全新房屋代理出租合同

全新房屋代理出租合同合同编号：__________甲方（房屋所有人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（代理方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋代理出租的权利、义务关系，保证房屋出租过程的合法性、规范性，保障双方的合法权益，提高房屋出租的效率和效益。1.2合同适用范围本合同适用于甲方拥有合法产权的位于[具体地理位置]的房屋，由乙方进行代理出租的相关事宜。1.3定义与解释（1）“房屋”：指本合同约定的由甲方提供、乙方代理出租的特定房产，包括其附属设施与设备。（2）“代理出租期限”：自合同生效日起至合同解除或终止之日止的期间，具体期限以本合同约定为准。（3）“租金”：指乙方作为代理方，按照本合同约定出租房屋所获得的收益。二、房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于[具体地址，包括街道名称、门牌号、楼层、房间号等详细信息]，处于[具体的地理位置描述，如靠近某商圈、学校、交通枢纽等]，交通便利，周边配套设施完善。2.2房屋面积与户型（1）房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（2）户型为[X]室[X]厅[X]卫，布局合理，空间利用充分。2.3附属设施与设备（1）房屋内配备基本的家具，包括但不限于[具体列出家具，如床、沙发、餐桌椅等]。（2）电器设备有[列出电器，如电视、冰箱、空调等]，且均能正常使用。（3）其他附属设施如[列举如阳台、停车位、储物间等]。三、代理出租权限3.1代理出租范围乙方有权在[具体的地理区域或网络平台等]范围内对房屋进行宣传推广、寻找租户、洽谈租赁事宜等与出租相关的活动。3.2代理出租期限本代理出租期限自[开始日期]起至[结束日期]止。在代理期限届满前[X]天，双方应就是否续签合同进行协商。3.3权限限制（1）乙方不得擅自改变房屋的用途，房屋仅用于[约定的用途，如居住、办公等]。（2）乙方在代理出租过程中，不得超越本合同约定的权限，不得对房屋进行抵押、转让等侵害甲方权益的行为。四、双方权利与义务4.1甲方（房屋所有人）权利与义务4.1.1权利（1）有权了解房屋出租的进展情况，要求乙方定期汇报。（2）有权对乙方的代理出租行为进行监督，如发觉乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正并追究其违约责任。（3）有权按照本合同约定收取租金和押金。4.1.2义务（1）向乙方提供房屋的真实、准确信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋状况、附属设施设备情况等。（2）保证房屋及其附属设施设备处于可正常使用状态，并在租赁开始前完成必要的维修和清理工作。（3）在代理出租期间，配合乙方的工作，如提供必要的文件、资料等。4.2乙方（代理方）权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取代理费用。（2）在代理权限范围内，自主开展房屋出租的相关工作，包括但不限于制定租金价格、筛选租户等。（3）在甲方违反本合同约定，影响乙方正常代理出租工作时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。4.2.2义务（1）按照诚实信用原则，积极履行代理出租义务，尽最大努力寻找合适的租户。（2）对甲方提供的房屋信息严格保密，不得泄露给无关第三方。（3）负责对租户进行必要的管理和服务，如解答租户的疑问、处理租户的投诉等。五、租金及相关费用5.1租金标准（1）双方约定该房屋的月租金为[X]元。租金可根据市场情况在[具体的调整周期，如每年]进行调整，但调整幅度不得超过[X]%。（2）租金的定价应综合考虑房屋的地理位置、面积、设施设备、市场行情等因素。5.2租金支付方式与时间（1）租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。（2）租户应在每个租赁期开始前[X]天将租金支付给乙方，乙方在收到租金后的[X]天内将扣除代理费用后的租金支付给甲方。5.3押金设定与管理（1）设定押金为[X]元，由租户在签订租赁合同时支付给乙方。（2）乙方应妥善保管押金，在租赁期满且租户无违约行为时，全额退还给租户。若租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同的约定扣除相应的押金金额，并将剩余部分退还给租户。5.4其他费用承担（1）在租赁期间，房屋的物业管理费、水电费等由租户自行承担。（2）若因房屋本身的原因需要进行维修或保养，费用在[具体金额]以内的由乙方负责从租金中先行垫付，超过该金额的部分由甲方承担。六、房屋维护与修缮6.1日常维护责任（1）乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于检查房屋的基本设施设备是否正常运行、保持房屋的清洁卫生等。