2024年物业服务合同变更协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同变更协议本合同目录一览1.合同签订背景与依据1.1合同变更原因1.2合同变更依据2.合同主体2.1物业服务企业名称、地址、法定代表人2.2业主委员会名称、地址、负责人3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务内容与标准4.1服务项目4.2服务标准4.3服务质量保证5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3付款时间及期限6.服务费用调整6.1调整原因6.2调整程序6.3调整幅度7.物业共用设施设备管理7.1设备设施维护保养7.2设备设施更新改造7.3设备设施费用分摊8.业主权益保障8.1业主知情权8.2业主参与权8.3业主监督权9.纠纷解决机制9.1纠纷处理程序9.2纠纷处理机构9.3纠纷处理方式10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同附件13.1合同附件名称13.2合同附件内容14.其他约定14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同签署日期14.4合同附件签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订背景与依据1.1合同变更原因因原物业服务合同执行过程中，双方根据实际情况及法律法规的规定，经协商一致，决定对合同进行变更。1.2合同变更依据根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，经双方协商一致，同意对原物业服务合同进行变更。2.合同主体2.1物业服务企业名称：物业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：2.2业主委员会名称：小区业主委员会地址：市区路号负责人：3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日4.服务内容与标准4.1服务项目包括但不限于物业管理区域内的房屋及配套设施设备的维修、养护、清洁、绿化、秩序维护、安全保障等。4.2服务标准（1）房屋及配套设施设备维修保养：确保设施设备正常运行，及时修复故障；（2）清洁卫生：保持小区公共区域清洁，每日进行垃圾清运；（3）绿化养护：定期修剪花草树木，保持绿化景观；（4）秩序维护：加强小区安全防范，维护小区秩序；（5）安全保障：加强小区巡逻，确保业主生命财产安全。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成（1）物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米元；（2）其他费用：包括公共设施设备维修基金、绿化养护费等。5.2服务费用支付方式业主应按月缴纳物业服务费，其他费用按实际发生情况缴纳。5.3付款时间及期限物业服务费每月1日至10日缴纳，逾期未缴纳的，按日计收滞纳金。6.服务费用调整6.1调整原因因物价上涨、政策调整等因素，导致服务成本发生变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。6.2调整程序（1）物业服务企业提前一个月向业主委员会提出调整申请；（2）业主委员会组织召开业主大会，听取业主意见；（3）调整方案经业主大会表决通过后，由物业服务企业与业主委员会签订调整协议。6.3调整幅度服务费用调整幅度不超过原费用的%。8.业主权益保障8.1业主知情权物业服务企业应定期向业主公开物业服务合同的主要内容、服务费用、服务标准、设施设备维护情况等信息，确保业主的知情权。8.2业主参与权物业服务企业应定期召开业主大会，听取业主对物业管理的意见和建议，保障业主的参与权。8.3业主监督权业主有权对物业服务企业的服务进行监督，对服务不合格或存在违规行为的情况，有权向物业服务企业提出批评和投诉。9.纠纷解决机制9.1纠纷处理程序（1）业主与物业服务企业之间发生纠纷，应通过协商解决；（2）协商不成的，可以向物业服务企业提出书面投诉；（3）物业服务企业应在收到投诉之日起个工作日内给予答复；（4）若仍未解决，可以向业主委员会或相关行政部门投诉。9.2纠纷处理机构（1）物业服务企业内部设立投诉处理机构；（2）业主委员会设立监督委员会，负责监督物业服务企业的服务工作；（3）相关行政部门为纠纷处理的最终裁决机构。9.3纠纷处理方式（1）调解：由物业服务企业或业主委员会组织调解；（2）仲裁：经双方同意，可选择仲裁方式解决；（3）诉讼：协商、调解、仲裁均无效时，可依法向人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形（1）物业服务企业未按约定提供服务的；（2）物业服务企业违反合同约定，造成业主损失的；（3）业主未按约定支付费用的；（4）业主违反合同约定，造成物业服务企业损失的。10.2违约责任承担（1）物业服务企业未按约定提供服务，应承担相应的违约责任；（2）物业服务企业违反合同约定，造成业主损失的，应承担赔偿责任；（3）业主未按约定支付费用的，应承担违约责任，包括滞纳金；（4）业主违反合同约定，造成物业服务企业损失的，应承担赔偿责任。10.3违约赔偿标准（1）物业服务企业违约，赔偿标准按实际损失计算；（2）业主违约，赔偿标准按合同约定或法律法规规定执行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）物业服务企业严重违约，经业主大会表决通过；（2）业主大会决定终止物业服务合同；（3）法律法规规定的其他情形。