二零二五版二手房定金购买合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金购买合同范本合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同依据我国相关法律法规，为规范二手房交易过程中的定金支付、房屋交付及违约责任等事项，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，保障双方合法权益，维护交易秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经有人居住过的房屋，包括住宅、商铺、写字楼等；2.定金：指买方在签订本合同后，向卖方支付的一定金额，作为买方购买二手房的诚意；3.房屋交付：指卖方将房屋及房屋所占用的土地使用权、附属设施等全部权利和义务，按照合同约定转移给买方；4.违约责任：指因一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现时，应承担的相应法律责任。3.2关键词解释：1.二手房交易：指买方与卖方之间关于二手房买卖的法律行为；2.定金支付：指买方按照合同约定，向卖方支付一定金额的定金；3.房屋交付：指卖方将房屋及房屋所占用的土地使用权、附属设施等全部权利和义务，按照合同约定转移给买方；4.违约责任：指因一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现时，应承担的相应法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金；2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务；3.甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任；4.甲方应按照合同约定，将房屋及房屋所占用的土地使用权、附属设施等全部权利和义务，转移给乙方。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；2.乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任；3.乙方应按照合同约定，支付定金；4.乙方应按照合同约定，履行房屋交付义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定支付定金；2.甲方按照合同约定交付房屋；3.双方按照合同约定履行违约责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.房屋交付完毕；2.双方协商一致解除合同；3.一方违约，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务；2.双方应按照合同约定承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写：____元整，小写：____元）作为定金。2.房屋总价款：房屋总价款为人民币（大写：____元整，小写：____元），包括但不限于房屋本身价格、税费、中介费等。3.其他费用：双方约定，在房屋交付前，可能产生的其他费用，如过户费、维修基金等，均由买方承担。7.2支付方式1.定金支付：乙方应在签订本合同后的（____个工作日内）将定金支付至甲方指定账户。a.在房屋交付前，乙方应支付房屋总价款的（____%）；b.房屋交付后，乙方应支付房屋总价款的剩余部分；c.乙方应在约定的时间内将款项支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.定金支付时间：乙方应在签订本合同后的（____个工作日内）支付定金。2.房屋总价款支付时间：房屋总价款的支付时间，应按照房屋交付进度和合同约定的分期支付计划执行。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。2.乙方在支付款项时，应保留支付凭证，如银行转账记录、汇款单等，以备日后查证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付相当于房屋总价款（____%）的违约金。2.甲方在交付房屋时，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的定金及房屋总价款。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定时间支付定金或房屋总价款的，应向甲方支付相当于房屋总价款（____%）的违约金。2.乙方在房屋交付后，如因乙方原因导致房屋无法过户的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的支付，应在违约行为发生后（____个工作日内）支付。2.赔偿金额的支付方式，应与房屋总价款的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营策略等；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的（____年）。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政府政策、法律、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同履行不能的，双方应协商解决，如协商不成，可按法定程序解除合同。10.4不可抗力实例本合同所指不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方也可选择仲裁解决争议，仲裁机构为（____）。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务；2.如有转让，转让方应承担因转让而产生的全部责任。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同无关的第三方；2.任何违反法律法规的转让行为均无效。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方履行合同或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房定金购买的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款与本合同其他条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件复印件；2.房屋现状照片；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.买卖双方身份证明复印件；5.双方协商一致的其他文件或协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按合同约定时间交付房屋；房屋交付时存在质量问题，无法修复；未经乙方同意擅自处分房屋。2.乙方违约：未能按合同约定时间支付定金或房屋总价款；在房屋交付后，因乙方原因导致房屋无法过户。违约行为的认定依据合同约定及双方提供的证据。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住过的房屋，包括住宅、商铺、写字楼等。2.定金：指买方在签订本合同后，向卖方支付的一定金额，作为买方购买二手房的诚意。3.房屋交付：指卖方将房屋及房屋所占用的土地使用权、附属设施等全部权利和义务，按照合同约定转移给买方。4.违约责任：指因一方违反本合同约定，导致合同目的不能实现时，应承担的相应法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，卖方拒绝修复。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：买方逾期支付定金或房屋总价款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可解除合同。3.问题：卖方拒绝配合办理过户手续。解决办法：买方有权要求卖方履行合同，或请求赔偿损失。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可按法定程序解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：丙方作为中介方，负责协助甲乙双方进行房屋交易，包括但不限于提供房屋信息、协调双方谈判、监督合同履行等。丙方应保证提供的信息真实、准确、完整。3.第三方权利：丙方有权根据中介服务协议收取中介费用。丙方有权在甲乙双方违约时，根据合同约定采取必要措施。4.第三方义务：丙方应保持中立，不得偏袒任何一方。丙方应妥善保管甲乙双方提供的个人信息和交易文件。5.第三方责任：丙方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，确保房屋无任何法律纠纷。2.乙方利益条款：甲方在乙方支付定金后，未经乙方同意，不得擅自将房屋转让给第三方。甲方如违反合同约定，导致乙方无法按时入住，乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未在约定时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如存在欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增