广场房屋场地租赁合同

广场房屋场地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同当事人本合同由上述甲方作为出租方，将特定的广场房屋场地出租给乙方使用，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。1.2租赁场地概述甲方出租给乙方的场地位于[具体地址]的广场内，包括[具体房屋场地的描述，如具体的建筑编号、面积、结构等]。该场地的周边设施情况为[描述周边的交通、商业设施等相关情况]。1.3租赁用途乙方租赁该场地的用途为[明确的商业用途或其他合法用途，如开设餐厅、举办展览等]，乙方不得擅自改变该用途。若乙方需要变更用途，必须提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时根据变更情况可能需要重新协商租金等相关条款。二、租赁期限2.1租赁起始日租赁起始日为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用租赁场地。2.2租赁到期日租赁到期日为[具体日期]，到期后乙方应按照本合同约定返还租赁场地。2.3续租条款若乙方希望续租，应在租赁到期日前[X]个月书面通知甲方。甲方有权根据当时的市场情况以及乙方的租赁期间表现决定是否续租。若同意续租，双方应在原租赁到期日前[X]天内就续租的租金、租赁期限等条款重新签订租赁合同或者签订续租协议。若甲方不同意续租，乙方应在租赁到期日按时返还租赁场地。三、租金及支付方式3.1租金金额租金为每月/每年[具体金额]（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是基于本合同约定的租赁场地面积、用途以及当前市场情况等因素确定的。3.2租金递增方式自租赁起始日起，每[X]年/月租金递增[X]%。例如，在第[X]个递增周期开始时，新的租金金额将按照上一周期租金金额乘以（1[X]%）计算得出。3.3支付周期与日期乙方应按照[月/季/年]支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的[X]天内支付。例如，若为月度支付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.4支付方式乙方应通过[具体的付款方式，如银行转账等]向甲方支付租金。乙方应保证在支付租金时注明支付的是本合同项下的租金，并提供准确的付款凭证给甲方。四、保证金4.1保证金金额乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金，保证金金额为[具体金额]（大写：[大写金额写法]）。4.2保证金支付保证金应通过[具体支付方式]支付到甲方指定的账户。乙方应在支付后及时通知甲方查收，甲方在收到保证金后应向乙方出具收据。4.3保证金退还条件若乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满按照本合同约定返还租赁场地，经甲方检查场地无损坏且乙方已结清所有租金、水电费等相关费用后，甲方应在租赁期满后的[X]天内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补损失。五、场地交付与返还5.1交付条件与时间甲方应在租赁起始日之前将场地交付给乙方。交付时场地应符合以下条件：场地结构完好，符合建筑安全标准；基本的水电等设施可正常使用；场地内无杂物及其他非法占用情况等。若交付时场地存在不符合上述条件的情况，甲方应在合理期限内负责整改。5.2返还时的要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在规定时间内将场地返还给甲方。返还的场地应保持与接收时相同的状态（正常使用损耗除外），乙方应拆除其自行添加的可移动设备及装饰（若有约定可以保留的除外），并清理场地内的所有物品。若场地存在损坏，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。六、场地使用与维护6.1使用权限与限制乙方有权在租赁场地内按照本合同约定的用途开展经营活动或进行其他合法使用。但乙方不得从事任何违法、违规、损害公共利益或违反公序良俗的活动。同时乙方在使用场地时应遵守甲方或广场管理方制定的相关管理规定，如营业时间规定、环境卫生规定等。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、分租给第三方。6.2场地维护责任甲方负责场地主体结构及公共设施（如广场的公共通道、外立面等）的维护和修缮，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方负责租赁场地内部的日常维护，包括但不限于场地内的装修、设备设施、水电线路等的维护和保养。若发觉场地存在安全隐患或需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。对于因乙方原因造成的场地损坏，乙方应承担修复费用。6.3装修与改建若乙方需要对租赁场地进行装修或改建，应提前[X]天向甲方提交装修或改建方案，方案应包括装修风格、施工图纸、使用材料等详细内容。甲方应在收到方案后的[X]天内进行审核并书面答复乙方。甲方有权根据场地的整体规划和安全要求对方案提出修改意见。乙方应按照经甲方审核同意的方案进行装修或改建，并承担所有相关费用。装修或改建过程中，乙方应遵守相关的建筑法规和施工安全规定，不得影响其他租户的正常经营或广场的正常秩序。