二零二五版二手房买卖合同补充协议（维修责任）范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房买卖合同补充协议（维修责任）范本本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议范围1.3协议期限2.维修责任的承担2.1维修费用的承担2.2维修时间的约定2.3维修项目的界定3.维修责任的执行3.1维修主体的确定3.2维修施工单位的选定3.3维修施工质量的保证4.维修费用的支付方式4.1维修费用预付4.2维修费用结算4.3维修费用退款5.维修期间的权益保障5.1房屋使用权的保障5.2房屋安全的保障5.3维修期间的生活保障6.维修责任争议的解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限6.3争议解决费用7.违约责任7.1维修责任未履行7.2维修费用未支付7.3维修质量不合格8.协议的变更与解除8.1协议变更的条件8.2协议解除的条件8.3协议变更与解除的程序9.协议的终止与生效9.1协议终止的条件9.2协议生效的条件9.3协议终止后的处理10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定事项11.1通知方式11.2不可抗力11.3协议附件12.协议签署12.1签署主体12.2签署日期12.3签署地点13.协议附件13.1维修责任清单13.2维修费用预算表13.3维修合同14.协议签署日期第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确买卖双方在房屋买卖过程中对于房屋维修责任的划分，确保买卖双方在房屋交付后能够按照约定履行维修责任，保障双方的合法权益。1.2协议范围本协议适用于甲方（卖方）与乙方（买方）在二零二四版二手房买卖合同中约定房屋的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、配套设施、附属设施等。1.3协议期限本协议自双方签署之日起生效，至房屋买卖合同约定的房屋交付之日起终止。2.维修责任的承担2.1维修费用的承担2.1.1甲方应负责承担房屋交付前因房屋本身原因造成的维修费用。2.1.2乙方应负责承担房屋交付后因乙方使用不当造成的维修费用。2.1.3双方应共同承担因不可抗力造成的维修费用。2.2维修时间的约定2.2.1甲方应在房屋交付前将房屋维修完毕。2.2.2乙方应在房屋交付后一个月内提出维修需求，甲方应在收到维修需求后七个工作日内进行维修。2.3维修项目的界定2.3.1房屋主体结构、配套设施、附属设施等因质量问题需要进行维修的，均属于维修项目。2.3.2因乙方使用不当造成的损坏，不属于维修项目，由乙方自行承担维修费用。3.维修责任的执行3.1维修主体的确定3.1.1维修主体为具备相应资质的维修施工单位。3.2维修施工单位的选定3.2.1甲方有权选定维修施工单位，并通知乙方。3.2.2乙方有权对甲方选定的维修施工单位提出异议，甲方应在接到异议后七个工作日内更换维修施工单位。3.3维修施工质量的保证3.3.1维修施工单位应按照国家相关标准进行施工，确保维修质量。3.3.2乙方有权对维修质量进行监督，对不合格的维修质量有权要求重新维修。4.维修费用的支付方式4.1维修费用预付4.1.1甲方应在房屋交付前预付维修费用，预付金额根据维修项目预算确定。4.2维修费用结算4.2.1维修完成后，甲方应向乙方提供维修费用清单，乙方应在收到清单后七个工作日内支付维修费用。4.3维修费用退款4.3.1如维修费用超出预算，超出部分由甲方承担。4.3.2如维修费用低于预算，甲方应将差额退还乙方。5.维修期间的权益保障5.1房屋使用权的保障5.1.1在维修期间，乙方有权继续使用房屋，但不得影响维修施工。5.2房屋安全的保障5.2.1甲方应确保房屋在维修期间的安全，防止发生安全事故。5.3维修期间的生活保障5.3.1甲方应尽量减少维修对乙方生活的影响，必要时提供临时住宿。6.维修责任争议的解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决维修责任争议。6.2争议解决期限6.2.1争议解决期限为自争议发生之日起三十日内。6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用由责任方承担。7.违约责任7.1维修责任未履行7.1.1甲方未履行维修责任的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。7.2维修费用未支付7.2.1乙方未按时支付维修费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。7.3维修质量不合格7.3.1维修质量不合格的，乙方有权要求重新维修，甲方应承担重新维修费用。8.协议的变更与解除8.1协议变更的条件8.1.1协议变更需经双方协商一致。8.1.2协议变更应书面形式进行，并注明变更内容。8.2协议解除的条件8.2.1双方协商一致解除本协议。8.2.2因不可抗力导致本协议无法履行。8.2.3一方严重违约，另一方有权解除本协议。8.3协议变更与解除的程序8.3.1协议变更或解除需书面通知对方。8.3.2协议变更或解除自书面通知送达对方之日起生效。9.协议的终止与生效9.1协议终止的条件9.1.1房屋交付后，本协议终止。