中介纠纷解决期限为自争议发生之日起一年内。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋户型图3.商品房销售许可证4.预售许可证5.房屋产权证6.付款凭证7.验收报告8.补充协议9.代理人授权委托书10.中介服务合同11.相关税费缴纳凭证12.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定交付房屋。b.乙方未按合同约定支付款项。c.甲方提供的商品房信息与实际不符。d.乙方验收不合格后未在规定时间内通知甲方。e.中介未按合同约定提供服务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以合同约定及实际情况为准。b.双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府相关部门批准，允许其进行商品房预售的证明文件。2.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法定凭证。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定支付款项。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.问题：中介未按合同约定提供服务。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向中介服务合同约定的仲裁机构申请仲裁。五、所有应用场景：1.商品房预售买卖。2.商品房产权转移登记。3.商品房装修及售后服务。4.商品房交易税费及费用支付。5.商品房交易中的争议解决。全文完。2024年度高品质新商品房预售买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方在（填写地点）拥有一定数量的高品质新商品房，现拟向社会公开预售。为规范预售行为，保障甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的签订，旨在明确甲乙双方在预售过程中的权利、义务及责任，确保商品房预售的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语，按照国家有关法律法规及行业规范进行解释。3.2关键词解释1.高品质新商品房：指甲方在（填写地点）开发的，符合国家及地方有关商品房质量标准，具备良好居住环境的新建住宅。2.预售：指甲方在商品房竣工验收合格前，将尚未取得产权证的商品房预先出售给买受方的行为。3.预售款：指买受方按照本合同约定，在商品房交付前支付给甲方的购房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按照本合同约定支付预售款。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付商品房。3.甲方有义务保证商品房的质量，符合国家及地方有关商品房质量标准。4.甲方有义务按照合同约定，向乙方提供商品房的相关资料。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利要求甲方按照本合同约定的时间、地点交付商品房。2.乙方有义务按照合同约定的时间、金额支付预售款。3.乙方有义务按照国家及地方有关商品房购买政策的规定，办理相关购房手续。4.乙方有义务遵守国家及地方有关商品房购房政策，不得利用商品房进行非法交易。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为（填写具体时间）。5.2合同履行地点本合同履行地点为（填写具体地点）。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行时间内，按照合同约定的标准交付商品房。2.乙方应在合同约定的履行时间内，按照合同约定的金额支付预售款。3.合同履行过程中，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，双方完成合同约定的权利义务。2.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确解除原因及责任。2.因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方应按照国家有关法律法规的规定处理。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的权利义务。2.合同终止后，双方应按照国家有关法律法规的规定，处理与合同相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：乙方按照合同约定的比例和金额支付给甲方。2.房屋总价款：乙方在商品房交付时，按照合同约定的房屋总价支付给甲方。3.相关税费：乙方按照国家及地方有关税费政策，支付商品房交易过程中产生的税费。4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式1.预售款支付：乙方可以通过银行转账、现金支付等方式支付预售款。2.房屋总价款支付：乙方在商品房交付时，可以通过银行转账、现金支付等方式支付房屋总价款。3.相关税费支付：乙方按照国家及地方有关税费政策，通过银行转账、现金支付等方式支付相关税费。7.3支付时间1.预售款支付时间：乙方应在合同签订后（填写具体时间）内支付首期预售款。2.房屋总价款支付时间：乙方应在商品房交付前（填写具体时间）内支付房屋总价款。3.相关税费支付时间：乙方应在商品房交付前（填写具体时间）内支付相关税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的预售款后，向乙方出具收款凭证。2.甲方应在商品房交付后，向乙方出具房屋交付凭证。3.乙方应在支付相关税费后，取得相应的税费缴纳凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定的时间、地点交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的（填写具体比例）。2.若甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定的时间、金额支付预售款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的（填写具体比例）。2.若乙方未按合同约定的时间、金额支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的（填写具体比例）。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按照违约金额乘以违约金比例计算。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的商品房预售相关信息。9.2保密期限1.本保密条款的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后（填写具体时间）。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，保护对方商业秘密和商品房预售相关信息。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收等。3.社会异常事件：罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼地点为合同签订地。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务。2.合同中约定的保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商品房的最终所有权，直至乙方支付完毕所有款项。2.乙方同意在商品房交付前，不得擅自改变商品房的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对商品房进行必要维修和改造的权利。2.乙方同意在合同履行期间，配合甲方进行必要的调查和检查。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间和方式提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方之间关于商品房预售买卖的完整协议，具有独立性，任何其他口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（此处填写甲方签字）签字日期：（填写日期）盖章：（此处填写甲方盖章）乙方（买受方）：（此处填写乙方签字）签字日期：（填写日期）盖章：（此处填写乙方盖章）附