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业服务企业或业主大会决定终止合同；（3）法律法规规定的其他情形。11.3合同解除与终止程序（1）物业服务企业提出解除或终止合同，应提前个工作日通知业主大会；（2）业主大会表决通过后，双方签订解除或终止合同协议；（3）双方按照协议约定履行合同解除或终止后的相关事宜。12.争议解决12.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构（1）物业服务企业内部设立的争议解决机构；（2）业主委员会；（3）相关行政部门；（4）仲裁机构；（5）人民法院。12.3争议解决期限争议应在双方收到争议通知之日起个工作日内解决。13.合同附件13.1合同附件名称《物业服务合同变更协议附件》13.2合同附件内容包括但不限于服务内容细化表、服务费用明细表、设施设备清单等。14.其他约定14.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式份，物业服务企业和业主委员会各执份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期物业服务企业（盖章）：业主委员会（盖章）：签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）具有资质的物业服务评估机构；（2）具有资质的仲裁机构；（3）具有资质的调解机构；（4）具有资质的律师事务所；（5）具有资质的会计师事务所；（6）其他经双方同意的第三方。15.2第三方介入条件（1）在物业服务企业或业主委员会提出请求的情况下；（2）在合同履行过程中，发生重大争议或纠纷，双方无法达成一致意见时；（3）法律法规或本合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）物业服务企业或业主委员会向第三方提出介入请求，并说明具体事项；（2）第三方在收到请求后，应在个工作日内决定是否介入；（3）第三方介入后，应公平、公正地处理相关事宜。16.甲乙双方与第三方关系16.1甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由本合同及第三方出具的介入意见书共同确定。16.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。17.第三方责任限额17.1第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.2第三方的责任限额，由双方在合同中约定，但不得低于万元人民币。17.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙双方根据本合同追究对方违约责任的权利。18.第三方介入费用18.1第三方介入费用，由甲乙双方按照约定分担，或由介入事项的责任方承担。（1）咨询费；（2）评估费；（3）仲裁费；（4）调解费；（5）诉讼费；（6）其他必要费用。19.第三方介入结果19.1第三方介入后，应出具介入意见书，明确介入事项的处理结果。19.2介入意见书经甲乙双方签字（或盖章）后，具有法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。20.2第三方介入事项的处理结果，不影响本合同其他条款的效力。20.3第三方介入后，如甲乙双方仍有争议，可依法申请仲裁或提起诉讼。21.特殊情况下的第三方介入21.1在紧急情况下，如发生自然灾害、事故等，物业服务企业或业主委员会可不经协商，直接委托第三方进行应急处置。21.2特殊情况下的第三方介入，应在应急处置结束后，及时通知甲乙双方，并说明情况。21.3特殊情况下的第三方介入，不适用本合同关于第三方介入费用和责任限额的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同变更协议详细要求：包括合同变更的背景、原因、双方主体信息、合同期限、服务内容与标准、服务费用及支付方式、服务费用调整、物业共用设施设备管理、业主权益保障、纠纷解决机制、违约责任、合同解除与终止、争议解决、合同附件、其他约定等内容的详细说明。2.服务内容细化表详细要求：详细列出物业服务企业应提供的服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频次等。3.服务费用明细表详细要求：列出物业服务费用的构成，包括各项费用的计算方式和金额。4.设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内的房屋及配套设施设备的种类、数量、品牌、使用年限等信息。5.第三方介入意见书详细要求：第三方在介入过程中出具的意见书，包括介入事项、处理结果、责任认定等。6.违约责任认定书详细要求：在发生违约行为时，由第三方或法院出具的认定书，明确违约方的责任。7.争议解决协议详细要求：在争议解决过程中，甲乙双方签订的协议，包括争议事项、解决方式、执行期限等。8.其他相关文件详细要求：与物业服务合同相关的其他文件，如业主大会决议、物业服务企业资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）物业服务企业未按约定提供服务；（2）物业服务企业违反合同约定，造成业主损失；（3）业主未按约定支付费用；（4）业主违反合同约定，造成物业服务企业损失。2.责任认定标准（1）物业服务企业违约，按实际损失赔偿；（2）业主违约，按合同约定或法律法规规定赔偿；（3）第三方介入后，根据介入意见书认定责任。