2024年高校学生宿舍楼物业综合管理外包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校学生宿舍楼物业综合管理外包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.合同标的2.1物业综合管理服务内容2.2服务范围2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间3.4逾期付款的违约责任4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3质量监督与检查5.服务内容实施5.1服务内容具体实施步骤5.2服务人员配备5.3服务时间安排5.4服务地点6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金的计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：服务内容明细表11.2附件二：服务人员名单11.3附件三：服务质量标准12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更后的处理14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：高校乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.合同标的2.1物业综合管理服务内容2.1.1宿舍楼公共区域的日常保洁、绿化、维修保养2.1.2宿舍楼公共区域的消防安全管理2.1.3宿舍楼公共区域的秩序维护2.1.4宿舍楼公共区域的设施设备维护与管理2.2服务范围2.2.1甲方提供的宿舍楼及附属设施2.2.2甲方指定的宿舍楼管理范围2.2.3甲方要求的其他服务内容2.3服务期限自2024年1月1日至2026年12月31日3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2费用支付方式3.2.1乙方每月向甲方提交服务费用发票3.2.2甲方每月支付当月服务费用的50%，剩余50%于次月支付3.3费用支付时间每月5日前支付上个月服务费用3.4逾期付款的违约责任如甲方逾期付款，应向乙方支付当期服务费用总额的1%作为违约金4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.1.1宿舍楼公共区域保持整洁、绿化完好、设施设备正常运行4.1.2消防安全管理工作符合国家相关规定4.1.3秩序维护工作确保宿舍楼公共区域安全有序4.2服务标准4.2.1保洁工作：每日至少2次，每周至少进行一次深度清洁4.2.2绿化工作：每月至少进行一次修剪、浇水、施肥4.2.3维修保养工作：24小时内响应，48小时内完成维修4.3质量监督与检查4.3.1甲方定期对乙方服务质量进行检查4.3.2乙方应配合甲方进行检查，并及时整改存在问题5.服务内容实施5.1服务内容具体实施步骤5.1.1乙方按照甲方要求制定详细的服务计划5.1.2乙方将服务计划提交甲方审核5.1.3甲方审核通过后，乙方按照服务计划执行5.2服务人员配备5.2.1乙方配备足够数量的专业服务人员5.2.2服务人员需具备相应的职业资格和业务能力5.3服务时间安排5.3.1乙方需按照甲方要求的时间安排进行服务5.3.2如遇特殊情况，需提前通知甲方5.4服务地点5.4.1甲方指定的宿舍楼及附属设施5.4.2甲方要求的其他服务地点6.保密条款6.1保密信息范围6.1.1甲方提供的宿舍楼管理资料6.1.2乙方在服务过程中获取的甲方商业秘密6.2保密义务6.2.1双方均应对保密信息予以保密6.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息6.3违约责任6.3.1如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任6.3.2受害方有权要求赔偿损失7.违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求7.1.2乙方未按合同约定的时间提供服务7.1.3乙方泄露甲方保密信息7.1.4甲方未按合同约定支付服务费用7.2违约责任承担7.2.1乙方违反合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等7.2.2甲方违反合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等7.3违约金的计算与支付7.3.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，每发生一次，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金7.3.2甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一天，应向乙方支付相当于一个月服务费用1%的违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1双方同意选择市区仲裁委员会作为争议解决机构8.3争议解决程序8.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决8.3.2争议解决机构作出的裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正9.1.2甲方因故终止宿舍楼的使用，导致合同无法继续履行9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方9.2.2双方应在收到解除合同通知之日起15日内完成合同解除手续9.3合同解除后的处理9.3.2乙方应将宿舍楼公共区域及设施设备恢复至合同签订前的状态10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同并加盖公章10.