2025土地使用证抵押合同_第1页
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文档简介

合同编号:甲方(抵押人):1.姓名(名称):2.身份证号码(营业执照号码):3.地址:4.联系电话:乙方(抵押权人):1.姓名(名称):2.身份证号码(营业执照号码):3.地址:4.联系电话:鉴于甲方拥有位于市区街道号的土地使用权(土地使用权证号:),现甲乙双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条抵押物甲方以其拥有的土地使用权作为抵押物,为债务的履行提供担保。第二条债务范围1.甲方应向乙方借款人民币元(大写:元整),用于。2.甲方应支付乙方借款利息,利率为%。3.本合同项下的债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第三条抵押权的设立与生效1.本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理土地使用权抵押登记手续。2.抵押登记手续办理完毕后,乙方取得对本抵押物的抵押权。3.本合同自抵押登记手续办理完毕之日起生效。第四条抵押物的保管与使用1.甲方应妥善保管抵押物,确保其价值和使用状况。2.未经乙方同意,甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押或其他权利负担。3.甲方不得以任何方式损害抵押物的价值。第五条债务的清偿1.甲方应按本合同约定的还款方式和期限偿还债务。2.甲方提前偿还债务的,应提前通知乙方,并按实际借款期限计算利息。(1)要求甲方立即偿还债务;(2)依法行使抵押权,处置抵押物以实现债权;(3)要求甲方支付违约金和损害赔偿金。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订,甲乙双方应严格遵守。2.合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。3.合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。甲方(抵押人):乙方(抵押权人):签订日期:年月日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法:在签订合同前,应核实甲乙双方的姓名、身份证号码、营业执照号码等个人信息是否真实、有效。如发现有误,应及时更正。解决办法:签订合同前,进行身份验证和资质审查,确保合同双方主体资格合法。2.明确土地使用权证号及抵押物:核实甲方所提供的土地使用权证号是否正确,确保抵押物清晰、明确。解决办法:在签订合同前,到不动产登记机构查询土地使用权证号,核实抵押物信息。3.借款金额、利率、还款方式等条款:借款金额、利率、还款方式等关键条款应明确、具体,避免产生歧义。解决办法:在合同中详细描述借款金额、利率、还款方式等关键条款,并以大写数字和文字表述清楚。4.抵押权的设立与生效:确保抵押权的设立与生效条款符合法律规定,避免因抵押权设立不完善而导致合同无效。解决办法:在签订合同后,及时到不动产登记机构办理土地使用权抵押登记手续,确保抵押权设立与生效。5.债务的清偿:明确债务的清偿期限、违约责任等条款,确保甲方按时还款。解决办法:在合同中明确债务的清偿期限、违约责任等条款,并提醒甲方按时还款。6.合同的变更和解除:合同变更或解除应符合法律规定,避免因违反法律规定而导致合同无效。解决办法:在合同中明确合同的变更和解除条款,并遵循法律规定进行协商。7.争议解决:明确争议解决方式,确保在发生争议时能够得到有效解决。解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、诉讼等。法律名词及名词解释:1.抵押人:指将其不动产或动产设定为债务担保,承担在债务人不履行债务时依法处分该财产以优先清偿债务义务的人。2.抵押权人:指享有抵押物优先受偿权的人,即债务人不履行债务时,依法有权处分抵押物并优先受偿的债权人。3.土地使用权证号:指国家土地管理部门颁发的土地使用权证书上的编号,用以证明土地使用权的归属。4.抵押登记:指抵押权人将其对抵押物的抵押权在不动产登记机构进行登记,以便在债务人不履行债务时可以依法优先受偿的行为。5.借款利息:指借款人因使用借款而支付给贷款人的报酬,通常按照借款本金和利率计算。6.违约金:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定向对方支付的金钱。7.损害赔偿金:指因一方违约行为导致对方遭受损失时,违约方应按照合同约定或依法赔偿对方的金钱。8.争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,合同双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合:1.当甲方需要向乙方借款,并以自身拥有的土地使用权作为抵押物时。2.当乙方愿意向甲方提供借款,并要求以甲方拥有的土地使用权作为抵押物时。补充条款:1.抵押物价值评估:本合同签订前,甲乙双方应共同委托具有资质的中介机构对抵押物的价值进行评估,以确保抵押物价值与借款金额相匹配。解决办法:签订合同前,委托具有资质的中介机构进行抵押物价值评估。2.抵押物保险:甲方应按照乙方的要求,为本合同项下的抵押物办理保险手续,并将乙方列为第一受益人。解决办法:签订合同后,甲方按照乙方的要求办理抵押物保险手续,并将乙方列为第一受益人。3.合同的续约:本合同期满后,甲乙双方如需继续使用抵押物作为借款担保,应提前一个月协商续约事宜。解决办法:合同期满前一个月,甲乙双方协商续约事宜,并签订书面续约协议。4.合同的变更和解除:本合同签订后,甲乙双方如因特殊情况需要变更或解除合同,应经双方协商一致,并签订书面协议。解决办法:签订合同后,

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