商品房出租合同范本

商品房出租合同范本通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：1.总则1.1合同双方甲方为合法拥有本合同项下商品房的所有权人或有权出租方，具有按照本合同约定出租该商品房的合法权利。乙方为具有完全民事行为能力且有意愿租赁该商品房的自然人、法人或其他组织。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下，经协商一致，就乙方租赁甲方商品房事宜订立本合同。1.2房屋基本情况本合同项下的商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述]。该房屋为[结构类型]结构，附带[如有相关设施，如停车位、地下室等，详细描述]。房屋内现有装修情况为[简单描述装修程度，如精装修、简装等]，配套设施包括但不限于[列举如水电设施、家具电器等基本设施]，且上述设施设备均处于正常使用状态（如有特殊情况应特别注明）。1.3租赁用途乙方租赁该商品房仅用于[明确的合法用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定，合法、合理使用该房屋。2.租赁期限2.1起始与终止日期本合同租赁期自[起始日期]起至[终止日期]止。起租日为甲方将房屋交付给乙方并经乙方验收合格后的次日。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。2.2续租条款租赁期满前[X]个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日或之前腾空并交还房屋。3.租金及押金3.1租金标准该房屋的租金为每月[X]元（大写[大写金额]）。租金在租赁期内不作调整，但如遇国家政策重大调整或市场租金水平波动超过[X]%（具体比例双方协商确定）等特殊情况，双方可协商调整租金。3.2租金支付方式乙方应在每个月的[具体日期]前，以[付款方式，如银行转账、现金等]方式向甲方支付当月租金。如逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.3押金数额及退还乙方应在本合同签订之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写[大写金额]）。押金主要用于保障甲方权益，如乙方在租赁期间对房屋造成损坏、拖欠租金或其他费用等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。4.房屋交付与返还4.1交付条件与日期甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并填写《房屋交接清单》。如发觉有不符合约定的情况，甲方应负责在[X]个工作日内修复或解决。4.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]个工作日内腾空并交还房屋。乙方交还的房屋应保持与接收时基本相同的状态（正常使用损耗除外），并应结清租赁期间所产生的一切费用。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照原日租金的[X]%向甲方支付房屋占用费。5.房屋使用与维护5.1使用要求乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内进行任何可能影响房屋安全或损害他人权益的活动，如进行违法装修、搭建等。乙方应妥善保管房屋钥匙，不得私自配制，如有遗失应及时通知甲方并承担换锁费用。乙方应遵守物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。5.2维修责任在租赁期间，房屋及其附属设施设备的日常维修保养由乙方负责，但因房屋本身质量问题或自然损耗引起的维修由甲方负责。如乙方发觉房屋及其附属设施设备存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修，如因特殊情况不能及时维修的，应告知乙方并协商解决办法。因乙方使用不当或人为造成的房屋及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.费用分担6.1租赁期间费用在租赁期间，乙方应承担以下费用：（1）水电费：乙方应按照当地供水、供电部门规定的价格和计量方式，按时缴纳水电费。如乙方逾期缴纳水电费，应按照供水、供电部门的规定承担滞纳金等费用。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准和时间，按时缴纳物业管理费。物业管理费涵盖的服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修养护、环境卫生的维护、公共秩序的管理等。（3）其他费用：如乙方使用房屋过程中产生的燃气费、网络费、电话费等费用，均由乙方自行承担。乙方应按照相关部门的规定和要求，按时足额缴纳。6.2费用支付方式乙方应按照相关部门或单位规定的支付方式，按时缴纳上述费用。如因乙方逾期缴纳费用导致甲方承担任何经济责任或遭受损失的，乙方应负责赔偿。对于一些需要由甲方代收代缴的费用，如水电费等，甲方应在收到相关部门的缴费通知后及时通知乙方，并在乙方缴纳费用后的[X]个工作日内将费用转交给相关部门。7.合同变更与解除7.1变更条件与程序本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。如因政策调整、不可抗力或其他合理原因需要变更合同条款的，一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在收到通知后的[X]个工作日内就变更事宜进行协商，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的通知应在双方达成一致意见后的[X]个工作日内送达对方，合同自通知到达对方之日起解除。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。不可抗力事件发生后，一方应及时通知另一方，并提供相关证明文件。本合同自通知到达对方之日起解除，双方互不承担违约责任。（3）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（a）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；（b）利用房屋进行违法活动的；（c）逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的；（d）严重损坏房屋及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的。甲方解除合同的通知应在乙方违约行为发生后的[X]个工作日内送达乙方，合同自通知到达乙方之日起解除。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内腾空并交还房屋，并承担违约责任。（4）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（a）未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，逾期超过[X]日的；（b）交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后，甲方在[X]个工作日内仍未解决的。乙方解除合同的通知应在甲方违约行为发生后的[X]个工作日内送达甲方，合同自通知到达甲方之日起解除。甲方应在合同解除之日起[X]个工作日内退还乙方已支付的租金和押金，并承担违约责任。8.违约责任8.1出租方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金。（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责及时修复。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照实际影响天数减免相应的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或提前收回房屋，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。8.2承租方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途或转租房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）如乙方在租赁期间损坏房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权从押金中扣除相应金额，并要求乙方补足差额部分；如押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。（4）如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定的时间和要求交还房屋，每逾期一日，应按照原日租金的[X]%向甲方支付房屋占用费，并承担因此给甲方造成的全部损失。9.争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可根据本合同签订地的相关法律法规，选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