2024版民法典问答之物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版民法典问答之物业服务合同本合同目录一览1.物业服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的权益和义务2.1物业公司的权益和义务2.1.1物业公司的基本义务2.1.2物业公司的附加义务2.2业主的权益和义务2.2.1业主的基本权益2.2.2业主的附加义务3.物业服务内容3.1物业公司的服务内容3.2业主的需求和特殊要求4.物业服务费用4.1服务费用的标准和计算方式4.2服务费用的支付方式和期限4.3服务费用的调整和变更5.物业服务合同的期限和终止5.1合同期限5.2合同终止的条件和程序6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和补充8.1合同变更的条件和程序8.2合同补充的条件和程序9.合同的解除9.1解除合同的条件和程序10.保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务和期限11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.合同的生效、履行和终止12.1合同的生效条件12.2合同的履行12.3合同的终止13.其他条款13.1通知和送达13.2合同的完整性和独立性13.3合同的修改和更新14.附录14.1物业服务合同的附件和补充材料第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于物业公司提供的住宅小区、商务楼宇、工业园区等物业的管理和服务。第二条合同双方的权益和义务2.1物业公司的权益和义务2.1.1物业公司的基本义务物业公司应当按照合同约定，提供物业管理服务，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、公共设施的维护等。2.1.2物业公司的附加义务物业公司还应当履行合同约定的其他服务事项，包括但不限于物业增值服务、业主定制服务、社区活动组织等。2.2业主的权益和义务2.2.1业主的基本权益业主享有物业公司提供的物业管理服务，有权对物业公司的服务提出意见和建议，并按照合同约定享受物业公司的附加服务。2.2.2业主的附加义务业主应当按照合同约定支付物业服务费用，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生，配合物业公司的管理工作。第三条物业服务内容3.1物业公司的服务内容（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的维修和保养；（3）公共区域的清洁和绿化；（4）物业管理秩序维护和安全防范；（5）其他物业服务事项。3.2业主的需求和特殊要求业主可以根据自身需求提出特殊要求，物业公司应当在合同范围内尽量满足，具体事项双方可以另行协商确定。第四条物业服务费用4.1服务费用的标准和计算方式物业服务费用包括物业服务基本费用和附加费用。基本费用按照物业公司管理物业的建筑面积、物业公司管理费等因素确定；附加费用根据业主提出的特殊服务需求和物业公司提供服务的情况确定。4.2服务费用的支付方式和期限业主应当按月支付物业服务费用，支付方式可以采取现金、转账等，具体支付方式和期限由双方在合同中约定。4.3服务费用的调整和变更物业公司调整服务费用时，应当提前一个月通知业主，并说明调整原因和调整幅度。业主对调整有异议的，可以与物业公司协商解决。第五条物业服务合同的期限和终止5.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同终止的条件和程序（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；合同终止前，物业公司应当完成合同约定的服务事项，并按照双方约定办理合同终止手续。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，应当按照业主损失情况承担违约责任。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付服务费用，或者违反物业管理规定的，应当按照物业公司的损失情况承担违约责任。本文档共计282字。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。双方应在争议发生之日起10日内协商解决。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，自调解结束之日起15日内向有管辖权的人民法院起诉。7.3仲裁解决如果双方在合同中约定了仲裁条款，任何一方在发生争议时可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径解决如果协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和补充8.1合同变更的条件和程序任何一方提出合同变更要求时，应书面形式通知对方。双方应在收到通知之日起15日内协商一致，并签署书面变更协议。8.2合同补充的条件和程序合同的补充协议应由双方以书面形式签署。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的解除9.1解除合同的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。双方应在解除合同之日起15日内办理相关手续。第十一条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。10.2保密义务和期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起5年内继续有效。第十二条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条的规定执行。第十三条合同的生效、履行和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3合同的终止本合同的终止按照第五条的规定执行。第十四条附录13.1通知和送达双方应当通过合同约定的联系方式进行通知和送达。13.2合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。13.3合同的修改和更新合同的修改和更新应由双方以书面形式签署，并与本合同具有同等法律效力。本文档共计748字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务合同条款详细说明附件2：物业服务项目及标准附件3：物业服务费用明细表附件4：物业公司管理规约附件5：业主权利和义务说明附件6：物业服务合同变更和解除协议附件7：保密协议附件8：争议解决方式说明附件1：物业服务合同条款详细说明本附件详细解释了合同中的各项条款，包括双方的权利和义务、服务内容、服务费用、合同期限等。附件2：物业服务项目及标准本附件列出了物业公司应提供的服务项目及其具体标准，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、安全管理等。附件3：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括基本费用、附加费用以及费用的计算方式和支付方式。附件4：物业公司管理规约本附件是物业公司制定的管理规约，用于规范业主的行为，维护物业管理秩序。附件5：业主权利和义务说明本附件详细说明了业主在物业服务合同中的权利和义务，包括支付物业服务费用、遵守物业管理规定等。附件6：物业服务合同变更和解除协议本附件详细说明了合同变更和解除的条件、程序以及相关手续。附件7：保密协议本附件详细说明了双方在合同履行过程中的保密义务，包括保密信息的定义、保密期限等。附件8：争议解决方式说明本附件详细说明了合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁和法律途径。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司的违约行为及责任认定物业公司的违约行为包括但不限于未能按照合同约定提供服务、服务不符合约定的质量标准等。物业公司应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿业主损失等。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.业主的违约行为及责任认定业主的违约行为包括但不限于未能按照合同约定支付服务费用、违反物业管理规定等。业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。示例说明：如果业主未能按照合同约定支付服务费用，物业公司有权催缴费用，并追究业主的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指物业服务提供商与物业业主之间，就物业公司的物业服务范围、服务标准、服务费用等事项达成一致，并明确双方权利义务关系的协议。2.物业公司：指提供物业管理服务的公司，负责物业的日常维护、环境卫生、安全管理等工作。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位，有权享受物业公司提供的服务，并按照合同约定履