2024版城市二手住宅买卖合同及相关法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市二手住宅买卖合同及相关法律规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅具体情况2.2权利义务转移第三条：合同价格3.1住宅总价3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理第六条：房屋使用及维护6.1合理使用6.2维修责任第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：双方声明及保证12.1真实性声明12.2合法性声明第十三条：其他约定13.1配套设施13.2邻里关系第十四条：附件14.1相关法律规定14.2房屋产权证明文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋维修基金11.3物业管理费第十二条：法律法规12.1相关法律规定12.2政策规定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条：其他14.1双方签字盖章14.2合同签订日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅具体情况2.2权利瑕疵及承诺第三条：合同价格3.1住宅成交价格3.2支付方式及时间第四条：合同的履行4.1交付及过户4.2质量及保修第五条：合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：法律规定9.1相关法律法规9.2政策及规范性文件第十条：其他约定10.1税费承担10.2物业管理10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1住宅权属证明11.2住宅质量检测报告11.3买卖双方身份证明第十二条：合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签字盖章第十三条：合同的保管13.1合同副本保管13.2合同正本交付第十四条：补充条款14.1补充事项14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人：指在本合同中购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，且本次买卖的住宅。第二条：合同标的2.1住宅具体情况：包括住宅的座落位置、面积、户型、楼层、建筑结构、建造年代、周边设施等。2.2权利义务转移：出卖人应保证其对所售住宅享有完全的权利，且在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移手续。第三条：合同价格3.1住宅总价：双方约定的住宅交易价格，包括住宅本身的价格和交易过程中产生的其他费用。3.2付款方式及时间：买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付住宅总价，包括但不限于全款支付、按揭支付等方式。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。4.2过户手续及费用：双方应按照约定的时间和方式办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的费用。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量标准：出卖人应保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量问题处理：出卖人应在质量问题出现后的一定期限内，负责维修或更换住宅的相关部位或设施。第六条：房屋使用及维护6.1合理使用：买受人应按照住宅的性质和功能合理使用，不得擅自改变住宅的结构和用途。6.2维修责任：买受人应承担住宅的日常维护和保养责任，出卖人在质量保证期内承担质量问题的维修责任。第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方：双方应按照约定的比例承担交易过程中产生的人工手续费。7.2税费承担方：双方应按照约定的比例承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、营业税等。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同约定的出售二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指本合同约定的购买二手住宅的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指本合同约定的出卖人依法拥有所有权并愿意出售的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：合同标的2.1住宅具体情况出卖人保证所出售的二手住宅符合我国法律法规及政策规定，具备相应的权属证明和质量条件。2.2权利瑕疵及承诺出卖人承诺在合同签订前，该二手住宅不存在任何法律纠纷、权利瑕疵或限制转让的情况。如因权利瑕疵导致合同解除或产生其他损失的，出卖人应承担相应责任。第三条：合同价格3.1住宅成交价格二手住宅的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式及时间买受人应在本合同签订之日起【】日内，将合同约定的住宅成交价格支付给出卖人。支付方式为【】支付。第四条：合同的履行4.1交付及过户出卖人应在本合同约定的交付期限内，将二手住宅及附属设施交付给买受人。买受人应按照我国相关法律法规，办理住宅过户手续。4.2质量及保修第五条：合同的解除和终止5.1解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。5.2终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未能按照约定交付住宅；（3）合同约定的过户期限届满，买受人未能按照约定办理过户手续；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第七条：争议解决7.1协商解决合同双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商解决不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金的标准双方另有约定的从其约定。8.2买受人违约：买受人未按照合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金的标准双方另有约定的从其约定。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，可以解除合同。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：合同约定的交易事项全部履行完毕后，合同终止。11.3失效条件：合同解除或者到期终止后，合同失效。第十二条：双方声明及保证12.1真实性声明：双方声明所提供的住宅信息及个人资料真实、准确、完整。12.2合法性声明：双方保证本次交易符合国家相关法律法规，不存在任何法律上的瑕疵。第十三条：其他约定13.1配套设施：住宅周边的配套设施，包括但不限于交通、教育、医疗等，按照现状描述。13.2邻里关系：买受人应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得有损害邻里利益的行为。第十四条：附件14.1相关法律规定：本合同签订时有效的与二手住宅买卖有关的法律、法规、政策文件。