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字10.2合同终止条件10.2.1合同期限届满10.2.2合同因双方协商一致解除10.3合同终止后的处理10.3.2双方应相互结算已发生的费用，并办理合同终止手续11.合同附件11.1附件一：服务内容明细表11.2附件二：服务人员名单11.3附件三：服务质量标准12.合同签署12.1签署日期2024年1月1日12.2签署地点高校会议室12.3签署人甲方代表：乙方代表：13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容不影响合同的履行13.2变更程序13.2.1双方应以书面形式提出变更请求13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效13.3变更后的处理13.3.1变更后的合同条款应作为原合同的一部分13.3.2双方应按照变更后的合同条款履行义务14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估方等。15.1.2第三方不得为合同双方或其关联方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在签订相关协议时明确约定。15.2.2第三方责任限额应包括但不限于因第三方自身过错导致的损失、违约责任等。15.3第三方责权利15.3.1第三方在合同中的权利：a)获得合同双方提供的必要信息；b)参与合同履行过程中的相关会议和活动；c)对合同履行情况进行监督和检查。15.3.2第三方在合同中的义务：a)按照合同约定和甲乙双方的要求履行职责；b)对合同履行过程中发现的问题及时向甲乙双方报告；c)维护甲乙双方的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分：a)第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的服务质量进行监督和考核；b)第三方在履行职责过程中，如需甲方配合，甲方应予以配合。15.4.2第三方与乙方的划分：a)第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的服务质量进行监督和考核；b)第三方在履行职责过程中，如需乙方配合，乙方应予以配合。15.4.3第三方与宿舍楼使用者的划分：a)第三方对宿舍楼使用者的权益负责，确保宿舍楼使用者的生活和学习环境安全、舒适；b)宿舍楼使用者对第三方的服务提出意见和建议，第三方应予以重视并采取措施改进。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方介入合同关系。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。16.2第三方介入的费用16.2.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。16.2.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，并由甲乙双方分摊。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。16.4第三方介入的终止16.4.1第三方介入的终止条件由甲乙双方与第三方在相关协议中明确约定。16.4.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。16.5第三方介入的争议解决16.5.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。16.5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向争议解决机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细要求：列明乙方提供的服务项目、服务内容、服务标准、服务时间、服务人员等信息。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确双方服务内容和要求。2.附件二：服务人员名单详细要求：包括服务人员姓名、职务、联系方式、资格证明等信息。附件说明：本附件用于确认乙方派遣的服务人员资格和身份。3.附件三：服务质量标准详细要求：规定服务质量的具体标准，包括环境卫生、设施设备维护、安全管理等方面。附件说明：本附件为甲方考核乙方服务质量的重要依据。4.附件四：合同签订双方营业执照复印件详细要求：提供甲乙双方的营业执照复印件，证明双方具备合法经营资格。附件说明：本附件用于证明甲乙双方的合法身份。5.附件五：合同签订双方法定代表人身份证复印件详细要求：提供甲乙双方法定代表人的身份证复印件，证明法定代表人身份。附件说明：本附件用于确认合同签订双方法定代表人的身份。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务、费用等内容。附件说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保合同履行。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、生效日期等信息。附件说明：本附件用于证明合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求。