2024特色小镇开发与运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024特色小镇开发与运营管理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条特色小镇项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条运营管理目标3.1甲方运营管理目标3.2乙方运营管理目标第四条甲方义务与责任4.1提供项目土地及相关基础设施4.2协助乙方办理相关审批手续4.3保障项目顺利进行的社会环境第五条乙方义务与责任5.1按照合同约定进行投资开发5.2负责项目的运营管理5.3遵守相关法律法规第六条合作模式6.1合作方式6.2合作期限6.3合作收益分配第七条投资与融资7.1投资估算与资金筹措7.2融资方式及条件7.3投资回报期限及方式第八条运营管理内容8.1乙方运营管理范围8.2运营管理费用8.3运营管理团队建设第九条项目验收与保修9.1项目验收标准9.2保修期限及保修范围9.3保修费用承担第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任第十四条其他约定14.1合同的履行地14.2合同的签订日期14.3合同的份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××特色小镇开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××特色小镇运营管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条特色小镇项目概述2.1项目名称：×××特色小镇开发项目2.2项目地点：位于××省××市××区，东至××路，南至××河，西至××路，北至××路范围内2.3项目规模：项目总占地面积约为××平方公里，规划总建筑面积约为××万平方米2.4项目投资估算：项目总投资估算为人民币××亿元，其中甲方投资估算为××亿元，乙方投资估算为××亿元第三条运营管理目标3.1甲方运营管理目标：甲方致力于打造一个集旅游、居住、文化、教育、医疗等多功能于一体，具有独特特色和较高品质的特色小镇，为当地经济发展和居民生活提供新动力3.2乙方运营管理目标：乙方负责特色小镇的运营管理，确保小镇运营顺利，实现甲方设定的运营目标，提升小镇的影响力和知名度第四条甲方义务与责任4.1提供项目土地及相关基础设施：甲方应确保项目用地的合法性，提供具备开发条件的地块，并负责相关基础设施的建设，包括但不限于道路、供水、供电、排水、通信等4.2协助乙方办理相关审批手续：甲方应协助乙方办理项目开发和运营过程中所需的各种审批手续，确保项目合法合规进行第五条乙方义务与责任5.1按照合同约定进行投资开发：乙方应按照合同约定的投资额度和开发进度进行投资开发，确保项目按期完成5.2负责项目的运营管理：乙方应负责特色小镇的日常运营管理，确保小镇运营秩序井然，提供优质的服务5.3遵守相关法律法规：乙方应严格遵守国家及地方有关法律法规，合法合规进行项目开发和运营第六条合作模式6.1合作方式：甲方和乙方以股权合作的方式进行合作，共同投资、共同开发、共同运营特色小镇6.2合作期限：合作期限为××年，自项目奠基之日起计算6.3合作收益分配：合作收益按照甲乙双方的股权比例进行分配，具体分配方式在合同附件中详细约定第七条投资与融资7.1投资估算与资金筹措：项目总投资估算为人民币××亿元，其中甲方投资估算为××亿元，乙方投资估算为××亿元。甲乙双方应按照合同约定的股权比例共同筹集项目资金7.2融资方式及条件：甲乙双方可以通过银行贷款、债券发行、股权融资等方式进行融资，具体融资方式和条件由甲乙双方共同商定7.3投资回报期限及方式：甲乙双方的投资回报期限为××年，投资回报方式可以通过股权收益、利息收入、租金收入等方式实现，具体回报方式和期限在合同附件中详细约定第八条运营管理内容8.1乙方运营管理范围：乙方负责特色小镇的整体运营管理，包括但不限于小镇的商业运营、物业管理、公共设施维护、旅游服务、文化活动策划等8.2运营管理费用：乙方向甲方支付运营管理费用，费用包括小镇的日常运营成本、维护费用、人员工资等。具体费用标准和支付方式在合同附件中详细约定8.3运营管理团队建设：乙方应组建专业的运营管理团队，负责小镇的日常运营管理工作。团队构成、职责分工和人员配置在合同附件中详细约定第九条项目验收与保修9.1项目验收标准：项目验收应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和合同约定。验收内容包括基础设施建设、房屋建筑质量、环境绿化等方面9.2保修期限及保修范围：乙方对特色小镇的项目工程提供××年的保修期，保修范围包括房屋建筑、基础设施、公共设施等。保修期内，乙方负责修复因施工原因造成的质量问题9.3保修费用承担：保修费用由乙方承担，具体保修费用在合同附件中详细约定第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等10.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等10.3违约赔偿方式：违约赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。赔偿金额根据违约程度和造成的损失确定，具体赔偿方式在合同附件中详细约定第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决11.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院11.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认12.3合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行，包括但不限于项目完成、双方协商一致等第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等敏感信息13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起××年13.3违约泄露的赔偿责任：如一方违反保密义务，泄露对方秘密的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿方式在合同附件中详细约定第十四条其他约定14.1合同的履行地：本合同的履行地为甲方所在地14.2合同的签订日期：本合同签订日期为××年××月××日14.3合同的份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同副本保存于甲方和乙方档案室，不得外泄第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同项目有关联的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工单位、材料供应商、金融机构、检测机构等。