二零二五版二手房贷款买卖合同范本：聚焦房产交易中的产权过户手续2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房贷款买卖合同范本：聚焦房产交易中的产权过户手续本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权性质2.5房产证号2.6房产规划用途2.7房产使用年限3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例3.5银行贷款额度3.6还款方式3.7利率及期限4.产权过户手续4.1出卖人配合办理过户手续4.2买受人配合办理过户手续4.3过户所需资料4.4过户费用承担4.5过户时间安排4.6过户办理进度查询5.房产税费承担5.1税费种类5.2税费计算方式5.3税费承担方5.4税费缴纳时间6.房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收流程6.5验收不合格的处理7.房产维修与责任7.1房产维修范围7.2维修责任7.3维修费用承担7.4维修时间安排8.房产抵押8.1抵押情况说明8.2抵押权人信息8.3抵押登记手续8.4抵押解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约赔偿金额10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项12.3其他约定事项13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除后的处理14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2身份证号：11010119490101001X1.1.3联系电话：138000000001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证号：1101011990010100121.2.3联系电话：139000000001.3中介机构信息（如有）1.3.1中介机构名称：房地产经纪有限公司1.3.2联系电话：01056782.房产基本信息2.1房产地址：北京市朝阳区路号号楼单元室2.2房产面积：100平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权性质：商品房2.5房产证号：京房权证字第号2.6房产规划用途：住宅2.7房产使用年限：70年（至2044年12月31日）3.交易价格及付款方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：分两次支付3.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于合同签订后五个工作日内支付3.2.2尾款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于房产过户手续办理完毕后五个工作日内支付3.3付款期限：自合同签订之日起，首付款支付期限为五个工作日，尾款支付期限为五个工作日3.4首付款比例：50%3.5银行贷款额度：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.6还款方式：等额本息还款法3.7利率及期限：年利率4.9%，贷款期限20年4.产权过户手续4.1出卖人配合办理过户手续4.1.1出卖人保证所售房产产权清晰，无任何法律纠纷，愿意配合买受人办理过户手续4.2买受人配合办理过户手续4.2.1买受人保证在收到出卖人提供的过户资料后，积极配合办理过户手续4.3过户所需资料4.3.1房产证原件4.3.2买卖双方身份证原件4.3.3房产交易税费缴纳凭证4.4过户费用承担4.4.1房产交易税费由买受人承担4.4.2其他过户费用由买卖双方协商承担4.5过户时间安排4.5.1双方约定过户时间为合同签订后三十日内4.5.2如因特殊情况导致过户时间延迟，双方应另行协商5.房产税费承担5.1税费种类：契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税5.2税费计算方式：按照国家相关政策规定计算5.3税费承担方：契税由买受人承担，个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税由买卖双方协商承担5.4税费缴纳时间：在办理过户手续前缴纳完毕6.房产交付与验收6.1房产交付时间：合同签订后十个工作日内6.2房产交付条件：房产产权过户手续办理完毕，房屋无任何权利瑕疵6.3房产验收标准：按照《商品房买卖合同》约定的标准6.4验收流程6.4.1买受人应在房产交付前与出卖人共同验收房产6.4.2验收不合格的，买受人有权要求出卖人修复或退换6.5验收不合格的处理6.5.1验收不合格的，出卖人应在收到通知后五个工作日内进行修复或退换6.5.2如出卖人未在规定时间内修复或退换，买受人有权解除合同并要求赔偿损失8.房产抵押8.1抵押情况说明8.1.1出卖人确认，该房产目前不存在抵押情况8.2抵押权人信息8.2.1如未来需设立抵押，抵押权人信息如下：8.2.1.1抵押权人名称：8.2.1.2抵押权人联系方式：8.3抵押登记手续8.3.1如需设立抵押，双方应共同到抵押权人指定的登记机构办理抵押登记手续8.4抵押解除条件8.4.1抵押解除条件如下：8.4.1.1抵押债务全部清偿8.4.1.2抵押权人同意解除抵押9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房产或提供过户资料9.1.2买受人未按约定时间支付款项9.1.3出卖人或买受人违反合同约定的其他违约情形9.2违约责任承担9.2.1出卖人未按时交付房产或提供过户资料的，应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的1%9.2.2买受人未按时支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%9.3违约赔偿方式9.3.1违约赔偿应以现金形式支付9.3.2违约赔偿应在违约行为发生后五个工作日内支付9.4违约赔偿金额9.4.1违约赔偿金额根据违约情形及合同约定确定10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，对方有权解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务履行完毕10.2.2合同解除10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余事宜10.3.2合同解除或终止后，已支付的款项不予退还11.