二零二五年度按揭房产买卖合同备案指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房产买卖合同备案指南本合同目录一览1.合同定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.当事人信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产抵押情况3.4房产租赁情况4.合同标的4.1房产买卖价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.合同签订5.1合同签订时间5.2合同签订地点5.3合同签订方式6.房产过户6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间节点7.房产验收7.1验收标准7.2验收时间7.3验收方式8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：房产权属证明12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同定义与解释1.1合同定义本合同所指的“合同”是指本合同双方当事人就房产买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2术语解释“出卖人”指拥有房产所有权并同意将其出售给买受人的自然人、法人或其他组织。“买受人”指同意购买出卖人所拥有房产的自然人、法人或其他组织。“房产”指出卖人拥有的、位于特定地点的房屋及其附属设施。“按揭”指买受人通过贷款方式购买房产，由贷款机构提供资金，买受人将房产抵押给贷款机构，待贷款还清后，买受人取得房产所有权。2.当事人信息2.1出卖人信息出卖人全称：________________________出卖人地址：________________________出卖人联系方式：_____________________2.2买受人信息买受人全称：________________________买受人地址：________________________买受人联系方式：_____________________2.3代理人信息（如有）代理人全称：________________________代理人地址：________________________代理人联系方式：_____________________3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：________________________房产面积：________________________房产结构：________________________房产用途：________________________3.2房产权属证明房产所有权证号：___________________房产所有权证发证机关：______________3.3房产抵押情况房产是否抵押：_____________________抵押权人：________________________抵押权登记机关：___________________3.4房产租赁情况房产是否出租：_____________________承租人：________________________租赁期限：________________________4.合同标的4.1房产买卖价格房产买卖总价款：____________________4.2付款方式付款方式：按揭贷款4.3付款时间节点首付款支付时间：____________________贷款申请时间：_____________________贷款发放时间：_____________________4.4付款方式变更如遇政策调整或其他原因，双方可协商变更付款方式。5.合同签订5.1合同签订时间合同签订时间：_____________________5.2合同签订地点合同签订地点：_____________________5.3合同签订方式合同以书面形式签订，双方签字或盖章后生效。6.房产过户6.1过户手续办理双方应按照国家法律法规及当地政策规定，办理房产过户手续。6.2过户税费承担房产过户税费由买受人承担。6.3过户时间节点房产过户手续应在贷款发放后30日内完成。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出卖人未按约定提供房产或提供虚假房产信息；8.1.2买受人未按约定支付首付款或贷款；8.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法履行；8.1.4双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的期限届满；8.2.2合同履行完毕；8.2.3合同解除；8.2.4法律法规规定的其他终止条件。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定提供房产；9.1.2买受人未按约定支付款项；9.1.3一方违反合同约定，导致合同无法履行；9.1.4其他违约情形。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；9.2.2违约金金额根据违约情形及损失程度确定；9.2.3如违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿差额部分。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁委员会应选择在合同签订地或争议发生地；10.1.4仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。10.2争议解决地点争议解决地点：_____________________11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同签订时间；11.1.3合同内容符合法律法规要求。11.2合同备案要求11.2.1双方应在合同签订后30日内到房产所在地房地产管理部门备案；11.2.2备案时应提交相关材料，包括但不限于合同、身份证件、房产证等；11.2.3备案完成后，双方应取得备案证明。12.合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：房产权属证明12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.1.1变更合同内容应书面提出；13.1.2双方应就变更内容达成一致意见；13.1.3变更后的合同应重新签订。13.2合同补充协议合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义本合同所指的“第三方”是指在房产买卖过程中，由甲乙双方一致同意介入并提供专业服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2介入条件1.2.1甲乙双方一致同意第三方介入；1.2.2第三方具备相应的资质和条件；1.2.3第三方提供的服务内容明确，甲乙双方均认可。2.第三方职责与权利2.1第三方职责2.1.1中介机构：负责协调甲乙双方关系，提供市场信息，协助办理房产过户手续等；2.1.2律师事务所：提供法律咨询，协助起草、审核合同，处理法律纠纷等；2.1.3评估机构：对房产进行评估，提供评估报告等。