3.违约责任示例说明（1）物业服务企业未按约定进行房屋维修，导致业主房屋受损，应赔偿业主损失；（2）业主未按约定缴纳物业服务费，应支付滞纳金；（3）业主损坏公共设施设备，应承担赔偿责任。全文完。2024年物业服务合同变更协议1本合同目录一览1.1协议双方的基本信息1.2协议生效日期1.3协议目的1.4变更内容概述2.1物业服务范围变更2.1.1服务项目增减2.1.2服务标准调整2.1.3服务方式变更2.2物业服务费用变更2.2.1费用构成调整2.2.2费用计算方式变更2.2.3费用支付方式变更2.3物业服务期限变更2.3.1期限延长或缩短2.3.2期限变更通知期限2.4物业管理团队变更2.4.1管理团队调整2.4.2管理人员调整2.5物业管理责任与义务变更2.5.1责任范围调整2.5.2义务调整2.6物业共用设施设备维护管理变更2.6.1维护责任调整2.6.2设备管理调整2.7物业安全与应急管理变更2.7.1安全责任调整2.7.2应急管理调整2.8物业纠纷处理变更2.8.1纠纷处理程序变更2.8.2纠纷处理期限调整2.9物业服务合同其他条款变更2.9.1保密条款变更2.9.2法律适用条款变更2.9.3争议解决条款变更3.1协议签订程序3.2协议生效条件3.3协议解除条件3.4违约责任3.5争议解决方式3.6合同附件4.1合同附件一：物业服务范围变更明细4.2合同附件二：物业服务费用调整明细4.3合同附件三：物业管理团队变更明细4.4合同附件四：物业管理责任与义务调整明细4.5合同附件五：物业共用设施设备维护管理调整明细4.6合同附件六：物业安全与应急管理调整明细4.7合同附件七：物业服务合同其他条款变更明细5.1本协议的修改与补充5.2本协议的终止与解除5.3本协议的执行与履行5.4本协议的解释与适用5.5本协议的附件与证明文件6.1协议签订日期6.2协议签订地点6.3协议双方签字盖章6.4协议附件清单7.1协议解除后的善后处理7.2协议解除后的费用结算7.3协议解除后的责任承担8.1本协议的生效日期8.2本协议的终止日期8.3本协议的续签9.1本协议的变更程序9.2本协议的补充协议9.3本协议的修改与解释10.1本协议的法律效力10.2本协议的管辖法院10.3本协议的争议解决11.1本协议的保密条款11.2本协议的不可转让性11.3本协议的不可分割性11.4本协议的生效日期11.5本协议的终止日期12.1本协议的附件一：物业服务范围变更明细12.2本协议的附件二：物业服务费用调整明细12.3本协议的附件三：物业管理团队变更明细12.4本协议的附件四：物业管理责任与义务调整明细12.5本协议的附件五：物业共用设施设备维护管理调整明细12.6本协议的附件六：物业安全与应急管理调整明细12.7本协议的附件七：物业服务合同其他条款变更明细13.1本协议的修改与补充13.2本协议的终止与解除13.3本协议的执行与履行13.4本协议的解释与适用13.5本协议的附件与证明文件14.1本协议的生效日期14.2本协议的终止日期14.3本协议的续签14.4本协议的附件清单第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1.1服务方名称：___________1.1.2服务方地址：___________1.1.3服务方法定代表人：___________1.1.4业主方名称：___________1.1.5业主方地址：___________1.1.6业主方法定代表人：___________第二条协议生效日期2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第三条协议目的3.1本协议旨在明确和变更2004年物业服务合同中的相关条款，以适应物业管理需求的变化。第四条变更内容概述4.1物业服务范围：增加___________项目，调整___________项目服务标准，变更___________项目服务方式。4.2物业服务费用：调整费用构成，变更费用计算方式，调整费用支付方式。4.3物业服务期限：___________（延长或缩短）期限，通知期限为___________天。4.4物业管理团队：调整___________管理人员，调整___________管理团队。4.5物业管理责任与义务：调整___________责任范围，调整___________义务。4.6物业共用设施设备维护管理：调整___________维护责任，调整___________设备管理。4.7物业安全与应急管理：调整___________安全责任，调整___________应急管理。4.8物业纠纷处理：调整___________纠纷处理程序，调整___________纠纷处理期限。4.9物业服务合同其他条款：调整___________条款，调整___________条款。第五条物业服务范围变更5.1.1服务项目增减：增加___________项目，具体服务内容为___________。5.1.2服务标准调整：调整___________项目服务标准，具体调整内容为___________。5.1.3服务方式变更：变更___________项目服务方式，具体变更内容为___________。第六条物业服务费用变更6.1.1费用构成调整：调整___________费用构成，具体调整内容为___________。6.1.2费用计算方式变更：变更___________费用计算方式，具体变更内容为___________。6.1.3费用支付方式变更：调整___________费用支付方式，具体变更内容为___________。第七条物业服务期限变更7.1.1期限延长或缩短：将物业服务期限___________（延长或缩短），具体期限为___________。