争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构11.2争议解决机构11.2.1如有约定，提交仲裁委员会仲裁11.2.2如无约定，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.3争议解决程序11.3.1争议解决机构应按照其规定的程序进行11.3.2争议解决过程中，双方应积极配合12.其他约定事项12.1其他约定事项12.1.1双方应遵守国家相关法律法规和政策12.1.2双方应诚实守信，履行合同义务12.2其他约定事项12.2.1如有其他约定事项，双方应另行签订补充协议13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章13.1.2合同内容完整、明确13.2合同解除条件13.2.1如有约定，按照合同约定的条件解除13.2.2如无约定，任何一方违约均可解除合同13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应妥善处理剩余事宜13.3.2合同解除后，已支付的款项不予退还14.合同附件及补充协议14.1合同附件14.1.1房产证复印件14.1.2双方身份证复印件14.2补充协议14.2.1如有补充协议，双方应另行签订并作为合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并遵守相关法律法规。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，同意引入第三方参与本合同的履行。15.2.2第三方应具备完成本合同相关任务的能力和条件。15.3第三方介入的职责15.3.1第三方应根据本合同约定，履行其职责，确保合同履行过程中的公正、公平。15.3.2第三方应协助双方解决合同履行过程中出现的问题。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同履行失败的，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任限额为本合同交易金额的5%。16.1.3如第三方责任超过本限额，超出部分由其自行承担。17.甲乙双方责任17.1甲乙双方根据本合同约定的权利和义务，在第三方介入后，仍应履行各自的义务。17.1.1出卖人仍需保证房产产权清晰，无任何法律纠纷。17.1.2买受人仍需按照合同约定支付款项。17.2甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行过程中的信息畅通。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与出卖人、买受人之间的关系18.1.1第三方与出卖人、买受人之间不存在隶属关系，其职责仅限于协助双方完成合同履行。18.1.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正。18.2第三方与其他方的责任划分18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行失败的，由第三方承担相应责任。18.2.2因出卖人或买受人原因导致合同履行失败的，由出卖人或买受人承担相应责任。18.2.3因不可抗力导致合同履行失败的，甲乙双方均不承担责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由双方协商确定，并纳入本合同约定的交易价格中。19.1.1若双方未就第三方介入费用达成一致，则由双方按照各自应承担的比例分担。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限为本合同约定的合同履行期限。20.1.1如合同履行期限有变更，第三方介入的期限也应相应调整。21.第三方介入的变更与解除21.1第三方介入的变更21.1.1如双方认为有必要变更第三方介入的职责或期限，应书面通知第三方，并经第三方确认。21.2第三方介入的解除21.2.1如合同履行完毕或第三方职责已完成，或因不可抗力等原因，双方可解除第三方介入。21.2.2解除第三方介入后，第三方应将相关资料和物品移交给甲乙双方。22.第三方介入的保密22.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露本合同内容及甲乙双方的商业秘密。23.第三方介入的争议解决23.1第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构。24.第三方介入的其他事项24.1如有其他事项需要第三方介入，双方应根据具体情况另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，能体现房产证上的所有信息。说明：作为房产产权证明，用于办理过户手续。2.双方身份证复印件要求：清晰、完整，能体现身份证上的所有信息。说明：作为双方身份证明，用于办理过户手续。3.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，能体现税费缴纳情况。说明：作为税费缴纳证明，用于办理过户手续。4.