郑州商铺租赁合同书

郑州商铺租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将位于郑州市[具体地址]的商铺出租给乙方使用。甲方应保证商铺的产权清晰，无任何纠纷。2.承租方（乙方）乙方有权按照本合同的约定使用商铺。乙方应按时支付租金及其他费用。二、商铺基本情况1.商铺位置商铺位于郑州市[具体街道及门牌号]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金以外的其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.租金支付时间乙方应在每[租金支付周期]的前[提前支付天数]天支付下一周期的租金。3.租金支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、押金及其他费用1.押金数额乙方应向甲方支付人民币[押金金额]元（大写[大写押金金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且商铺无损坏，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金全额无息退还乙方。如乙方有违约行为或商铺有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内无息退还乙方。3.其他费用（如水电费、物业费等）的承担及支付方式乙方应承担租赁期间商铺产生的水电费、物业费等其他费用。水电费、物业费等费用按照相关部门的收费标准及实际使用量计算，乙方应在收到费用通知后的[费用支付期限]天内支付给相关部门或甲方。六、商铺交付及使用1.商铺交付时间及条件甲方应于[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，双方应共同进行验收，并签署商铺交付确认书。商铺交付的条件为商铺及附属设施设备完好，能够正常使用。2.商铺的使用要求及限制乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺及附属设施设备。乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改变，应经甲方书面同意并报相关部门批准。乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。七、商铺的维修与保养1.甲方的维修责任甲方应负责商铺主体结构及公共设施设备的维修，保证商铺的正常使用。如因商铺主体结构及公共设施设备的损坏影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应期限]天内进行维修。2.乙方的维修责任乙方应负责商铺内部的维修及保养，包括但不限于商铺内部的装修、设备设施的维修等。如因乙方使用不当或人为原因导致商铺内部的损坏，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。3.维修费用的承担因商铺主体结构及公共设施设备的维修产生的费用由甲方承担。因商铺内部的维修及保养产生的费用由乙方承担。如因不可抗力等原因导致商铺损坏，双方应根据各自的过错程度承担相应的维修费用。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定及的要求进行协商变更。2.合同解除的条件及程序双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本合同。乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除本合同。乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺及附属设施设备的，甲方有权解除本合同。甲方未按照本合同的约定交付商铺或商铺存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同。3.合同解除后的处理本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算。乙方应在合同解除后的[撤离期限]天内将商铺交还甲方，如乙方逾期未交还，甲方有权采取相应的措施收回商铺，由此产生的费用及损失由乙方承担。如因乙方违约导致本合同解除，甲方有权没收乙方的押金，如押金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方的其他损失。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定交付商铺，每逾期一天，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定进行维修，导致乙方无法正常使用商铺，每逾期一天，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]天的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，并按照维修费用的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他损失。如乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或损坏商铺及附属设施设备，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的其他损失。如乙方未按照本合同的约定交还商铺，每逾期一天，应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]天的，甲方有权采取相应的措施收回商铺，由此产生的费用及损失由乙方承担。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交郑州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如一方不同意仲裁，可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知的方式及地址本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。双方的联系地址及电子邮箱如下：甲方的地址：__________甲方的电子邮箱：__________乙方的地址：__________乙方的电子邮箱：__________2.送达的认定通知按照上述方式送达后，即视为送达对方。如对方拒绝签收或无法送达，通知方可以按照本合同约定的其他方式送达，并视为送达对方。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如因不可抗力导致本合同履行迟延，双方应协商解决迟延履行的问题。如不可抗力事件持续时间超过[不可抗力期限]天，双方应协商变更或解除本合同。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。2.保险条款乙方应在租赁期间为商铺及商铺内的财产购买足额的保险，保险费用由乙方承担。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。3.补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效