2024版投资返租合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版投资返租合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方名称1.2返租方名称1.3投资方法定代表人1.4返租方法定代表人2.投资返租项目信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4投资返租期限3.投资返租金额3.1投资金额3.2返租金额3.3返租支付方式4.投资返租收益分配4.1投资收益4.2返租收益4.3收益分配比例5.投资返租合同履行5.1投资方权利义务5.2返租方权利义务5.3合同履行期限6.投资返租合同变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更通知7.投资返租合同解除7.1解除条件7.2解除程序7.3解除通知8.违约责任8.1投资方违约责任8.2返租方违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同附件11.1附件一：投资返租项目相关资料11.2附件二：投资返租合同补充协议12.合同解除后的处理12.1资产清算12.2费用结算12.3合同解除后的其他事项13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同生效后的其他事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方名称：[投资方全称]1.2返租方名称：[返租方全称]1.3投资方法定代表人：[投资方法定代表人姓名]1.4返租方法定代表人：[返租方法定代表人姓名]2.投资返租项目信息2.1项目名称：[具体项目名称]2.2项目地址：[具体项目地址]2.3项目面积：[具体项目面积，如：100平方米]2.4投资返租期限：[具体投资返租期限，如：自2024年1月1日起至2029年12月31日止]3.投资返租金额3.1投资金额：[具体投资金额，如：人民币100万元整]3.2返租金额：[具体返租金额，如：人民币10万元/年]3.3返租支付方式：[具体支付方式，如：每年1月1日前支付上一年度的返租金额]4.投资返租收益分配4.1投资收益：[具体投资收益，如：按年收益率8%计算]4.2返租收益：[具体返租收益，如：返租金额的年化收益率]4.3收益分配比例：[具体收益分配比例，如：投资方80%，返租方20%]5.投资返租合同履行5.1投资方权利义务：5.1.1按时足额支付投资金额；5.1.2按合同约定享受投资收益；5.1.3按合同约定参与项目决策；5.2返租方权利义务：5.2.1按时足额支付返租金额；5.2.2按合同约定使用项目资产；5.2.3按合同约定承担项目运营风险；5.3合同履行期限：[具体履行期限，如：与投资返租期限一致]6.投资返租合同变更6.1变更条件：[具体变更条件，如：双方协商一致且不违反法律法规]6.2变更程序：[具体变更程序，如：书面形式提出变更请求，经双方签字盖章后生效]6.3变更通知：[具体通知方式，如：以书面形式通知对方，并保留通知凭证]7.投资返租合同解除7.1解除条件：[具体解除条件，如：合同约定的解除条件或不可抗力等]7.2解除程序：[具体解除程序，如：书面形式提出解除请求，经双方签字盖章后生效]7.3解除通知：[具体通知方式，如：以书面形式通知对方，并保留通知凭证]8.违约责任8.1投资方违约责任：8.1.1若投资方未按时足额支付投资金额，应向返租方支付每日千分之二的违约金；8.1.2若投资方未按合同约定享受投资收益，应赔偿返租方因此遭受的损失；8.1.3若投资方违反合同约定参与项目决策，应承担相应的法律责任。8.2返租方违约责任：8.2.1若返租方未按时足额支付返租金额，应向投资方支付每日千分之二的违约金；8.2.2若返租方未按合同约定使用项目资产，应赔偿投资方因此遭受的损失；8.2.3若返租方违反合同约定承担项目运营风险，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿：8.3.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；8.3.2违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失；8.3.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。9.争议解决9.1争议解决方式：[具体解决方式，如：协商、调解、仲裁或诉讼]9.2争议解决机构：[具体机构，如：当地仲裁委员会或人民法院]9.3争议解决程序：[具体程序，如：提交争议材料、安排调解或仲裁、执行裁决或判决]10.合同生效10.1合同生效条件：[具体生效条件，如：双方签字盖章，合同自签字之日起生效]10.2合同生效日期：[具体生效日期，如：2024年1月1日]10.3合同生效通知：[具体通知方式，如：以书面形式通知对方，并保留通知凭证]11.合同附件11.1附件一：投资返租项目相关资料11.1.1项目立项批复11.1.2项目用地手续11.1.3项目建设许可11.2附件二：投资返租合同补充协议12.合同解除后的处理12.1资产清算：[具体清算程序，如：由双方共同指定的清算组进行资产清算]12.2费用结算：[具体结算程序，如：根据合同约定和实际发生费用进行结算]13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式：[具体解决方式，如：与合同签订时的争议解决方式相同]13.2争议解决机构：[具体机构，如：与合同签订时的争议解决机构相同]13.3争议解决程序：[具体程序，如：与合同签订时的争议解决程序相同]14.