7.1.2期限变更通知期限：物业服务期限变更前，服务方应提前___________天向业主方发出书面通知。第八条协议签订程序8.1.1双方代表：业主方和物业方各自委派代表，代表需持有授权委托书。8.1.2签订地点：本协议在双方指定的地点签订，具体地址为___________。8.1.3签订时间：本协议签订时间为____年____月____日____时____分。第九条协议生效条件9.1.1双方代表签字：本协议需由双方代表签字后生效。9.1.2法定代表人或授权代表签字：如代表非法定代表人，需提供法定代表人签字或授权书。9.1.3相关手续：本协议签订后，双方需按照法律规定办理相关手续。第十条协议解除条件10.1.1双方协商一致：本协议任何一方可提出解除协议，经双方协商一致后解除。10.1.2违约行为：一方严重违约，另一方有权解除协议。10.1.3法律规定：如遇法律法规变更导致本协议无法继续履行，任何一方均有权解除协议。第十一条违约责任11.1.1违约行为：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。11.1.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.1.3法律责任：违约方如构成违法行为，应依法承担法律责任。第十二条争议解决方式12.1.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2仲裁：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。第十三条合同附件13.1.1附件内容：本合同附件包括但不限于物业服务范围变更明细、物业服务费用调整明细等。13.1.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条本协议的生效日期、终止日期、续签14.1.1生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1.2终止日期：本协议无特别约定终止日期，除非双方协商一致或符合第十二条规定的解除条件。14.1.3续签：如双方需要续签本协议，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后签署续签协议。652578第八条协议签订程序8.1.1双方代表：业主方和物业方各自委派代表，代表需持有授权委托书。8.1.2签订地点：本协议在双方指定的地点签订，具体地址为___________。8.1.3签订时间：本协议签订时间为____年____月____日____时____分。第九条协议生效条件9.1.1双方代表签字：本协议需由双方代表签字后生效。9.1.2法定代表人或授权代表签字：如代表非法定代表人，需提供法定代表人签字或授权书。9.1.3相关手续：本协议签订后，双方需按照法律规定办理相关手续。第十条协议解除条件10.1.1双方协商一致：本协议任何一方可提出解除协议，经双方协商一致后解除。10.1.2违约行为：一方严重违约，另一方有权解除协议。10.1.3法律规定：如遇法律法规变更导致本协议无法继续履行，任何一方均有权解除协议。第十一条违约责任11.1.1违约行为：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。11.1.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.1.3法律责任：违约方如构成违法行为，应依法承担法律责任。第十二条争议解决方式12.1.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2仲裁：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。第十三条合同附件13.1.1附件内容：本合同附件包括但不限于物业服务范围变更明细、物业服务费用调整明细等。13.1.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条本协议的生效日期、终止日期、续签14.1.1生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1.2终止日期：本协议无特别约定终止日期，除非双方协商一致或符合第十二条规定的解除条件。14.1.3续签：如双方需要续签本协议，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后签署续签协议。652579第八条协议签订程序8.1.1双方代表：业主方和物业方各自委派代表，代表需持有授权委托书。8.1.2签订地点：本协议在双方指定的地点签订，具体地址为___________。8.1.3签订时间：本协议签订时间为____年____月____日____时____分。第九条协议生效条件9.1.1双方代表签字：本协议需由双方代表签字后生效。9.1.2法定代表人或授权代表签字：如代表非法定代表人，需提供法定代表人签字或授权书。9.1.3相关手续：本协议签订后，双方需按照法律规定办理相关手续。第十条协议解除条件10.1.1双方协商一致：本协议任何一方可提出解除协议，经双方协商一致后解除。10.1.2违约行为：一方严重违约，另一方有权解除协议。10.1.3法律规定：如遇法律法规变更导致本协议无法继续履行，任何一方均有权解除协议。第十一条违约责任11.1.1违约行为：任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。11.1.2赔偿损失：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.1.3法律责任：违约方如构成违法行为，应依法承担法律责任。