房屋租赁托管合同书VIP

房屋租赁托管合同书合同编号：__________一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，由双方协商确定，该编号用于识别本合同在相关业务流程中的唯一性。1.2甲方（出租方）甲方为房屋的合法所有者，具有完全的民事行为能力，有权将本合同约定的房屋进行出租托管。甲方应向乙方提供合法有效的身份证明、房屋产权证明或其他能够证明其对房屋拥有合法处置权的文件。1.3乙方（托管方）乙方是一家经合法注册的从事房屋租赁托管业务的企业（或个人），具有丰富的房屋租赁管理经验和能力。乙方应向甲方提供合法有效的营业执照（或身份证明）及相关资质证明文件。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，详细地址应包括[省、市、区（县）、街道名称、门牌号等]，地理位置明确且无歧义。房屋的地理位置应符合相关的规划和使用要求，周边配套设施（如交通、商业、教育、医疗等）应在合同中有所描述，以体现房屋的基本价值和便利性。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。面积的测量依据为[具体测量标准，如国家相关房产测量规范]，双方应在合同签订前对房屋面积进行核实，如有异议应及时提出并协商解决。2.3房屋附属设施房屋内配备有以下附属设施：[详细列出附属设施，如家具（沙发、床、衣柜等）、家电（电视、冰箱、空调等）]，并注明设施的品牌、型号、数量和现状。双方应在房屋交付时对附属设施进行详细的清单核对，保证设施的完整性和正常使用状态。对于附属设施的维修、更换责任，在后续条款中应明确规定。三、托管权限3.1出租权限乙方有权以自己的名义将房屋出租给符合条件的第三方承租人。在出租过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得将房屋出租用于非法用途。乙方应根据市场行情合理确定租金价格，并在签订租赁合同前将承租人的基本情况告知甲方（在不违反隐私保护原则的前提下），征得甲方同意（如有约定）。乙方有权收取承租人的租金、押金等相关费用，并按照本合同约定向甲方支付租金。3.2管理权限乙方负责对房屋进行日常管理，包括但不限于对承租人的管理、房屋的安全检查、维护维修安排、物业服务协调等。乙方应建立健全的房屋管理档案，记录房屋出租、维护、承租人变动等相关信息。对于承租人在租赁期间的违规行为（如损坏房屋、拖欠租金等），乙方有权采取合理措施进行处理，包括但不限于解除租赁合同、追究违约责任等，并及时将情况告知甲方。四、托管期限4.1起始日期本合同的托管起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方开始对房屋享有托管权限，包括但不限于进行出租准备、宣传推广等工作。4.2终止日期托管终止日期为[具体日期]。在托管期限届满前，双方应提前[X]天（如30天或60天等）书面通知对方是否续签合同。如双方未达成续签协议，乙方应在托管期限届满时将房屋按照合同约定的条件返还给甲方。五、租金及费用5.1租金标准双方约定房屋的月租金为[X]元（大写[具体大写金额]）。租金标准应根据房屋的地理位置、面积、附属设施等因素综合确定，并在合同期内保持相对稳定。如遇市场行情发生重大变化（如租金普遍上涨或下跌超过[X]%等），双方可协商调整租金，但应提前[X]天书面通知对方。5.2租金支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如每月的[具体日期]通过银行转账方式支付到甲方指定的银行账户]。在每个租金支付周期前，乙方应保证账户内有足够的资金用于支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照每日[X]%的标准向甲方支付违约金。5.3其他费用承担在房屋托管期间，房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由[具体承担方，如承租人承担或按照租赁合同约定等]承担。乙方应协助相关部门或单位进行费用的收取和结算工作。对于因房屋使用而产生的维修费用，根据维修项目的性质（如正常损耗维修或人为损坏维修）由[相应的责任方承担，如甲方、乙方或承租人等]承担，具体承担方式在后续条款中明确规定。六、房屋交付与返还6.1交付时间与条件房屋交付时间为[具体日期]。在交付时，甲方应保证房屋及附属设施处于正常的使用状态，符合合同约定的条件。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并与乙方共同对房屋进行检查，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状。对于在交付时已存在的房屋损坏或设施故障，应由甲方负责修复或承担相应的费用。6.2返还时间与要求在托管期限届满或合同解除时，乙方应在[具体日期]将房屋返还给甲方。返还时，房屋应保持与交付时基本相同的状态（合理的损耗除外）。乙方应保证房屋内的附属设施齐全且能正常使用，如有缺失或损坏，乙方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。在返还房屋前，乙方应提前通知甲方，并与甲方共同进行房屋的检查和交接工作，填写房屋返还交接清单。七、房屋维护与修缮7.1甲方责任甲方应保证房屋的主体结构安全，在交付房屋前对房屋进行必要的检查和维护，保证房屋不存在影响正常使用的重大安全隐患。对于因房屋本身质量问题（如墙体裂缝、屋顶漏水等）导致的维修，在托管期限内，甲方应承担主要责任。如甲方接到乙方或承租人关于房屋主体结构问题的通知后，应在[X]个工作日内（如3个工作日）做出回应，并及时安排维修工作。7.2乙方责任乙方负责对房屋进行日常的维护和保养，包括但不限于对房屋内部设施的检查、清洁、小修小补等。对于因承租人正常使用导致的房屋设施损坏（如水龙头损坏、灯泡更换等），乙方应及时安排维修，维修费用由[具体承担方，如承租人或根据租赁合同约定等]承担。对于因乙方管理不善导致的房屋损坏（如房屋被盗、因未及时发觉的漏水导致的房屋损坏等），乙方应承担相应的赔偿责任。八、双方权利与义务8.1甲方权利与义务甲方权利：（1）有权按照合同约定收取租金；（2）有权监督乙方对房屋的托管管理工作，要求乙方定期汇报房屋的出租情况、承租人信息等；（3）在乙方违反合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。甲方义务：（1）按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证其合法性和正常使用状态；（2）在托管期限内，不得干扰乙方的正常托管管理工作和承租人的正常使用；（3）配合乙方进行房屋的相关手续办理（如租赁合同备案等），提供必要的协助和文件资料。8.2乙方权利与义务乙方权利：（1）按照合同约定收取管理费用（如有）和其他应得收入（如租金差价等，如有约定）；（2）在甲方违反合同约定时，有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方义务：（1）按照合同约定履行托管权限，积极寻找合适的承租人，合理管理房屋；（2）定期对房屋进行检查，保障房屋安全和承租人的正常使用；（3）及时向甲方支付租金，按照规定向甲方报告房屋的相关情况；（4）妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。九、合同解除与违约责任9.1合同解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。在协商解除时，应提前[X]天书面通知对方，并对房屋的交接、租金结算等事宜做出妥善安排。（2）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致房屋无法继续托管或出租的，本合同可以解除。在这种情况下，双方应互相协助处理善后事宜，不承担违约责任。（3）一方违反本合同约定的主要条款（如租金支付、房屋交付与返还条件、托管权限等），另一方有权解除合同。解除合同的通知应书面送达违约方，违约方应承担相应的违约责任。9.2违约责任（1）如果甲方未按照合同约定交付房屋或在托管期限内擅自收回房屋，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（如已投入的宣传费用、承租人的违约金等）。（2）如果乙方未按照合同约定向甲方支付租金，除按照每日[X]%的标准支付违约金外，逾期超过[X]天（如15天）的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如果乙方违反托管权限，擅自改变房屋用途或结构，乙方应恢复原状，并向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金。如造成房屋损坏或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。（4）双方违反本合同约定的其他条款，应按照合同约定承担相应的违约责任，如赔偿对方的直接经济损失、支付违约金等。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内（如10天