买卖双方签字确认的合同文本要求：清晰、完整，能体现双方签字及盖章。说明：作为合同生效的依据，用于证明双方权利义务。5.第三方介入协议要求：清晰、完整，能体现第三方介入的职责、期限、费用等。说明：作为第三方介入的依据，用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。6.买卖双方签字确认的补充协议要求：清晰、完整，能体现补充协议的内容。说明：作为合同附件，用于补充合同中的未尽事宜。7.银行贷款合同要求：清晰、完整，能体现贷款金额、利率、期限等。说明：作为银行贷款的依据，用于证明贷款情况。8.房产评估报告要求：清晰、完整，能体现评估结果。说明：作为房产评估的依据，用于证明房产价值。9.房产维修记录要求：清晰、完整，能体现维修情况。说明：作为房产维修的记录，用于证明维修情况。10.其他相关文件说明：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的1%。示例：合同约定于2024年1月1日交付房产，但出卖人于2024年2月1日交付，则应支付违约金。1.2房产产权不清晰责任认定：出卖人应承担因房产产权不清晰而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：出卖人出售的房产存在权属纠纷，导致买受人无法办理过户手续，出卖人应承担相应责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%。示例：合同约定于2024年1月1日支付首付款，但买受人于2024年2月1日支付，则应支付违约金。2.2逾期过户责任认定：买受人应承担因逾期过户而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：合同约定于2024年1月1日过户，但买受人于2024年2月1日过户，则应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担因未按约定履行职责而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：第三方未按约定时间完成评估报告，导致合同履行延迟，第三方应承担相应责任。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担因泄露商业秘密而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。示例：第三方在履行职责过程中泄露买受人的商业秘密，第三方应承担相应责任。全文完。二零二四版二手房贷款买卖合同范本：聚焦房产交易中的产权过户手续2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律条款2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.房产基本信息4.1房产地址4.2房产面积4.3房产产权状况4.4房产用途5.贷款信息5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款发放时间5.5还款方式6.产权过户手续6.1过户申请6.2权属调查6.3过户登记6.4财产税缴纳6.5房屋交接7.贷款发放条件7.1买方贷款条件7.2卖方贷款条件7.3房产评估条件8.付款方式8.1首付款8.2贷款本金8.3贷款利息8.4其他费用9.交付与接收9.1房屋交付9.2产权过户9.3房屋验收10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3贷款违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同变更14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2适用法律条款本合同适用中华人民共和国法律，并遵循上述法律法规的有关规定。2.定义与解释2.1定义（1）“买方”指购买房产的自然人、法人或其他组织；（2）“卖方”指出售房产的自然人、法人或其他组织；（3）“房产”指本合同约定的买卖双方权利义务所涉及的房地产；（4）“产权过户手续”指买方取得房产所有权，卖方丧失房产所有权的法律程序和手续。3.合同双方信息3.1买方信息（1）姓名/名称：（2）身份证号/统一社会信用代码：（3）联系方式：3.2卖方信息（1）姓名/名称：（2）身份证号/统一社会信用代码：（3）联系方式：4.房产基本信息4.1房产地址：4.2房产面积：4.3房产产权状况：（1）房产证号：（2）产权性质：（3）土地使用权类型：4.4房产用途：（1）住宅：（2）商业：（3）其他：5.贷款信息5.1贷款额度：5.2贷款利率：5.3贷款期限：5.4贷款发放时间：5.5还款方式：（1）等额本息：（2）等额本金：（3）其他：6.产权过户手续6.1过户申请（1）卖方在合同签订之日起__个工作日内向当地不动产登记机构提交过户申请；（2）买方在收到卖方提交的过户申请后__个工作日内，向不动产登记机构提交过户申请。6.2权属调查（1）卖方负责提供真实、完整的房产权属证明材料；（2）买方有权要求卖方协助进行权属调查。6.3过户登记（1）不动产登记机构在收到过户申请后__个工作日内完成权属审核；（2）买方在过户登记完成后，取得房产所有权证书。6.4财产税缴纳（1）卖方在合同签订之日起__个工作日内缴纳房产交易相关税费；（2）买方在过户登记完成后，承担房产交易后的税费。6.5房屋交接（1）卖方在过户登记完成后__个工作日内将房屋交付买方；（2）买方在收到房屋后__个工作日内进行房屋验收。8.付款方式8.1首付款（1）买方应在合同签订之日起__个工作日内向卖方支付首付款，金额为房产总价款的__%；（2）首付款支付方式：现金、银行转账等。8.2贷款本金（1）买方应在贷款发放后__个工作日内，按照贷款合同约定的还款计划向贷款银行支付贷款本金；（2）贷款本金支付方式：银行转账等。8.3贷款利息（1）买方应按照贷款合同约定的利率和还款方式支付贷款利息；（2）贷款利息支付方式：银行转账等。