二零二五版开发商购房合同（带售后维修保障）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版开发商购房合同（带售后维修保障）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2开发商地址1.3开发商联系方式1.4业主名称1.5业主地址1.6业主联系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋交付时间3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2首付款比例3.3首付款支付时间3.4按揭贷款信息3.5按揭贷款支付时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3房屋验收流程4.4验收不合格的处理5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属5.2房屋产权登记5.3房屋产权证办理6.售后维修保障6.1售后维修期限6.2售后维修范围6.3售后维修责任6.4售后维修费用7.违约责任7.1开发商违约责任7.2业主违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证11.3附件三：按揭贷款合同12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证14.3附件三：按揭贷款合同第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商地址：省市区路号1.4业主名称：1.5业主地址：省市区路号2.房屋基本信息2.1房屋位置：省市区路号栋单元室2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋用途：住宅2.5房屋交付时间：2025年12月31日前3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：100万元3.2首付款比例：30%3.3首付款支付时间：签订合同后5个工作日内3.4按揭贷款信息：贷款总额70万元，贷款年限20年，利率按照中国人民银行同期贷款利率执行3.5按揭贷款支付时间：首付款支付后30日内4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2025年12月31日前4.2房屋验收标准：符合国家有关住宅工程质量验收规范的要求4.3房屋验收流程：业主在规定时间内对房屋进行验收，如有问题及时向开发商提出4.4验收不合格的处理：开发商应在收到业主反馈后15日内进行整改，直至合格5.房屋产权及登记5.1房屋产权归属：业主5.2房屋产权登记：业主在房屋交付后60日内办理房屋产权登记手续5.3房屋产权证办理：开发商协助业主办理房屋产权证6.售后维修保障6.1售后维修期限：自房屋交付之日起5年内6.2售后维修范围：房屋主体结构、基础设施、配套设施等6.3售后维修责任：开发商负责维修，维修费用由开发商承担6.4售后维修费用：维修费用在合同约定的维修期限内免收，超出期限的维修费用按照市场价收取8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：省市仲裁委员会8.3争议解决程序：按照省市仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同解除9.1合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：9.1.1开发商未按合同约定交付房屋；9.1.2业主未按合同约定支付购房款；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序：解除合同应当书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和未履行的义务。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：2025年X月X日10.3合同终止条件：合同约定的房屋交付日期届满，或合同约定的其他终止条件成就。10.4合同终止时间：房屋交付之日或合同约定的终止日期11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证11.3附件三：按揭贷款合同12.其他约定事项12.1业主在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。12.2业主不得擅自改变房屋结构和使用性质。12.3双方应遵守合同约定的保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.合同签署13.1签署日期：2025年X月X日13.2签署地点：省市路号房地产开发有限公司13.3签署人员：开发商代表：，业主代表：14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证14.3附件三：按揭贷款合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中的信息提供、评估、法律咨询、财务审计、工程监理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方的引入应当由甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2任何一方的引入第三方，均需提前通知对方，并取得对方的书面同意。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入产生的费用，由引入方承担，除非甲乙双方另有约定。4.2第三方费用应在合作协议中明确约定，包括服务内容、收费标准、支付方式等。5.第三方介入的风险控制5.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应由第三方承担相应的法律责任。5.2甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保合同内容及相关信息的安全。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体内容和合作协议的约定确定。6.2若第三方责任限额未在合作协议中明确约定，则第三方对甲乙双方的责任限额不得高于合作协议的总金额。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方介入与其他各方的划分说明8.1第三方介入不改变甲乙双方在本合同中的权利义务关系。8.