小区车棚承包合同

小区车棚承包合同通用合同编号：__________发包方（甲方）：[甲方具体名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系方式]。承包方（乙方）：[乙方具体名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系方式]。一、承包标的与范围1.车棚位置与面积1.1车棚位于本小区[具体位置，如小区X号楼南侧]，车棚整体占地面积为[X]平方米，其具体形状及边界以本小区规划图纸为准。1.2车棚涵盖的空间范围包括但不限于车棚主体建筑结构所覆盖的地面、上方空间以及附属的停车设施、充电设施（如有）等相关设备所占空间。2.承包内容2.1乙方负责车棚内车辆的停放管理，包括但不限于引导车辆有序停放、保证车辆停放符合安全规定等。2.2对车棚内现有设施（如停车架、照明设备等）进行日常管理与维护，保障其正常运行，若设施出现损坏应及时进行修理或报告给甲方（根据损坏原因确定责任方）。2.3若车棚具备充电功能，乙方应负责充电设备的安全管理，包括定期检查充电线路、防范充电过程中的安全隐患等。三、承包期限1.起始日期1.1本承包合同自[具体起始日期]起开始生效。此日期为双方交接车棚相关事宜完毕，且乙方正式开始履行承包义务的日期。2.终止日期2.1承包期限至[具体终止日期]届满。合同期满后，若双方无异议且无违反合同约定的情况，在同等条件下乙方享有优先续约权。四、承包费用及支付方式1.承包费用金额1.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元整。该金额综合考虑了车棚的面积、位置、现有设施状况以及本小区的市场价值等多种因素确定。2.费用支付周期2.1承包费用按年度支付。乙方应在每年承包期开始前的[X]个工作日内支付当年的承包费用。3.支付方式3.1乙方应通过[具体支付方式，如银行转账等]将承包费用支付至甲方指定的账户。在支付时，乙方应注明“小区车棚承包费”字样以及对应的年份。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1甲方权利1.1.1有权对乙方的承包经营活动进行监督，保证乙方按照合同约定履行义务，如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方限期整改。1.1.2有权按照合同约定收取承包费用。若乙方逾期未支付承包费用，甲方有权按照本合同约定收取逾期违约金，并在必要时解除合同。1.1.3在承包期内，若乙方对车棚进行改造或维修不当，影响到车棚的整体结构安全或小区的正常秩序，甲方有权制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任。1.2甲方义务1.2.1在承包合同生效前，应向乙方提供车棚的相关资料，包括但不限于车棚的建筑结构图纸、设施设备清单、已有的使用规定等，以便乙方能够顺利开展承包经营活动。1.2.2负责协调小区内与车棚使用相关的各方关系，如业主委员会、物业管理公司等，保证乙方在承包经营过程中不受不合理的干扰。1.2.3在车棚的主体结构、公共设施（非因乙方使用或管理不当导致）出现需要维修或改造的情况时，甲方应承担相应的费用，并在合理的时间内安排维修或改造工作，尽量减少对乙方承包经营的影响。2.乙方权利与义务2.1乙方权利2.1.1在承包期限内，有权按照合同约定使用车棚进行车辆停放管理等经营活动，并获取相应的收益（如收取停车管理费等，但收费标准应符合相关规定并报甲方备案）。2.1.2在符合相关法律法规和合同约定的前提下，有权对车棚的内部管理制定合理的规章制度，如车辆停放秩序规定、充电安全规定等，并要求进入车棚的车辆所有者遵守。2.1.3若甲方未按照合同约定履行义务，影响到乙方的承包经营活动，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.2乙方义务2.2.1严格按照合同约定的承包内容履行义务，不得擅自改变车棚的用途或转包给第三方。如确有必要对车棚的使用功能进行调整，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。2.2.2按照相关法律法规和合同约定的标准，对车棚进行安全管理。如定期检查车棚的结构安全、消防安全等，发觉安全隐患应及时处理并报告给甲方。在车棚内发生任何安全时，应积极采取措施进行救援，并承担相应的法律责任（根据原因确定责任范围）。2.2.3在承包经营期间，应保持车棚及其周边环境的整洁卫生，定期进行清扫和垃圾清理。同时应遵守小区的整体环境管理规定，不得在车棚及其周边进行影响小区环境美观和居民生活的活动。2.2.4负责车棚内设施设备的日常保养和小修工作。