14.2房屋产权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方拥有的，已经办理了房屋所有权证的，拟出售的住宅房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于（具体地址），房屋所有权证号：。2.2房屋结构该二手住宅的结构为（户型），房屋建筑面积为（面积），套内建筑面积为（面积）。2.3房屋面积该二手住宅的房屋面积包括：客厅（面积）、卧室（面积）、餐厅（面积）、厨房（面积）、卫生间（面积）、阳台（面积）等。2.4房屋所有权证号该二手住宅的所有权证号为（所有权证号）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方有权按照合同约定出售二手住宅，并保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷。甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定购买二手住宅，并享有该房屋的所有权。乙方有义务向甲方支付房屋购买价款，并按照合同约定履行合同义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价双方协商一致，该二手住宅的总价为人民币（大写）（小写）。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间（1）一次性付款：在本合同签订之日起五个工作日内支付全部购房款；（2）分期付款：在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，剩余款项按照分期付款约定的时间支付；（3）按揭付款：在本合同签订之日起五个工作日内支付首付款，剩余款项按照按揭贷款约定的时间支付。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后，将该二手住宅交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）该房屋已办理完毕过户手续，房屋所有权证已办理至甲方名下；（3）该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制；（4）该房屋已办理完毕水电煤等公共事业费用缴纳手续；（5）该房屋已办理完毕物业撤离手续，不存在任何物业费、维修基金等欠费。5.3过户手续双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.4过户费用双方应按照房地产交易中心的要求，支付房屋过户所需的费用。过户费用包括：契税、印花税、登记费等。过户费用的具体数额及支付方式，双方协商解决。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该二手住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围和期限自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为（期限）。保修范围包括：结构安全、主体结构、屋面、墙面、地面等。甲方在保修期内，对房屋质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。超过保修期限的，甲方不再承担保修责任。如房屋质量问题导致乙方人身损害、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。652578第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。8.3合同解除任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相归还已取得的对方财产。第九条：法律规定9.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律、法规。9.2政策及规范性文件本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，还应遵守我国政府发布的政策及规范性文件。第十条：其他约定10.1税费承担双方同意按照我国相关法律法规规定，承担合同履行过程中产生的税费。10.2物业管理买受人自交付之日起，承担住宅的物业管理费用。10.3户口迁移出卖人应在本合同签订后【】日内，将住宅内的户口迁出。如因户口迁移导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。第十一条：合同附件11.1住宅权属证明出卖人应提供合法有效的住宅权属证明，作为本合同附件。11.2住宅质量检测报告出卖人应提供经权威机构出具的住宅质量检测报告，作为本合同附件。11.3买卖双方身份证明出卖人和买受人应提供合法有效的身份证明，作为本合同附件。第十二条：合同签署12.1签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。12.2签署地点本合同于【】（地点）签署。12.3签字盖章出卖人和买受人分别签字（或盖章），以证明本合同的效力。第十三条：合同的保管13.1合同副本保管双方各执一份本合同副本，分别保管。13.2合同正本交付出卖人应在本合同生效后【】日内，将合同正本交付给买受人。第十四条：补充条款14.1补充事项如双方在本合同履行过程中，需就合同内容进行补充的，应签订补充协议，作为本合同的附件。14.2补充协议补充协议的签订、履行、变更、解除及争议解决，参照本合同的约定执行。652578第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的（比例）。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的（比例）。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方应按照法律规定，承担房屋交易过程中产生的税费。税费的具体数额及支付方式，双方协商解决。11.2房屋维修基金双方同意，将房屋维修基金（金额）交纳至物业管理处，用于后期房屋维修、保养等费用。11.3物业管理费乙方应按照物业管理规定，向物业管理处支付物业管理费。物业管理费的具体数额及支付方式，双方协商解决。第十二条：法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：附件本合同附件包括：13.1房屋所有权证复印件；13.2买卖双方身份证复印件；13.3房屋平面图；13.4其他相关文件。第十四条：其他14.1双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同签订日期本合同签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1介入条件：当合同履行需要第三方专业服务时，甲乙双方应协商确定合适的第三方。2.2介入方式：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并按照约定的时间和方式介入合同的履行。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，包括但不限于服务的准确性、及时性、合法性等。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额有约定的，从其约定。4.2甲乙双方应合理确定第三方的责任限额，以保护双方的合法权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系是基于合同履行所需的专业服务，第三方并非合同的当事人，不承担合同的履行义务。