物业用房出租协议书

物业用房出租协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有合法的物业用房可供出租，乙方有使用物业用房开展合法经营活动或其他合理需求，经双方友好协商，达成本物业用房出租协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在物业用房租赁过程中的权利和义务，保障租赁关系的合法、稳定和有序进行，使双方在租赁活动中的利益得到有效保护。二、出租方与承租方信息2.1出租方信息甲方为依法成立并合法拥有物业用房所有权或合法出租权的主体。甲方应保证在租赁期间对物业用房具有合法的处置权，并且向乙方提供必要的证明文件（如产权证书复印件或授权委托书等）以供乙方查验。2.2承租方信息乙方为具有合法经营资格或使用需求的主体，应按照本协议的约定合法使用物业用房，并向甲方提供必要的身份信息和经营资质证明（如营业执照复印件等）。三、物业用房基本情况3.1物业用房位置物业用房位于[具体地址]，地理位置明确，周边交通、配套设施等情况应做简要说明（如靠近[某某路]，距离[某某公交站/地铁站]较近，周边有[超市、餐厅等配套设施]）。3.2物业用房面积该物业用房的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有需要明确区分）。面积的测量依据应符合相关规定（如国家建设部发布的《房产测量规范》）。3.3物业用房现状物业用房在出租时的现状为[详细描述，如已装修（装修风格、装修程度等）、毛坯、配备部分设施（列出设施清单）等]。四、租赁期限4.1起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用物业用房。4.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]，至该日止乙方应按照本协议的约定将物业用房交还甲方。4.3续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权向甲方提出续租申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，租金及其他条款根据当时的市场情况和双方协商确定。如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日按时交还物业用房。五、租金及支付方式5.1租金金额物业用房的月租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。该租金金额是在综合考虑物业用房的位置、面积、现状以及市场行情等因素的基础上确定的。5.2租金递增方式租金每[X]年递增[X]%。递增的计算基础为上一租赁年度的租金金额。例如，第一年租金为每月[X]元，那么第二年开始的月租金为[X]×(1[X]%)元。5.3支付方式与周期乙方应采用[具体付款方式，如银行转账]的方式支付租金。租金支付周期为每[月/季/半年/年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。六、押金6.1押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写[大写金额]）。6.2押金退还条件在租赁期满或本协议提前终止时，如果乙方无违约行为且按照本协议的约定将物业用房交还甲方，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。如果乙方存在违约行为（如损坏物业用房、拖欠租金等），甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额或违约金，剩余部分退还给乙方。如果押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行向甲方补足差额。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用物业用房的情况进行监督，保证乙方按照本协议的约定合法、合理地使用物业用房。（3）如果乙方存在违约行为，甲方有权根据本协议的约定采取相应的措施（如解除协议、扣除押金、要求赔偿等）。7.1.2义务（1）甲方应在租赁起始日期前将物业用房交付给乙方使用，并保证物业用房符合本协议约定的现状和使用条件。（2）甲方应保证乙方在租赁期间对物业用房的正常使用，如因甲方原因导致物业用房无法正常使用（如产权纠纷、房屋结构问题等），甲方应负责解决并承担相应的损失赔偿责任。（3）甲方应按照相关法律法规的规定，承担物业用房的相关税费（如房产税等，如有约定由乙方承担的除外）。7.2承租方权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议的约定合法使用物业用房，包括但不限于开展合法经营活动或居住（根据租赁用途）。（2）如果甲方存在违约行为，乙方有权根据本协议的约定采取相应的措施（如要求甲方履行义务、解除协议、要求赔偿等）。7.2.2义务（1）乙方应按照本协议的约定按时支付租金和押金。（2）乙方应合法使用物业用房，不得将物业用房用于非法目的或违反本协议约定的用途。（3）乙方应爱护物业用房及其附属设施，在租赁期间负责对物业用房进行合理的维护和保养，如因乙方原因造成物业用房或附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。（4）乙方应遵守物业管理规定（如有）以及当地部门的相关规定，不得对周边环境造成不良影响。八、房屋使用与维护8.1使用规定（1）乙方只能将物业用房用于[约定的用途，如办公、商业经营等]，不得擅自改变用途。