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同执行的顺利进行。8.3第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。10.第三方介入的后续责任10.1第三方介入完成后，若因第三方原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。10.2第三方介入完成后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同文本应清晰、完整，包含合同双方的基本信息、房屋基本信息、价格及支付方式、交付及验收、产权及登记、售后维修保障、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的基本依据。2.附件二：房屋产权证要求：产权证应为原件，清晰、完整，加盖房产管理部门公章。说明：本附件为房屋产权归属的证明文件。3.附件三：按揭贷款合同要求：贷款合同应为原件，清晰、完整，加盖银行公章。说明：本附件为业主按揭贷款的详细约定。4.附件四：第三方合作协议要求：合作协议应为原件，清晰、完整，加盖各方公章。说明：本附件为第三方介入的相关约定。5.附件五：房屋验收报告要求：验收报告应由具备资质的第三方出具，清晰、完整，加盖第三方公章。说明：本附件为房屋验收结果的证明文件。6.附件六：维修保养记录要求：记录应为原件，清晰、完整，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本附件为房屋售后维修的记录。7.附件七：争议解决协议要求：协议应为原件，清晰、完整，加盖各方公章。说明：本附件为双方争议解决的详细约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定交付房屋。责任认定标准：开发商应按照合同约定的交付时间交付房屋，若逾期交付，应支付违约金，具体数额根据合同约定执行。示例：若合同约定交付时间为2025年12月31日前，开发商实际交付时间为2026年1月10日，则开发商应支付10天的违约金。2.违约行为：业主未按合同约定支付购房款。责任认定标准：业主应按照合同约定的支付时间支付购房款，若逾期支付，应支付违约金，具体数额根据合同约定执行。示例：若合同约定首付款支付时间为签订合同后5个工作日内，业主实际支付时间为签订合同后第6个工作日，则业主应支付1天的违约金。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责。责任认定标准：第三方应按照合作协议的约定履行职责，若未履行或履行不到位，应承担相应的法律责任。示例：若第三方在房屋验收过程中未按照约定标准进行验收，导致业主权益受损，则第三方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：任何一方泄露合同内容或对方商业秘密。责任认定标准：任何一方泄露合同内容或对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例：若一方在合同履行过程中泄露了对方的商业秘密，导致对方遭受经济损失，则泄露方应赔偿对方损失。全文完。二零二五版开发商购房合同（带售后维修保障）1合同目录一、合同签订基本信息1.合同双方名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同编号二、房地产开发项目基本情况1.项目名称2.项目地址3.项目开发商4.项目类型5.项目规模6.项目配套设施三、购房基本情况1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋户型4.房屋结构5.房屋价格6.付款方式四、合同履行与交付1.交付时间2.交付条件3.交付方式4.交付地点5.交付手续五、购房款支付1.首付款2.尾款支付时间3.银行按揭4.逾期付款责任六、房屋产权转移1.产权登记2.产权证办理3.产权证交付七、售后维修保障1.售后维修期限2.维修范围3.维修责任4.维修费用承担5.维修争议解决八、违约责任1.开发商违约责任2.业主违约责任3.违约金计算九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.诉讼时效十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止后的处理十一、合同附件1.房屋平面图2.房屋测绘报告3.购房发票4.其他相关文件十二、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序十三、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同补充条件3.变更或补充程序十四、其他约定事项1.合同附件2.法律适用3.通知与送达4.合同附件清单合同编号_________一、合同签订基本信息1.合同双方名称a)开发商：房地产开发有限公司b)业主：2.合同签订日期：2025年5月20日3.合同签订地点：市区路号4.合同编号：20250520001二、房地产开发项目基本情况1.项目名称：国际社区2.项目地址：市区路号3.项目开发商：房地产开发有限公司4.项目类型：住宅、商业5.项目规模：1000套住宅，10万平方米商业6.项目配套设施：幼儿园、健身房、游泳池、购物中心三、购房基本情况1.房屋坐落：国际社区8号楼2单元202室2.房屋面积：100平方米3.房屋户型：三室两厅4.房屋结构：框架结构5.房屋价格：100万元6.付款方式：首付50万元，余款50万元银行按揭四、合同履行与交付1.交付时间：2026年12月31日2.交付条件：房屋主体结构、装修及配套设施等符合国家及地方有关标准3.交付方式：开发商将房屋交付给业主4.交付地点：国际社区8号楼2单元202室5.交付手续：业主签收房屋交付确认书五、购房款支付1.首付款：50万元，于合同签订之日支付2.尾款支付时间：房屋交付前30日内支付3.银行按揭：业主向银行申请按揭贷款4.逾期付款责任：逾期付款每日按万分之五承担违约金六、房屋产权转移1.产权登记：开发商在房屋交付后30日内办理产权登记2.产权证办理：开发商协助业主办理产权证3.产权证交付：产权证办妥后及时交付业主七、售后维修保障1.售后维修期限：自房屋交付之日起五年2.维修范围：房屋主体结构、装修及配套设施等3.维修责任：开发商负责维修，维修费用由开发商承担4.维修费用承担：维修费用由开发商承担5.维修争议解决：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼八、违约责任1.开发商违约责任a)开发商未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向业主支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。