建设委托合同

建设委托合同合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方有[建设项目名称]建设的需求，而乙方在建设项目的规划、设计、施工管理等方面具有专业的能力和经验，双方经友好协商，达成此建设委托合同，旨在明确双方在该建设项目中的权利和义务，保证项目顺利进行。1.2合同目的本合同的目的在于通过委托乙方进行[建设项目名称]相关工作，使该建设项目按照预定的目标、质量标准、预算和时间要求完成，满足甲方对于该项目在功能、外观、安全性等多方面的要求。二、委托事项2.1建设项目概述本建设项目位于[项目地址]，总占地面积为[X]平方米，项目规划包括但不限于[列举主要的建设规划内容，如建筑物类型、配套设施等]。项目整体定位为[阐述项目定位，如高端商业综合体、居民住宅小区等]，预计容纳人数/用户数量为[X]。2.2具体委托工作内容（1）项目前期工作乙方负责开展项目的可行性研究报告编制，包括对项目的市场需求分析、技术可行性分析、经济可行性分析等。同时进行项目的规划设计初步方案的制定，协调相关部门进行项目的规划审批手续办理。（2）项目建设工作乙方负责项目的工程设计工作，包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等，保证设计符合国家相关规范和甲方的要求。在工程建设过程中，乙方负责施工管理工作，包括对施工单位的选择、监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工、管理施工进度、控制工程质量、协调施工现场的各方关系等。（3）项目竣工验收工作乙方负责组织项目的竣工验收工作，按照相关验收规范和标准，对项目的各个工程部分进行验收，保证项目达到交付使用的条件。在竣工验收合格后，乙方负责协助甲方办理项目的竣工备案手续。三、委托方权利与义务3.1委托方权利（1）有权对乙方的工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的内容和标准进行工作。（2）有权对项目的设计方案、建设进度、工程质量等提出意见和建议，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。（3）有权要求乙方定期汇报项目进展情况，乙方应按照甲方要求的方式和时间进行汇报。3.2委托方义务（1）按照合同约定向乙方支付委托费用。（2）为乙方的工作提供必要的协助和支持，包括提供项目相关的资料、文件等。（3）在项目建设过程中，协调与项目相关的各方关系，保证项目建设的外部环境良好。四、受托方权利与义务4.1受托方权利（1）有权要求甲方按照合同约定支付委托费用。（2）有权根据项目的实际情况，在不违反合同约定和国家相关规定的前提下，对项目的工作流程、方法等进行调整。（3）在甲方未能按照合同约定提供必要的协助和支持时，有权要求甲方限期改正，并可相应顺延项目工作进度。4.2受托方义务（1）按照合同约定的内容和标准，认真履行各项委托工作，保证项目的设计方案合理、建设进度符合要求、工程质量合格。（2）对项目建设过程中的各类信息严格保密，不得向第三方泄露。（3）定期向甲方汇报项目进展情况，及时回复甲方提出的意见和建议。五、委托期限5.1开始时间本委托合同自[具体日期]起开始生效，自该日起乙方开始履行委托工作。5.2结束时间本委托工作预计于[具体日期]结束，但在项目实施过程中，如因不可抗力、甲方变更要求等合理原因导致项目延误的，经双方协商一致后可顺延项目结束时间。六、费用及支付方式6.1委托费用金额本建设项目委托费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部委托工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不因任何其他因素而调整。6.2费用计算方式委托费用的计算基于乙方在本项目中承担的各项工作内容及其对应的工作量、工作难度、市场价格等因素综合确定。具体计算明细如下：（1）项目前期工作费用：包括可行性研究报告编制、规划设计初步方案制定等工作，费用为人民币[X]元。该部分费用的计算依据为乙方投入的人力成本（按照参与人员的工资水平、工作时长等计算）、市场调研费用、资料收集整理费用以及一定比例的利润。（2）项目建设工作费用：涵盖工程设计和施工管理工作，费用为人民币[X]元。其中工程设计费用根据项目的建筑面积、设计复杂程度、设计阶段（初步设计、施工图设计等）以及市场上同类项目的设计收费标准计算；施工管理费用则按照项目建设总造价的一定比例计算，此比例参考行业平均水平并结合本项目的实际管理难度确定。（3）项目竣工验收工作费用：负责组织竣工验收及协助竣工备案手续办理工作，费用为人民币[X]元。这部分费用主要考虑到乙方在竣工验收过程中所需投入的人力、物力成本以及相关协调费用。6.3支付方式及时间（1）预付款：合同签订后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。预付款主要用于乙方开展项目前期工作所需的启动资金，如人员招聘、资料收集等。（2）阶段付款：①项目前期工作完成并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%，即人民币[X]元。②项目工程设计工作完成并提交设计成果，经甲方审核通过后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%，即人民币[X]元。③项目主体结构施工完成后，经甲方和相关监理单位验收合格后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%，即人民币[X]元。④项目全部工程竣工并通过初步验收后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%，即人民币[X]元。（3）尾款：项目通过竣工验收且乙方协助甲方办理完竣工备案手续后的[X]个工作日内，甲方支付委托费用总额的[X]%，即人民币[X]元。七、项目进度7.1项目总体进度计划（1）项目前期工作阶段（自合同生效日起至[具体日期1]）第12周：组建项目团队，开展项目的可行性研究报告编制工作，进行初步的市场调研和资料收集。第34周：完成可行性研究报告的初稿，提交给甲方审核，同时开始项目规划设计初步方案的制定工作。第56周：根据甲方对可行性研究报告的审核意见进行修改完善，完成最终的可行性研究报告。同时规划设计初步方案完成并提交甲方征求意见。（2）项目建设工作阶段（自[具体日期1]起至[具体日期2]）第14周：根据甲方对规划设计初步方案的意见进行调整优化，完成工程设计工作，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业的设计图纸绘制。