委托代理买房协议

委托代理买房协议通用合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方委托乙方代理购买房屋相关事宜，包括但不限于寻找合适房源、办理购房相关手续等，以保证双方在委托代理购房过程中的权利和义务得到明确界定，保障交易的顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于乙方根据甲方的委托要求，在指定区域内代理甲方购买符合条件的房屋的所有相关行为，包括但不限于与卖方、中介机构、金融机构、部门等进行的沟通、协商、签订合同等活动。二、委托事项2.1房屋基本要求（1）房屋类型：甲方要求购买的房屋为[具体类型，如住宅、商铺等]，房屋结构为[如框架结构、砖混结构等]。（2）地理位置：位于[具体的大致区域范围，如某市某区等]，且优先考虑靠近[如学校、医院、交通枢纽等重要设施的周边]的房屋。（3）房屋面积：建筑面积应在[最小面积]平方米至[最大面积]平方米之间。（4）房龄：房龄不得超过[具体年限]年。（5）产权情况：房屋应具有清晰、无争议的产权，能够正常办理产权过户手续，不存在抵押、查封等影响交易的情况。2.2购房预算范围甲方设定的购房预算范围为人民币[最低金额]元至[最高金额]元，此预算包含房屋购买价格、相关税费、中介费用等所有与购房相关的费用。乙方应在该预算范围内为甲方寻找合适的房源。三、委托代理权限3.1一般代理权限（1）乙方有权以甲方的名义查询、收集符合委托要求的房屋信息，包括但不限于通过房地产中介机构、网络平台、实地考察等方式获取房源信息。（2）乙方有权代表甲方与房屋出售方或其代理人进行初步沟通，了解房屋的详细情况，如价格、付款方式、房屋现状等。（3）乙方有权按照甲方的要求安排甲方对意向房屋进行实地查看。3.2特别代理权限（1）经甲方书面授权，乙方有权在购房合同的谈判过程中，在不超出甲方设定的购房预算和基本要求的前提下，对购房合同的条款进行协商、修改和确定，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等条款。（2）在甲方提供足额资金或资金安排到位的情况下，乙方有权代表甲方支付购房定金、房款等相关款项，但乙方应在支付前及时通知甲方并取得甲方的书面同意（紧急情况除外，但事后应及时向甲方书面汇报）。（3）经甲方书面授权，乙方有权代表甲方办理房屋产权过户登记、房屋交接等相关手续，包括向相关部门提交必要的文件、资料等。四、委托人的权利与义务4.1委托人的权利（1）甲方有权随时了解乙方的代理工作进展情况，乙方应按照甲方的要求及时、如实汇报。（2）甲方有权对乙方提供的房屋信息进行筛选和决策，有权拒绝乙方推荐的不符合要求的房屋。（3）甲方有权在发觉乙方的代理行为违反本协议约定或法律法规规定时，解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。4.2委托人的义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和购房需求信息，包括但不限于购房预算、房屋基本要求等，如因甲方提供虚假信息导致乙方代理工作出现失误或损失，甲方应承担相应的责任。（2）甲方应按照本协议的约定向乙方支付代理费用和其他相关费用。（3）甲方应在乙方需要时，及时提供必要的文件、资料和协助，以保证乙方能够顺利完成代理工作，如身份证复印件、资金证明等。五、受托人的权利与义务5.1受托人的权利（1）乙方有权按照本协议的约定向甲方收取代理费用和其他相关费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息、文件和协助，以完成代理工作。（3）乙方在完成委托事项后，有权要求甲方对代理工作进行确认和评价。5.2受托人的义务（1）乙方应按照诚实信用的原则，尽最大努力为甲方寻找符合要求的房屋，并及时向甲方提供房屋信息。（2）乙方应按照本协议约定的代理权限和要求，认真履行代理职责，不得超越权限或违反甲方的要求进行代理行为。（3）乙方应对在代理过程中获取的甲方个人信息、购房需求等保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或甲方书面同意的除外）。六、委托代理期限6.1起始日期本委托代理协议的起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始履行本协议约定的代理职责。6.2终止日期（1）本协议在以下情形之一发生时终止：①乙方成功为甲方购买到符合要求的房屋，并完成所有购房相关手续（包括但不限于签订购房合同、支付房款、办理产权过户等）；②本协议约定的委托代理期限届满，且双方未就延长委托代理期限达成一致意见；③甲方或乙方按照本协议的约定解除本协议。（2）若因不可抗力等特殊原因导致乙方无法在委托代理期限内完成委托事项，乙方应及时通知甲方，双方可协商延长委托代理期限或采取其他合理的解决方案。七、费用及支付方式7.1代理费用（1）甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：按照房屋成交价格的[具体百分比]计算。（2）若在委托代理过程中，乙方为甲方提供了额外的服务（如协助甲方解决购房过程中的特殊问题等），经双方协商一致，甲方可另行向乙方支付一定金额的额外服务费用。