其他约定事项14.1合同解释：[具体解释原则，如：按照合同条款的字面意思进行解释，除非条款有特殊含义]14.2合同附件效力：[具体效力说明，如：合同附件与本合同具有同等法律效力]14.3合同生效后的其他事项：[具体说明，如：本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同效力]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在投资返租合同中，除甲乙双方之外的任何第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保方、监管机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1保障合同的公平性和透明性；2.1.2提高合同履行的效率和安全性；2.1.3降低合同风险，保障各方合法权益。3.第三方介入的约定3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确第三方的身份、职责、权利和义务。4.第三方权利和义务4.1第三方的权利：4.1.1根据合同约定，享有相应的知情权、参与权和监督权；4.1.2对合同履行情况进行监督，并提出合理意见和建议；4.1.3在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。4.2第三方的义务：4.2.1严格遵守国家法律法规和合同约定，公正、客观、独立地履行职责；4.2.2对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方；4.2.3按时完成合同约定的各项任务，并对自己的工作负责。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、工作内容以及合同约定的责任范围确定。5.2第三方的责任限额应包括但不限于：5.2.1直接经济损失；5.2.2间接经济损失；5.2.3合同约定以外的其他损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立合同关系，各自承担相应的法律责任；6.1.2第三方对甲乙双方的权利和义务仅限于合同约定范围内。6.2第三方与投资返租项目的关系：6.2.1第三方对投资返租项目仅享有合同约定的权利和义务；6.2.2第三方对投资返租项目的运营管理和风险承担不承担责任。7.第三方介入的程序7.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。7.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，并配合第三方的工作。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入的解除需满足合同约定的解除条件，并签订书面协议。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定承担，或由第三方自行承担。9.2第三方介入的费用应在合同中明确约定，包括但不限于：9.2.1服务费用；9.2.2差旅费用；9.2.3其他相关费用。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式与合同签订时的争议解决方式相同。10.2第三方介入的争议解决机构与合同签订时的争议解决机构相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资返租项目相关资料要求：提供项目立项批复、用地手续、建设许可等官方文件。说明：此附件用于证明项目合法性和可行性。2.附件二：投资返租合同补充协议要求：如合同中未涵盖的特定条款，需在此附件中详细说明。说明：此附件作为合同的补充，与合同具有同等法律效力。3.附件三：投资方和返租方营业执照副本要求：提供加盖公章的营业执照副本复印件。说明：此附件用于证明双方合法注册的身份。4.附件四：法定代表人身份证明要求：提供法定代表人身份证明文件，如身份证、护照等。说明：此附件用于证明法定代表人的身份和授权。5.附件五：授权委托书要求：如需授权他人代表签字，需提供授权委托书。说明：此附件用于证明授权人的合法授权。6.附件六：投资返租项目评估报告要求：由第三方评估机构出具的项目评估报告。说明：此附件用于证明项目价值及投资风险。7.附件七：投资返租项目审计报告要求：由第三方审计机构出具的项目审计报告。说明：此附件用于证明项目财务状况的真实性。8.附件八：担保合同要求：如合同中包含担保条款，需提供担保合同。说明：此附件用于证明担保方的担保责任。9.附件九：争议解决协议要求：如双方约定特定争议解决方式，需提供协议。