若因乙方装修或改建造成场地损坏或其他损失，乙方应承担赔偿责任。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务权利：（1）有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。（2）有权对乙方的场地使用情况进行监督，若发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应的措施，如停止违约行为、赔偿损失等。（3）在租赁期间，若乙方存在逾期支付租金或其他严重违约行为，甲方有权按照本合同约定解除合同，并收回租赁场地。（4）对场地及广场的公共区域拥有规划和管理的权利，有权根据需要制定和修改相关管理规定，但应提前通知乙方。义务：（1）按照本合同约定的时间和条件将场地交付给乙方使用。（2）保证场地的合法出租，保证乙方在租赁期间能够正常使用场地，不受第三方的干扰或阻碍。（3）对场地的主体结构和公共设施进行维护和修缮，保证其符合安全使用标准。（4）在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（5）协助乙方办理在租赁场地开展经营活动所需的相关手续，但相关费用由乙方承担。7.2承租方权利与义务权利：（1）在租赁期间按照本合同约定使用租赁场地开展合法活动。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的场地，并在场地存在影响正常使用的问题时，要求甲方及时解决。（3）在租赁期满且满足续租条件的情况下，享有优先续租的权利（若有约定）。（4）若甲方存在违约行为，乙方有权按照本合同约定要求甲方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。义务：（1）按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金、保证金及其他费用。（2）按照本合同约定的用途使用场地，不得擅自改变用途。（3）遵守甲方或广场管理方制定的相关管理规定，配合甲方或管理方的管理工作。（4）对租赁场地进行合理使用和维护，承担因自身原因造成场地损坏的修复费用。（5）在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定返还租赁场地。（6）未经甲方书面同意，不得将场地转租、分租给第三方。八、合同变更与解除8.1变更条款本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。例如，若双方协商调整租金金额、租赁期限等条款，应在变更协议中详细说明调整后的具体情况以及调整的原因（如市场变化等）。8.2解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金超过[X]天，在甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复场地原状或承担相应的赔偿责任。（4）若甲方未按照本合同约定提供符合条件的场地，经乙方书面催告后在合理期限内仍未解决问题，影响乙方正常使用场地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）若因不可抗力或行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.3解除程序若一方希望解除本合同，应提前[X]天书面通知对方（除因不可抗力或紧急情况外）。通知应明确解除的原因、依据以及解除的生效时间等内容。在解除合同生效后，双方应按照本合同约定办理场地的交接、费用的结算等相关事宜。若因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、违约责任9.1违约情形（1）甲方的违约情形包括但不限于未按照本合同约定提供场地、干扰乙方正常经营活动、未履行场地维护义务等。（2）乙方的违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变场地用途、未经同意转租分租、未履行场地维护义务、未按照约定返还场地等。9.2违约金计算与支付若甲方违约，应按照以下方式向乙方支付违约金：[具体的违约金计算方式，如按照未履行部分的租金金额的一定比例计算等]。若乙方违约，应按照以下方式向甲方支付违约金：[具体的违约金计算方式，如按照拖欠租金金额的一定比例或者固定金额计算等]。违约金应在违约行为被确认后的[X]天内支付。9.3违约损害赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失（如租金损失、装修损失等）和间接损失（如经营利润损失等）。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方应补足差额部分。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内开始，双方应积极、坦诚地交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附则11.1通知条款双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的地址或双方另行书面通知的地址。通知自送达之日起生效。若一方的地址发生变更，应在变更后[X]天内书面通知对方。11.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式