上海大学城二手房交易合同样本

上海大学城二手房交易合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房款，购买上述房产。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权和土地使用权转移至买方名下。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证上述房产不存在任何权利争议和瑕疵，包括但不限于房屋结构、设备、设施的正常运行和功能完善。4.2如买方在验收房屋时发现质量问题或瑕疵，买方有权要求卖方在____个工作日内予以修复或退还部分购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的给对方的一切损失和费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行转账凭证7.房屋过户相关税费凭证8.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或未过户至买方名下，视为违约。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题或瑕疵，未能在约定时间内修复或退还购房款，视为违约。3.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.买方未按约定时间配合办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.过户：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移至买方名下的行为。6.购房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。7.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未过户至买方名下。解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方在规定时间内交付房屋并过户。如协商无果，买方可依据合同约定向法院提起诉讼。2.问题：房屋存在质量问题或瑕疵。解决办法：买方可以在验收房屋时提出质量问题或瑕疵，要求卖方在约定时间内修复或退还部分购房款。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方在规定时间内支付购房款。如协商无果，卖方可依据合同约定向法院提起诉讼。4.问题：买方未配合办理过户手续。解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方在规定时间内配合办理过户手续。如协商无果，卖方可依据合同约定向法院提起