二手房买卖中介合同范本指南

二手房买卖中介合同范本指南本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的生效和终止1.3合同的修订2.中介服务的范围和内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容2.3中介服务的时间和地点3.双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3中介方的权利和义务4.中介费用4.1中介费用的计算方式4.2中介费用的支付时间4.3中介费用的支付方式5.合同的履行和违约5.1合同的履行5.2违约责任5.3违约解决的途径6.争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的地点6.3争议解决的时效7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的披露和保护7.3保密信息的例外情况8.法律适用和争议解决8.1法律适用8.2争议解决的方式9.合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序10.附件10.1附件的定义和效力10.2附件的修改和补充11.其他条款11.1通知和通讯11.2合同的完整性和独立性11.3合同的修改和补充12.签署和日期12.1合同的签署地点和日期13.签字页13.1卖方签字13.2买方签字13.3中介方签字14.附录14.1附录的定义和效力14.2附录的内容和形式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2合同的生效和终止本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务结束之日终止。1.3合同的修订合同的修订应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。第二条中介服务的范围和内容2.1中介服务的范围2.2中介服务的具体内容丙方将按照甲乙双方的要求，积极推广房产信息，寻找潜在买家或卖家，并在甲乙双方之间沟通协商，协助完成交易。2.3中介服务的时间和地点丙方应在本合同签订后30日内找到合适的买家或卖家，并在甲方和乙方指定的地点进行中介服务。第三条双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务甲方应向丙方提供房产的真实、准确和完整的资料，并配合丙方进行中介服务。3.2买方的权利和义务乙方应向丙方提供其真实、准确和完整的个人资料，并配合丙方进行中介服务。3.3中介方的权利和义务丙方有权按照本合同的约定收取中介费用，并有权在合同约定范围内使用甲乙双方的个人信息。丙方应积极履行中介职责，协助甲乙双方完成交易。第四条中介费用4.1中介费用的计算方式丙方的中介费用为房产成交价的2%。4.2中介费用的支付时间中介费用在房产交易完成后支付。4.3中介费用的支付方式甲方和乙方应按照丙方的要求，通过银行转账等方式支付中介费用。第五条合同的履行和违约5.1合同的履行甲乙丙三方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2违约责任如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同中介费用的2倍。5.3违约解决的途径如发生违约情况，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1争议解决的方式如发生合同争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。6.3争议解决的时效如发生合同争议，应在知道或应当知道争议发生之日起6个月内提出。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙丙三方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等非公开信息。8.2保密信息的披露和保护甲乙丙三方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的例外情况（1）保密信息已成为公开信息，且不是因甲乙丙一方的过错导致；（2）法律要求披露；（3）为保护甲乙丙一方或第三方的合法权益，经法院或其他有权机关要求披露。第九条法律适用和争议解决9.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的方式如发生合同争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的转让10.1合同转让的条件本合同签订后，未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同转让的程序如甲乙丙三方协商一致同意转让本合同的权利和义务，转让方应向丙方提交书面转让申请，并经丙方同意后，办理相关转让手续。第十一条其他条款11.1通知和通讯甲乙丙三方应通过合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要事项。11.2合同的完整性和独立性本合同各条款之间相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。11.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。第十二条签署和日期12.1合同的签署地点和日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第十三条签字页13.1卖方签字甲方（签字）：13.2买方签字乙方（签字）：13.3中介方签字丙方（签字）：第十四条附录14.1附录的定义和效力附录是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录的内容和形式附录包括甲乙丙三方提供的与合同履行相关的文件、资料、房产证复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方的身份证明复印件附件三：房产买卖合同复印件附件四：中介服务费用收据附件五：交易过程中产生的相关费用收据附件六：房产交易过户手续办理指南附件七：房产交易税费计算指南附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有缺损。说明：作为房产权属证明的附件，用于证明甲方为房产的合法所有人。附件二：甲乙双方的身份证明复印件要求：身份证明复印件应清晰、完整，不得有缺损。说明：作为甲乙双方身份的证明，用于确认甲乙双方的身份信息。附件三：房产买卖合同复印件要求：房产买卖合同复印件应清晰、完整，不得有缺损。说明：作为房产交易的主要合同文件，用于确认甲乙双方的交易条款。附件四：中介服务费用收据要求：中介服务费用收据应清晰、完整，不得有缺损。说明：作为丙方收取中介服务费用的凭证，用于确认丙方已提供中介服务。附件五：交易过程中产生的相关费用收据要求：相关费用收据应清晰、完整，不得有缺损。说明：作为交易过程中产生的费用的凭证，用于确认甲乙双方支付的费用。附件六：房产交易过户手续办理指南要求：房产交易过户手续办理指南应清晰、完整，不得有缺损。附件七：房产交易税费计算指南要求：房产交易税费计算指南应清晰、完整，不得有缺损。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确和完整的房产信息。2.乙方未按照约定支付中介服务费用。3.丙方未按照约定提供中介服务，或提供的服务不符合约定质量。4.甲乙双方未按照约定履行交易手续，导致交易未能完成。5.任何一方泄露对方的保密信息。违约责任认定：1.甲方未按照约定提供房产信息，应承担违约金责任，支付中介费用的2倍。2.乙方未按照约定支付中介服务费用，应承担违约金责任，支付中介费用的2倍。3.丙方未按照约定提供中介服务或服务不符合质量要求，应承担违约责任，退还已收取的中介服务费用，并支付违约金。4.甲乙双方未按照约定履行交易手续，导致交易未能完成，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。5.任何一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。示例说明：假设甲方未向丙方提供真实、准确和完整的房产信息，导致丙方无法履行中介服务职责，甲方应承担违约金责任，支付中介费用的2倍。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有合法所有权的房屋及其附属设施。2.中介服务：指丙方为甲方和乙方提供房产买卖过程中的信息发布、推广、沟通协商等服务。3.中介费用：指丙方根据合同约定，为提供中介服务而收取的费用。4.保密信息：指本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙丙三方知悉的对方的商业秘密、