房产抵押还款合同

房产抵押还款合同

甲方（借款人）：【甲方全名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（贷款人）：【乙方全名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方因资金需求，拟向乙方借款，并以甲方名下的房产作为抵押物。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本房产抵押还款合同，以资共同遵守。

第一条借款金额及用途

1.1甲方因【借款用途】需要，向乙方借款人民币【借款金额】元整（￥【借款金额】）。

1.2甲方保证所借款项仅用于上述用途，不得挪作他用。

第二条借款期限

2.1本合同项下的借款期限为【借款期限】个月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第三条利率及利息

3.1本合同项下的借款利率为年利率【年利率】%。

3.2利息计算方式为：利息=借款本金×利率×借款天数/360。

3.3甲方应于每月【约定还款日】支付当月利息，直至借款本金全部还清。

第四条还款方式及期限

4.1甲方应按照以下方式还款：

4.1.1按月等额本息还款法：甲方每月还款金额为人民币【每月还款金额】元整（￥【每月还款金额】），直至借款本金及利息全部还清。

4.1.2到期一次性还本付息法：甲方应在借款到期日一次性偿还全部借款本金及利息。

4.2甲方应于借款到期日或之前，将借款本金及利息支付至乙方指定的账户。

第五条抵押物

5.1甲方以其名下位于【房产地址】的房产（房产证号：【房产证号】）作为本合同项下借款的抵押物。

5.2抵押物的评估价值为人民币【评估价值】元整（￥【评估价值】），该价值由双方共同认可的评估机构出具的评估报告确定。

5.3甲方保证抵押物权属清晰，无任何权属争议，且未设置其他抵押、质押或被查封、扣押等情形。

第六条抵押物的登记

6.1本合同签订后，甲乙双方应共同到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。

6.2抵押登记手续完成，甲方取得抵押登记证明后，应将该证明原件交付乙方保管。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权按照本合同约定使用借款资金。

7.2甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。

7.3甲方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自处分抵押物。

7.4甲方应配合乙方办理抵押物的保险、评估、登记等手续。

7.5甲方应承担因违反本合同约定而产生的一切法律责任。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权按照本合同约定收取借款本金及利息。

8.2乙方应在本合同签订后【放款时间】个工作日内将借款资金支付至甲方指定账户。

8.3乙方有权对甲方使用借款资金的情况进行监督。

8.4乙方应妥善保管抵押物的登记证明，并在甲方履行完毕还款义务后，配合甲方办理抵押物的注销登记手续。

第九条提前还款

9.1甲方如需提前还款，应提前【提前还款通知期限】个工作日书面通知乙方，并取得乙方同意。

9.2提前还款的利息计算至实际还款日。

第十条违约责任

10.1如甲方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期利息=逾期金额×逾期利率×逾期天数/360，逾期利率为借款利率上浮【逾期利率上浮比例】%。

10.2如甲方违反本合同第七条的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=借款金额×【违约金比例】%。

10.3如因甲方违约导致乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

第十一条抵押权的实现

11.1如甲方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押物。

11.2处置抵押物所得价款，乙方优先受偿借款本金及利息、逾期利息、违约金等费用。

11.3抵押物处置后，如所得价款不足以清偿乙方债权的，乙方有权继续向甲方追偿。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

12.2如遇国家政策调整或不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议