2.2第三方权利2.2.1收取合理的服务费用；2.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和文件；2.2.3在服务过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指的“责任限额”是指第三方因自身过错导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定3.2.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确；3.2.2责任限额应合理，不得低于第三方可能造成的最大损失。3.3责任限额的承担3.3.1第三方在责任限额内承担赔偿责任；3.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方仅对甲方提供专业服务，不得干预甲方的权益；4.1.2甲方应向第三方提供真实、完整的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方仅对乙方提供专业服务，不得干预乙方的权益；4.2.2乙方应向第三方提供真实、完整的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。4.3第三方与甲乙双方的共同责任4.3.1第三方在提供专业服务过程中，如因自身过错导致甲乙双方权益受损，应承担相应的责任；4.3.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。5.第三方介入后的合同条款变更5.1合同条款变更5.1.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，对合同条款进行必要变更；5.1.2变更后的合同条款应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。5.2合同条款补充5.2.1第三方介入后，甲乙双方可就第三方职责、权利、责任限额等事项，在合同中补充相应条款；5.2.2补充条款应明确、具体，并与原合同条款不冲突。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入后，甲乙双方发生争议，应通过协商解决；6.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点争议解决地点：_____________________7.第三方介入后的合同备案7.1备案要求第三方介入后，甲乙双方应按照原合同备案要求，及时向房产所在地房地产管理部门备案；7.2备案材料备案时应提交原合同、第三方介入协议、相关资质证明等材料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房产信息、买卖价格、付款方式、过户手续、违约责任、争议解决等条款。说明：此为合同主体文件，双方签字或盖章后生效。2.房产权属证明详细要求：提供房产所有权证或他项权证的原件及复印件，证明房产所有权清晰。说明：此为房产权属证明文件，用于核实房产真实性和权属。3.房产抵押情况证明详细要求：如房产存在抵押，需提供抵押权证原件及复印件，明确抵押权人和抵押金额。说明：此为房产抵押情况证明文件，用于了解房产是否存在抵押。4.房产租赁情况证明详细要求：如房产存在租赁，需提供租赁合同原件及复印件，明确承租人和租赁期限。说明：此为房产租赁情况证明文件，用于了解房产租赁情况。5.首付款收据详细要求：提供首付款收据原件及复印件，证明首付款已支付。说明：此为首付款收据文件，用于证明首付款支付情况。6.贷款合同详细要求：提供贷款合同原件及复印件，明确贷款金额、利率、还款期限等。说明：此为贷款合同文件，用于证明贷款事宜。7.评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，明确房产价值。说明：此为评估报告文件，用于证明房产价值。8.争议解决协议详细要求：如双方发生争议，需提供争议解决协议，明确解决方式。说明：此为争议解决协议文件，用于明确争议解决途径。9.第三方介入协议详细要求：如第三方介入，需提供第三方介入协议，明确第三方职责、权利、责任限额等。说明：此为第三方介入协议文件，用于明确第三方在合同中的地位和责任。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如房产证、身份证、户口本等。说明：此为其他相关文件，用于补充证明合同相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房产或提供虚假房产信息。责任认定：退还买受人已支付的款项，并支付相应违约金。示例：出卖人隐瞒房产存在重大质量问题，导致买受人损失。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付款项。责任认定：支付违约金，并承担房产过户手续费用。示例：买受人未按约定支付首付款，导致合同无法履行。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：因第三方自身过错导致合同无法履行。责任认定：在责任限额内承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方按比例分担。示例：第三方中介机构未履行职责，导致买受人权益受损。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，合同解除或变更。示例：地震、洪水等自然灾害导致房产无法过户。全文完。二零二五年度按揭房产买卖合同备案指南2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景：鉴于我国房地产市场持续发展，为满足人民群众住房需求，甲方愿意将位于_______的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，规范交易行为，保障交易安全，确保双方按照约定履行合同义务。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）按揭房产：指甲方以贷款方式购买的房产，甲方在贷款期间拥有该房产的所有权，但需按照约定向贷款机构支付贷款本息。（2）备案：指甲方将房产买卖合同提交相关部门进行登记备案，以保障交易安全。（3）房产证：指证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。3.2关键词解释：（1）按揭：指甲方在购买房产时，先支付部分房款，剩余房款通过贷款方式支付。（2）房产买卖合同：指甲乙双方就房产买卖达成一致意见，明确双方权利义务的书面协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证。（3）甲方有义务按照合同约定办理房产过户手续。（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成备案手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房产证。（2）乙方有权在合同约定的期限内办理房产过户手续。