营业场地租赁合同

营业场地租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方拥有合法的营业场地出租权，愿意将其位于[场地位置]的营业场地出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方具有合法的经营资格，愿意租赁甲方的营业场地用于[场地用途]经营活动。二、租赁场地基本情况1.场地位置甲方出租给乙方的营业场地位于[详细地址]。2.场地面积该营业场地的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.场地用途乙方租赁该场地用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期自[起始日期]起开始计算。2.租赁期限租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起至[截止日期]止。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该营业场地的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期]年递增[递增比例]%。2.支付时间乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________五、押金及保证金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。2.保证金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还给乙方。3.退还条件押金和保证金的退还条件如下：（1）乙方按时足额支付租金及其他应付款项；（2）乙方未损坏租赁场地及附属设施；（3）乙方未违反本合同的其他约定。六、场地交付及验收1.交付时间甲方应于[交付日期]前将租赁场地交付给乙方。2.交付标准甲方应按照以下标准交付租赁场地：（1）租赁场地及附属设施完好，能够正常使用；（2）租赁场地清洁卫生，符合相关卫生标准；（3）甲方应向乙方提供租赁场地的相关证明文件，如产权证明、消防验收合格证明等。3.验收方式乙方应在接收租赁场地时进行验收，如发觉租赁场地存在问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[解决问题的期限]日内予以解决。验收合格后，乙方应签署场地交付确认书。七、场地使用及管理1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变用途。（2）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法经营活动。（3）乙方应合理使用租赁场地及附属设施，不得损坏或擅自改变其结构。2.装修要求（1）乙方如需对租赁场地进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修应符合国家相关标准和规定，不得影响租赁场地的整体结构和安全。（3）租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁场地恢复原状，如甲方同意乙方保留装修，双方应另行协商。3.维修责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁场地主体结构及附属设施的正常维修，保证租赁场地的正常使用。（2）因乙方使用不当或故意造成租赁场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）租赁场地内的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他应付款项，逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变租赁场地用途或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。（5）甲方未按照本合同约定交付租赁场地或提供相关证明文件，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本合同。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付租赁场地或提供相关证明文件，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金和保证金，同时甲方应按照月租金的[双倍违约比例]%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金、押金和保证金，同时应按照月租金的[双倍违约比例]%向乙方支付违约金。（3）租赁期间，甲方未按照本合同约定对租赁场地主体结构及附属设施进行维修，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[违约比例]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[违约比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方已支付的押金和保证金不予退还。（2）乙方擅自改变租赁场地用途或违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方限期改正，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方已支付的押金和保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定将租赁场地恢复原状的，甲方有权要求乙方限期恢复原状，每逾期一日，应按照月租金的[违约比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担，同时乙方已支付的押金和保证金不予退还。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁场地所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以以下方式确定：（1）以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[邮寄送达期限]日为送达日期；（2）以传真方式送达的，以传真发送成功之日为送达日期；（3）以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如一方变更通讯地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。甲方的通讯地址：地址：__________联系人：__________联系方式：__________传真：__________电子邮箱：__________乙方的通讯地址：地址：__________联系人：__________联系方式：__________传真：__________电子邮箱：__________十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（3）因不可抗力导致租赁场地损坏或灭失的，双方应按照公平原则协商解决。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后[保密期限]年。3.合同生效（1）本合同自双方签字（