1.2乙方未按合同约定的时间提供服务。1.3甲方未按合同约定支付服务费用。1.4第三方在介入过程中违反协议约定。1.5双方在合同履行过程中发生其他违约行为。2.责任认定标准：2.1乙方违约：乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。乙方未按合同约定的时间提供服务的，应向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。2.2甲方违约：甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一天，应向乙方支付相当于一个月服务费用1%的违约金。2.3第三方违约：第三方在介入过程中违反协议约定的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致设备损坏，乙方应承担维修费用，并向甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。3.2甲方未按合同约定支付服务费用，逾期30天，甲方应向乙方支付相当于一个月服务费用30%的违约金。3.3第三方在介入过程中泄露甲方商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失。全文完。2024年高校学生宿舍楼物业综合管理外包合同1合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订日期5.合同生效日期6.合同终止条件7.合同变更与解除8.违约责任9.争议解决方式10.合同附件二、服务范围1.宿舍楼物业管理2.宿舍楼设施设备维护3.宿舍楼安全保卫4.宿舍楼环境卫生5.宿舍楼公共区域管理6.宿舍楼绿化养护7.宿舍楼文化活动组织8.宿舍楼其他服务三、服务内容与标准1.服务项目2.服务质量标准3.服务时间4.服务人员资质要求5.服务流程6.服务记录与报告7.服务改进措施四、费用及支付方式1.服务费用构成2.服务费用标准3.费用支付方式4.费用结算周期5.费用调整机制6.违约金及赔偿五、人员管理1.人员配备2.人员培训3.人员考核4.人员奖惩5.人员离职手续六、设施设备管理1.设施设备清单2.设施设备维护保养3.设施设备更新改造4.设施设备安全管理5.设施设备使用规定七、安全保卫1.安全保卫措施2.安全防范设施3.紧急事件处理预案4.安全责任追究5.安全宣传教育八、环境卫生1.环境卫生标准2.清洁区域划分3.清洁作业时间4.清洁工具与材料5.环境卫生检查与考核九、绿化养护1.绿化区域划分2.绿化养护标准3.绿化植物种类与配置4.绿化养护作业时间5.绿化养护记录与报告十、文化活动组织1.文化活动类型2.文化活动组织形式3.文化活动策划与实施4.文化活动宣传与推广5.文化活动效果评估十一、其他服务1.宿舍楼租赁服务2.宿舍楼维修服务3.宿舍楼投诉处理4.宿舍楼咨询服务5.宿舍楼临时性服务十二、合同履行与监督1.合同履行情况2.合同监督机制3.监督人员职责4.监督方法与手段5.监督结果反馈十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十四、附则1.合同生效日期2.合同终止日期3.合同变更与解除4.违约责任5.争议解决方式6.合同附件合同编号2024001一、合同概述1.合同背景甲方（高校）为提高学生宿舍楼物业管理水平，确保宿舍楼安全、舒适、整洁，经双方友好协商，达成如下协议。2.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在学生宿舍楼物业管理方面的权利、义务和责任，确保宿舍楼各项管理工作高效、有序进行。3.合同双方基本信息甲方：名称：__________高校地址：__________法定代表人：__________乙方：名称：__________物业管理公司地址：__________法定代表人：__________4.合同签订日期__________年__________月__________日5.合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。6.合同终止条件1.合同约定的服务期限届满；2.甲方或乙方单方解除合同，并符合合同约定条件；3.合同因不可抗力原因无法履行。7.合同变更与解除1.合同双方协商一致，可对合同内容进行变更；2.任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；3.解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。8.违约责任1.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.违约责任的承担方式由合同双方协商确定。9.争议解决方式1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；2.协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同附件1.乙方资质证明文件；2.服务项目及标准；3.费用支付方式；4.人员配备及培训；5.安全保卫及环境卫生标准。二、服务范围1.宿舍楼物业管理1.1宿舍楼日常巡查及维护；1.2宿舍楼公共区域清洁；1.3宿舍楼绿化养护；1.4宿舍楼安全保卫；2.宿舍楼设施设备维护2.1设施设备日常保养；2.2设施设备维修及更换；2.3设施设备安全管理；3.宿舍楼安全保卫3.1宿舍楼出入管理；3.2宿舍楼夜间巡逻；3.3宿舍楼消防安全；4.宿舍楼环境卫生4.1宿舍楼公共区域清洁；4.2宿舍楼垃圾清运；4.3宿舍楼环境卫生检查；5.