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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房买卖合同(含交易纠纷解决)本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证书信息3.2房屋位置、面积、用途等3.3房屋附属设施、设备等4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间节点5.交易税费承担5.1税费种类及计算方式5.2税费承担主体6.交易款项监管6.1款项监管机构及账户6.2款项监管流程7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋验收标准及流程8.履约保证及违约责任8.1履约保证8.2违约责任及赔偿9.交易纠纷解决9.1纠纷解决方式9.2争议解决机构及程序10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义及认定10.2免责条款11.合同变更与解除11.1合同变更条件及程序11.2合同解除条件及程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.通知与送达13.1通知方式及送达地址13.2送达确认及生效14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分:合同如下:1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易。2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息买方名称:____________________法定代表人/负责人:____________身份证号码:____________________住所地址:____________________联系电话:____________________2.2卖方基本信息卖方名称:____________________法定代表人/负责人:____________身份证号码:____________________住所地址:____________________联系电话:____________________3.房屋基本情况3.1房屋权属证书信息房屋所有权证号:____________________房屋坐落:____________________房屋结构:____________________房屋面积:____________________平方米房屋用途:____________________3.2房屋位置、面积、用途等房屋位于:____________________房屋建筑面积:____________________平方米房屋实际使用面积:____________________平方米房屋用途:____________________4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币____________________元整(大写:____________________元整)。4.2支付方式及时间节点(1)买方于合同签订之日向卖方支付定金人民币____________________元整;(2)买方于____________________年____________________月____________________日前向卖方支付剩余交易款项人民币____________________元整。5.交易税费承担5.1税费种类及计算方式交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等,具体税费种类及计算方式按照国家及地方相关政策执行。5.2税费承担主体交易税费由买方承担。6.交易款项监管6.1款项监管机构及账户交易款项监管机构为____________________,监管账户为____________________。6.2款项监管流程(1)买方按照合同约定支付定金及剩余交易款项至监管账户;(2)卖方按照合同约定向买方交付房屋及房屋权属证书;(3)监管机构在交易完成后,将交易款项支付给卖方。7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间卖方应在____________________年____________________月____________________日前将房屋交付给买方。7.2房屋验收标准及流程(1)买方在房屋交付后____________________个工作日内对房屋进行验收;(2)验收标准:房屋符合国家及地方相关法律法规、房屋权属证书信息及合同约定;(3)验收流程:买方填写《房屋验收报告》,卖方签字确认。8.履约保证及违约责任8.1履约保证8.2违约责任及赔偿(1)如卖方未按约定时间交付房屋,每延迟一日,应向买方支付违约金人民币____________________元整;(2)如买方未按约定时间支付交易款项,每延迟一日,应向卖方支付违约金人民币____________________元整;(3)如一方违约导致合同无法履行,应赔偿对方因此遭受的全部损失。9.交易纠纷解决9.1纠纷解决方式双方应友好协商解决交易过程中发生的纠纷。