历史文化街区改造协议

历史文化街区改造协议合同编号：__________鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方拥有历史文化街区的土地使用权及地上建筑物所有权，乙方拥有对历史文化街区的改造及开发权，现经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的历史文化街区的土地使用权及地上建筑物所有权转让给乙方，乙方对历史文化街区进行改造及开发的相关事宜达成如下协议：第一条改造范围1.2乙方对改造区域的范围、占地面积、建筑容积率等事项进行改造及开发，具体按照乙方提交的改造方案执行。第二条改造内容2.1乙方对改造区域内的建筑进行修复、保护及改造，保留历史文化街区的传统风貌及历史记忆。2.2乙方在保护历史文化街区的前提下，对改造区域进行合理的规划，增加配套设施，提升改造区域的整体品质。2.3乙方负责改造区域的建设项目报批、施工、验收等手续，并按照相关法律法规的规定承担相应的法律责任。第三条合作模式3.1甲方将改造区域的土地使用权及地上建筑物所有权转让给乙方，乙方支付给甲方相应的转让价款。3.2双方同意，转让价款的支付方式如下：（1）乙方在签署本协议之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方在取得改造区域的规划许可等相关手续后，向甲方支付人民币__________元作为剩余价款。3.3乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第四条履行期限4.1乙方应在取得改造区域的规划许可等相关手续后，按照约定的时间节点完成改造区域的修复、保护及改造工作。4.2甲方应在本协议签订后，按照约定将改造区域的土地使用权及地上建筑物所有权过户给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证其对改造区域的转让权、处置权不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方改造区域的修复、保护及改造工作的，甲方应承担相应责任。5.2乙方应按照约定的时间和质量标准完成改造区域的修复、保护及改造工作，并承担由此产生的全部费用。5.3双方应遵守相关法律法规，履行合同义务，共同维护改造区域的历史文化价值。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按照约定时间完成改造区域的修复、保护及改造工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.历史文化街区土地使用权及地上建筑物所有权证明文件2.改造区域的规划许可等相关手续文件3.乙方提交的改造方案及相关设计文件4.转让价款的支付凭证5.改造区域的修复、保护及改造工作进度报告6.双方签署的补充协议、修改协议等二、违约行为及认定：1.甲方未保证对改造区域的转让权、处置权不存在任何权利瑕疵，导致乙方改造区域的修复、保护及改造工作。2.乙方未按照约定的时间和质量标准完成改造区域的修复、保护及改造工作。3.甲方未按照约定时间将改造区域的土地使用权及地上建筑物所有权过户给乙方。4.双方未遵守相关法律法规，未履行合同义务，导致改造区域的历史文化价值受损。三、法律名词及解释：1.历史文化街区：指具有历史、文化、科学、艺术价值，反映城市历史变迁和特色风貌，需要进行保护和管理的区域。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用者在一定期限内对土地使用、收益的权利。3.地上建筑物所有权：指土地使用者对其土地上建筑物及其附属设施的所有权。4.转让价款：指甲方将其土地使用权及地上建筑物所有权转让给乙方所收取的价款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到规划许可等相关手续办理延迟的问题，双方应积极与相关部门沟通，协调解决问题，避免影响改造进度。2.遇到资金短缺的问题，乙方可以寻求外部融资，或与甲方协商调整支付时间表和方式。3.在修复、保护及改造过程中，如遇到保护措施不力的情况，甲方应及时采取补救措施，确保历史文化价值的保护。4.双方在履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通协商，争取通过友好协商解决问题；协商不成的，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方拥有历史文化街区土地使用权及地上建筑物所有权，希望对区域进行改