（3）乙方有义务按照合同约定支付房款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，合同履行期限为_______个月。5.2合同履行地点：本合同履行地点为_______。5.3合同履行方式：（1）甲方应在合同约定的期限内，将房产证交付给乙方。（2）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房产过户手续。（3）乙方应在合同约定的期限内，按照约定支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订终止合同协议。（2）终止合同协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算房款。（2）合同终止后，甲方应将房产证归还乙方。（3）合同终止后，双方应互相协助办理合同终止后的相关手续。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房产买卖价格：甲方同意将位于_______的房产出售给乙方，买卖价格为人民币_______元整。（2）按揭贷款利息：乙方在办理按揭贷款过程中产生的利息，由乙方自行承担。（3）过户税费：甲方应承担房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（4）其他费用：包括但不限于评估费、中介费、律师费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式：（1）首付支付：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付总价款的_______%作为首付。（2）按揭贷款支付：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向银行申请按揭贷款，并按照银行规定按时支付贷款本息。（3）尾款支付：在甲方将房产证交付给乙方并完成过户手续后，乙方应在_______个工作日内支付剩余总价款的_______%作为尾款。7.3支付时间：（1）首付支付时间：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付。（2）按揭贷款支付时间：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内向银行申请按揭贷款。（3）尾款支付时间：在甲方将房产证交付给乙方并完成过户手续后，乙方应在_______个工作日内支付尾款。7.4支付条款：（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方在支付款项后，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后予以确认。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房产证的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。（2）甲方未按约定时间完成过户手续的，应向乙方支付_______元人民币的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付首付款的，应向甲方支付_______元人民币的违约金。（2）乙方未按约定时间支付尾款的，应向甲方支付_______元人民币的违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：甲方或乙方违约时，应按照上述违约金规定支付违约金。（2）赔偿方式：除支付违约金外，违约方还应承担因此给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）公共卫生事件、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：（1）新冠疫情。（2）政府颁布的限购政策。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付全部房款并完成过户手续。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对房产进行必要维修和保养的权利。（2）在合同履行期间，如遇不可抗力导致房产损坏，甲方有权采取措施进行修复，并有权要求乙方承担相关费用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何一方要求修改或补充本合同时，应以书面形式提出。（2）双方应就修改或补充的内容进行协商，并达成一致意见。14.2修改和补充效力：修改或补充内容经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。（2）在合同履行过程中，如遇问题，双方应积极协商解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照诚实信用原则，履行合同约定的义务。（2）双方应定期沟通，及时解决合同履行中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了此前所有关于本合同事项的口头或书面协议。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_____________日期：____年____月____日盖章：_____________乙方（买方）：签字：_____________日期：____年____月____日盖章：_____________附件：1.房产买卖合同附件一：房产信息清单2.房产买卖合同附件二：付款计划表3.房产买卖合同附件三：其他约定事项附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同附件一：房产信息清单详细列出房产的基本信息，包括房产地址、面积、结构、权属证明等。2.房产买卖合同附件二：付款计划表列明首付、尾款及按揭贷款的支付时间、金额和方式。3.房产买卖合同附件三：其他约定事项包括双方约定的其他条款，如维修责任、争议解决方式等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房产证：认定违约，需向乙方支付违约金。未按约定时间完成过户手续：认定违约，需向乙方支付违约金。2.乙方违约：未按约定时间支付首付款：认定违约，需向甲方支付违约金。未按约定时间支付尾款：认定违约，需向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.按揭房产：指通过贷款购买的房产，贷款期间房产所有权归贷款人所有。2.备案：指将合同提交相关部门登记，以保障交易安全。3.房产证：证明房产所有权的法律文件。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指违约方为弥补守约方损失而支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产证。解决办法：乙方应及时提醒甲方，若甲方仍不履行，可要求甲方支付违约金，并可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付首付