如果乙方需要改变用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续（如向有关部门申请变更登记等）。（2）乙方在使用物业用房过程中应遵守合理的使用规范，不得超载使用房屋结构（如在楼层承重范围内使用），不得进行危险作业（如在房内私自存放易燃易爆物品等）。（3）乙方应合理安排物业用房的使用空间，不得妨碍其他相邻方的正常权益（如不得堵塞共用通道等）。8.2维护责任（1）乙方应负责物业用房内部的日常维护和保养工作，包括但不限于门窗、水电设施、卫生设备等的维护。如果发觉物业用房存在安全隐患或需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，并根据具体情况采取合理的措施（如紧急情况下的临时修复等）。（2）对于因正常使用造成的物业用房损耗，乙方无需承担赔偿责任，但应及时告知甲方以便甲方进行记录。如果乙方因故意或重大过失造成物业用房的损坏，乙方应承担全部的修复或赔偿责任。（3）甲方负责物业用房的主体结构和外部公共部分（如外墙、屋顶等）的维护和修缮工作，但如果乙方的行为导致主体结构或外部公共部分损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3装修与改造（1）如果乙方需要对物业用房进行装修或改造，必须事先向甲方提交书面的装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应包括装修风格、工程预算、施工时间等内容。（2）乙方的装修或改造不得破坏物业用房的主体结构，不得影响物业用房的安全功能。如果因装修或改造需要改变物业用房的水电线路、消防设施等，乙方应按照相关规定办理手续并保证符合安全标准。（3）在装修或改造过程中，乙方应负责施工现场的安全管理工作，如设置安全警示标志、采取防护措施等，防止发生安全。如果因乙方的装修或改造工程造成第三方的人身伤害或财产损失，乙方应承担全部的赔偿责任。（4）在租赁期满或本协议提前终止时，乙方不得拆除其自行安装的、不影响物业用房结构和正常使用的固定装修（如地板、墙面装饰等，如有约定可拆除的除外），应将物业用房以装修后的状态交还给甲方。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序（1）本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等。（2）如果因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本协议需要变更，一方应及时通知另一方，并在合理的时间内协商变更事宜。例如，如果因规划调整导致物业用房的使用用途受到限制，双方应根据实际情况协商调整租金、租赁期限等条款。9.2解除条件与程序（1）双方协商一致可以解除本协议。解除协议应采用书面形式，并明确解除的日期、双方的权利和义务的处理等内容。（2）如果乙方逾期支付租金累计达到[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿甲方的损失。（3）如果乙方擅自改变物业用房的用途、进行违法活动或严重违反本协议约定的使用规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。（4）如果甲方未能按照本协议的约定提供物业用房或保证乙方的正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时要求甲方赔偿乙方的损失。（5）在租赁期限内，如果物业用房因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致无法继续使用，本协议可以解除。双方应根据实际情况分担已发生的费用和损失（如租金按实际使用时间计算等）。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）如果甲方未按照本协议的约定将物业用房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的押金，同时要求甲方按照租金金额的[X]%支付违约金。（2）如果甲方违反本协议约定，干涉乙方正常使用物业用房（如无故限制乙方的营业时间等），甲方应停止干涉行为，并按照给乙方造成的实际损失进行赔偿。（3）如果甲方未能履行其对物业用房的维护和修缮义务，导致乙方无法正常使用物业用房，甲方应负责尽快解决问题，并按照乙方因此遭受的损失进行赔偿。10.2承租方违约责任（1）如果乙方逾期支付租金，除按照本协议约定支付违约金外，如果逾期累计达到[X]日，甲方有权解除本协议，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于租金损失、重新出租的费用等）。（2）如果乙方擅自改变物业用房的用途，乙方应按照租金金额的[X]%向甲方支付违约金，并恢复物业用房的原状。如果给甲方造成其他损失，乙方应承担全部的赔偿责任。（3）如果乙方在使用物业用房过程中对物业用房或附属设施造成损坏而拒绝承担修复或赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应的金额，并要求乙方补足差额。如果押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行支付差额部分。（4）如果乙方违反本协议约定的其他义务（如违反物业管理规定、进行违法活动等），乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方的损失等。十一、争议解决11.1争议解决方式如果双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11