说明：此附件用于证明争议解决的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资方未按时足额支付投资金额；1.2返租方未按时足额支付返租金额；1.3投资方违反合同约定参与项目决策；1.4返租方违反合同约定使用项目资产；1.5第三方未履行合同约定的职责；1.6合同约定以外的其他违约行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失；2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失；2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用；2.4违约方应根据合同约定承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1投资方未按时支付投资金额，应向返租方支付每日千分之二的违约金；3.2返租方未按时支付返租金额，应向投资方支付每日千分之二的违约金；3.3第三方未履行评估职责，导致投资方遭受损失，应赔偿投资方相应的损失。全文完。2024版投资返租合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3投资返租期限1.4投资返租金额及支付方式1.5投资返租收益分配方式2.投资返租条件2.1投资返租资格2.2投资返租标的物条件2.3投资返租资金来源2.4投资返租资金用途3.投资返租标的物权利义务3.1投资返租标的物所有权3.2投资返租标的物使用权3.3投资返租标的物维护保养3.4投资返租标的物风险承担4.投资返租资金管理4.1投资返租资金账户4.2投资返租资金支付4.3投资返租资金结算4.4投资返租资金监督5.投资返租收益管理5.1投资返租收益分配5.2投资返租收益支付5.3投资返租收益结算5.4投资返租收益监督6.投资返租期限变更6.1投资返租期限延长6.2投资返租期限缩短6.3投资返租期限终止7.投资返租违约责任7.1投资返租违约行为7.2投资返租违约责任承担7.3投资返租违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同签署人员13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改内容13.3合同修改效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1投资方：[投资方全称]，住所地：[投资方住所]，法定代表人：[投资方法定代表人]，联系电话：[投资方联系电话]。1.1.2返租方：[返租方全称]，住所地：[返租方住所]，法定代表人：[返租方法定代表人]，联系电话：[返租方联系电话]。1.2合同标的物1.2.1标的物名称：[标的物名称]。1.2.2标的物地址：[标的物地址]。1.2.3标的物性质：[标的物性质]。1.2.4标的物权属证明：[标的物权属证明文件名称及编号]。1.3投资返租期限1.3.1投资返租起始日期：[起始日期]。1.3.2投资返租终止日期：[终止日期]。1.4投资返租金额及支付方式1.4.1投资返租金额：人民币[金额]元。1.4.2支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]。1.4.3支付时间：[支付时间，如每月、每季度、每年等]。1.5投资返租收益分配方式1.5.1收益分配比例：[收益分配比例]。1.5.2收益分配时间：[收益分配时间，如每月、每季度、每年等]。1.5.3收益分配方式：[收益分配方式，如现金支付、银行转账等]。2.投资返租条件2.1投资返租资格2.1.1投资方须具备合法的投资主体资格，并保证其投资行为的合法性。2.1.2返租方须具备合法的经营主体资格，并保证其经营行为的合法性。2.2投资返租标的物条件2.2.1标的物须符合国家相关法律法规的规定，不得存在权属争议。2.2.2标的物须处于良好状态，具备正常使用条件。2.3投资返租资金来源2.3.1投资方投资资金来源合法，并保证资金的真实性。2.3.2返租方接收投资资金时，应核实投资方资金来源的合法性。2.4投资返租资金用途2.4.1投资资金用于标的物的维护、升级及增值。2.4.2投资资金不得挪作他用，违反者承担相应法律责任。3.投资返租标的物权利义务3.1投资返租标的物所有权3.1.1投资方在投资返租期限内享有标的物的使用权。3.1.2返租方在投资返租期限内享有标的物的收益权。3.2投资返租标的物使用权3.2.1投资方有权使用标的物，但不得改变标的物的性质和使用状态。3.2.2返租方应确保标的物在投资返租期间的使用安全。3.3投资返租标的物维护保养3.3.1投资方负责标的物的日常维护保养。3.3.2返租方应配合投资方进行标的物的维护保养工作。3.4投资返租标的物风险承担3.4.1标的物在使用过程中发生的一切风险由双方各自承担。3.4.2因不可抗力导致标的物损坏的，由双方协商解决。4.投资返租资金管理4.1投资返租资金账户4.1.1双方应设立专门的投资返租资金账户。4.1.2资金账户的开户行及账号由双方协商确定。4.2投资返租资金支付4.2.1双方应按照合同约定的支付方式进行资金支付。4.2.2资金支付时，应提供相应的支付凭证。4.3投资返租资金结算4.3.1双方应定期对投资返租资金进行结算。4.3.2结算周期由双方协商确定。4.4投资返租资金监督4.4.1双方应对投资返租资金的使用情况进行监督。4.4.2发现资金使用异常的，应及时通知对方并采取措施。5.投资返租收益管理5.1投资返租收益分配5.1.1双方应按照合同约定的比例进行收益分配。5.1.2收益分配时，应提供相应的收益凭证。5.2投资返租收益支付5.2.1收益支付方式由双方协商确定。5.2.2收益支付时间由双方协商确定。5.3投资返租收益结算5.3.1双方应定期对投资返租收益进行结算。5.3.2结算周期由双方协商确定。5.4投资返租收益监督5.4.1双方应对投资返租收益的使用情况进行监督。5.4.2发现收益使用异常的，应及时通知对方并采取措施。6.