第十二条争议解决方式12.1.1协商解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2仲裁：协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。第十三条合同附件13.1.1附件内容：本合同附件包括但不限于物业服务范围变更明细、物业服务费用调整明细等。13.1.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。第十四条本协议的生效日期、终止日期、续签14.1.1生效日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1.2终止日期：本协议无特别约定终止日期，除非双方协商一致或符合第十二条规定的解除条件。14.1.3续签：如双方需要续签本协议，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后签署续签协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同或单方委托的，为提供专业服务、中介、咨询、监督等目的而介入的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、顾问或与甲乙双方有直接利益关系的人员。第二条第三方介入的权限与责任2.1.1第三方介入的权限：2.1.1.1提供专业服务：第三方有权根据其专业知识和技能，对物业服务进行评估、咨询或提供专业建议。2.1.1.2中介服务：第三方作为中介方，有权协调甲乙双方的关系，促进合同的履行。2.1.1.3监督服务：第三方有权对物业服务进行监督，确保服务质量和合同的执行。2.1.2第三方责任：2.1.2.1第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.1.2.2第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。第三条甲乙双方增加的额外条款3.1.1.1第三方服务内容与范围；3.1.1.2第三方服务费用及支付方式；3.1.1.3第三方服务期限；3.1.1.4第三方服务质量标准；3.1.1.5第三方违约责任。3.1.2甲乙双方应确保第三方服务的独立性，不得因第三方介入而影响双方在合同中的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1.1第三方责任限额是指第三方因违约行为导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。4.1.2第三方责任限额应根据第三方服务的性质、服务费用及可能产生的风险等因素确定。4.1.3第三方责任限额在本合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以确认。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方均不存在隶属关系，其责任仅限于其提供的服务范围。5.1.2第三方与其他各方的责任划分：5.1.2.1甲乙双方应根据本合同约定，各自承担相应的责任。5.1.2.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的权益受损承担相应的责任。5.1.2.3第三方在执行本合同过程中，如与其他第三方发生争议，应由第三方自行解决。第六条第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，明确第三方介入的目的、范围、期限等事项。6.1.2.1甲乙双方签署第三方服务协议；6.1.2.2第三方根据服务协议，提供相应的专业服务；6.1.2.3第三方提供的服务完成后，甲乙双方应进行验收。第七条第三方介入的终止7.1.1第三方介入终止的条件：7.1.1.1第三方服务期限届满；7.1.1.2双方协商一致解除第三方服务协议；7.1.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定，继续履行各自的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。第九条本修正条款的生效与适用9.1.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本修正条款与本合同具有同等法律效力，对本合同未尽事宜，应按照本修正条款的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务范围变更明细详细要求：列出变更前后的服务项目、服务标准、服务方式等内容。附件说明：用于明确变更后的物业服务内容和标准。2.附件二：物业服务费用调整明细详细要求：列出费用构成、计算方式、支付方式的调整细节。附件说明：用于明确调整后的物业服务费用计算方法和支付方式。3.附件三：物业管理团队变更明细详细要求：列出变更前后的管理人员、管理团队等信息。附件说明：用于明确变更后的物业管理团队构成和管理人员信息。4.附件四：物业管理责任与义务调整明细详细要求：列出变更前后的责任范围、义务调整内容。附件说明：用于明确变更后的物业管理责任和义务。5.附件五：物业共用设施设备维护管理调整明细详细要求：列出变更前后的维护责任、设备管理调整内容。附件说明：用于明确变更后的物业共用设施设备维护管理责任。6.附件六：物业安全与应急管理调整明细详细要求：列出变更前后的安全责任、应急管理调整内容。附件说明：用于明确变更后的物业安全与应急管理责任。7.附件七：物业服务合同其他条款变更明细详细要求：列出变更前后的其他条款内容。