9.2协议生效的条件9.2.1双方签署并盖章后，本协议生效。9.3协议终止后的处理9.3.1协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。9.3.2协议终止后，双方应相互退还各自已支付的费用。10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本协议适用中华人民共和国法律。10.2争议解决机构10.2.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交所在地人民法院诉讼解决。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应遵循法律规定，遵循公正、公平、公开的原则。11.其他约定事项11.1通知方式11.1.1除非另有约定，双方间的通知应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.3协议附件11.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。12.协议签署12.1签署主体12.1.1协议由买卖双方授权的代表签署。12.2签署日期12.2.1协议签署日期为甲方与乙方达成一致意见之日。12.3签署地点12.3.1协议签署地点为双方约定的地点。13.协议附件13.1维修责任清单13.1.1详细列明房屋交付时存在的维修项目。13.2维修费用预算表13.2.1列明维修项目的预计费用。13.3维修合同13.3.1详细规定维修施工单位的权利和义务。14.协议签署日期14.1协议签署日期为双方达成一致并签署本协议的日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同中，除甲乙双方以外的任何参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所等。2.第三方介入的情形2.1.1协议履行过程中，需要第三方提供专业意见或服务。2.1.2因甲乙双方无法自行解决争议，需要第三方介入调解。2.1.3法律法规规定必须由第三方参与的事项。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额应根据其提供的专业意见或服务的内容、性质和风险程度确定。4.第三方职责4.1.1提供专业意见或服务，确保甲乙双方的合法权益得到保障。4.1.2参与争议调解，协助甲乙双方达成和解。4.1.3遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方权利5.1.1获取甲乙双方提供的相关信息和资料。5.1.2要求甲乙双方协助其履行职责。5.1.3对甲乙双方提供的信息和资料进行保密处理。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不承担甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，应独立于甲乙双方之间的房屋买卖合同关系。6.3第三方在介入甲乙双方房屋买卖合同后，应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围。7.1.2双方与第三方签订相关合同或协议，明确各方的权利义务。7.1.3第三方根据合同或协议约定履行职责。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定承担。8.2若第三方介入是由于甲乙双方违约或争议引起的，由违约方或责任方承担相关费用。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限应根据合同约定或法律法规的规定确定。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：10.1.1第三方已完成合同约定的职责。10.1.2第三方介入的事项已解决。10.1.3双方协商一致解除第三方介入。11.第三方介入的后续处理11.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应相互退还各自已支付的费用。12.第三方介入的争议解决12.1第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交所在地人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修责任清单详细列明房屋交付时存在的维修项目，包括但不限于主体结构、配套设施、附属设施等。要求：清单应包含维修项目名称、维修原因、预计维修时间等信息。2.维修费用预算表列明维修项目的预计费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等。要求：预算表应包含维修项目名称、预计费用、费用构成等信息。3.维修合同与维修施工单位签订的合同，明确维修施工单位的权利和义务。要求：合同应包含维修项目、施工标准、工期、费用、违约责任等内容。4.第三方介入协议与第三方签订的协议，明确第三方介入的事项、范围、职责、权利义务等。要求：协议应包含介入事项、介入期限、费用承担、争议解决等内容。5.争议解决协议与第三方或甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式、程序、费用等。