宿舍楼公共区域管理5.1宿舍楼公共区域设施维护；5.2宿舍楼公共区域安全；5.3宿舍楼公共区域绿化；6.宿舍楼绿化养护6.1绿化区域划分；6.2绿化植物种类与配置；6.3绿化养护作业时间；6.4绿化养护记录与报告；7.宿舍楼文化活动组织7.1文化活动类型；7.2文化活动组织形式；7.3文化活动策划与实施；7.4文化活动宣传与推广；8.宿舍楼其他服务8.1宿舍楼租赁服务；8.2宿舍楼维修服务；8.3宿舍楼投诉处理；8.4宿舍楼咨询服务。三、服务内容与标准1.服务项目1.1宿舍楼物业管理；1.2宿舍楼设施设备维护；1.3宿舍楼安全保卫；1.4宿舍楼环境卫生；1.5宿舍楼公共区域管理；1.6宿舍楼绿化养护；1.7宿舍楼文化活动组织；1.8宿舍楼其他服务。2.服务质量标准2.1宿舍楼物业管理：确保宿舍楼安全、整洁、舒适，满足学生居住需求；2.2宿舍楼设施设备维护：设备运行正常，设施完好，无安全隐患；2.3宿舍楼安全保卫：保障宿舍楼及周边安全，预防违法犯罪活动；2.4宿舍楼环境卫生：保持宿舍楼公共区域清洁、卫生、无异味；2.5宿舍楼公共区域管理：设施设备完好，公共区域整洁有序；2.6宿舍楼绿化养护：绿化区域美观、整洁，植物生长良好；2.7宿舍楼文化活动组织：丰富学生课余生活，提高学生综合素质；2.8宿舍楼其他服务：满足甲方和学生的合理需求。3.服务时间1.乙方应按照甲方要求，提供24小时不间断的服务；2.乙方应确保服务人员按时到岗，履行岗位职责。4.服务人员资质要求1.服务人员应具备相应的专业技能和职业素养；2.服务人员应通过甲方组织的培训，取得相应的资格证书；3.服务人员应遵守国家法律法规和甲方规章制度。5.服务流程1.乙方应建立健全服务流程，确保服务质量和效率；2.乙方应将服务流程以书面形式提交甲方审核。6.服务记录与报告1.乙方应详细记录服务过程中的各项数据，包括但不限于服务时间、服务人员、服务内容等；2.乙方应定期向甲方提交服务报告，报告内容包括但不限于服务情况、存在问题及改进措施等。7.服务改进措施1.乙方应根据甲方反馈，不断改进服务质量和效率；2.乙方应定期开展服务质量评估，对存在的问题进行整改。四、费用及支付方式1.服务费用构成1.1宿舍楼物业管理费用；1.2宿舍楼设施设备维护费用；1.3宿舍楼安全保卫费用；1.4宿舍楼环境卫生费用；1.5宿舍楼公共区域管理费用；1.6宿舍楼绿化养护费用；1.7宿舍楼文化活动组织费用；1.8宿舍楼其他服务费用。2.服务费用标准2.1服务费用标准按照甲方提供的《2024年高校学生宿舍楼物业管理收费标准》执行；2.2乙方在合同签订前应向甲方提供详细的费用预算。3.费用支付方式3.1甲方按照合同约定，于每月____日前支付乙方当月服务费用；3.2甲方支付费用时，应将款项直接支付至乙方指定的账户。4.费用结算周期4.1费用结算周期为一个月；4.2乙方应在每月____日前向甲方提交上月费用结算报告。5.费用调整机制5.1合同期间，如遇政策调整、物价上涨等原因导致服务费用发生变化，双方应协商一致后进行调整；5.2调整后的服务费用应书面通知甲方。6.违约金及赔偿6.1乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金；6.2乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、人员管理1.人员配备1.1乙方应按照合同约定，配备充足的服务人员；1.2服务人员应具备相应的专业技能和职业素养。2.人员培训2.1乙方应定期对服务人员进行培训，提高其业务水平和服务质量；2.2培训内容包括但不限于专业技能、服务规范、安全意识等。3.人员考核3.1乙方应建立人员考核制度，对服务人员进行定期考核；3.2考核内容包括但不限于工作态度、业务能力、服务质量等。4.人员奖惩4.1乙方应根据考核结果，对表现优秀的服务人员进行奖励；4.2对表现不合格的服务人员进行惩罚，直至解除劳动合同。5.人员离职手续5.1服务人员离职，乙方应按照国家相关法律法规办理离职手续；5.2乙方应确保离职服务人员的合法权益不受侵害。六、设施设备管理1.设施设备清单1.1乙方应向甲方提供宿舍楼设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等；1.2设施设备清单应随合同一并提交甲方。2.设施设备维护保养2.1乙方应按照设备制造商或相关技术规范，对设施设备进行定期维护保养；2.2维护保养记录应完整、准确，并定期向甲方提交。3.设施设备更新改造3.1如需对设施设备进行更新改造，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行；3.2更新改造后的设施设备应满足合同约定的使用要求。4.设施设备安全管理4.1乙方应建立健全设施设备安全管理制度，确保设施设备安全运行；4.2乙方应定期对设施设备进行安全检查，发现问题及时整改。5.设施设备使用规定5.1乙方应制定设施设备使用规定，明确使用范围、操作规程等；5.2乙方应加强对设施设备使用的监督管理，防止设备损坏和安全事故的发生。七、安全保卫1.安全保卫措施1.1乙方应建立健全宿舍楼安全保卫制度，确保宿舍楼及周边安全；1.2乙方应配备专职安全保卫人员，负责宿舍楼的安全保卫工作。2.安全防范设施2.1乙方应确保宿舍楼安全防范设施完善，包括门禁系统、监控系统、消防设施等；2.2乙方应定期对安全防范设施进行检查和维护，确保其正常运行。3.紧急事件处理预案3.1乙方应制定紧急事件处理预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等；3.2紧急事件处理预案应定期演练，确保应对措施有效。4.安全责任追究4.1乙方应明确安全责任，对发生安全事故的责任人进行追究；4.2乙方应积极配合甲方进行调查和处理安全事故。5.安全宣传教育5.1乙方应定期开展安全宣传教育活动，提高学生和员工的安全意识；5.2乙方应将安全宣传教育活动记录备案，并向甲方提交相关材料。