附件说明：用于明确变更后的其他合同条款。8.附件八：第三方服务协议详细要求：列出第三方服务的具体内容、费用、期限等。附件说明：用于明确第三方介入的具体细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主方因此遭受的损失。示例说明：物业服务方未按照合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，应赔偿业主方维修费用。2.违约行为：业主方未按照合同约定支付物业服务费用。责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付欠缴的物业服务费用，并支付滞纳金。示例说明：业主方未按时支付物业服务费用，物业服务方有权向业主方追讨欠款，并要求支付滞纳金。3.违约行为：第三方服务提供方未按照服务协议提供专业服务。责任认定标准：第三方服务提供方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方服务提供方未按照约定提供咨询服务，导致甲乙双方损失，应赔偿损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的保密条款。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：一方泄露了对方的商业秘密，应赔偿对方因此遭受的损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定的争议解决方式。责任认定标准：违约方应承担违约责任，按照合同约定的争议解决方式解决争议。示例说明：一方未按照合同约定的争议解决方式解决争议，应承担违约责任。全文完。2024年物业服务合同变更协议2本合同目录一览1.合同背景与依据1.1合同签订双方信息1.2合同变更原因及依据1.3合同变更日期2.物业服务范围与内容2.1原物业服务范围与内容2.2变更后的物业服务范围与内容2.3物业服务新增或取消项目3.物业服务费用及支付方式3.1原物业服务费用标准3.2变更后的物业服务费用标准3.3费用支付方式及时间4.物业服务合同期限4.1原合同期限4.2变更后的合同期限5.物业服务双方的权利与义务5.1物业服务企业的权利与义务5.2业主的权利与义务6.物业维修基金的管理与使用6.1原维修基金管理与使用规定6.2变更后的维修基金管理与使用规定7.物业服务纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷解决方式8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求10.合同附件与补充条款10.1附件一：物业清单10.2附件二：物业服务标准10.3补充条款11.合同争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构12.合同签订日期与地点12.1签订日期12.2签订地点13.合同其他约定事项13.1合同变更通知13.2合同附件及补充协议的效力14.合同附件清单14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务标准14.3其他附件清单第一部分：合同如下：1.合同背景与依据1.1合同签订双方信息1.1.1甲方（物业服务企业名称）：全称，住所地，法定代表人姓名、职务。1.1.2乙方（业主委员会或业主）：全称，住所地，法定代表人姓名、职务。1.2合同变更原因及依据1.2.1合同变更原因：因……原因，经双方协商一致，决定变更原物业服务合同。1.2.2合同变更依据：依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及原物业服务合同的相关约定。1.3合同变更日期1.3.1合同变更生效日期：自……年……月……日起生效。2.物业服务范围与内容2.1原物业服务范围与内容2.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修。2.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、保养、绿化。2.1.3业主大会及业主委员会的筹备、组织与管理。2.2变更后的物业服务范围与内容2.2.1.1新增绿化项目：……2.2.1.2新增设施设备维护项目：……2.2.2.1取消原绿化项目：……2.3物业服务新增或取消项目2.3.1新增项目具体内容及服务标准：……2.3.2取消项目原因及后续处理：……3.物业服务费用及支付方式3.1原物业服务费用标准3.1.1原物业服务费用为：……元/平方米·月。3.2变更后的物业服务费用标准3.2.1变更后的物业服务费用为：……元/平方米·月。3.3费用支付方式及时间3.3.1业主应于每月……日前，按照变更后的物业服务费用标准，向物业服务企业支付物业管理费。3.3.2支付方式：……（如银行转账、现金等）。4.物业服务合同期限4.1原合同期限4.1.1原物业服务合同期限自……年……月……日起至……年……月……日止。4.2变更后的合同期限4.2.1变更后的物业服务合同期限自……年……月……日起至……年……月……日止。5.物业服务双方的权利与义务5.1物业服务企业的权利与义务5.1.1物业服务企业有权要求业主按照合同约定支付物业管理费。5.1.2物业服务企业应按照合同约定，提供合格的物业服务。5.1.3物业服务企业应配合业主委员会及业主的工作。5.2业主的权利与义务5.2.1业主有权要求物业服务企业提供合格的物业服务。5.2.2业主应按照合同约定，按时足额支付物业管理费。