8.4其他费用（1）买卖双方应按照法律规定和约定，承担房产交易过程中产生的其他费用；（2）其他费用包括但不限于：契税、印花税、房产交易手续费等。9.交付与接收9.1房屋交付（1）卖方应保证房屋在交付时符合合同约定；（2）卖方应在过户登记完成后__个工作日内，将房屋交付给买方。9.2产权过户（1）卖方应协助买方办理房产过户手续；（2）买方应在过户手续完成后取得房产所有权。9.3房屋验收（1）买方在收到房屋后__个工作日内进行房屋验收；（2）验收内容包括但不限于：房屋结构、设施设备、附属物等。10.违约责任10.1买方违约责任（1）买方未按合同约定支付首付款或贷款本金的，应向卖方支付违约金，金额为应付款项的__%；（2）买方未按合同约定办理过户手续的，应承担相应的法律责任。10.2卖方违约责任（1）卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，金额为房产总价款的__%；（2）卖方未按合同约定协助办理过户手续的，应承担相应的法律责任。10.3贷款违约责任（1）买方未按贷款合同约定还款的，应向贷款银行支付违约金；（2）卖方未按合同约定协助买方办理贷款手续的，应承担相应的法律责任。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。12.合同解除12.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经另一方催告后未在合理期限内履行义务的；（3）其他法律规定的合同解除情形。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方在接到解除通知后__个工作日内，未提出异议，合同解除生效。12.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照合同约定履行已发生的义务；（2）合同解除后，双方应互不追究对方的违约责任。13.其他约定13.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房产买卖合同、贷款合同、房产过户手续等。13.3合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章后生效。14.合同生效与终止14.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除或终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行，提供相关服务或协助的法人、自然人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：房产评估、产权过户、贷款申请、法律咨询、房地产经纪服务等。3.第三方介入的同意3.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，任何一方均可引入第三方提供相关服务或协助。3.2引入第三方前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责、权限和责任。4.第三方的责任限额（1）第三方因提供的服务或协助导致合同无法履行的，其责任限额为合同总价款的__%；（2）第三方在履行职责过程中，因自身过失导致甲乙双方损失的，其责任限额为损失金额的__%；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担责任。5.第三方的权利和义务5.1第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供相关服务或协助；（2）在合同履行过程中，享有相应的报酬。5.2第三方的义务：（1）遵守合同约定，履行职责；（2）对甲乙双方的信息保密；（3）因自身原因导致合同无法履行的，承担相应的责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在提供房产评估、贷款申请等服务时，应向甲方提供真实、准确的评估报告和贷款申请材料；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。6.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在提供产权过户、房地产经纪等服务时，应协助乙方完成相关手续；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。6.3第三方与甲乙双方的划分：（1）第三方在提供法律咨询等服务时，应向甲乙双方提供法律依据和咨询意见；（2）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：（1）甲乙双方可根据实际情况，对第三方的职责、权限和责任进行变更；（2）变更应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方介入的解除：（1）甲乙双方可协商一致解除第三方介入；（2）解除第三方介入应书面通知第三方，并明确解除后的责任划分。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；8.2第三方介入的费用支付方式：现金、银行转账等。9.第三方的责任追究9.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行的，甲乙双方可依法追究其责任；9.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，不承担责任。10.第三方的资质要求10.1第三方应具备相应的资质和条件，包括但不限于：（1）具备从事相关业务的专业能力和经验；（2）遵守国家法律法规和行业规范；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包括房产基本信息、买卖双方信息、付款方式、交付与接收、违约责任等