同时进行施工单位的招标工作，确定施工单位。第58周：施工单位进场，进行项目的基础工程施工，乙方负责对基础工程的施工质量、进度进行监督管理。第920周：进行项目主体结构施工，乙方按照施工规范和设计要求，对主体结构施工过程中的各个环节进行严格监督，包括钢筋混凝土工程、砌体工程等。第2130周：开展项目的装饰装修工程和安装工程施工，协调各专业施工队伍之间的工作衔接，保证工程质量和进度。（3）项目竣工验收工作阶段（自[具体日期2]起至[具体日期3]）第12周：组织施工单位进行项目的自检工作，对发觉的问题及时整改。第34周：向相关主管部门提交竣工验收申请，组织竣工验收工作，邀请甲方、设计单位、施工单位、监理单位等各方参加。第56周：根据竣工验收中提出的问题进行整改完善，直至项目通过竣工验收。之后，协助甲方办理竣工备案手续。7.2关键节点及里程碑（1）可行性研究报告通过甲方审核：这是项目前期工作的重要节点，标志着项目在经济和技术上的可行性得到初步确认，为后续工作奠定基础。（2）工程设计图纸通过甲方审核：该节点决定了项目的建设蓝图，保证项目的设计符合甲方的需求和相关规范要求，直接影响项目的建设质量和功能布局。（3）主体结构封顶：主体结构封顶是项目建设过程中的一个重要里程碑，表明项目的主体工程建设取得了阶段性成果，对项目的整体进度和形象有重要意义。（4）项目通过竣工验收：这是整个项目的最终目标，标志着项目达到了交付使用的条件，满足了甲方的预期要求。八、项目变更8.1变更范围（1）项目功能需求变更：若甲方在项目建设过程中，因市场需求变化、企业战略调整等原因，需要对项目的功能需求进行变更，如增加或减少建筑物的功能区域、改变功能区域的布局等，属于项目变更范围。（2）项目设计标准变更：如果甲方要求提高或降低项目的设计标准，例如改变建筑材料的品质标准、调整工程的抗震设防等级等，也构成项目变更。（3）项目建设规模变更：涉及项目总建筑面积、层数、高度等建设规模方面的变更，无论是增加还是减少，均属于本合同规定的变更范围。8.2变更程序（1）变更提出：若甲方提出变更需求，应向乙方发出书面的变更通知，详细说明变更的内容、原因和要求。若乙方在项目建设过程中发觉需要变更的情况（如因不可抗力导致原设计方案无法实施等），也应及时向甲方提出书面的变更建议，说明变更的必要性和影响。（2）变更评估：乙方在收到甲方的变更通知或提出变更建议后，应在[X]个工作日内对变更内容进行评估。评估内容包括但不限于变更对项目进度、工程质量、费用的影响等，并形成书面的变更评估报告提交给甲方。（3）变更审批：甲方在收到乙方的变更评估报告后的[X]个工作日内进行审批。若甲方批准变更，则双方应签订书面的项目变更协议，明确变更后的工作内容、费用调整、进度安排等相关事宜；若甲方不批准变更，则项目按原合同约定继续执行。（4）变更实施：经甲方批准的变更，乙方应按照变更协议的要求组织实施。在变更实施过程中，乙方应严格控制变更对项目整体的影响，保证项目的进度、质量和费用在可控范围内。九、保密条款9.1保密信息定义本合同中的保密信息是指双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料（包括但不限于项目规划设计方案、施工图纸、财务数据、客户信息等）以及其他未公开的信息。9.2保密义务及期限（1）双方均有义务对对方的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用。在本合同履行期间以及合同终止或解除后的[X]年内，保密义务持续有效。（2）未经对方书面同意，任何一方不得将保密信息用于本合同以外的任何目的。如果一方因法律规定或部门要求必须披露保密信息时，应在披露前及时通知对方，并采取合理措施保证披露范围最小化。（3）若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，向对方赔偿因泄密而造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费用等。十、违约责任10.1委托方违约责任（1）若甲方未按照合同约定的时间和金额向乙方支付委托费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用和违约金。（2）若甲方违反合同约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致项目延误或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此而增加的费用支出（如额外的人工成本、设备租赁费用等）以及因项目延误而造成的损失（如乙方的预期利润损失等）。（3）若甲方在项目建设过程中，无正当理由提出超出合同约定范围的变更要求，导致项目费用增加、进度延误或工程质量受到影响的，应承担由此产生的全部费用增加部分，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。同时乙方有权根据实际情况调整项目进度计划。10.2受托方违约责任（1）若乙方未按照合同约定的内容和标准履行委托工作，如项目的设计方案不符合要求、工程质量不合格、建设进度延误等，乙方应承担相应的违约责任。对于设计方案不符合要求的情况，乙方应根据甲方的要求进行修改完善，直至设计方案通过审核。若因设计方案问题导致项目返工或延误，乙方应承担返工费用和相应的延误违约金（按照项目总造价的[X]%计算）。如果工程质量不合格，乙方应负责免费整改直至达到合格标准。若因工程质量问题造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、因质量问题导致的第三方索赔费用等。若建设进度延误，乙方应采取有效措施加快进度，保证项目尽快完工。每逾期一天，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反保密义务，泄露甲方的保密信息，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此而遭受的全部损失。（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自将委托工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的所有费用，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，指定各自的协商代表，进行面对面的协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的方案。11.2仲裁或诉讼方式若协商不成，双方可以选择以下方