八、环境卫生1.环境卫生标准1.1宿舍楼公共区域应保持清洁、无垃圾、无异味；1.2宿舍楼卫生间的清洁度应符合国家相关卫生标准；1.3宿舍楼绿化区域应保持整洁，无杂草。2.清洁区域划分2.1宿舍楼公共区域、卫生间、绿化区域等应明确划分清洁责任区域；2.2每个责任区域应配备相应的清洁工具和清洁用品。3.清洁作业时间3.1清洁作业应分时段进行，避免影响学生正常作息；3.2清洁作业时间应根据实际情况进行调整。4.清洁工具与材料4.1清洁工具应定期消毒，保持清洁；4.2清洁材料应符合环保要求，无污染。5.环境卫生检查与考核5.1乙方应定期对环境卫生进行检查，确保符合标准；5.2甲方有权对环境卫生进行检查，并提出改进意见。九、绿化养护1.绿化区域划分1.1宿舍楼绿化区域应明确划分，包括草坪、花坛、树木等；1.2绿化区域应设置标识，方便管理。2.绿化植物种类与配置2.1绿化植物应选择适应本地气候、土壤的品种；2.2绿化植物配置应考虑美观、实用、生态等因素。3.绿化养护作业时间3.1绿化养护作业应分时段进行，避免影响学生正常活动；3.2绿化养护作业时间应根据实际情况进行调整。4.绿化养护记录与报告4.1乙方应详细记录绿化养护作业情况，包括时间、内容、效果等；4.2乙方应定期向甲方提交绿化养护报告。十、文化活动组织1.文化活动类型1.1文化活动应包括文体活动、讲座、展览等；1.2文化活动应结合学生需求，丰富学生课余生活。2.文化活动组织形式2.1文化活动可以采取线上或线下形式；2.2文化活动应提前规划，确保顺利进行。3.文化活动策划与实施3.1乙方应制定文化活动策划方案，经甲方审核后实施；3.2文化活动策划方案应包括活动主题、内容、时间、地点、预算等。4.文化活动宣传与推广4.1乙方应通过多种渠道宣传文化活动，提高学生参与度；4.2宣传内容应真实、准确，不得夸大其词。5.文化活动效果评估5.1乙方应定期对文化活动效果进行评估，并提出改进措施。十一、其他服务1.宿舍楼租赁服务1.1乙方应按照甲方要求，提供宿舍楼租赁服务；1.2租赁服务应符合国家相关法律法规。2.宿舍楼维修服务2.1乙方应设立维修服务，及时响应学生维修需求；2.2维修服务应保证质量和效率。3.宿舍楼投诉处理3.1乙方应设立投诉处理机制，及时处理学生投诉；3.2投诉处理应公正、公平、公开。4.宿舍楼咨询服务4.1乙方应提供宿舍楼咨询服务，解答学生疑问；4.2咨询服务应热情、耐心、周到。5.宿舍楼临时性服务5.1乙方应提供临时性服务，如临时水电维修、应急事件处理等；5.2临时性服务应确保及时、高效。十二、合同履行与监督1.合同履行情况1.1乙方应按照合同约定，全面履行合同义务；1.2甲方有权对乙方履行情况进行监督。2.合同监督机制2.1甲方应设立合同监督小组，负责监督合同履行情况；2.2合同监督小组应定期向甲方汇报监督情况。3.监督人员职责3.1监督人员应熟悉合同内容，具备相关专业知识和技能；3.2监督人员应公正、客观、负责地履行职责。4.监督方法与手段4.1监督方法包括现场检查、查阅资料、听取汇报等；4.2监督手段包括谈话、函询、通报批评等。5.监督结果反馈5.1监督结果应及时反馈给乙方，并提出改进意见；5.2乙方应针对监督结果进行整改。十三、合同解除与终止1.合同解除条件1.1乙方未按合同约定履行义务，经甲方催告后仍未改正；1.2乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失；1.3甲方因不可抗力原因无法履行合同；1.4双方协商一致解除合同。2.合同终止条件2.1合同约定的服务期限届满；2.2双方协商一致终止合同；2.3合同因不可抗力原因无法履行。3.合同解除程序3.1甲方应书面通知乙方解除合同；3.2乙方应在接到解除合同通知后____日内办理合同解除手续。4.合同终止程序4.1合同终止后，双方应按照合同约定进行结算；4.2双方应相互配合，确保合同终止后的工作交接顺利进行。5.合同解除与终止后的处理5.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；5.2双方应相互配合，确保合同解除或终止后的工作交接顺利进行。十四、附则1.合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止日期______年______月______日。3.合同变更与解除3.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更；3.2任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同；3.3解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。4.违约责任4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；4.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.3违约责任的承担方式由合同双方协商确定。5.争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；5.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方的决策权说明：甲方在合同履行过程中，对重大事项拥有最终决策权，包括但不限于服务内容调整、费用调整、人员配备等。2.服务内容调整说明：甲方可根据实际情况，提出对服务内容的调整建议，乙方应在接到建议后____个工作日内回复，并就调整方案进行协商。3.费用调整说明：如因政策调整、物价上涨等原因导致服务费用发生变化，甲方有权提出费用调整方案，乙方应在接到方案后____个工作日内回复，并就调整方案进行协商。