7.2其他费用（1）在购房过程中产生的除代理费用以外的其他费用，如房屋评估费、公证费、税费等，由甲方按照相关规定承担。（2）若乙方在代理过程中代甲方垫付了任何费用，甲方应在收到乙方通知后的[具体期限]内将垫付费用返还给乙方。7.3支付方式与时间（1）代理费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。（2）甲方应在以下时间向乙方支付代理费用：①若乙方成功为甲方购买到符合要求的房屋，甲方应在签订购房合同后的[具体期限]内支付代理费用的[具体比例，如50%]；②在完成房屋产权过户手续后的[具体期限]内，支付剩余的代理费用。八、房屋交易相关事项8.1房屋信息查询（1）乙方应通过多种合法途径查询符合甲方要求的房屋信息，包括但不限于房地产中介机构、部门的房产登记信息、网络房产交易平台等。（2）乙方在查询到相关房屋信息后，应及时向甲方提供详细的房屋信息报告，报告内容应包括房屋的基本情况（如地址、面积、户型等）、产权情况、价格情况、卖方的基本要求等。（3）若乙方发觉查询到的房屋信息存在任何疑问或风险，应在向甲方提供信息时一并告知，并提出合理的建议。8.2购房合同签订（1）在乙方找到符合要求的房屋并与卖方就购房合同的主要条款达成一致后，乙方应及时通知甲方对合同条款进行审核。（2）甲方应在收到乙方通知后的[具体期限]内对合同条款进行审核并提出修改意见（如有），乙方应根据甲方的意见与卖方进行进一步的协商。（3）在双方就合同条款达成最终一致后，甲方应按照合同约定的方式和时间签订购房合同。若甲方因自身原因未能按时签订购房合同，导致交易失败，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方的损失、支付乙方已产生的合理费用等。（4）乙方应保证购房合同的签订符合法律法规的规定，合同条款应明确、具体、无歧义，保障甲方的合法权益。8.3款项支付安排（1）甲方应按照购房合同的约定安排购房款项的支付，包括定金、首付款、尾款等。（2）若甲方需要通过贷款方式支付部分房款，乙方应协助甲方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，与金融机构进行沟通等。（3）在支付每一笔款项之前，甲方应保证资金来源合法合规，并按照相关规定办理支付手续。乙方应在甲方支付款项时提供必要的协助和监督，保证款项支付的安全、准确。九、保密条款9.1保密信息范围（1）双方应互相保守在本协议履行过程中获取的对方的商业秘密、个人隐私信息、购房需求信息等保密信息。（2）保密信息包括但不限于甲方的身份信息、联系方式、购房预算、房屋基本要求、乙方的代理策略、在代理过程中获取的房屋出售方的相关信息等。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[具体年限]年。在保密期限内，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或对方书面同意的除外。若一方违反保密条款，应向对方承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十、违约责任10.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方支付代理费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用以及违约金。（2）若甲方违反本协议约定，向乙方提供虚假的个人信息或购房需求信息，导致乙方的代理工作出现失误或损失，甲方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为弥补损失而支付的合理费用。（3）若甲方在乙方按照本协议约定为其找到符合要求的房屋并达成购房意向后，无故拒绝签订购房合同或拒绝履行其他购房相关义务，甲方应向乙方支付相当于代理费用[具体比例]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的合理费用、预期可得利益损失等。10.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的代理权限和要求履行代理职责，超越权限或违反甲方的要求进行代理行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于经济损失、法律责任等。（2）若乙方未能尽最大努力为甲方寻找符合要求的房屋，或故意隐瞒、提供虚假的房屋信息给甲方，乙方应向甲方退还已收取的代理费用（如有），并按照代理费用的[具体比例]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方违反保密条款，向第三方泄露甲方的保密信息，乙方应向甲方支付相当于代理费用[具体比例]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于名誉损失、经济损失等。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体期限]内进行，双方应指派专人进行协商，协商过程中应保持理性、客观，以解决问题为目的。11.