个性化动迁房买卖合同：2024年房产交易指南一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个性化动迁房买卖合同：2024年房产交易指南一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3动迁房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间4.3交付手续第五条：产权过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2买卖合同附件第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3动迁房定义动迁房是指因城市规划、国家重点工程等原因，由政府主导进行的房屋动迁安置项目，包括动迁安置住宅及配套的商业、办公等设施。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于____________市____________区（县）____________街道（镇）____________路____________号，房屋具体位置以房屋所有权证书记载为准。2.2房屋结构房屋结构为____________，房屋建筑总面积为____________平方米，其中套内建筑面积为____________平方米，公共部位和共有设施面积为____________平方米。2.3房屋面积房屋面积是指房屋建筑物的外墙勒角线范围内测量的水平面积。房屋面积以房产测绘部门出具的《房屋面积测算报告》为准。2.4房屋所有权房屋所有权指甲方依法取得的对上述房屋的所有权，甲方有权依法处置该房屋。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）一次性付款：乙方在签订本合同时一次性付清全部购房款；（2）按揭付款：乙方按照银行的贷款政策，申请房屋按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方；（3）分期付款：乙方按照约定的分期付款方式，分____期支付购房款，每期支付金额为____元。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在签订本合同之日起____个工作日内支付购房款。第四条：交付及交付时间4.1交付标准房屋交付标准为____，包括但不限于水、电、天然气、通讯、有线电视等设施设备齐全，能够正常使用。4.2交付时间双方确认，房屋的交付时间为____年____月____日。4.3交付手续交付手续包括：（1）甲方出示房屋所有权证等相关证件；（2）乙方支付购房款；（3）双方签订《房屋交接单》，明确交付事项；（4）双方共同确认房屋交付情况，并在《房屋交付确认书》上签字。第五条：产权过户5.1过户流程（1）双方签订《房屋买卖合同》；（2）甲方提供房屋所有权证等相关证件；（3）双方共同向房地产交易中心提交过户申请；（4）房地产交易中心审核并办理过户手续；（5）双方领取新的房屋所有权证。5.2过户费用过户费用包括：（1）契税：根据国家相关政策规定，由乙方承担；（2）印花税：根据国家相关政策规定，由乙方承担；（3）其他费用：双方协商确定。5.3过户时间双方确认，办理房屋产权过户手续的时间为____年____月____日。第六条：房屋维修责任6.1保修范围甲方对房屋主体结构、设备设施、公共部位及共有设施等范围内进行保修。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。6.3维修费用（1）因甲方原因造成的房屋质量问题，由甲方承担维修费用；（2）因乙方原因造成的房屋质量问题，由乙方承担维修费用；（3）因不可抗力造成的房屋损失，按照相关法律法规规定承担维修费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿方式（1）违约方支付违约金，计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例；（2）违约方赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等；（3）违约方承担因违约所产生的诉讼费用、鉴定费用等。第九条：争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方选择争议解决方式为仲裁的，仲裁机构为____________仲裁委员会。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3解除条件（1）甲方违约，乙方解除本合同；（2）乙方违约，甲方解除本合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方解除本合同；（4）法律、法规规定解除合同的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.3配套设施房屋附属设施包括____________，乙方应合理使用并妥善保管。第十二条：附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实、有效。12.2买卖合同附件本合同附件包括房屋平面图、房屋装修情况说明书等。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，法律法规另有规定的，从其规定。13.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，双方可以协商修订和补充。14.2补充内容补充内容由双方共同签订，并与本合同具有同等法律效力。14.3修订和补充的程序修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：该证书记载了房屋的所有权信息，包括房屋坐落、面积、结构等，是房屋交易的重要依据。2.房屋平面图：展示了房屋的布局和空间分布，有助于买受人了解房屋的具体情况。3.房屋装修情况说明书：详细介绍了房屋的装修情况，包括装修材料、工艺、风格等。4.房屋交接单：记录了房屋交付时双方确认的交付事项，包括房屋现状、设备设施状况等。5.房屋交付确认书：双方在房屋交付时签署的确认文件，确认房屋交付的情况。6.过户申请文件：包括房屋过户所需的所有证件和材料，如身份证、户口本、结婚证等。7.贷款文件：如买受人选择按揭付款，需要提供的贷款申请文件。8.房产测绘报告：详细记录了房屋的面积、结构等信息，是确定房屋面积的重要依据。9.合同附件：包括合同中提到的房屋平面图、装修情况说明书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋：如果甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。违约责任认定：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。示例说明：合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，应支付违约金。2.甲方未按约定提供房屋：如果甲方提供的房屋与合同约定的房屋不符，属于违约行为。违约责任认定：甲方应按照约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：合同约定房屋结构为钢筋混凝土结构，若甲方交付的房屋结构与约定不符，甲方应承担违约责任。3.乙方逾期支付购房款：如果乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，属于违约行为。违约责任认定：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。示例说明：合同约定买受人应在签订合同之日起10日内支付购房款，若乙方未能在此日期前支付，应支付违约金。4.乙方未按约定使用房屋：如果乙方未按照合同约定合理使用房屋及其附属设施，属于违约行为。违约责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：合同约定乙方应合理使用物业管理设施，若乙方未按照约定使用，导致设施损坏，乙方应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，是房屋的所有权人。2.乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，是房屋的购买方。3.合同总价款：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋所有权及附属设