4.人员配备说明：甲方有权对乙方提供的服务人员进行审核，并提出调整建议。乙方应在接到建议后____个工作日内进行人员调整。5.甲方监督权说明：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，包括但不限于现场检查、查阅资料、听取汇报等。6.甲方投诉处理说明：甲方有权对乙方的服务提出投诉，乙方应在接到投诉后____个工作日内进行处理，并向甲方反馈处理结果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方的服务独立性说明：乙方在合同履行过程中，应保持服务独立性，独立承担服务质量责任，甲方不得干涉乙方正常的服务活动。2.乙方服务改进权说明：乙方有权根据实际情况，对服务进行改进，以提高服务质量。乙方应在改进后____个工作日内向甲方汇报改进情况。3.乙方费用调整权说明：乙方有权根据实际运营成本，提出费用调整方案，甲方应在接到方案后____个工作日内回复，并就调整方案进行协商。4.乙方人员培训权说明：乙方有权根据业务需求，对服务人员进行培训，以提高其业务水平和综合素质。5.乙方投诉处理说明：乙方有权对甲方的投诉进行处理，并在处理过程中，保持与甲方的沟通，确保问题得到有效解决。6.乙方服务质量承诺说明：乙方承诺在合同履行期间，确保服务质量达到合同约定的标准，如因乙方原因导致服务质量不符合标准，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的职责说明：第三方中介负责监督合同的履行情况，包括但不限于服务内容、服务质量、费用支付等。2.第三方中介的监督权限说明：第三方中介有权对合同履行情况进行检查，包括但不限于现场检查、查阅资料、听取汇报等。3.第三方中介的监督报告说明：第三方中介应在每个季度末向甲方和乙方提交监督报告，报告内容包括但不限于监督情况、存在问题及改进建议等。4.第三方中介的费用说明：第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定承担，具体费用标准由双方协商确定。5.第三方中介的更换说明：如第三方中介无法履行职责或存在重大过失，甲方和乙方可协商更换第三方中介。6.第三方中介的保密义务说明：第三方中介在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.乙方资质证明文件2.服务项目及标准3.费用支付方式4.人员配备及培训5.安全保卫及环境卫生标准6.第三方中介资质证明文件7.紧急事件处理预案8.服务记录与报告9.文化活动策划方案10.设施设备清单11.人员考核记录12.环境卫生检查记录13.绿化养护记录14.第三方中介监督报告二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务质量，经甲方催告后仍未改正。认定：甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定提供服务，导致甲方遭受损失。认定：乙方应赔偿甲方损失，并支付违约金。3.违约行为：甲方未按合同约定支付费用。认定：甲方应支付逾期付款利息，并承担由此产生的损失。4.违约行为：甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法履行。认定：违约方应承担违约责任，并赔偿对方损失。三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就特定事项达成的具有法律约束力的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保密义务：指当事人对合同内容、商业秘密等负有保守秘密的义务。5.第三方中介：指在合同履行过程中，为监督合同履行情况而聘请的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务人员素质不达标。解决办法：甲方有权要求乙方更换不符合要求的服务人员。2.问题：费用支付不及时。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，乙方应及时提供发票。3.问题：紧急事件处理不当。解决办法：乙方应完善紧急事件处理预案，并定期进行演练。4.问题：第三方中介监督不力。解决办法：甲方和乙方可协商更换第三方中介。五、所有应用场景：1.高校学生宿舍楼物业管理外包。2.公共设施物业管理外包。3.企业内部物业管理外包。4.第三方中介监督合同履行。全文完。2024年高校学生宿舍楼物业综合管理外包合同2合同编号_________一、合同主体甲方（宿舍楼产权方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）乙方（物业综合管理外包方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有某高校学生宿舍楼，为提高宿舍楼物业管理水平，满足宿舍楼日常运营需求，甲方决定将宿舍楼物业综合管理业务外包给具有相应资质的乙方。本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保宿舍楼物业综合管理工作的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定，甲乙双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业术语（1）宿舍楼：指甲方拥有的某高校学生宿舍楼，包括楼内公共区域及宿舍房间。（2）物业综合管理：指乙方对宿舍楼进行日常维护、维修、清洁、安保、绿化等综合管理工作。3.2关键词解释（1）物业管理费：指甲方按照合同约定支付给乙方的物业管理费用。（2）维修基金：指宿舍楼维修基金，用于宿舍楼公共设施的维修和更新。