b)开发商交付的房屋不符合合同约定，业主有权要求开发商进行修复或退还房款，并支付相应的违约金。2.业主违约责任a)业主未按约定支付房款，每逾期一日，应向开发商支付相当于房款万分之一的违约金。b)业主擅自改变房屋结构，造成安全隐患，应承担全部责任。3.违约金计算a)违约金总额不得超过合同总价款的10%。b)违约金计算以实际逾期天数或金额为准。九、争议解决1.争议解决方式a)双方应友好协商解决合同争议。b)协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构a)无特殊约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。3.诉讼时效a)诉讼时效为自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起三年。十、合同解除与终止1.合同解除条件a)合同双方协商一致解除合同。b)出现合同约定的解除条件。2.合同终止条件a)房屋交付并办理产权登记。b)双方履行完毕合同约定的义务。3.解除或终止后的处理a)解除或终止合同后，双方应立即办理相关手续。b)双方应相互返还已支付的款项。十一、合同附件1.房屋平面图2.房屋测绘报告3.购房发票4.其他相关文件十二、合同生效与解除1.合同生效条件a)双方签字盖章。b)交付定金或首付款。2.合同解除条件a)出现合同约定的解除条件。b)双方协商一致解除合同。3.合同解除程序a)双方书面通知对方。b)办理合同解除手续。十三、合同变更与补充1.合同变更条件a)双方协商一致。b)出现合同约定的变更条件。2.合同补充条件a)双方协商一致。b)出现合同约定的补充条件。3.变更或补充程序a)双方书面通知对方。b)签订变更或补充协议。十四、其他约定事项1.合同附件2.法律适用a)本合同适用中华人民共和国法律。b)合同签订地法律优先。3.通知与送达a)通知应以书面形式进行。b)送达地址以合同约定为准。4.合同附件清单a)房屋平面图b)房屋测绘报告c)购房发票d)其他相关文件合同签订人：（业主签字）日期：____年____月____日合同签订人：（开发商签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权条款a.甲方拥有本合同的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将购房合同权利转让给第三方。b.甲方有权根据市场情况调整购房价格，乙方应予以接受。2.甲方交付条件保障条款a.甲方保证在合同约定的交付时间内，房屋主体结构、装修及配套设施等符合国家及地方有关标准。b.甲方因不可抗力原因导致交付延迟的，应提前通知乙方，并延长交付期限。3.甲方维修责任条款a.甲方负责房屋的售后维修保障，包括房屋主体结构、装修及配套设施等。b.甲方应在接到乙方维修请求后，及时安排维修，维修期限不得超过合同约定的期限。4.甲方违约责任条款a.甲方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。b.甲方交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还房款，并支付相应的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方付款期限选择权条款a.乙方有权根据自身财务状况，选择不同的付款期限和方式。b.甲方应尊重乙方的选择，并提供相应的付款方案。2.乙方房屋使用限制条款a.乙方在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构，影响房屋的安全和使用功能。b.乙方在房屋使用过程中，应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。3.乙方房屋质量监督权条款a.乙方有权对房屋质量进行监督，如发现质量问题，应及时通知甲方。b.甲方应积极配合乙方进行房屋质量检查，并采取措施解决存在问题。4.乙方违约责任条款a.乙方未按约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房款万分之二的违约金。b.乙方擅自改变房屋结构，造成安全隐患，应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。b.甲方和乙方应在中介合同签订前，明确中介费用的支付方式和时间。2.中介保密条款a.中介应保守甲方和乙方的商业秘密，未经双方同意，不得向第三方泄露。b.中介在合同履行过程中，不得利用甲方和乙方的商业秘密谋取私利。3.中介责任条款a.中介应按照合同约定，履行中介义务，协助甲方和乙方完成交易。b.如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的责任。4.中介违约责任条款a.中介未履行中介义务，导致交易失败的，应向甲方和乙方支付违约金。b.中介泄露甲方和乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋测绘报告3.购房发票4.合同签订证明文件5.付款凭证6.产权证7.乙方身份证明文件8.甲方营业执照9.中介合同（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.开发商未按约定时间交付房屋。b.开发商交付的房屋不符合合同约定。c.业主未按约定支付房款。d.业主擅自改变房屋结构。2.违约行为认定：a.开发商未交付房屋，业主提供证据证明交付时间延误。b.开发商交付的房屋存在质量问题，业主提供检测报告证明。c.业主未支付房款，开发商提供银行流水或付款凭证证明。d.业主擅自改变房屋结构，提供现场照片或相关证明。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。3.诉讼时效：权利人请求人民法院保护其民事权利的法定期间。4.产权证：证明房屋所有权的法律文件。5.中介合同：中介机构与委托人之间订立的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：开发商未按约定交付房屋。解决办法：业主可要求开发商承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：业主未按约定支付房款。解决办法：开发商可要求业主支付房款，并承担违约责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：业主可要求开发商进行修复，或解除合同并要求退款。五、所有应用场景：1.开发商与业主直接签订购房合同。2.开发商通过中介机构与业主签订购房合同。3.业主购买新建商品房。4.业主购买二手房。5.业主通过按揭贷款购买房屋。全文完。