企业房屋租赁协议书

企业房屋租赁协议书合同编号：__________一、协议双方基本信息1.出租方信息出租方为[公司名称]，是一家依法成立并有效存续的企业，注册地址为[地址]，法定代表人为[姓名]，联系电话为[联系方式]，主要从事[业务范围]业务。2.承租方信息承租方为[公司名称]，是一家合法经营的企业，注册地址位于[地址]，法定代表人是[姓名]，联系电话为[联系方式]，经营范围包括[业务范围]。二、租赁房屋概况1.房屋位置租赁房屋位于[具体地址]，该地址交通便利，周边配套设施齐全，包括但不限于[列举周边主要设施，如商场、停车场等]。2.房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型，如框架结构]，包含[具体房间数量及布局描述，如X间办公室、X个会议室等]。3.附属设施与设备房屋配备有以下附属设施与设备：[详细列出设施设备，如电梯、空调系统、消防设施等]，且在租赁开始时，上述设施设备均处于正常可使用状态。三、租赁用途承租方租赁该房屋仅用于[明确的商业用途，如办公、仓储等]，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途。若承租方违反此规定，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。四、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期至[终止日期]届满。3.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，承租方如有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到通知后，应在[X]个工作日内给予答复。如出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况协商确定；如出租方不同意续租，则承租方应在租赁期限届满之日前腾空房屋并交还给出租方。五、租金及支付方式1.租金金额每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租金递增方式（如有）租金自租赁期限开始后的第[X]年起，每年按照[X]%的比例递增。3.支付周期与日期承租方应按[支付周期，如每月、每季度]支付租金，每次支付租金的日期为每个支付周期开始前的[X]日。4.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户。如因承租方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，承租方应按照未支付租金金额的[X]%向出租方支付违约金。六、押金承租方应在签订本协议时向出租方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该押金主要用于保障房屋及其附属设施设备的完好、承租方按照本协议约定履行义务等。在租赁期满或本协议提前解除时，如承租方无违约行为且已按照本协议约定腾空房屋、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费等），出租方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还给承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权根据违约情况扣除相应金额的押金作为违约金，如有剩余则应退还给承租方。七、房屋维护与修缮1.出租方责任出租方应保证房屋及其附属设施设备在租赁开始时处于正常可使用状态，并负责房屋主体结构（包括但不限于地基、承重墙等）的维护与修缮。如因房屋主体结构问题影响承租方正常使用房屋，出租方应在接到承租方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，维修费用由出租方承担。2.承租方责任承租方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用。对于因承租方使用不当造成的房屋及其附属设施设备的损坏，承租方应负责及时维修或赔偿。在租赁期间，承租方如需对房屋进行装修、改造或增设附属设施设备，应事先书面征得出租方同意，并按照相关法律法规办理审批手续（如有需要）。装修、改造或增设的附属设施设备在租赁期满或本协议提前解除时，除经出租方书面同意可由承租方拆除外，均应无偿归出租方所有。八、房屋的转租与转借未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租或转借他人。若承租方擅自转租或转借房屋，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任，同时承租方应向出租方支付相当于[X]个月租金的违约金。若承租方因经营需要确实需要转租或转借部分房屋面积的，应提前[X]个月向出租方提出书面申请，出租方在收到申请后，应在[X]个工作日内给予答复。经出租方同意转租或转借的，承租方应与次承租方签订书面协议，并将该协议副本提交给出租方备案，且承租方应对次承租方的行为向出租方承担连带责任。九、合同的解除1.双方协商解除本协议在履行过程中，经双方协商一致，可以解除本协议。双方应签订书面的解除协议，明确解除日期、房屋交接、费用结算等相关事宜。2.法定解除情形（1）因不可抗力事件致使本协议无法继续履行，且双方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内未能就继续履行本协议达成一致意见的，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应按照本协议的约定进行房屋交接和费用结算。（2）若承租方逾期支付租金或其他应付款项累计超过[X]日的，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付拖欠的款项、按照未支付金额的[X]%支付违约金，同时承租方应在出租方解除协议通知送达后的[X]日内腾空房屋并交还给出租方。（3）若出租方未按照本协议约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件，且在承租方通知后的[X]个工作日内未能解决问题的，承租方有权解除本协议，并要求出租方承担违约责任，退还已支付的租金和押金（如有），并按照[X]个月租金的金额向承租方支付违约金。（4）若一方违反本协议约定的其他主要义务，经另一方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。十、违约责任1.出租方违约责任（1）若出租方未按照本协议约定的时间将房屋交付给承租方使用，每逾期一日，应按照月租金金额的[X]%向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，承租方有权解除本协议，并要求出租方退还已支付的押金（如有）。（2）若出租方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他费用的，承租方有权拒绝支付，并要求出租方按照本协议约定继续履行；若出租方坚持违约行为，承租方有权解除本协议，并要求出租方按照[X]个月租金的金额向承租方支付违约金，同时退还已支付的租金和押金（如有）。（3）若出租方因自身原因（如房屋存在产权纠纷等）导致承租方无法正常使用房屋的，应承担因此给承租方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、搬迁费用、装修损失等，并按照[X]个月租金的金额向承租方支付违约金。2.承租方违约责任（1）如承租方逾期支付租金或其他应付款项的，除按照本协议约定支付违约金外，每逾期一日，还应按照未支付金额的[X]%向出租方支付逾期利息。若逾期支付超过[X]日的，出租方有权采取停水、停电等措施督促承租方支付，由此造成的一切损失由承租方自行承担；逾期超过[X]日的，出租方有权解除本协议，没收押金（如有），并要求承租方支付拖欠的款项、按照未支付金额的[X]%支付违约金，同时承租方应在出租方解除协议通知送达后的[X]日内腾空房屋并交还给出租方。（2）若承租方违反本协议约定的租赁用途使用房屋的，应按照[X]个月租金的金额向出租方支付违约金；若因此给出租方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。（3）若承租方未经出租方书面同意，擅自对房屋进行装修、改造或增设附属设施设备的，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失，并按照[X]个月租金的金额向出租方支付违约金。（4）若承租方在租赁期间损坏房屋及其附属设施设备的，应负责及时维修或赔偿；若因承租方原因导致房屋及其附属设施设备需要进行大规模维修或更换的，承租方应承担全部维修或更换费用，并按照[X]个月租金的金额向出租方支付违约金。十一、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