投资返租期限变更6.1投资返租期限延长6.1.1双方可协商一致延长投资返租期限。6.1.2延长期限的协商及变更程序参照本合同相关规定执行。6.2投资返租期限缩短6.2.1双方可协商一致缩短投资返租期限。6.2.2短期期限的协商及变更程序参照本合同相关规定执行。6.3投资返租期限终止6.3.1投资返租期限届满时，合同自动终止。6.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理标的物及收益。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可协商选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]。8.2.2仲裁机构及仲裁规则由双方协商确定。8.3争议解决程序8.3.1争议发生后，任何一方应立即通知对方，并尽力通过协商解决。8.3.2如协商不成，双方应按照约定的争议解决方式提交争议解决机构。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1如一方违反合同约定，严重损害另一方利益的，另一方有权解除合同。9.1.2如标的物因不可抗力导致无法继续履行，双方可协商解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，双方应书面通知对方，并给予对方合理的异议期。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理标的物及收益。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行财产结算。9.3.2双方应相互配合，确保合同解除后的各项事宜得到妥善处理。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同后，自合同签订之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应完成合同约定的各项手续。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同。10.2.2合同期限届满，双方未续签合同。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定进行财产结算。10.3.2双方应相互配合，确保合同终止后的各项事宜得到妥善处理。11.合同附件11.1合同附件清单a)投资返租标的物权属证明；b)投资返租资金账户信息；c)其他双方协商一致认为应作为合同附件的文件。11.2合同附件内容11.2.1合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1合同签署地点12.1.1本合同签署地为[签署地点]。12.2合同签署时间12.2.1本合同签署时间为[签署时间]。12.3合同签署人员12.3.1投资方代表：[姓名]，职务：[职务]。12.3.2返租方代表：[姓名]，职务：[职务]。13.合同修改13.1合同修改程序13.1.1合同任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。13.1.2合同修改内容应以书面形式进行，并由双方签署。13.2合同修改内容13.2.1合同修改内容不得违反法律法规，不得损害对方合法权益。13.3合同修改效力13.3.1合同修改内容自签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入本合同的目的在于提供专业服务，协助合同双方的权益保障。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请16.1.1双方任何一方需要第三方介入时，应提前[提前天数]书面通知对方。16.1.2通知内容应包括介入原因、第三方的基本信息及介入需求。16.2第三方介入的确认16.2.1接到通知后，另一方应在[确认期限]内书面回复是否同意第三方介入。16.2.2如同意，双方应共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失给任何一方造成损失的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方责任限额由双方在服务协议中约定，但不得低于法定责任限额。17.2第三方责任认定17.2.1第三方责任认定应依据相关法律法规、服务协议及第三方提供的服务内容。17.2.2如第三方责任难以界定，由双方共同协商解决。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与投资方18.1.1第三方为投资方提供服务时，应遵守本合同约定，并保障投资方的合法权益。18.1.2第三方不得泄露投资方商业秘密，否则承担相应法律责任。18.2第三方与返租方18.2.1第三方为返租方提供服务时，应遵守本合同约定，并保障返租方的合法权益。18.2.2第三方不得泄露返租方商业秘密，否则承担相应法律责任。18.3第三方与双方18.3.1第三方应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在提供专业服务过程中，应积极与双方沟通，确保服务质量和效果。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，本合同其他条款仍有效，除非因第三方介入导致合同条款无法履行。