第六条：第三方服务的费用6.1第三方服务的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式和时间支付。6.2甲乙双方应按照合同约定承担第三方服务的费用，不应额外向对方收取费用。第七条：第三方服务的变更和解除7.1第三方服务的内容和范围可以根据甲乙双方的要求和合同约定进行变更。7.2甲乙双方应与第三方协商一致，方可解除第三方服务。第八条：第三方服务过程中的争议解决8.1第三方服务过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方服务不符合约定的处理9.1第三方服务不符合约定的，甲乙双方应与第三方协商解决，要求第三方及时纠正。9.2第三方服务严重不符合约定的，甲乙双方可以根据合同约定解除第三方服务。第十条：第三方服务过程中的保密义务10.1第三方应对在服务过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条：第三方服务过程中的合规性11.1第三方应在其服务过程中遵守国家相关法律法规，不得有违法行为。11.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十二条：第三方服务过程中的保险责任12.1第三方应根据甲乙双方的要求和合同约定，购买相应的保险，以保障合同履行过程中的风险。12.2第三方未购买保险或保险不足以保障甲乙双方权益的，甲乙双方可以要求第三方承担相应的责任。第十三条：第三方服务过程中的协助义务13.1第三方应在合同履行过程中，协助甲乙双方解决遇到的问题和困难。13.2第三方违反协助义务的，应承担相应的违约责任。第十四条：其他约定14.1甲乙双方应与第三方建立长期稳定的合作关系，以促进合同的顺利履行。14.2甲乙双方应与第三方共同维护合同的履行，保护双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及程序2.1介入方式第三方根据合同约定或甲乙双方协商，以提供服务或协助的方式介入合同履行过程。2.2介入程序第三方介入前，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方权利义务。第三方介入后，应按照协议约定，协助甲乙双方完成合同履行。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务或协助所需的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应在合同约定的时间内，向第三方支付相应的费用。支付方式为【】。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【】。4.2责任限制第三方不承担因甲乙双方违反法律法规、合同约定或第三方无法预见、无法控制的情况所产生的损失。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其在合同中的职责，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。5.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，如因中介方原因导致合同无法履行或产生损失的，中介方应承担相应责任。5.3第三方与评估机构、监理机构、金融机构等第三方与评估机构、监理机构、金融机构等的关系，按照各自合同约定及法律法规规定处理。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2第三方纠纷解决第三方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件如第三方因客观原因无法继续履行合同，或甲乙双方协商一致要求第三方退出的，第三方可以退出。7.2退出程序第三方退出合同履行后，应按照合同约定办理相关手续，互相归还已取得的对方财产。第八条：第三方替代如第三方在履行合同过程中出现违约情况，甲乙双方可以协商一致，选择符合条件的替代第三方继续履行合同。第九条：第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务或协助过程中的相关信息，包括但不限于评估报告、监理报告等。第十条：第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第十一条：第三方合规性第三方应保证其提供的服务或协助符合我国法律法规及行业规范，不得有任何违法违规行为。第十二条：第三方保险甲乙双方应根据合同约定，为第三方提供必要的保险保障，以降低合同履行过程中的风险。第十三条：第三方评价甲乙双方应对第三方的服务或协助进行评价，如对第三方服务不满意的，有权要求第三方改进或更换。第十四条：第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同，不得拖欠第三方费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、协助合同履行或对合同履行产生影响的一方。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照法律法规及行业规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方作为合同双方的桥梁，负责提供房源信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供的虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。2.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构应保证评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规及行业规定，办理过户手续，如因过户机构原因导致过户手续未能办理，过户机构应承担相应责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买受人提供贷款服务。贷款机构应按照法律法规及行业规定，办理贷款手续，如因贷款机构原因导致贷款未能办理，贷款机构应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额。第三方责任限额可根据第三方在合同履行过程中的职责、影响力及合同金额等因素确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在合同中明确告知第三方责任限额，确保第三方清楚其在合同履行过程中的责任及限额。3.3第三方责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额发生变化，甲乙双方应与第三方重新协商确定，并在合同中进行修改。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在合同履行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方。第三方应公正、中立地协助甲乙双方履行合同。4.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等为合作关系。第三方应按照合作协议，履行其职责，确保合同的顺利履行。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，并在合同中进行修改。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方协商一致，可以解除合同。合同解除后的责任承担，按照合同约定及法律法规规定办理。