若设施设备出现较大损坏或需要进行大规模维修、更换，应及时通知甲方，并配合甲方进行相关工作（根据设施设备损坏的原因确定费用承担方）。2.2.5遵守国家和地方有关车辆停放管理、充电管理等方面的法律法规，保证车棚的经营活动合法合规。同时应积极响应部门或甲方提出的关于车棚管理的合理要求，如节能减排要求、安全检查要求等。六、车棚使用与管理1.车辆停放管理1.1乙方应合理规划车棚内的停车区域，根据车辆类型（如自行车、摩托车、小型电动汽车等）划分不同的停车区间，保证车辆停放有序、紧凑，最大限度地利用车棚空间。1.2对于进入车棚停车的车辆，乙方应进行登记管理，记录车辆的基本信息（如车牌号码、车主联系方式等），以便在需要时能够及时联系车主。同时应向车主发放停车凭证（如停车卡等），作为车辆停放的证明。1.3乙方有权拒绝不符合车棚停放规定的车辆进入，如大型货车、未按规定进行改装的电动三轮车等。对于在车棚内乱停乱放的车辆，乙方应及时进行整理，通知车主按照规定停放；若车主拒不配合，乙方有权采取适当的措施（如限制车辆再次进入车棚等），但应遵循合法、合理、适度的原则。1.4在车辆停放高峰期（如早晚高峰），乙方应安排专人进行引导和指挥，保证车棚内的交通秩序顺畅。同时应制定应急疏散预案，以应对可能出现的紧急情况（如火灾、地震等），保障车辆和人员的安全。2.车棚设施维护2.1乙方应建立车棚设施设备的日常巡检制度，每天至少对车棚的停车架、照明设备、充电设备（如有）等设施进行一次检查，及时发觉并记录设施设备的损坏情况。2.2对于设施设备的小修小补（如更换灯泡、紧固螺丝等），乙方应在发觉问题后的[X]小时内进行处理，保证设施设备的正常运行。对于需要更换的零部件，乙方应使用符合国家标准和质量要求的产品，并保留好相关的购买凭证。2.3在进行车棚设施设备维护时，乙方应采取必要的安全措施，如设置警示标志、围挡施工区域等，避免对车辆和人员造成伤害。同时应尽量减少对车棚正常使用的影响，如选择在车辆停放较少的时间段进行维护工作。2.4若车棚设施设备需要进行大规模维修或改造（如车棚屋顶翻新、充电设备整体升级等），乙方应提前向甲方提出书面申请，详细说明维修或改造的原因、内容、预算等情况。经甲方审核同意后，由甲方负责安排施工单位进行维修或改造工作（费用承担根据合同约定确定），乙方应积极配合施工单位的工作，提供必要的协助（如提供车棚使用情况等相关资料）。3.安全管理责任3.1乙方应将车棚的安全管理作为首要任务，制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全制度、治安防范制度等。3.2在消防安全方面，乙方应保证车棚内配备足够数量且有效的灭火器材（如灭火器、灭火沙等），并定期进行检查和维护，保证其处于良好的备用状态。同时应保持车棚内的消防通道畅通，不得在消防通道上堆放杂物或停放车辆。定期组织消防安全培训和演练，提高员工（如有）和车主的消防安全意识和应急处置能力。3.3在治安防范方面，乙方应安装必要的监控设备（如摄像头等），对车棚进行24小时不间断监控，并保存监控录像至少[X]天。加强车棚的出入口管理，对进出车棚的人员和车辆进行严格检查，防止盗窃、破坏等治安案件的发生。若发觉治安案件或可疑情况，应及时报警并通知甲方。3.4乙方应对车棚内停放的车辆承担一定的安全保管责任。若因乙方管理不善（如未履行车辆登记义务、未采取合理的安全防范措施等）导致车辆被盗、受损，乙方应承担相应的赔偿责任（根据车辆的实际价值、受损程度以及乙方的过错程度确定赔偿金额）。但对于因不可抗力（如自然灾害、战争等）或车主自身原因（如车辆自身故障、未锁好车辆等）造成的车辆损失，乙方不承担赔偿责任。七、承包期内的改造与维护1.改造权限与审批1.1乙方在承包期内如需对车棚进行改造（如增加停车区域、改善通风条件等），应提前向甲方提出书面改造申请。申请内容应包括改造的具体方案、预期效果、预算金额、施工周期等详细信息。1.2甲方收到乙方的改造申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核过程中，甲方应综合考虑改造方案对车棚结构安全、小区整体规划、业主利益等方面的影响。若甲方同意乙方的改造方案，双方应签订补充协议，明确改造过程中的权利义务关系、费用承担方式等内容；若甲方不同意乙方的改造方案，应向乙方说明理由。1.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对车棚进行改造。若乙方擅自改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。2.维护责任2.1乙方应按照合同约定承担车棚的日常维护责任，保证车棚及其设施设备处于良好的运行状态。对于车棚的主体结构，乙方应定期进行检查（至少每[X]个月一次），发觉问题及时报告给甲方。2.2在车棚的维护过程中，乙方应优先使用符合国家标准和质量要求的材料和设备。