19.2如因第三方介入导致合同履行出现争议，双方应协商解决，协商不成时，按本合同第8条争议解决方式处理。20.第三方介入费用的承担20.1第三方介入费用由合同双方按服务协议约定承担。20.2如服务协议未约定，费用由提出介入的一方承担，但最终费用承担由双方协商确定。21.第三方介入的终止21.1第三方介入服务完成后，双方应共同对第三方的工作进行评估。21.2如第三方服务符合合同约定，双方应在服务协议中明确终止条件。21.3第三方介入服务终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资返租标的物权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明标的物权属的正式文件。说明：确保标的物权属清晰，避免权属争议。2.投资返租资金账户信息详细要求：提供银行开户许可证、银行账户信息等。说明：确保投资返租资金的合法性和安全性。3.投资返租标的物照片及描述详细要求：提供标的物的详细照片及文字描述，包括外观、内部结构、使用情况等。4.投资返租双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证正反面复印件。说明：确保合同双方身份真实，防止虚假交易。5.投资返租双方签字盖章合同详细要求：合同双方在合同上签字盖章，确认合同内容。说明：确保合同具有法律效力，双方权利义务明确。6.第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用及责任。说明：确保第三方服务符合合同要求，保障双方权益。7.投资返租资金支付凭证详细要求：提供投资返租资金支付的相关凭证，如银行转账记录、汇款单等。说明：确保投资返租资金的支付真实有效。8.投资返租收益支付凭证详细要求：提供投资返租收益支付的相关凭证，如银行转账记录、汇款单等。说明：确保投资返租收益的支付真实有效。9.投资返租标的物维护保养记录详细要求：记录标的物的维护保养情况，包括时间、内容、责任人等。说明：确保标的物的良好状态，延长使用寿命。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付投资返租资金。责任认定：投资方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿返租方因此遭受的损失。示例：投资方未在约定时间内支付投资返租资金，应支付违约金人民币[金额]元，并赔偿返租方因此遭受的损失。2.返租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定使用标的物，或未按约定维护保养标的物。责任认定：返租方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例：返租方未按约定使用标的物，应支付违约金人民币[金额]元，并赔偿投资方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按服务协议提供专业服务，或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给双方造成的损失。示例：第三方未按服务协议提供专业服务，应支付违约金人民币[金额]元，并赔偿因此给双方造成的损失。4.不可抗力导致违约责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应协商处理后续事宜。示例：因自然灾害导致标的物损坏，双方应协商确定修复方案及费用承担。全文完。2024版投资返租合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方名称、地址、联系人、联系方式1.2返租方名称、地址、联系人、联系方式1.3投资项目名称、地址2.投资返租标的及范围2.1投资返租项目名称2.2投资返租项目范围2.3投资返租项目性质3.投资返租金额及支付方式3.1投资返租金额3.2投资返租支付方式3.3支付时间及频率4.投资返租期限4.1投资返租起始时间4.2投资返租终止时间4.3返租期限变更及提前终止5.投资返租费用及承担5.1投资返租费用内容5.2投资返租费用承担方式5.3费用结算方式及时间6.投资返租项目维护及管理6.1项目维护责任6.2项目管理责任6.3项目维修及保养7.投资返租项目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益结算时间及方式8.投资返租项目风险承担8.1投资返租项目风险概述8.2风险承担原则8.3风险防范措施9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3违约责任及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1通知方式及送达12.2合同附件及补充12.3合同解释13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方名称：投资有限责任公司1.1.1地址：市区路号1.1.2联系人：1.2返租方名称：商业管理有限公司1.2.1地址：市区路号1.2.2联系人：1.3投资项目名称：购物中心1.3.1地址：市区路号2.投资返租标的及范围2.1投资返租项目名称：购物中心2.1.1标的描述：本合同所指投资返租标的为位于市区路号的购物中心，包括地上五层及地下两层，总面积约为10,000平方米。2.2投资返租项目范围：本合同所指投资返租范围为购物中心全部物业，包括但不限于租赁权、使用权、经营权等。