要求：协议应包含争议解决方式、争议解决期限、费用承担等内容。6.不可抗力证明文件证明不可抗力事件发生的文件，如自然灾害、战争等。要求：证明文件应包含事件发生的时间、地点、影响等信息。7.通知送达证明证明通知已送达对方的文件，如快递单、邮件收据等。要求：证明文件应包含通知内容、发送时间、接收人等信息。8.其他相关文件根据合同约定或法律法规要求，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.维修责任未履行违约行为：甲方未在约定时间内完成房屋维修。责任认定标准：甲方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。示例：甲方未在房屋交付前完成主体结构维修，导致乙方无法入住，甲方应赔偿乙方因延迟入住造成的损失。2.维修费用未支付违约行为：乙方未按时支付维修费用。责任认定标准：乙方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。示例：乙方未在收到维修费用清单后七个工作日内支付维修费用，应按照合同约定支付滞纳金。3.维修质量不合格违约行为：维修施工单位未按照约定标准完成维修，导致维修质量不合格。责任认定标准：维修施工单位应承担违约责任，重新维修并赔偿乙方损失。示例：维修施工单位未按照约定标准完成水电改造，导致水电设施损坏，维修施工单位应重新维修并赔偿乙方损失。4.协议变更或解除未按约定程序违约行为：甲乙双方未按照合同约定程序变更或解除协议。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。示例：甲乙双方未书面通知对方即变更协议内容，违约方应赔偿守约方因变更造成的损失。5.不可抗力事件未按规定处理违约行为：甲乙双方在不可抗力事件发生后未按照合同约定处理。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。示例：不可抗力事件发生后，甲方未及时通知乙方，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失。全文完。二零二四版二手房买卖合同补充协议（维修责任）范本1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议适用范围2.维修责任的划分2.1甲方维修责任2.1.1甲方维修范围2.1.2甲方维修期限2.1.3甲方维修方式2.2乙方维修责任2.2.1乙方维修范围2.2.2乙方维修期限2.2.3乙方维修方式3.维修费用的承担3.1甲方承担维修费用情况3.2乙方承担维修费用情况3.3维修费用支付方式4.维修工程验收4.1验收标准4.2验收流程4.3验收时间4.4验收结果处理5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约责任承担方式7.协议的变更和解除7.1协议变更7.2协议解除7.3协议解除的条件8.合同生效和终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.通知和送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.法律适用和争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力11.3协议附件12.协议的签署和生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.协议份数13.1协议份数13.2份数分配14.协议的附件第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确甲方（出卖人）与乙方（买受人）在二手房买卖过程中产生的维修责任，确保房屋交付后双方的合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.3协议适用范围本协议适用于甲方将房屋出售给乙方，乙方购买并取得房屋产权的整个交易过程。2.维修责任的划分2.1甲方维修责任2.1.1甲方维修范围甲方应负责房屋主体结构、地基基础、屋面防水、卫生间及厨房防渗漏等基础性设施的维修。2.1.2甲方维修期限甲方应在房屋交付后一年内，对上述范围内的维修问题进行修复。2.1.3甲方维修方式甲方应按照国家相关标准和规范进行维修，确保维修质量。2.2乙方维修责任2.2.1乙方维修范围乙方应负责房屋内部装修、设施设备等非基础性设施的维修。2.2.2乙方维修期限乙方应在发现维修问题后，及时进行维修。2.2.3乙方维修方式乙方应按照国家相关标准和规范进行维修，确保维修质量。3.维修费用的承担3.1甲方承担维修费用情况甲方应承担本协议第二条第2.1.1款规定的维修费用。3.2乙方承担维修费用情况乙方应承担本协议第二条第2.2.1款规定的维修费用。3.3维修费用支付方式维修费用由承担维修责任的甲方或乙方在维修完成后，向对方支付。4.维修工程验收4.1验收标准维修工程应达到国家相关标准和规范的要求。4.2验收流程维修工程完成后，由双方共同进行验收。4.3验收时间验收时间应在维修工程完成后五个工作日内。4.4验收结果处理验收不合格的，乙方有权要求甲方重新维修，直至合格。5.争议解决5.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构争议解决机构为甲方所在地的人民法院。