房地产分销合作协议范本

房地产分销合作协议范本合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（受托方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.1协议背景鉴于甲方为【项目名称】的房地产开发商，拥有该项目的销售权；乙方为具有房地产销售经验和客户资源的分销机构，双方经友好协商，达成合作意向，共同推动【项目名称】的销售工作。1.2协议目的本协议旨在明确双方在房地产分销合作中的权利和义务，保证合作顺利进行，实现双方的共同利益。1.3定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“分销项目”指甲方委托乙方进行分销的【项目名称】房地产项目。“客户”指乙方通过自身渠道推荐给甲方的潜在购房人。“成交”指客户与甲方签订正式的商品房买卖合同，并支付相应款项。二、合作双方2.1甲方信息甲方作为【项目名称】的房地产开发商，具备合法的开发和销售资质。甲方将提供项目的相关资料和销售支持，保证乙方能够顺利开展分销工作。2.2乙方信息乙方作为具有房地产销售经验和客户资源的分销机构，具备合法的经营资质。乙方将利用自身的渠道和资源，积极推广分销项目，为甲方带来更多的客户资源。三、合作内容与范围3.1分销项目详情甲方委托乙方分销的项目为【项目名称】，位于【项目地址】，项目类型为【项目类型】，总建筑面积为【建筑面积】，总户数为【总户数】。3.2分销区域范围乙方的分销区域为【具体区域范围】，乙方应在该区域内积极开展分销工作，不得超出该区域进行销售活动。3.3合作期限本协议的合作期限自【起始日期】起至【结束日期】止。合作期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续【延续期限】。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方的分销工作进行监督和管理，保证乙方的工作符合甲方的要求和标准。4.1.2甲方应向乙方提供分销项目的相关资料，包括但不限于项目规划、户型图、宣传资料等，以便乙方开展销售工作。4.1.3甲方应安排专人负责与乙方的对接工作，及时处理乙方反馈的问题和客户需求。4.1.4甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付佣金。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本协议的约定，获得相应的佣金。4.2.2乙方应积极开展分销工作，利用自身的渠道和资源，为甲方带来更多的客户资源。4.2.3乙方应按照甲方的要求和标准，对客户进行接待和讲解，保证客户对分销项目有充分的了解。4.2.4乙方应及时向甲方反馈客户的需求和意见，协助甲方改进和完善项目的销售工作。五、分销方式与流程5.1客户确认方式5.1.1乙方应在客户首次到访分销项目前将客户的基本信息（包括姓名、联系方式、意向户型等）以书面形式发送给甲方。5.1.2甲方收到乙方发送的客户信息后，应在【确认时间】内进行确认，并将确认结果反馈给乙方。如甲方在规定时间内未进行确认，则视为甲方默认该客户为乙方的有效客户。5.2成交认定标准5.2.1客户与甲方签订正式的商品房买卖合同，并支付首付款或全款，视为成交。5.2.2如客户在签订商品房买卖合同后，因自身原因解除合同或退房，则该客户不计入乙方的成交业绩，甲方无需向乙方支付佣金。5.3分销流程5.3.1乙方通过自身渠道和资源，寻找潜在客户，并向客户介绍分销项目的相关情况。5.3.2如客户对分销项目感兴趣，乙方应安排客户到分销项目现场进行参观和了解。5.3.3客户到分销项目现场后，甲方应安排专人负责接待和讲解，乙方应协助甲方进行客户的沟通和洽谈工作。5.3.4如客户决定购买分销项目的房产，甲方应与客户签订正式的商品房买卖合同，并按照合同约定收取款项。5.3.5甲方与客户签订商品房买卖合同后，应及时将成交信息通知乙方，以便乙方进行后续的工作。六、佣金及结算方式6.1佣金计算标准6.1.1乙方的佣金按照成交房屋总价的【X】%计算。6.1.2如成交房屋为特价房或甲方指定的特殊房源，乙方的佣金按照甲方另行确定的标准计算。6.2结算条件6.2.1乙方成功促成客户与甲方签订正式的商品房买卖合同，并支付首付款或全款。6.2.2甲方收到客户支付的首付款或全款后，且该款项已到达甲方指定的账户。6.3结算时间与方式6.3.1甲方应在收到客户支付的首付款或全款后的【结算时间】内，与乙方进行佣金结算。6.3.2乙方应在结算前，向甲方提供正规的发票，甲方在收到发票后，将佣金支付至乙方指定的账户。6.3.3佣金的支付方式为【具体支付方式，如银行转账、支票等】。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本协议的约定向乙方提供项目资料或销售支持，导致乙方无法正常开展分销工作，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.1.2若甲方未按照本协议的约定及时确认乙方推荐的客户，导致客户流失或影响成交，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金【违约金金额】，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.1.3若甲方未按照本协议的约定及时向乙方支付佣金，甲方应按照未支付佣金金额的【X】%向乙方支付违约金，并尽快支付拖欠的佣金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本协议的约定积极开展分销工作，未能达到甲方规定的销售任务或业绩要求，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】，并采取措施改进工作，以达到甲方的要求。7.2.2若乙方在分销过程中，违反甲方的销售政策或规定，如擅自降低价格、虚假宣传等，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.2.3若乙方泄露甲方的商业秘密或客户信息，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金【违约金金额】，并赔偿甲方因此所遭受的损失。同时乙方应承担相应的法律责任。八、协议变更与解除8.1协议变更8.1.1本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的协议变更或补充协议。8.1.2若因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，寻求合理的解决方案。8.2协议解除8.2.1若双方在合作过程中发生重大违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力因素持续时间超过【具体时间】，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。九、保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.1.2保密内容包括但不限于项目规划、销售策略、客户资料、价格信息等。9.2保密期限本协议的保密期限为自本协议生效之日起至本协议终止之日后【保密期限】。9.3违约责任若一方违反本保密条款的约定，泄露对方的保密内容，应向对方支付违约金【违约金金额】，并赔偿对方因此所遭受的损失。同时违约方应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件的处理10.2.1若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后的【通知时间】内，向对方书面通知不可抗力事件的发生、发展情况，并提供相关的证明文件。10.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决本协议的履行问题。如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应互相协商，寻求合理的解决方案。如不可抗力事件持续时间超过【具体时间】，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的【协商时间】内开始，并在【协商期限】内达成解决方案。如双方在协商期限内无法达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼11.2.1若双方协商不成，任何一方均可向本协议签订地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。11.2.2若一方对仲裁裁决不服，可在收到仲裁裁决书后的【起诉时间】内向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达12.1通知方式本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。12.2送达时间通知、要求或其他通讯的送达时间按以下方式确定：（1）如以专人送达，收件人签收之日为送达时间；（2）如以挂号信或特快专递送达，邮件寄出后的第【送达天数】为送达时间；（3）如以传真或邮件送达，传真或邮件发送成功后的第【送达天数】为送达时间。十三、其他条款13.1协议完整性本协议构成双方之间关于房地产分销合作的完整协议，并取代双方之前的任何口头或书面协议。13.2可分割性如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力和可执行性。双方应尽力协商制定新的条款，以替代被认定为无效或不可执行的条款。13.3法律适用本协议受【法律适用地】法律的管辖。十四、协议生效与终止14.1协议生效条件本协议自双方签字（盖章）之日起生效。14.2协议终止情形14.2.1本协议的合作期限届满，双方未达成续约意向的，本协议自动终止。14.2.2双方协商一致，提前解除本协议的，本协议自双方达成解除协议之日起终止。14.2.3若一方