（2）对于房屋内的小型设施设备，如水龙头、灯泡等的损坏，乙方应及时安排维修人员进行维修，维修费用从租金中扣除。（3）乙方应定期对房屋进行巡查，如发觉房屋存在安全隐患或需要进行较大规模的维护工作，应及时通知甲方。6.2重大修缮责任（1）对于房屋的重大修缮工作，如房屋结构的维修、房屋外立面的修缮等，由甲方负责。（2）当需要进行重大修缮时，乙方应及时通知甲方，并协助甲方安排相关的修缮工作。（3）在进行重大修缮期间，若影响租户的正常使用，乙方应协调甲方与租户之间的关系，如调整租金、安排临时住所等。6.3维护与修缮通知（1）乙方发觉房屋需要维护或修缮时，应在发觉后的[X]小时内通知甲方，并告知甲方具体的情况。（2）甲方在接到通知后，应在[X]个工作日内给予乙方答复，说明是否同意进行维修或修缮以及维修或修缮的方案。七、租户管理7.1租户筛选与审核（1）乙方负责对租户进行筛选和审核，应要求租户提供有效身份证件、工作证明等相关资料。（2）乙方应根据甲方的要求和房屋的特点，对租户的信用状况、经济实力、居住目的等进行评估，选择合适的租户。（3）对于不符合要求的租户，乙方应拒绝与其签订租赁合同。7.2租赁合同签订（1）乙方应以甲方的名义与租户签订租赁合同，租赁合同应明确双方的权利、义务，包括但不限于租金标准、租赁期限、房屋用途、违约责任等条款。（2）租赁合同的签订应遵循法律法规的规定，保证合同的合法性和有效性。（3）乙方应在签订租赁合同后的[X]个工作日内将租赁合同副本提供给甲方。7.3租户关系协调（1）在租赁期间，乙方应负责协调租户与甲方之间的关系，及时处理租户的投诉和纠纷。（2）若租户存在违反租赁合同的行为，乙方应按照租赁合同的约定进行处理，如要求租户改正、解除租赁合同等。（3）乙方应定期与租户进行沟通，了解租户的需求和意见，提高租户的满意度。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）合同变更应签订书面的变更协议，变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。（3）变更协议应由双方签字或盖章确认，变更协议生效后，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件与程序（1）在代理出租期限届满时，本合同自动解除。（2）若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。解除合同应书面通知对方，通知自送达对方时生效。（3）在不可抗力等特殊情况下，双方可协商解除本合同。8.3解除后的清算（1）合同解除后，双方应进行清算。乙方应将已收取但尚未支付给甲方的租金、押金等款项支付给甲方。（2）若乙方存在未完成的代理事项，应按照本合同的约定继续履行或承担相应的赔偿责任。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定向乙方提供房屋信息或提供虚假信息，导致乙方无法正常开展代理出租工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方未按照本合同的约定配合乙方的工作，如拒绝提供必要的文件、资料等，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方擅自解除本合同，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定履行代理出租义务，如未积极寻找租户、未对租户进行筛选和审核等，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方擅自改变房屋的用途或超越代理权限，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并承担因此给甲方造成的一切损失。（3）若乙方未按照本合同的约定向甲方支付租金或押金等款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。9.3违约责任承担方式（1）违约方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（2）双方可以协商确定违约责任的承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。十、争议解决10.1协商解决（1）若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应指定专人负责协商事宜。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则11.1合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同份数本合同一式[X]份，甲方、乙方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3其他补充条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充