5.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起三个月内。6.违约责任6.1甲方违约责任甲方未按本协议约定履行维修责任的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任乙方未按本协议约定履行维修责任的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.3违约责任承担方式违约责任承担方式为支付违约金或赔偿损失。8.合同生效和终止8.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1本协议约定的维修责任履行完毕；8.2.2双方协商一致解除本协议；8.2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行。8.3合同终止后的处理8.3.2合同终止后，双方应结清所有与维修责任相关的费用；8.3.3双方应妥善处理遗留问题，确保合同终止后的权益不受损害。9.通知和送达9.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。9.2送达地址9.2.1甲方送达地址：[甲方地址]9.2.2乙方送达地址：[乙方地址]9.3送达方式9.3.1邮寄送达：通过中国邮政服务，以挂号信形式寄送。9.3.2电子邮件送达：通过电子邮件发送至对方的指定电子邮箱。9.3.3传真送达：通过传真发送至对方的指定传真号码。10.法律适用和争议解决10.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决10.2.1双方应通过友好协商解决所有争议。10.2.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.其他约定事项11.1保密条款双方对本协议内容以及双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减少损失。11.2.3不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。11.3协议附件房屋维修清单维修费用明细表12.协议的签署和生效日期12.1签署日期本协议由甲方代表[甲方名称]和乙方代表[乙方名称]于[签署日期]签署。12.2生效日期本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。13.协议份数13.1协议份数本协议一式[份数]份，甲方[份数]份，乙方[份数]份。13.2份数分配本协议各份具有同等法律效力，甲方和乙方各执[份数]份。14.协议的附件14.1房屋维修清单14.2维修费用明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指为甲乙双方提供中介服务、技术咨询、工程监理、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务；15.2.2乙方要求甲方引入第三方进行维修工程验收；15.2.3甲方或乙方认为有必要引入第三方解决争议。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在本协议项下的责任，限于其提供服务所涉及的范围，不承担本合同项下甲乙双方的权利义务。16.2第三方责任限额第三方在本协议项下的赔偿责任，不得超过其接受服务费用的一倍。17.第三方介入后的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保证其提供的服务质量。17.1.2甲方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务和责任。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和便利。17.2.2乙方应就第三方提供的服务内容、费用等进行审核，如有异议，应及时与甲方沟通。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方为甲方提供的服务，甲方应支付相应费用。18.1.2第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的服务质量进行监督。18.2第三方与乙方18.2.1第三方为乙方提供的服务，乙方应支付相应费用。18.2.2第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的服务质量进行监督。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方在提供服务的整个过程中，应遵守国家相关法律法规和本合同约定。18.3.2第三方在履行服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，任何一方均可向对方提出引入第三方的申请。19.2第三方介入审核甲乙双方应在收到第三方介入申请之日起五个工作日内，共同审核第三方的资质和条件。19.3第三方介入实施经甲乙双方审核同意后，第三方可开始提供服务，甲乙双方应按照本合同约定支付相关费用。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1第三方完成全部服务内容；20.