回迁房无房产证房屋买卖协议

回迁房无房产证房屋买卖协议通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的个人信息真实、有效，具备出售该回迁房的合法权利。2.买方信息乙方保证所提供的个人信息真实、有效，具备购买该回迁房的经济能力和合法资格。二、房屋基本情况1.房屋位置该回迁房位于[具体地址]，地理位置优越，周边配套设施完善。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积以房屋交付时的实测面积为准。3.房屋现状目前该房屋处于[具体现状描述，如毛坯、简装等]状态。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元。（3）尾款：乙方在房屋交付并办理完相关手续后[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式所约定的时间支付房款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损。（2）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如回迁协议等。3.相关费用承担（1）房屋交付前的水电费、物业费等相关费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水电费、物业费等相关费用由乙方承担。五、产权情况及风险承担1.产权现状说明该回迁房目前尚未取得房产证，甲方应如实告知乙方该情况。双方知晓并同意，在房屋产权办理过程中可能存在一定的风险和不确定性。2.产权办理相关事宜（1）甲方应积极配合乙方办理房屋产权相关手续，包括但不限于提供必要的资料和协助乙方办理相关申请。（2）如因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋产权无法办理或办理时间延迟，双方应共同协商解决办法。3.风险承担约定（1）在房屋产权办理完成之前，如因房屋产权问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如因乙方原因导致房屋产权办理出现问题或无法办理的，乙方应承担相应的责任和损失。六、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[约定比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[约定比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方在房屋交付时，房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，直至符合合同约定；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方违反本合同关于产权办理的约定，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[约定比例]向甲方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[约定比例]向甲方支付违约金。（2）若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款若协商不成且双方均同意仲裁的，可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若协商不成且双方未选择仲裁的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[甲方详细地址]电子邮箱：[甲方邮箱地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]电子邮箱：[乙方邮箱地址]如一方变更送达地址，应提前[约定天数]日书面通知对方，否则视为未变更。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（2）如不可抗力事件持续时间超过[约定天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十、合同变更与解除1.合同变更的条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。2.合同解除的情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）若一方违反本合同约定，致使对方无法实现合同目的的，对方有权解除本合同。十一、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反本条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议