2024年集资房卖买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集资房卖买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：xxxx房地产开发有限公司1.2买方：xxxxx1.3集资房：位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物业第二条：合同标的2.1卖方同意出售位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物业给买方2.2买方同意购买位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物业，并向卖方支付购房款第三条：购房款及支付方式3.1购房款总额为人民币xxxx万元整3.2买方应于本合同签订之日起xx日内，向卖方支付购房款xxxx%作为定金3.3剩余购房款xxxx%，买方应按照卖方指定的支付方式及时间进行支付第四条：交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起xx日内，将集资房交付给买方4.2买方应对交付的集资房进行验收，并将验收结果通知卖方4.3如买方对集资房存在异议，应自验收之日起xx日内向卖方提出，并提供相关证据第五条：质量及保修5.1卖方保证集资房符合国家相关住宅质量标准，并承担相应的质量保修责任5.2卖方应提供住宅质量保证书及住宅使用说明书第六条：产权及过户6.1卖方应保证集资房产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵6.2过户费用由买方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定第七条：合同的变更及解除7.1在合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同7.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议第八条：违约责任8.1如卖方未按本合同约定时间、地点交付集资房，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%8.2如买方未按本合同约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%第九条：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2在合同约定的购房款全部支付完毕后，本合同终止10.3如双方另有约定，本合同可按约定解除第十一条：附加条款11.1双方在本合同签订之日起xx日内，可就本合同内容进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密12.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任第十三条：通知与送达13.1双方应确保本合同中所留联系方式的真实、有效13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，双方各执一份14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的2.1卖方同意出售位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物业给买方2.2买方同意购买位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物业，并向卖方支付购房款第三条：购房款及支付方式3.1购房款总额为人民币xxxx万元整3.2买方应于本合同签订之日起xx日内，向卖方支付购房款xxxx%作为定金3.3剩余购房款xxxx%，买方应按照卖方指定的支付方式及时间进行支付第四条：交付及验收4.1卖方应在本合同签订之日起xx日内，将集资房交付给买方4.2买方应对交付的集资房进行验收，并将验收结果通知卖方4.3如买方对集资房存在异议，应自验收之日起xx日内向卖方提出，并提供相关证据第五条：质量及保修5.1卖方保证集资房符合国家相关住宅质量标准，并承担相应的质量保修责任5.2卖方应提供住宅质量保证书及住宅使用说明书第六条：产权及过户6.1卖方应保证集资房产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵6.2过户费用由买方承担，具体金额及支付方式由双方协商确定第七条：合同的变更及解除7.1在合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同7.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议7.3合同变更或解除后，双方应按照本合同及相关协议的规定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、支付违约金等。因文章篇幅原因，未能将整个合同的条款全部列出，但已严格按照要求，对第一条到第七条进行了完善。如有需要，可继续补充后续条款。第八条：违约责任8.1如卖方未按本合同约定时间、地点交付集资房，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%8.2如买方未按本合同约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%8.3违约金支付后，守约方仍有权要求违约方继续履行合同义务8.4如卖方在合同约定的交付期限内未能交付集资房，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款第九条：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2在合同约定的购房款全部支付完毕后，本合同终止10.3如双方另有约定，本合同可按约定解除第十一条：附加条款11.1双方在本合同签订之日起xx日内，可就本合同内容进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力11.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密12.2违反保密条款的一方，应承担相应的法律责任第十三条：通知与送达13.1双方应确保本合同中所留联系方式的真实、有效13.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式第十四条：其他约定14.1本合同一式两份，双方各执一份14.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为xx年14.4除非双方另有约定，本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、过户机构等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入应经甲乙方协商一致，并签订书面协议2.2第三方介入需明确介入的角色、职责及权利义务2.3第三方介入不得违反国家相关法律法规及本合同约定第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，保证合同的顺利实施3.2第三方应保持独立性，不得擅自变更、解除或影响本合同的履行3.3第三方应承担其履行过程中产生的费用，除非甲乙方另有约定第四条：第三方的权利与利益4.1第三方有权根据甲乙方的约定，收取合同约定的费用或报酬4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以履行其职责第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据甲乙方的约定及法律规定确定5.2第三方应向甲乙方披露可能影响合同履行的相关信息，并采取必要措施5.3第三方在履行其职责过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的费用或报酬总额第六条：甲乙方的权利与义务6.1甲乙方应按照合同约定，向第三方支付费用或报酬6.2甲乙方应履行合同约定的其他义务，确保第三方能够顺利履行其职责第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系7.2第三方对甲乙方的履行情况，不影响甲乙方之间的权利义务第八条：第三方退出8.1第三方可以书面形式向甲乙方提出退出，并说明理由8.2甲乙方应在收到第三方退出通知后，尽快协商确定后续事宜第九条：第三方更换9.1如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求更换第三方9.2更换第三方应遵循本合同关于第三方介入的程序与条件第十条：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：本修正条款的效力11.1本修正条款与本合同具有同等法律效力11.2本修正条款未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同及本修正条款具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正共计11条，详细界定了第三方的概念、责任、权利及与其他各方的关系。如需进一步明确其他事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同及本修正条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：集资房所有权转移证明附件二：集资房质量保证书附件三：集资房住宅使用说明书附件四：购房款支付凭证附件五：交付验收记录附件六：过户证明附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：集资房所有权转移证明详细要求：证明应包含集资房所有权转移的具体信息，包括房屋位置、面积、所有权证号等。附件的说明：该附件用于证明集资房的所有权已经转移至买方名下。附件二：集资房质量保证书详细要求：保证书应明确卖方对集资房质量的承诺，包括保修期限、保修范围等。附件的说明：该附件用于证明卖方对集资房质量承担相应的保修责任。附件三：集资房住宅使用说明书详细要求：说明书应包含集资房的使用方法、注意事项、维护保养等信息。附件的说明：该附件用于指导买方正确使用和维护集资房。附件四：购房款支付凭证详细要求：凭证应记录购房款的支付时间、金额、方式等信息。附件的说明：该附件用于证明买方已经按照约定支付了购房款。附件五：交付验收记录详细要求：记录应包含交付时间、地点、验收结果等信息。附件的说明：该附件用于证明集资房已经按照约定交付，并经买方验收。附件六：过户证明详细要求：证明应包含过户时间、过户费用、过户后的所有权人等信息。附件的说明：该附件用于证明集资房的所有权已经过户至买方名下。附件七：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、服务期限、费用等信息。附件的说明：该附件用于规范第三方介入本合同履行过程中的行为。附件八：补充协议详细要求：协议应包含双方就本合同未尽事宜达成的补充约定。附件的说明：该附件用于补充本合同的内容，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间、地点交付集资房2.卖方提供的集资房质量不符合约定3.卖方未按约定提供住宅质量保证书及住宅使用说明书4.卖方未按约定保证集资房产权清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵5.卖方未按约定履行过户手续6.卖方未按约定支付违约金违约责任认定：1.卖方未按约定时间、地点交付集资房的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%2.卖方提供的集资房质量不符合约定的，买方有权要求卖方修复或赔偿3.卖方未按约定提供住宅质量保证书及住宅使用说明书的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%4.卖方未按约定保证集资房产权清晰的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款5.卖方未按约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%6.卖方未按约定支付违约金的，应向买方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%示例说明：如卖方未按约定时间、地点交付集资房，买方可以根据合同约定向卖方主张违约金，违约金为本合同购房款总额的xxxx%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.集资房：指由开发商依法开发建设的，通