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入；20.2第三方介入终止后的处理20.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应结清所有与第三方介入相关的费用；20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋维修清单详细要求：列明房屋维修的具体项目、维修原因、维修时间、维修责任人等信息。附件说明：作为房屋维修记录，用于双方日后核对维修情况。2.维修费用明细表详细要求：详细列出维修项目的费用构成，包括材料费、人工费、其他费用等。附件说明：作为维修费用结算的依据，确保双方对费用有明确了解。3.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、内容、费用、责任等。附件说明：作为第三方介入的正式文件，确保第三方提供的服务符合合同要求。4.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、程序、机构等。附件说明：作为解决争议的指导文件，确保争议得到及时、有效的解决。5.保密协议详细要求：明确双方在履行合同时应遵守的保密义务。附件说明：作为保护商业秘密的文件，确保双方的商业信息不被泄露。6.不可抗力证明详细要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。附件说明：作为不可抗力事件发生与否的证明，用于免除或减轻责任。7.合同变更协议详细要求：明确合同变更的内容、原因、生效日期等。附件说明：作为合同变更的正式文件，确保双方对变更内容有明确共识。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间进行维修责任认定：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、误工费等。示例：甲方未在约定时间内完成维修，导致乙方损失了1000元。1.2维修质量不符合约定责任认定：甲方应重新维修，直至符合约定质量标准，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方维修的房屋存在漏水问题，经检测不符合防水标准，甲方需重新维修并赔偿乙方1000元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付维修费用责任认定：乙方应向甲方支付逾期支付的维修费用，并承担相应的利息。示例：乙方逾期支付维修费用1000元，需支付逾期利息。2.2未按约定时间完成维修责任认定：乙方应向甲方支付逾期维修费用，并承担相应的利息。示例：乙方未在约定时间内完成维修，需支付逾期维修费用1000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应按照约定提供服务，如未达到约定标准，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。示例：第三方提供的维修服务不符合约定，甲方或乙方有权要求第三方重新维修或赔偿损失。3.2未能妥善保管房屋责任认定：第三方在提供维修服务过程中，如因自身原因导致房屋损坏，应承担赔偿责任。示例：第三方在维修过程中不慎损坏房屋，需赔偿甲方1000元。全文完。二零二四版二手房买卖合同补充协议（维修责任）范本2本合同目录一览1.协议依据与适用范围1.1协议依据1.2协议适用范围2.维修责任的界定2.1维修责任的定义2.2维修责任的划分3.维修责任的承担主体3.1业主维修责任的承担3.2买方维修责任的承担3.3卖方维修责任的承担4.维修责任的承担方式4.1自行维修4.2委托维修4.3保险公司承担5.维修责任的承担期限5.1维修责任的起始时间5.2维修责任的终止时间6.维修责任的履行6.1维修申请6.2维修响应6.3维修进度6.4维修验收7.维修费用的承担7.1维修费用的计算方法7.2维修费用的支付方式7.3维修费用的争议解决8.维修责任的保险8.1保险的购买与生效8.2保险责任的承担8.3保险理赔9.维修责任的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.维修责任的终止与解除10.1维修责任的终止条件10.2维修责任的解除条件11.维修责任的变更11.1维修责任的变更原因11.2维修责任的变更程序12.维修责任的附件与补充12.1维修责任清单12.2维修责任变更记录13.其他约定事项13.1合同的生效与终止13.2合同的修改与补充13.3合同的争议解决14.合同签署与生效第一部分：合同如下：1.协议依据与适用范围1.1协议依据1.1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.1.2本协议依据双方签订的《二零二四版二手房买卖合同》的相关条款执行。1.2协议适用范围1.2.1本协议适用于买卖双方在履行《二零二四版二手房买卖合同》过程中，因房屋维修责任产生的纠纷解决。1.2.2本协议适用于房屋交付后，因房屋自身质量问题或使用过程中产生的维修需求。2.维修责任的界定2.1维修责任的定义2.1.1维修责任是指因房屋质量问题或使用过程中产生的维修需求，由相关责任方承担的维修费用和维修工作。