协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构及程序如双方选择仲裁方式解决争议,应向____________________仲裁委员会申请仲裁,并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义及认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2免责条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方互不承担责任,但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。11.合同变更与解除11.1合同变更条件及程序如需变更合同内容,双方应协商一致,并以书面形式签订变更协议。11.2合同解除条件及程序(1)如一方违约,另一方有权解除合同;(2)如发生不可抗力,双方可协商解除合同;(3)合同解除后,双方应按照合同约定履行各自义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列情况下终止:(1)合同约定的义务全部履行完毕;(2)合同依法被解除;(3)本合同约定的其他终止情形。13.通知与送达13.1通知方式及送达地址通知应以书面形式进行,送达地址为合同双方约定的地址。13.2送达确认及生效(1)送达应以对方签收或以挂号信方式确认;(2)自送达之日起,通知内容生效。14.合同附件及补充条款14.1合同附件(1)房屋权属证书复印件;(2)房屋买卖合同补充协议;(3)其他双方约定的附件。14.2补充条款本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中,第三方是指除买卖双方之外的,为协助交易顺利进行而参与合同履行的个人或机构,包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行,提高交易效率,减少交易风险。16.第三方介入方式16.1第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于提供咨询服务、协助办理交易手续、监督交易资金管理等。16.2第三方介入程序(1)买卖双方同意引入第三方介入;(2)第三方介入前,买卖双方应与第三方签订委托协议或服务协议;(3)第三方介入后,应按照协议约定履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中,因自身过错导致合同无法履行或造成损失的,应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额(1)第三方责任限额由买卖双方在委托协议或服务协议中约定;(2)如无约定,第三方责任限额为人民币____________________元整。18.第三方权利义务18.1第三方权利(1)第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料;(2)第三方有权对买卖双方的行为进行监督;(3)第三方有权要求买卖双方按照约定履行合同义务。18.2第三方义务(1)第三方应按照委托协议或服务协议的约定履行职责;(2)第三方应保守买卖双方的商业秘密;(3)第三方应确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方之间为委托代理或服务提供关系,第三方应维护买卖双方的合法权益。19.2第三方与合同履行的关系第三方介入的目的是为了协助合同履行,第三方在合同履行过程中,其行为后果由买卖双方承担。20.第三方介入时的额外条款及说明20.1第三方介入后的合同履行(1)第三方介入后,买卖双方应继续履行合同约定的各项义务;(2)第三方介入不影响买卖双方之间的权利义务关系。20.2第三方介入时的风险承担(1)因第三方介入导致合同履行出现风险的,由相关责任方承担;(2)第三方介入过程中,如出现第三方责任,由第三方按照第17条约定的责任限额承担。20.3第三方介入时的费用承担(1)第三方介入产生的费用,由买卖双方按照委托协议或服务协议的约定承担;(2)如无约定,第三方介入产生的费用由买卖双方平均承担。20.4第三方介入时的争议解决(1)第三方介入过程中,如出现争议,由买卖双方协商解决;(2)协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋权属证书复印件要求:清晰完整,包含房屋所有权证、土地使用权证等。说明:作为房屋所有权转移的凭证,是合同生效的前提。2.房屋买卖合同补充协议要求:详细列明双方在原合同基础上新增的约定。说明:用于补充和完善合同内容,确保双方权益。3.房屋验收报告要求:详细记录房屋验收情况,包括房屋结构、设施设备等。说明:作为房屋交付后的重要凭证,用于证明房屋质量。4.交易款项监管协议要求:明确交易款项监管机构、账户及流程。说明:确保交易资金安全,防止交易风险。5.第三方委托协议或服务协议要求:详细列明第三方介入的目的、职责及权利义务。说明:明确第三方在交易过程中的地位和责任。6.交易税费缴纳凭证要求:清晰完整,包含税费缴纳的金额、时间等。说明:证明交易税费已缴纳,是合同履行的重要依据。7.交易双方身份证明复印件要求:清晰完整,包含身份证、营业执照等。说明:证明交易双方的身份,确保交易真实合法。8.其他双方约定的附件要求:根据实际情况,由双方协商确定。说明:用于补充和完善合同内容,确保双方权益。