二手房交易居间服务协议2024年上海版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易居间服务协议2024年上海版版B版本合同目录一览1.服务内容1.1二手房买卖信息提供1.2交易流程咨询与协助1.3房价及市场行情咨询1.4房源质量及法律风险评估1.5买卖双方协调沟通1.6交易文件准备与审核1.7贷款相关服务1.8税费计算及代办服务1.9产权过户协助1.10其他居间服务2.服务对象2.1买方2.2卖方2.3第三方3.服务费用3.1居间服务费3.2支付方式及时间3.3额外费用4.合同期限4.1协议生效日期4.2协议终止日期4.3延长合同期限条款5.双方权利与义务5.1经纪人权利与义务5.2买方权利与义务5.3卖方权利与义务6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄露后果7.违约责任7.1经纪人违约责任7.2买方违约责任7.3卖方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.法律适用与管辖9.1适用法律9.2合同争议管辖法院10.其他条款10.1合同修改与补充10.2合同解除条件10.3附件11.附件11.1房屋买卖合同11.2居间服务收费标准11.3交易流程说明11.4贷款申请相关文件11.5税费代办服务说明12.签字盖章页12.1买方签字12.2卖方签字12.3经纪人签字12.4甲方（公司）签字盖章13.附录13.1房产证复印件13.2身份证复印件13.3其他相关文件复印件14.合同生效条件14.1合同签署14.2合同备案14.3付款及交付房屋手续完成第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1二手房买卖信息提供：经纪人应向买方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修情况、价格、产权情况等。1.2交易流程咨询与协助：经纪人应向买方解释二手房交易流程，并在交易过程中提供必要的协助，包括但不限于帮助买方了解市场行情、筛选房源、计算税费、准备交易文件等。1.3房价及市场行情咨询：经纪人应向买方提供当前市场行情及房价走势信息，帮助买方制定合理的购房预算和决策。1.4房源质量及法律风险评估：经纪人应对房源的质量、配套设施、周边环境等进行调查，并向买方提供调查结果。同时，经纪人应根据房源情况，提示买方可能存在的法律风险，并提供相应的建议。1.5买卖双方协调沟通：经纪人应积极协调买卖双方的关系，促使交易顺利进行。在交易过程中，经纪人应保持与双方的密切沟通，确保双方的需求和期望得到满足。1.6交易文件准备与审核：经纪人应协助买方准备交易所需的各种文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。同时，经纪人应对交易文件进行审核，确保文件的准确性和完整性。1.7贷款相关服务：经纪人应向买方提供贷款咨询、贷款申请等服务。经纪人应协助买方了解贷款政策、计算贷款额度和还款金额，并根据买方的实际情况，推荐合适的贷款方案。1.8税费计算及代办服务：经纪人应向买方解释二手房交易过程中涉及的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，并协助买方办理相关税费的缴纳手续。1.9产权过户协助：经纪人应协助买方办理产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、提供相关证明材料、协调过户过程中的问题等。1.10其他居间服务：经纪人应根据买方的需求，提供其他与二手房交易相关的居间服务，包括但不限于选房、看房、谈判、签订合同等。第二条：服务对象2.1买方：指购买二手房屋的自然人、法人和其他组织。2.2卖方：指出售二手房屋的自然人、法人和其他组织。2.3第三方：指除买方和卖方之外，参与二手房交易过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于贷款银行、税费缴纳机关、产权过户部门等。第三条：服务费用3.1居间服务费：居间服务费是指经纪人提供二手房交易居间服务所收取的费用。居间服务费的收取标准、支付方式及时间由双方在合同中约定。3.2支付方式及时间：居间服务费的支付方式可以为一次性支付、分阶段支付或按交易金额比例支付等，具体支付方式由双方在合同中约定。居间服务费的支付时间可以在合同签署后、房源交付前或过户完成后等，具体支付时间由双方在合同中约定。3.3额外费用：除居间服务费外，如发生其他费用，包括但不限于交通费、通讯费、资料打印费等，由买方或卖方承担。具体费用及承担方式由双方在合同中约定。第四条：合同期限4.1协议生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

a)买方与卖方达成交易，并完成产权过户手续；

b)双方协商一致解除本合同；

c)合同约定的服务期限届满；

d)发生合同约定的其他终止情形。4.3延长合同期限条款：如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的合同期限。第五条：双方权利与义务5.1经纪人权利与义务：