2.2维修责任的划分2.2.1业主维修责任：房屋在保修期内，因房屋质量问题产生的维修责任由业主承担。2.2.2买方维修责任：房屋在保修期外，因使用过程中产生的维修责任由买方承担。2.2.3卖方维修责任：房屋因卖方原因导致的质量问题，在交付前产生的维修责任由卖方承担。3.维修责任的承担主体3.1业主维修责任的承担3.1.1业主应确保房屋在保修期内按照相关规定进行保养，防止房屋质量问题发生。3.2买方维修责任的承担3.2.1买方在接收房屋后，应按照房屋使用说明书和行业标准进行合理使用，防止房屋质量问题发生。3.3卖方维修责任的承担3.3.1卖方在交付房屋前，应确保房屋质量符合相关标准，如存在质量问题，由卖方负责维修。4.维修责任的承担方式4.1自行维修4.1.1双方可协商自行维修，维修费用由责任方承担。4.2委托维修4.2.1双方可委托专业维修人员进行维修，维修费用由责任方承担。4.3保险公司承担4.3.1若房屋购买时已购买相关保险，维修费用由保险公司承担。5.维修责任的承担期限5.1维修责任的起始时间5.1.1维修责任的起始时间为房屋交付之日。5.2维修责任的终止时间5.2.1维修责任的终止时间为房屋保修期满之日。6.维修责任的履行6.1维修申请6.1.1维修申请应在发现房屋质量问题或维修需求之日起三天内提出。6.2维修响应6.2.1维修方应在接到维修申请后三天内进行响应，安排维修工作。6.3维修进度6.3.1维修方应定期向申请人汇报维修进度，直至维修完成。6.4维修验收6.4.1维修完成后，申请人应对维修质量进行验收，合格后方可结账。7.维修费用的承担7.1维修费用的计算方法7.1.1维修费用按实际发生费用计算。7.2维修费用的支付方式7.2.1维修费用由责任方在维修完成后支付。7.3维修费用的争议解决7.3.1若对维修费用有争议，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。8.维修责任的保险8.1保险的购买与生效8.1.1买方在房屋交付前，应购买房屋维修保险，保险生效日期为房屋交付之日。8.1.2卖方应在房屋交付前提供房屋的历史维修记录，以供保险公司评估风险。8.2保险责任的承担8.2.1保险责任范围内的事故，保险公司负责赔偿维修费用。8.2.2保险责任外的事故，由责任方承担维修费用。8.3保险理赔8.3.1发生保险事故后，申请人应在三天内向保险公司提出理赔申请。8.3.2保险公司应在接到理赔申请后七个工作日内完成理赔审核。8.3.3理赔款项应直接支付给维修方或申请人。9.维修责任的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过协商解决争议。9.1.2协商不成的，可提交相关行业协会调解。9.1.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1协商和调解的争议解决机构为双方共同认可的机构。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后三十日内提交争议解决机构。9.3.2争议解决机构应在接到争议材料后六十日内作出决定。10.维修责任的终止与解除10.1维修责任的终止条件10.1.1房屋保修期满。10.1.2双方协商一致解除本协议。10.2维修责任的解除条件10.2.1任何一方严重违反本协议的条款。10.2.2因不可抗力导致本协议无法履行。11.维修责任的变更11.1维修责任的变更原因11.1.1法律法规的变更。11.1.2双方协商一致。11.2维修责任的变更程序11.2.1双方应以书面形式提出变更请求。11.2.2变更请求经双方签字盖章后生效。12.维修责任的附件与补充12.1维修责任清单12.1.1列明房屋交付时的质量状况及保修期内应承担的维修责任。12.2维修责任变更记录12.2.1记录每次维修责任的变更情况，包括变更原因、变更内容、变更日期等。13.其他约定事项13.1合同的生效与终止13.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本协议的终止按本协议第十条的规定执行。13.2合同的修改与补充13.2.1本协议的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.3合同的争议解决13.3.1本协议的争议解决按本协议第九条的规定执行。14.合同签署与生效14.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与介入条件1.1第三方的定义1.1.1第三方是指在买卖双方签订的《二零二四版二手房买卖合同》及本补充协议中，不直接参与合同主体关系的个人或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等。1.2介入条件1.2.1当买卖双方在履行合同过程中，因维修责任产生争议，且协商无果时，任何一方均可邀请第三方介入。1.2.2第三方的介入需经买卖双方同意。2.第三方的责权利2.1责任2.1.1第三方应客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。2.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致评估、鉴定结果错误，应承担相应的法律责任。2.2权利2.2.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。2.3