二零二五版开发商购房合同（带售后维修保障）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（开发商）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（购房者）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方作为开发商，具备房地产开发资质，乙方作为购房者，愿意购买甲方开发的房屋，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，以明确双方的权利、义务和责任。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，结合双方实际情况，经协商一致，订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房屋：指甲方开发的、乙方购买的、具有独立产权的住宅或商业用房。（2）售后维修保障：指甲方在房屋交付使用后，按照本合同约定，对房屋进行必要的维修和保养。3.2关键词解释：（1）交付使用：指甲方按照合同约定，将房屋交付乙方使用。（2）维修和保养：指甲方在房屋交付使用后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权在合同约定的期限内，将房屋交付乙方使用。（2）甲方应按照合同约定，对房屋进行必要的维修和保养。（3）甲方应按照合同约定，承担房屋的产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在合同约定的期限内，接收房屋并使用。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。（3）乙方应按照合同约定，接受甲方提供的售后维修保障服务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为________年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方开发的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方在合同约定的期限内，向甲方支付购房款。（2）甲方在合同约定的期限内，将房屋交付乙方使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署合同终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（3）合同终止后，双方应相互承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋总价款：__________元。（2）税费：根据国家相关政策规定，乙方应缴纳的税费。（3）维修基金：按照国家相关规定，乙方应缴纳的住宅专项维修基金。（4）其他费用：如合同约定或法律规定应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式：首付款：合同签订后________日内，乙方应支付房屋总价款的_________%作为首付款。尾款：房屋交付使用前，乙方应支付房屋总价款的剩余部分作为尾款。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关政策规定，在办理产权过户手续前支付相关税费。（3）维修基金支付方式：乙方应按照国家相关规定，在办理产权过户手续前支付住宅专项维修基金。7.3支付时间：（1）首付款支付时间：合同签订后________日内。（2）尾款支付时间：房屋交付使用前。（3）税费和维修基金支付时间：按照国家相关政策规定和办理产权过户手续的时间。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方支付款项后，应取得甲方开具的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。（2）若甲方交付的房屋不符合合同约定，应承担相应的修复责任或退还乙方已支付的购房款。8.2乙方违约：（1）若乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付款项的_________%。（2）若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据实际情况确定，但不得低于因违约造成的实际损失。（2）赔偿方式：以现金支付或双方约定的其他方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括但不限于战争状态、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方同意，乙方不得将本合同转让给任何第三方。12.2不得转让的情形：（1）本合同中约定的权利和义务不可分割。（2）合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留在合同履行过程中对房屋进行合理装修和改造的权利。（2）甲方保留在合同履行过程中对房屋进行必要维修和保养的权利。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，甲方有权根据实际情况调整合同内容。（2）如遇不可抗力事件，甲方有权根据实际情况调整合同履行期限。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同推进合同履行。（2）双方应按照国家相关规定，履行各自职责。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就合同标的物的全部权利、义务和责任的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的内容。（2）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：（盖章）代表（签字）：日期：__________乙方（购房者）：（盖章）代表（签字）：日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业资质证书复印件。2.房屋预售许可证复印件。3.房屋平面图及配套设施说明。4.房屋买卖合同补充协议（如有）。5.税费缴纳凭证。6.住宅专项维修基金缴纳凭证。7.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应支付违约金。交付的房屋不符合合同约定：认定违约，承担修复责任或退还购房款。未按合同约定提供售后维修保障：认定违约，承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违