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)卖方未按约定时间交付房屋;(2)买方未按约定时间支付交易款项;(3)第三方未按委托协议或服务协议履行职责;(4)一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准:(1)卖方未按约定时间交付房屋,每延迟一日,应向买方支付违约金人民币____________________元整;(2)买方未按约定时间支付交易款项,每延迟一日,应向卖方支付违约金人民币____________________元整;(3)第三方未按委托协议或服务协议履行职责,应根据违约情况,由买卖双方协商确定赔偿金额;(4)一方未按约定履行合同约定的其他义务,应根据违约情况,由买卖双方协商确定赔偿金额。3.违约责任示例说明:(1)卖方未按约定时间交付房屋,导致买方遭受损失,卖方应赔偿买方损失人民币____________________元整;(2)买方未按约定时间支付交易款项,导致卖方遭受损失,买方应赔偿卖方损失人民币____________________元整;(3)第三方未按委托协议或服务协议履行职责,导致交易无法顺利进行,第三方应赔偿买卖双方损失人民币____________________元整;(4)一方未按约定履行合同约定的其他义务,导致交易无法顺利进行,违约方应赔偿守约方损失人民币____________________元整。全文完。二零二四版二手房买卖合同(含交易纠纷解决)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方(出卖人)信息1.2乙方(买受人)信息1.3第三方(中介方)信息(如有)2.房地产基本情况2.1房地产地址2.2房地产面积2.3房地产产权性质2.4房地产权属证书编号2.5房地产用途2.6房地产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.交易税费承担4.1税费承担原则4.2税费计算方式4.3税费缴纳责任5.交房及验收5.1交房时间5.2交房条件5.3验收标准5.4验收程序6.交易纠纷解决6.1纠纷解决方式6.2纠纷解决机构6.3争议解决程序6.4争议解决费用7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3违约金计算标准7.4违约金支付方式8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3免责条款10.合同附件10.1房地产权属证书复印件10.2相关税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同签订及备案11.1合同签订时间11.2合同备案机构11.3合同备案程序12.合同履行及监督12.1合同履行监督方式12.2合同履行监督机构12.3违约行为处理13.合同争议处理13.1争议处理原则13.2争议处理程序13.3争议处理费用14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止程序第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方(出卖人)信息:姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号码]联系电话:[甲方联系电话]地址:[甲方住址]1.2乙方(买受人)信息:姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号码]联系电话:[乙方联系电话]地址:[乙方住址]1.3第三方(中介方)信息(如有):公司名称:[中介公司名称]法定代表人:[法定代表人姓名]联系电话:[中介公司联系电话]地址:[中介公司地址]2.房地产基本情况2.1房地产地址:[具体地址,如:市区街道小区号楼单元室]2.2房地产面积:[总面积]平方米,其中建筑面积[建筑面积]平方米,使用面积[使用面积]平方米。2.3房地产产权性质:[产权性质,如:商品住房]2.4房地产权属证书编号:[权属证书编号]2.5房地产用途:[用途,如:住宅]2.6房地产配套设施:[配套设施,如:电梯、车库、停车位等]3.交易价格及支付方式3.1交易价格:人民币[交易金额]元整。3.2付款方式:首付款:人民币[首付款金额]元,在合同签订后[付款时间]内支付。尾款:人民币[尾款金额]元,在交房前[付款时间]内支付。3.3付款时间节点:首付款支付时间:[具体日期]尾款支付时间:[具体日期]3.4付款方式变更:如需变更付款方式,双方需协商一致并签订书面协议。4.交易税费承担4.1税费承担原则:根据国家相关法律法规和政策,买卖双方按各自应缴纳的税费承担。4.2税费计算方式:按照国家规定和实际情况计算。4.3税费缴纳责任:甲方负责缴纳其应缴纳的税费,乙方负责缴纳其应缴纳的税费。5.交房及验收5.1交房时间:[具体日期],甲方应将房屋及相关附属设施交付乙方。5.2交房条件:房屋及附属设施符合合同约定;房屋及附属设施权属清晰;房屋及附属设施不存在任何权利瑕疵;5.3验收标准:按照国家相关法律法规和房屋质量标准进行验收。5.4验收程序:乙方在交房后[验收时间]内对房屋进行验收,如发现质量问题,应立即通知甲方。6.交易纠纷解决6.1纠纷解决方式:双方应友好协商解决交易过程中产生的纠纷。