第二条第三方介入的情形（1）甲方或乙方根据合同约定，委托第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方根据合同约定，与第三方签订相关的分包合同；（3）甲方或乙方与第三方发生资金往来、货物买卖等经济往来；（4）其他与本合同项目有关联的第三方行为。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限制：第三方介入本合同项目时，其责任范围和责任限额应由甲方和乙方在合同中明确约定。甲方和乙方应确保第三方的选择合法合规，并对第三方的行为进行有效监督。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方根据合同约定，享有提供服务、获得报酬等权利；4.2第三方义务：第三方应按照合同约定，履行提供服务、保证质量等义务，并承担相应的责任。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方义务：甲方应对第三方的行为进行监督，确保第三方按合同约定履行义务；5.2乙方义务：乙方应协助甲方对第三方的行为进行监督，并按照合同约定支付相关费用。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任；6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。第七条第三方违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方和/或乙方的损失、支付违约金等；7.2第三方违约赔偿方式：违约赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。赔偿金额根据违约程度和造成的损失确定，具体赔偿方式在合同附件中详细约定。第八条第三方侵权责任8.1第三方侵权责任：第三方在提供服务过程中，侵犯甲方和/或乙方的合法权益的，应承担相应的侵权责任；8.2第三方侵权赔偿方式：侵权赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。赔偿金额根据侵权程度和造成的损失确定，具体赔偿方式在合同附件中详细约定。第九条甲方和乙方的权益保护9.1甲方权益保护：甲方应依法保护自身的合法权益，对第三方的行为进行有效监督；9.2乙方权益保护：乙方应依法保护自身的合法权益，协助甲方对第三方的行为进行监督。第十条第三方信息的保密10.1第三方信息保密：甲方和乙方应对第三方提供的技术秘密、商业秘密等敏感信息保密；10.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自合同履行完毕之日起××年。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更：本合同的变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认；11.2合同终止：本合同的终止条件按照法律规定和合同约定执行。合同终止后，第三方与甲方、乙方的权利义务关系相应终止。第十二条争议解决12.1争议解决方式：第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决；12.2争议解决机构：如选择仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会；如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院。第十三条合同的份数及保存方式13.1合同份数：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份；13.2合同保存方式：甲方、乙方和第三方各自将合同副本保存于各自的档案室，并确保合同副本的安全、保密。第十四条其他约定14.1合同履行地：本合同的履行地为甲方所在地；14.2合同签订日期：本合同签订日期为××年××月××日；14.3合同修订：本合同的修订应经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证附件二：项目规划设计方案附件三：项目施工图纸附件四：项目投资估算报告附件五：项目运营管理方案附件六：合同履行期间的资金往来明细表附件七：项目质量检测报告附件八：项目进度报告附件九：合同变更协议附件十：违约金计算公式附件十一：保密协议附件十二：知识产权归属协议附件十三：保险协议附件十四：环境保护协议（1）运营管理组织架构（2）运营管理职责划分（3）运营管理流程（4）运营管理制度（5）运营管理风险防控（1）投资款项支付明细（2）融资款项支付明细（3）运营收入明细（4）运营支出明细（1）检测机构名称及资质（2）检测项目及标准（3）检测结果（4）质量问题处理措施（1）项目整体进度（2）各阶段完成情况（4）项目变更情况（1）变更事项（2）变更后的条款内容（3）变更生效条件（4）变更后的合同履行期限（1）违约金计算基础（2）违约金计算比例（3）违约金计算方法（1）保密信息范围（2）保密义务及期限（3）违约泄露的赔偿责任（4）保密协议的解除条件（1）知识产权类型（2）知识产权归属方（3）知识产权使用条件（4）知识产权侵权责任（1）保险类型（2）保险金额（3）保险责任范围（4）保险费用承担方（1）环境保护要求（2）环境保护措施（3）环境保护责任划分（4）环境保护违约责任说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定履行投资、开发、运营义务；2.未按合同约定支付投资款项、运营费用、维修费用等；3.未按合同约定完成项目进度、质量、安全等目标；4.未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方；5.违反合同约定的保密义务；6.侵犯对方的知识产权；7.违反合同约定的环境保护要求；8.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金计算公式计算违约金；2.违约方应承担因违约造成的对方损失；3.违约方应支付因违约导致的合同履行费用；4.违约方应承担因违约导致的额外费用；5.违约方应承担因违约导致的间接损失；6.违约方应承担因违约导致的利息损失；7.违约方应承担因违约导致的保修费用；8.违约方应承担因违约导致的维修费用；9.违约方应承担