买卖二手房屋合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL买卖二手房屋合同(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条卖家义务2.1房屋现状说明2.2产权清晰保证2.3办理过户手续2.4协助办理贷款手续第三条买家义务3.1支付购房款3.2承担过户费用3.3配合办理贷款手续3.4承担交易过程中产生的其他费用第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4验收发现问题处理方式第五条价款及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3支付时间5.4支付凭证第六条房屋过户6.1过户时间6.2过户费用承担6.3过户手续办理第七条房屋质量保证7.1质量问题定义7.2质量保证期限7.3质量问题处理方式第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方声明及保证11.1真实性声明11.2合法性声明11.3权利能力声明第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：证号第二条卖家义务2.1房屋现状说明：卖家应向买家如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。2.2产权清晰保证：卖家保证对出售的房屋具有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。2.3办理过户手续：卖家应协助买家办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合相关部门的调查等。2.4协助办理贷款手续：若买家选择贷款方式购买房屋，卖家应提供必要的协助，包括提供相关证明材料、配合银行调查等。第三条买家义务3.1支付购房款：买家应按照合同约定的时间和方式向卖家支付购房款。3.2承担过户费用：买家应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。3.3配合办理贷款手续：若买家选择贷款方式购买房屋，买家应按照银行的要求提供相关资料，配合贷款办理。3.4承担交易过程中产生的其他费用：除本合同约定的费用外，交易过程中产生的其他费用由买家承担。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：房屋交付时间为过户完成后七个工作日内。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的设施设备应正常使用；（3）房屋内外部应保持整洁；（4）卖家应提供房屋钥匙一套。4.3验收方式：买家对房屋进行验收，验收不合格的，买家有权要求卖家在规定时间内进行整改。4.4验收发现问题处理方式：如验收过程中发现房屋存在问题，买家有权要求卖家按照合同约定进行整改或赔偿。第五条价款及支付方式5.1房屋成交价格：本房屋的成交价格为人民币元整（大写：元整）。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。（1）签约后七个工作日内支付首付款人民币元整；（2）过户完成后七个工作日内支付尾款人民币元整。5.4支付凭证：买家支付购房款后，卖家应向买家出具相应的收款凭证。第六条房屋过户6.1过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间约定为签署本合同之日起个工作日内。6.2过户费用承担：除本合同约定的费用外，房屋过户过程中产生的其他费用由买家承担。6.3过户手续办理：双方应按照相关部门的要求提供相关资料，配合办理房屋过户手续。第八条违约责任8.1卖家违约责任如卖家违反本合同的约定，包括但不限于逾期交付房屋、房屋质量问题等，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金金额=购房款总额×违约天数×违约利率。8.2买家违约责任如买家违反本合同的约定，包括但不限于逾期支付购房款、未能履行合同义务等，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金金额=购房款总额×违约天数×违约利率。8.3违约金支付方式违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件合同解除应符合法律规定和双方约定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条双方声明及保证11.1真实性声明双方声明所提供的房屋信息、身份证明等材料真实有效。11.2合法性声明双方保证本合同的签订和履行符合法律法规的规定。11.3权利能力声明双方声明具有完全民事行为能力和履行合同的能力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人卖家（甲方）：买家（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方。2.2第三方介入前，甲乙方应确保第三方的资质、信誉及专业能力，以保证合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的工作，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并承担因自身原因导致的违约责任。3.3第三方介入时，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，另行签订协议进行约定。第四条第三方费用4.1第三方所需费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定方式承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付约定的费用。第五条第三方工作流程5.1甲乙方应与第三方共同制定工作流程，并明确各方的权利义务。5.2第三方应按照工作流程，完成其职责范围内的工作。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议进行约定。6.2若第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，另行签订协议进行约定。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方介入后的通知义务8.1当甲乙方与第三方发生纠纷时，应及时通知对方。8.2甲乙方应共同协商解决第三方介入后的纠纷，确保本合同的顺利履行。第九条第三方介入后的变更9.1若因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并注明变更内容。第十条第三方介入后的解除10.1若第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的协议。10.2甲乙方解除与第三方的协议后，应重新协商确定替代第三方。第十一条第三方介入后的违约责任11.1第三方违反其与甲乙方的约定，应承担违约责任。11.2甲乙方违反本合同的约定，导致第三方未能履行其职责的，甲乙方应承担相应责任。第十二条第三方介入后的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。12.2若协商不成，甲乙方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入后的其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他约定，以书面形式作出，并作为本合同的附件。第十四条第三方介入后的合同签署14.1甲乙方与第三方之间的协议，于本合同签署之日起生效。14.2甲乙方与第三方之间的协议，一式两份，甲乙方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同副本附件3：房屋评估报告附件4：过户申请表附件5：贷款申请表附件6：第三方服务协议附件7：房屋钥匙交付确认书附件8：房屋验收报告附件9：违约金计算公式说明附件10：争议解决方式说明附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于记录房屋买卖双方的权利义务。附件3：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告，用于记录房屋的评估价值及评估依据。附件4：过户申请表说明：本附件为过户申请表，用于记录房屋过户申请的相关信息。附件5：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于记录贷款申请的相关信息。附件6：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于约定第三方服务的具体内容和责任。附件7：房屋钥匙交付确认书说明：本附件为房屋钥匙交付确认书，用于确认房屋钥匙的交付情况。附件8：房屋验收报告说明：本附件为房屋验收报告，用于记录房屋验收的结果及验收意见。附件9：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式的说明，用于明确违约金的计算方式。附件10：争议解决方式说明说明：本附件为争议解决方式的说明，用于明确双方在发生争议时选择的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋。2.买家未能按照合同约定时间支付购房款。3.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金金额=违约行为涉及的金额×违约天数×违约利率。2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：若卖家未能