6.2纠纷解决机构:如协商不成,可向当地房地产管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序:按照相关法律法规和合同约定进行。6.4争议解决费用:双方各自承担因解决争议而产生的费用。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件:根据国家法律法规和合同约定,双方可协商一致解除合同。7.2违约责任承担:甲方违约:如甲方未按合同约定交付房屋或房屋存在质量问题,应向乙方支付违约金,违约金为交易价格的[违约金比例]%。乙方违约:如乙方未按合同约定支付房款,应向甲方支付违约金,违约金为未支付房款金额的[违约金比例]%。7.3违约金计算标准:按照国家相关法律法规和合同约定进行计算。7.4违约金支付方式:违约方应在违约行为发生后[支付时间]内支付违约金。8.合同生效及终止8.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同终止条件:本合同因下列原因终止:双方约定的交房及验收条件满足,合同目的实现;双方协商一致解除合同;因不可抗力导致合同无法履行;其他法律法规规定的合同终止情形。8.3合同终止程序:合同终止前,双方应按照合同约定履行各自义务;合同终止后,双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义:本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争、政府行为等。9.2不可抗力发生时的处理:发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方,并采取一切可能的措施减少损失。9.3免责条款:因不可抗力导致合同无法履行时,双方互不承担违约责任。10.合同附件10.1房地产权属证书复印件10.2相关税费缴纳凭证10.3其他相关文件11.合同签订及备案11.1合同签订时间:[具体日期]11.2合同备案机构:[具体备案机构名称]11.3合同备案程序:双方应在合同签订后[备案时间]内,将合同报送备案机构备案。12.合同履行及监督12.1合同履行监督方式:双方应按照合同约定履行各自义务,并相互监督。12.2合同履行监督机构:如需监督,可委托第三方进行。12.3违约行为处理:如发现违约行为,应按照合同约定进行处理。13.合同争议处理13.1争议处理原则:双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。13.2争议处理程序:进行协商,协商不成可申请调解或提起诉讼。13.3争议解决费用:双方各自承担因解决争议而产生的费用。14.合同解除及终止14.1合同解除条件:根据国家法律法规和合同约定,双方可协商一致解除合同。14.2合同终止条件:同8.214.3合同解除及终止程序:同8.314.4合同解除及终止后的处理:双方应在合同解除或终止后[处理时间]内,按照国家相关法律法规和合同约定办理相关手续,包括但不限于房屋交付、税费缴纳、违约金支付等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义:本合同所指第三方是指除甲乙双方以外的,参与或协助合同履行、纠纷解决、合同补充等活动的个人或组织。15.2第三方的范围:第三方可能包括但不限于评估机构、测绘机构、律师、公证处、仲裁机构、监管机构等。16.第三方介入的条件及程序双方协商一致;第三方具备相应的资质和能力;第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序:甲乙双方应向第三方提出介入申请;第三方在收到申请后,应进行必要的审查;审查通过后,第三方应以书面形式同意介入。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利:获得甲乙双方提供的必要信息和资料;行使专业判断和评估权;收取合理的服务费用。17.2第三方的义务:独立、客观、公正地履行职责;保守甲乙双方的商业秘密;按时提交工作成果;遵守国家法律法规和合同约定。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义:第三方因履行职责过程中出现失误或违法行为,给甲乙双方造成损失的,其应承担的责任限额。18.2责任限额的确定:责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和合同约定等因素综合确定。18.3责任限额的承担方式:第三方应按照合同约定或法律规定,承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方的责任:甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务,承担相应的责任。19.2第三方的责任:第三方在履行职责过程中,应尽到专业谨慎义务,如因自身原因造成损失的,应承担相应的赔偿责任。19.3第三方与甲乙双方的责任划分:在第三方介入的情况下,甲乙双方应明确各自的责任范围,避免责任重叠或遗漏。20.第三方介入的费用及支付20.1第三方费用的计算:第三方费用的计算应参照国家相关收费标准或合同约定。20.2第三方费用的支付:甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式和时间;第三方费用由
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