2024成都成华区商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024成都成华区商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理及维修3.1物业管理3.2维修责任第四条租赁用途及规定4.1租赁用途4.2使用规定第五条合同的转让与转租5.1合同转让5.2转租规定第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2法律途径第九条法律法规9.1适用法律9.2法规冲突第十条其他约定10.1保险责任10.2安全责任10.3环境保护第十一条附件11.1物业清单11.2其他相关文件第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积物业位于成都市成华区街号，物业面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为自合同签署之日起至2029年12月31日止，共计五年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月每平方米元，租金共计为每月元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，每月底前支付下一个月的租金。2.3租金支付时间承租人应在每月底前支付当月的租金。第三条物业管理及维修3.1物业管理物业的管理由出租人负责，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。3.2维修责任出租人负责物业及公共设施的维修，承租人负责其租赁范围内的设施和设备的维修。第四条租赁用途及规定4.1租赁用途承租人应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。4.2使用规定承租人应遵守物业的使用规定，不得损害物业及公共设施，不得影响其他租户的正常使用。第五条合同的转让与转租5.1合同转让未经出租人书面同意，承租人不得将合同转让给第三方。5.2转租规定承租人不得将物业转租给他人，如发现承租人转租，出租人有权立即终止合同。第六条合同的解除与终止6.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人因法律法规变化等原因需要解除合同；（3）承租人严重违反合同规定，出租人要求解除合同。6.2终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因法律法规变化等原因需要终止合同。第七条违约责任7.1出租人违约出租人如违反合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2承租人违约承租人如违反合同规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2法律途径如果协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。第九条法律法规9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突如果本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十条其他约定10.1保险责任承租人应按出租人的要求投保必要的保险，包括但不限于火险、盗窃险等。10.2安全责任承租人应确保其在物业内的行为符合安全规定，不得从事违法活动。10.3环境保护承租人应遵守国家的环境保护法律法规，不得在物业内进行污染环境的活动。第十一条附件11.1物业清单附件中包含物业的详细清单，包括物业的面积、设施等。11.2其他相关文件附件中还包含其他与合同相关的文件，包括但不限于物业的使用规定、维修手册等。第十二条合同的生效、变更与解除12.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。12.2变更条件合同的变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出租人因法律法规变化等原因需要解除合同；（3）承租人严重违反合同规定，出租人要求解除合同。第十三条双方信息13.1出租人信息出租人名称：X公司地址：成都市成华区街号联系人：X联系电话：X13.2承租人信息承租人名称：X公司地址：成都市成华区街号联系人：X联系电话：X第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于2024年4月10日签署。14.2签署地点本合同于成都市成华区街号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织参与合同的履行或受益的行为。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方与甲乙方之间存在合同关系；（3）第三方参与合同的履行或受益。第二条第三方介入的附加条款及说明2.1第三方介入的附加条款当有第三方介入时，甲乙方应签订附加条款，明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入的说明附加条款应详细说明第三方的权利、义务和责任，包括但不限于第三方的使用权限、费用支付、违约责任等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的确定当第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益不受损害。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应支付的赔偿金额；（3）第三方应承担的额外费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系应明确，以确保甲乙方的权益不受损害。4.2第三方与租赁物业的关系第三方对租赁物业的使用应符合合同规定，不得损害物业的完好性和功能。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理方式当第三方违反合同规定时，甲乙方应采取相应的处理方式，包括但不限于要求第三方履行合同义务、支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约的记录和报告甲乙方应记录第三方的违约行为，并及时向对方报告，以便采取相应的措施。第六条第三方权益的转让和终止6.1第三方权益的转让第三方权益的转让需经过甲乙方的书面同意，并签订相应的转让协议。6.2第三方权益的终止当第三方不再参与合同的履行或受益时，其权益应及时终止，并办理相关手续。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响合同其他条款的有效性第三方介入不影响本合同其他条款的有效性，甲乙方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入不影响合同的解除和终止第三方介入不影响合同的解除和终止条件，甲乙方应按照合同约定处理合同的解除和终止事宜。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方的告知义务当有第三方介入时，甲乙方应及时告知对方，并提供相关的合同文件和资料。8.2第三方介入的告知义务第三方介入时，应及时告知甲乙方，并遵守合同约定。第九条第三方介入的监管和检查9.1甲乙方的监管权甲乙方有权对第三方介入的行为进行监管和检查，确保第三方符合合同规定。9.2第三方介入的自检义务第三方介入时，应定期进行自检，确保其行为符合合同规定。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约的处理当第三方违反合同规定时，甲乙方应按照合同约定处理，并要求第三方承担违约责任。10.2第三方违约的记录和报告甲乙方应记录第三方的违约行为，并及时向对方报告，以便采取相应的措施。第十一条第三方介入的解除和终止11.1第三方介入的解除当第三方不再参与合同的履行或受益时，甲乙方应及时解除第三方介入。11.2第三方介入的终止当第三方介入的合同关系终止时，甲乙方应及时终止第三方介入。第十二条第三方介入与合同变更12.1第三方介入的变更当第三方介入需要变更时，甲乙方应签订附加条款，明确变更的内容和条件。12.2合同变更的告知义务甲乙方应及时告知对方关于第三方介入的变更情况。第十三条第三方介入与合同解除和终止13.1第三方介入的解除和终止当第三方介入需要解除或终止时，甲乙方应按照合同约定处理。13.2合同解除和终止的影响第三方介入的解除和终止不影响本合同其他条款的有效性。第十四条第三方介入的附加条款和附件14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的地址、面积、设施等信息。附件2：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件3：物业管理规定详细列出物业的管理规定，包括但不限于使用权限、禁止行为等。附件4：维修手册详细列出物业的维修流程、维修责任、维修费用等信息。附件5：保险条款详细列出保险的种类、保险费用、保险责任等信息。附件6：转租协议详细列出转租的条件、转租费用、转租责任等信息。附件7：合同变更协议详细列出合同变更的条件、变更内容、变更时间等信息。附件8：合同解除和终止协议详细列出合同解除和终止的条件、解除和终止的程序等信息。附件9：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、权利、义务和责任等信息。附件10：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为的种类、责任认定标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金；2.未按照合同约定使用物业；3.未按照合同约定进行维修；4.未按照合同约定支付保险费用；5.未经出租人同意转租；6.未按照合同约定履行第三方介入义务；7.未按照合同约定履行告知义务；8.未按照合同约定进行自检；9.未按照合同约定解除和终止第三方介入；10.未按照合同约定处理违约行为。1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算；2.赔偿金额：根据违