2.3投资返租项目性质：本合同所指投资返租项目性质为商业地产投资返租项目。3.投资返租金额及支付方式3.1投资返租金额：投资方同意向返租方支付投资返租金额人民币壹亿元整（￥100,000,000）。3.2投资返租支付方式：投资返租金额分三期支付，具体支付时间和金额如下：3.2.1首期支付：合同签订后5个工作日内支付人民币叁仟万元整（￥30,000,000）。3.2.2第二期支付：项目开业运营后6个月内支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000）。3.2.3第三期支付：项目开业运营满1年后支付人民币伍仟万元整（￥50,000,000）。3.3支付时间及频率：投资返租金额的支付按照上述分期支付计划执行，支付频率为一次性支付。4.投资返租期限4.1投资返租起始时间：本合同签订之日起。4.2投资返租终止时间：自投资返租起始之日起满10年之日。4.3返租期限变更及提前终止：除非双方另有约定，本合同投资返租期限不得变更，除非发生不可抗力等特殊情况，否则不得提前终止。5.投资返租费用及承担5.1投资返租费用内容：投资返租费用包括但不限于物业租赁费、物业管理费、维修基金等。5.2投资返租费用承担方式：投资返租费用由返租方承担，投资方不承担任何投资返租费用。5.3费用结算方式及时间：投资返租费用按月结算，每月结算一次，于每月的次月5日前支付。6.投资返租项目维护及管理6.1项目维护责任：返租方负责购物中心的日常维护和管理，确保项目正常运行。6.2项目管理责任：返租方应按照国家相关法律法规和行业标准，对购物中心进行有效管理。6.3项目维修及保养：返租方应定期对购物中心进行维修和保养，确保项目设施设备完好。8.投资返租项目收益分配8.1收益分配比例：投资方与返租方按照8:2的比例进行收益分配，即投资方获得80%的收益，返租方获得20%的收益。8.2收益分配方式：收益按年度进行分配，每年分配一次，分配时间为次年的1月31日前。8.3收益结算时间及方式：收益结算以银行转账方式进行，具体结算账户由返租方提供。9.投资返租项目风险承担9.1投资返租项目风险概述：投资返租项目存在市场风险、政策风险、运营风险等。9.2风险承担原则：投资方和返租方按照公平、合理、自愿的原则共同承担投资返租项目风险。9.3风险防范措施：双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于市场调研、政策跟踪、运营管理优化等。10.合同解除与违约责任10.1.1违约方未能在规定期限内纠正其违约行为。10.1.2发生不可抗力，且合同无法继续履行。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。10.3违约责任及赔偿：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.争议解决11.1争议解决方式：发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序：争议解决程序应遵循法律程序，双方应积极配合法院审理。11.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定进行清算，并办理相关手续。13.其他约定13.1通知方式及送达：通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、快递、电子邮件等。13.2合同附件及补充：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释：本合同如有歧义或解释不一致，以双方协商一致的解释为准。14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任：双方应妥善保管合同原件，防止丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在投资返租合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理机构等。1.2第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高合同履行的效率和公正性。2.第三方责权利2.1责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、评估项目风险等。2.2权利：第三方有权根据合同约定获取报酬，并在其职责范围内对合同履行情况进行监督和评估。2.3第三方不得滥用其权利，损害甲乙双方的合法权益。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，应向甲乙双方提交其职责范围内的相关报告和意见。4.第三方介入时的额外条款4.1第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提供的专业意见和报告，对合同条款进行必要的调整和补充。4.2第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定分摊。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。5.2第三方因不可抗力等原因造成的损失，不承担赔偿责任。5.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方与投资返租项目的