2024版售房合同书样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版售房合同书样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.3付款时间第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条产权过户4.1过户责任主体4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋保修5.1保修范围5.2保修期限5.3保修责任主体第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条房屋的占用和使用的约定9.1占用时间9.2使用范围第十条房屋装修及改造10.1装修及改造约定10.2装修及改造申请程序第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条房屋租赁12.1租赁约定12.2租赁费用第十三条房屋转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条其他约定14.1物业管理14.2公共设施使用14.3相邻关系处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所地：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________1.2买受人信息（1）姓名或名称：____________________（2）住所地：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________1.3房屋描述（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋户型：____________________（5）房屋所有权证号：____________________（6）土地使用权证号：____________________第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2付款方式（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元，乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式办理，贷款额度、期限、利率等按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时支付房价款，具体付款时间按照本合同约定的付款条款执行。第三条房屋交付及验收3.1交付时间甲方同意按照本合同约定的交付条件，将该房屋在合同签订之日起____个工作日内交付给乙方。3.2交付条件该房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修符合合同约定；（4）甲方已按照约定方式支付全部房价款。3.3验收程序乙方对该房屋进行验收，确认无误后，在验收单上签字确认。如乙方对房屋质量或附属设施设备存在异议，应在验收时提出，并书面通知甲方，由甲方负责解决。第四条产权过户4.1过户责任主体甲乙双方应共同办理该房屋的产权过户手续，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的过户责任。4.2过户时间双方应在签署本合同之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构提交产权过户申请。4.3过户费用甲乙双方应按照不动产登记机构的规定，支付过户所产生的相关费用。具体费用双方协商解决。第五条房屋保修5.1保修范围甲方对该房屋的质量及附属设施设备提供____年的保修服务，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构；（2）水电燃气管道；（3）供暖系统；（4）空调设备；（5）电梯设备；（6）其他附属设施设备。5.2保修期限甲方的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为____年。5.3保修责任主体甲方作为保修责任主体，对保修范围内出现的质量问题负责修复，并承担修复过程中的全部费用。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权或使用权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。6.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。8.2解除条件（1）甲方因不可抗力原因导致无法履行合同的；（2）乙方因不可抗力原因导致无法继续履行合同的；（3）双方经协商一致，认为继续履行合同已无可能或无必要。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，明确变更或解除的事项、条件和后果。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第九条房屋的占用和使用的约定9.1占用时间自本合同签订之日起，乙方取得该房屋的占用权，但房屋的所有权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得对该房屋进行出租、转让或设定抵押。9.2使用范围乙方按照本合同约定使用该房屋，不得损害房屋的结构、设备和安全，不得改变房屋的使用性质。第十条房屋装修及改造10.1装修及改造约定乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。装修改造应符合相关法律法规和规划要求，不得损害房屋结构和邻里关系。10.2装修及改造申请程序乙方按照本合同约定进行装修或改造的，应向甲方提交装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等材料。甲方应在收到申请后____个工作日内给予答复。第十一条房屋保险11.1保险购买乙方应按照甲方的要求，购买房屋保险，并将甲方列为共同受益人。保险费用由乙方承担。11.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险合同的约定向保险公司提出理赔申请。甲方应给予必要的协助。第十二条房屋租赁12.1租赁约定在本合同约定的购房款项全部支付完毕之前，乙方不得将该房屋出租或转租给他人。12.2租赁费用如乙方违反本合同约定进行出租或转租的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。第十三条房屋转让13.1转让条件在本合同约定的购房款项全部支付完毕后，乙方有权将该房屋转让给第三方。13.2转让程序乙方如需转让房屋，应提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。转让应遵循公开、公平、公正的原则，第三方应符合购房条件。第十四条其他约定14.1物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。14.2公共设施使用乙方应合理使用公共设施，不得损害公共利益和他人的合法权益。14.3相邻关系处理乙方应妥善处理与邻里之间的关系，维护和谐的生活环境。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋装修设计方案附件五：房屋保修说明附件六：物业管理制度附件七：公共设施使用说明附件八：相邻关系处理协议附件九：房屋转让协议附件十：贷款合同附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，具备完整的产权信息，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、结构等。附件说明：该附件用于证明甲方对该房屋的所有权，乙方在购买房屋时应核对房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的土地使用权证书，具备完整的土地使用权信息，包括土地使用权人、土地位置、面积、用途等。附件说明：该附件用于证明甲方对该土地的使用权，乙方在购买房屋时应核对土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确地反映房屋的结构、布局和尺寸，图中标示应与实际房屋状况一致。附件说明：该附件用于帮助乙方更好地了解房屋的内部结构和布局。附件四：房屋装修设计方案详细要求：房屋装修设计方案应包括装修风格、材料选择、施工工艺等详细内容，方案应符合相关法律法规和建筑规范。附件说明：该附件用于指导乙方进行房屋装修，确保装修过程和结果符合甲方的要求。附件五：房屋保修说明详细要求：房屋保修说明应明确保修范围、保修期限、保修责任主体等内容，保修条款应具有法律效力。附件说明：该附件用于告知乙方房屋保修的相关事项，保障乙方的合法权益。附件六：物业管理制度详细要求：物业管理制度应包括物业公司的管理范围、服务内容、服务标准、收费标准等。附件说明：该附件用于规范乙方在使用物业服务过程中的行为，确保物业管理的正常运行。附件七：公共设施使用说明详细要求：公共设施使用说明应详细介绍公共设施的用途、使用方法、维护保养等事项。附件说明：该附件用于指导乙方正确使用公共设施，维护公共设施的正常运行。附件八：相邻关系处理协议详细要求：相邻关系处理协议应明确双方在相邻关系处理中的权利义务，包括噪音、排水、通行等方面的约定。附件说明：该附件用于协调乙方与邻里之间的关系，维护和谐的生活环境。附件九：房屋转让协议详细要求：房屋转让协议应包括转让条件、转让程序、转让费用等内容，协议应符合相关法律法规。附件说明：该附件用于规范乙方在房屋转让过程中的行为，确保转让过程的合法性和有效性。附件十：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等内容，合同应具有法律效力。附件说明：该附件用于记录乙方与贷款银行之间的贷款约定，明确贷款条件和还款责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书；3.甲方未按照约定履行房屋保修义务；4.甲方未按照约定支付房价款；5.乙方未按照约定时间、条件支付房价款；6.乙方未按照约定使用房屋及其附属设施；7.乙方未按照约定进行房屋装修或改造；8.乙方未按照约定办理产权过户手续；9.乙方未按照约定履行物业管理制度；10.乙方未按照约定使用公共设施；11.乙方未按照约定处理与邻里之间的关系；12.乙方在合同履行过程中存在其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.甲方违