a)经纪人应遵守相关法律法规，诚实守信，提供专业、高效的居间服务；

b)经纪人应保守买方、卖方和第三方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息；

c)经纪人应按照约定提供服务，并确保服务的质量和进度；

d)经纪人应按照约定收取居间服务费，并开具正规发票；

e)经纪人应在合同终止后，协助买方和卖方办理相关手续，确保交易的顺利完成。5.2买方权利与义务第八条：违约责任8.1经纪人违约责任：

a)若经纪人未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，买方有权要求经纪人承担违约责任；

b)若经纪人泄露买方、卖方和第三方的隐私和商业秘密，买方有权要求经纪人承担违约责任；

c)若经纪人未按照约定协助买方和卖方办理相关手续，导致交易不能顺利完成，买方有权要求经纪人承担违约责任；

d)若经纪人未按照约定收取居间服务费，或未开具正规发票，买方有权要求经纪人承担违约责任。8.2买方违约责任：

a)若买方未按照约定支付居间服务费，或未支付其他额外费用，经纪人有权要求买方承担违约责任；

b)若买方在交易过程中提供虚假信息，导致交易不能顺利完成，经纪人有权要求买方承担违约责任；

c)若买方未按照约定履行交易义务，导致交易不能顺利完成，经纪人有权要求买方承担违约责任。8.3卖方违约责任：

a)若卖方未按照约定提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不准确，经纪人有权要求卖方承担违约责任；

b)若卖方未按照约定履行交易义务，导致交易不能顺利完成，经纪人有权要求卖方承担违约责任；

c)若卖方未按照约定协助买方和经纪人办理相关手续，导致交易不能顺利完成，经纪人有权要求卖方承担违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意将争议提交至人民法院依法解决。第十条：法律适用与管辖10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖法院：如双方在合同中未约定争议管辖法院，则双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。第十一条：其他条款11.1合同修改与补充：本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。11.2合同解除条件：除非合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。11.3附件：本合同的附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋买卖合同：本合同附件一为房屋买卖合同，买卖双方应按照附件一的规定履行交易义务。12.2居间服务收费标准：本合同附件二为居间服务收费标准，具体收费标准按照附件二的规定执行。12.4贷款申请相关文件：本合同附件四为贷款申请相关文件，买方应按照附件四的要求准备相关材料。12.5税费代办服务说明：本合同附件五为税费代办服务说明，具体服务内容按照附件五的规定执行。第十三条：签字盖章页13.1买方签字：买方在合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的认可。13.2卖方签字：卖方在合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的认可。13.3经纪人签字：经纪人（或公司）在合同下方签字（或盖章），以表示对合同内容的认可。13.4甲方（公司）签字盖章：甲方（公司）在合同下方签字盖章，以表示对合同内容的认可。第十四条：合同生效条件14.1合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同备案：双方应在合同生效后及时将合同备案至相关机构。14.3付款及交付房屋手续完成：买方按照约定支付居间服务费和其他费用，并完成产权过户手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的范本，包括但不限于房屋的基本情况、买卖双方的基本信息、房屋交付时间、付款方式、违约责任等条款。买方和卖方应按照附件一的规定履行交易义务。附件二：居间服务收费标准详细要求和说明：本附件详细列出了居间服务费的收费标准，包括但不限于服务费的计算方式、支付方式、支付时间等。买方应按照附件二的规定的收费标准支付居间服务费。附件三：交易流程说明附件四：贷款申请相关文件详细要求和说明：本附件列出了买方在申请贷款时需要准备的相关文件，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。买方应按照附件四的要求准备相关材料。附件五：税费代办服务说明详细要求和说明：本附件详细说明了税费代办服务的具体内容，包括但不限于税费计算、代办服务费、支付方式等。买方应按照附件五的规定执行税费代办服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.经纪人未按照约定提供服务或服务未达到约定的质量标准；2.经纪人泄露买方、卖方和第三方的隐私和商业秘密；3.经纪人未按照约定协助买方和卖方办理相关手续，导致交易不能顺利完成；4.经纪人未按照约定收取居间服务费，或未开具正规发票；5.买方未按照约定支付居间服务费，或未支付其他额外费用；6.买方在交易过程中提供虚假信息，导致交易不能顺利完成；7.买方未按照约定履行交易义务，导致交易不能顺利完成；8.卖方未按照约定提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不准确；9.卖方未按照约定履行交易义务，导致交易不能顺利完成；10.卖方未按照约定协助买方和经纪人办理相关手续，导致交易不能顺利完成；违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.经纪人未按照约定提供服务或服务未达到约定的质量标准，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此造成的损失；2.经纪人泄露买方、卖方和第三方的隐私和商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于停止泄露、赔偿损失等；3.经纪人未按照约定协助买方和卖方办理相关手续，导致交易不能顺利完成，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失；4.经纪人未按照约定收取居间服务费，或未开具正规发票，应承担违约责任，包括但不限于支付居间服务费、赔偿损失等；5.买方未按照约定支付居间服务费，或未支付其他额外费用，应承担违约责任，包括但不限于支付欠款、赔偿因此造成的损失；6.买方在交易过程中提供虚假信息，导致交易不能顺利完成，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的损失；7.买方未按照约定履行交易义务，导致交易不能顺利完成，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失；8.卖方未按照约定提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不准确，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失；