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业综合管理服务。（2）甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费。（3）甲方应配合乙方进行物业综合管理工作，提供必要的工作条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，全面负责宿舍楼的物业综合管理工作。（2）乙方应保证提供的服务符合国家有关法律法规和行业标准。（3）乙方应合理使用维修基金，确保宿舍楼公共设施的正常运行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方宿舍楼。5.3合同履行方式（1）日常维护：负责宿舍楼公共区域、电梯、消防设施等设备的日常维护和保养。（2）维修服务：对宿舍楼公共设施进行定期检查，发现故障及时维修，确保宿舍楼正常使用。（3）清洁服务：负责宿舍楼公共区域、楼梯、电梯等场所的清洁工作。（4）安保服务：负责宿舍楼的安全保卫工作，确保宿舍楼安全稳定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方无续签意愿。（2）甲方因故提前终止合同。（3）乙方违反合同约定，甲方有权终止合同。6.3终止程序（1）合同期满或终止条件成立时，甲乙双方应提前____天书面通知对方。（2）终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，继续履行合同约定的义务。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）物业管理费：甲方应向乙方支付物业管理费，包括但不限于日常维护、维修、清洁、安保、绿化等综合管理服务费用。（2）人员工资及福利：乙方负责支付其员工的工资、社会保险、住房公积金等福利待遇。（3）设施设备购置及维护费用：乙方根据宿舍楼实际情况，合理购置、维护所需设施设备。（4）税费及其他费用：按照国家相关规定，由甲乙双方各自承担相应的税费及其他费用。7.2支付方式甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付上述费用。7.3支付时间（1）物业管理费：甲方应每月____日前支付当月物业管理费。（2）人员工资及福利：甲方应按月支付乙方人员工资及福利。（3）设施设备购置及维护费用：根据实际情况，甲方应在乙方提出购置申请后____日内支付相关费用。（4）税费及其他费用：甲方应在乙方提出费用清单后____日内支付相关费用。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理费、人员工资及福利等费用时，应出具正式的支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付凭证后____日内，向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费、人员工资及福利等费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，提前终止合同的，应向乙方支付相当于____个月物业管理费的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自提高收费标准或降低服务质量的，应向甲方支付____%的违约金。（3）乙方因自身原因导致宿舍楼发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。支付方式为银行转账，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息均属于保密范围。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非甲乙双方所能预见、避免和克服的客观情况。10.2不可抗力事件下列事件属于不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件。（3）政府行为，如政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方可根据实际情况协商变更或解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、动乱、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务与一方当事人的人身密切相关。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对宿舍楼的管理权、使用权和收益权，乙方不得擅自改变宿舍楼的结构和使用性质。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对宿舍楼维修基金的使用和管理权。（2）甲方保留对宿舍楼重大维修、改造项目的决策权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就本合同项下的物业管理事项，相互协作，共同维护宿舍楼的安全、整洁和有序。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、场地等。（2）乙方应按照甲方要求，及时提供相关服务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于宿舍楼物业综合管理外包的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同如需增减条款，应按本合同第十四条的规定执行。十七、签字、