5.2.3业主应遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序。6.物业维修基金的管理与使用6.1原维修基金管理与使用规定6.1.1维修基金的管理与使用按照原物业服务合同及相关法律法规执行。6.2变更后的维修基金管理与使用规定6.2.1变更后的维修基金管理与使用规定如下：6.2.1.1维修基金的管理与使用应遵循公开、透明、合理原则。6.2.1.2维修基金的使用范围：……6.2.1.3维修基金的使用程序：……7.物业服务纠纷处理7.1纠纷处理原则7.1.1物业服务纠纷处理应遵循公平、公正、公开原则。7.2纠纷处理程序7.2.1双方协商：物业服务企业与业主委员会或业主协商解决纠纷。7.2.2争议调解：经协商不成，可申请物业管理处或相关行政部门进行调解。7.2.3诉讼途径：调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.3纠纷解决方式7.3.1双方协商解决：优先采用协商方式解决纠纷。7.3.2调解解决：协商不成，可申请调解。7.3.3诉讼解决：调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方严重违约，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未纠正的。8.1.2乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未纠正的。8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满且双方无续签意向的。8.2.2甲方根据国家法律法规和政策要求终止服务的。8.3合同解除或终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。8.3.2甲方应将乙方财产清单及相关资料交付乙方。8.3.3乙方应将甲方财产清单及相关资料交付甲方。9.合同生效与备案9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，合同即生效。9.2合同备案要求9.2.1合同生效后，双方应在……日内向相关部门备案。9.2.2备案所需材料：……（如合同副本、双方身份证明等）。10.合同附件与补充条款10.1附件一：物业清单10.1.1物业共用部位清单10.1.2物业共用设施设备清单10.2附件二：物业服务标准10.2.1绿化养护标准10.2.2公共区域清洁标准10.2.3设施设备维护标准10.3补充条款10.3.1双方认为需要补充的其他条款。11.合同争议解决方式11.1争议解决方式选择11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为：……（如仲裁委员会等）。12.合同签订日期与地点12.1签订日期12.1.1本合同于……年……月……日签订。12.2签订地点12.2.1本合同签订地点为：……（如甲方或乙方住所地）。13.合同其他约定事项13.1合同变更通知13.1.1任何一方对合同内容进行变更，应提前……日以书面形式通知对方。13.2合同附件及补充协议的效力13.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同附件清单14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业服务标准14.3附件三：其他附件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何独立第三方。15.1.2第三方的范围15.1.3第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、法律顾问、监理单位等。16.第三方的介入条件与程序16.1介入条件16.1.1甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与合同履行的。16.1.2法律法规或政策要求引入第三方参与的。16.2介入程序16.2.1甲乙双方共同确定第三方。16.2.2第三方应当具备相应的资质和条件。16.2.3甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方的权利和义务。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务17.1.1甲方有权要求第三方按照合同约定履行职责。17.1.2甲方有义务向第三方提供必要的资料和条件。17.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。17.2乙方的权利与义务17.2.1乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责。17.2.2乙方有义务向第三方提供必要的资料和条件。17.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。18.第三方的责任与权利18.1第三方的责任18.1.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。18.1.2第三方对其履行职责过程中产生的任何损失或损害，应承担相应的法律责任。18.1.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担责任。18.2第三方的权利18.2.1第三方有权要求甲乙双方提供履行职责所需的必要资料和条件。18.2.2第三方有权要求甲乙双方支付其履行职责的费用。18.2.3第三方有权在履行职责过程中