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议如第三方介入产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以依法向中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入导致的合同纠纷如第三方介入导致合同纠纷，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可以依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1第三方资料保密甲乙双方及第三方均应对合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方服务费用第三方应向甲乙双方明确收取的服务费用，并在合同中予以约定。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。7.3第三方法律法规遵守第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规及行业规定，如因第三方违法行为导致合同纠纷，第三方应承担相应责任。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应严格按照本部分修正条款履行合同义务。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋验收报告附件5：过户手续申请表附件6：贷款申请表附件7：评估报告附件8：交易手续费收据附件9：房屋产权转移登记证明附件10：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证，是证明出卖人对所售房屋享有所有权的法律文件，应由出卖人提供。附件2：土地使用权证，是证明出卖人对所售房屋所占用的土地享有使用权的法律文件，应由出卖人提供。附件3：房屋买卖合同，是甲乙双方签订的房屋买卖的法律文件，应由甲乙双方签字或盖章。附件4：房屋验收报告，是记录房屋验收情况的报告，应由出卖人提供。附件5：过户手续申请表，是用于申请房屋所有权转移登记的表格，应由甲乙双方填写。附件6：贷款申请表，是用于申请房屋贷款的表格，应由买受人填写。附件7：评估报告，是对所售房屋的价值评估报告，应由专业的评估机构提供。附件8：交易手续费收据，是证明甲乙双方支付交易手续费的收据，应由收款方提供。附件9：房屋产权转移登记证明，是证明房屋所有权转移登记完成的证明，应由房地产登记机构提供。附件10：其他与房屋买卖相关的文件和资料，包括但不限于房屋租赁合同、装修合同等，应由甲乙双方提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证和土地使用权证。3.出卖人提供的房屋存在质量问题。4.买受人未按照合同约定时间支付购房款。5.买受人未按照合同约定时间办理过户手续。6.第三方服务不符合合同约定。违约责任认定：1.出卖人违约的，应向买受人支付违约金，违约金的标准按照合同约定。2.买受人违约的，应向出卖人支付违约金，违约金的标准按照合同约定。3.第三方服务不符合合同约定的，第三方应承担相应的责任，如服务费用退还、维修、赔偿等。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的标准按照合同约定的比例计算。如出卖人提供的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人负责维修或更换相应的部位或设施。如第三方服务不符合合同约定，甲乙双方可以要求第三方承担相应的责任，如服务费用退还、维修、赔偿等。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，且本次买卖的住宅。2.过户：指将房屋所有权从出卖人转移到买受人名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。5.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、内容履行合同义务的行为。1.二手住宅：本合同中的房屋即为二手住宅。2.过户：买受人应按照合同约定办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买受人名下。3.违约金：如甲乙双方违约，应按照合同约定支付违约金。4.第三方：本合同中的第三方指参与合同履行过程的相关机构和个人。5.合同履行：甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，包括但不限于交付房屋、支付购房款、办理过户等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供合法有效的住宅权属证明，如房产证、土地使用权证等。附件的说明：作为本合同附件，用以证明出卖人对住宅的所有权。附件二：住宅质量检测报告详细要求：提供经权威机构出具的住宅质量检测报告，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。附件的说明：作为本合同附件，用以证明住宅的质量状况，确保买受人购买的住宅符合安全及使用标准。附件三：买卖双方身份证明详细要求：提供合法有效的身份证明，如身份证、护照等。附件的说明：作为本合同附件，用以证明出卖人和买受人的身份真实性。附件四：中介服务合同详细要求：如涉及中介服务，应提供中介方与甲乙双方签订的书面中介服务合同。附件的说明：作为本合同附件，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件五：评估机构评估报告详细要求：提供评估机构出具的住宅评估报告，包括住宅的市场价值、增值潜力等。附件六：监理机构监理报告详细要求：提供监理机构出具的住宅监理报告，包括住宅的建设标准、施工质量等。附件的说明：作为本合同附件，用以证明住宅的建设合规性，确保住宅质量。附件七：金融机构贷款协议详细要求：如涉及贷款，应提供买受人向金融机构申请贷款的书面协议。附件的说明：作为本合同附件，明确贷款金额、还款方式、期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、地点交付住宅；2.出卖人提供的住宅质量不符合约定或法律法规规定；3.买受人未能按照约定时间、方式支付房价款；4.买受人未能按照约定办理过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务或协助；6.任何一方违反法律法规、合同约定导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或根据违约行为造成的损失，计算违约金；2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4.法律途径：如违约行为涉及法律诉讼，按照法院判决承担相应责任。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同，并要求出卖人赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.权属证明：指证明住宅所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。3.质量检测报告：指由权威机构出具的，对住宅质量状况进行的检测报告。4.过户手续：指将住宅的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约行为向守约方支付的金钱赔偿。6.损害赔偿：指违约方因违约行为导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。7.合同解除：指合同双方或单