对于因维护不当造成车棚及其设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复费用；若因维护不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.3甲方有权对乙方的车棚维护工作进行监督检查。若甲方发觉乙方未按照合同约定履行维护责任，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有权自行安排维护工作，费用由乙方承担，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更1.1合同履行期间，若因不可抗力或政策调整等不可预见、不可避免的因素，导致合同部分条款无法继续履行或需要变更，双方应协商解决。协商一致后，应签订书面的合同变更协议，明确变更后的合同条款内容。1.2任何一方提出变更合同条款的要求，应提前[X]天书面通知对方。通知内容应包括变更的原因、变更的具体条款内容以及变更后的预期效果等。对方应在收到通知后的[X]天内给予答复，若逾期未答复，视为同意变更。2.合同解除1.1若乙方违反合同约定，如未按时支付承包费用、擅自改变车棚用途、未履行安全管理义务等，甲方有权解除合同。甲方解除合同应提前[X]天书面通知乙方，并说明解除合同的原因。乙方应在收到通知后的[X]天内，将车棚交还给甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。1.2若甲方违反合同约定，如未按照合同约定提供车棚相关资料、未履行协调义务等，影响到乙方的承包经营活动，乙方有权解除合同。乙方解除合同应提前[X]天书面通知甲方，并说明解除合同的原因。甲方应在收到通知后的[X]天内，退还乙方已支付的未到期承包费用（如有），并按照合同约定承担相应的违约责任。1.3除上述情形外，双方协商一致同意解除合同的，应签订书面的合同解除协议，明确双方在合同解除后的权利义务关系，如车棚的交接、费用的结算等。3.合同终止1.1合同期满，双方无异议且无违反合同约定的情况，合同自然终止。合同终止后，乙方应在[X]天内将车棚交还给甲方，并保证车棚及其设施设备的完好状态（正常使用损耗除外）。1.2在合同终止前，双方应进行费用结算。若乙方存在未支付的承包费用或其他应承担的费用，应在合同终止前一次性结清；若甲方存在应退还乙方的费用（如保证金等），应在合同终止后的[X]天内退还乙方。九、违约责任1.甲方违约责任1.1若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时提供车棚相关资料、未协调好小区内相关关系等，每逾期一天，应按照当年承包费用的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金金额，甲方应承担乙方的全部损失赔偿责任。1.2若甲方无正当理由提前解除合同，除应退还乙方已支付的未到期承包费用外，还应按照合同剩余期限承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方对车棚的投入、预期收益等）。2.乙方违约责任1.1若乙方未按照合同约定按时支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付剩余承包期限承包费用总额的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（如重新发包的成本、车棚空置期间的损失等）。1.2若乙方擅自改变车棚用途、转包给第三方或未履行安全管理义务等，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有权解除合同，乙方应按照合同剩余期限承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（如恢复车棚原状的费用、对小区造成的不良影响等）。1.3若乙方在车棚管理过程中，因自身过错导致车棚及其设施设备损坏，应承担修复费用；若给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。十、争议解决方式1.协商解决1.1双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应指定专人进行协商，并尽可能提供与争议相关的资料和证据。2.仲裁或诉讼1.2若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，应按照相关法律法规的规定确定管辖法院。十一、附则1.合同生效条件1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.合同份数1.2本合同正本一式[X]份，甲方执[