2024版物业管理公司委托开发商保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理公司委托开发商保养合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业范围与保养内容2.1物业范围2.2保养内容2.3保养标准第三条保养时间与周期3.1保养时间3.2保养周期第四条保养费用4.1保养费用计算方式4.2费用支付方式及时间第五条保养人员的资质与培训5.1保养人员资质要求5.2乙方培训责任第六条保养过程中的协调与沟通6.1协调与沟通机制6.2乙方报告义务第七条紧急情况处理7.1紧急情况定义7.2乙方应急处理程序第八条保险责任8.1乙方的保险责任8.2甲方应提供的保险支持第九条违约责任9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务及期限第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（物业管理公司）名称：×××物业管理有限责任公司地址：××省××市××区××路××号第二条物业范围与保养内容2.1物业范围：本合同所指物业为甲方开发的×××小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。2.2保养内容：2.2.1住宅楼及商业楼的公共区域（包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间、大厅等）的清洁、消毒、维修及保养。2.2.2小区绿化区域的植物修剪、施肥、病虫害防治、浇水等。2.2.3小区内公共设施（包括但不限于路灯、排水系统、健身器材等）的检查、维修及保养。2.2.4小区内的安全防范设施（包括但不限于监控系统、门禁系统等）的检查、维护及保养。2.2.5按照甲方要求，对物业范围内的其他设施和设备进行定期检查、维修及保养。2.3保养标准：按照国家和地方相关法律法规、行业标准和甲方要求执行。第三条保养时间与周期3.1保养时间：本合同签订之日起至××××年××月××日止。3.2保养周期：按照物业的实际情况和甲方的要求确定，具体保养周期及时间安排在附件中详细列出。第四条保养费用4.1保养费用计算方式：按照乙方提供的《保养费用报价表》计算，甲方确认后形成附件，作为本合同的组成部分。4.2费用支付方式及时间：甲方按照双方确认的《保养费用报价表》和实际完成的保养工作，按月支付乙方保养费用。具体支付方式及时间在附件中详细列出。第五条保养人员的资质与培训5.1保养人员资质要求：乙方保养人员应具备相关岗位的专业技能和资质，包括但不限于清洁工、维修工、绿化工人等。5.2乙方培训责任：乙方应对其保养人员进行必要的培训，确保保养人员了解和掌握相关法律法规、行业标准和甲方要求。第六条保养过程中的协调与沟通6.1协调与沟通机制：甲方、乙方应建立定期沟通机制，确保保养工作的顺利进行。乙方应设立专门的客服电话，接受甲方的咨询和投诉。6.2乙方报告义务：乙方应在发现物业范围内存在重大安全隐患或其他影响甲方利益的情况时，及时向甲方报告。第七条紧急情况处理7.1紧急情况定义：本合同所称紧急情况，是指因自然灾害、事故或其他不可抗力因素导致的物业范围内人员伤亡、财产损失或安全隐患。7.2乙方应急处理程序：在紧急情况下，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施进行救援和处理，并及时向甲方报告。第八条保险责任8.1乙方的保险责任：乙方应为其员工在执行本合同约定的保养工作中发生的人身伤亡和财产损失购买相应的保险，并承担保险费用。8.2甲方应提供的保险支持：甲方应对乙方在保养过程中因使用甲方提供的设施和设备而导致的财产损失购买相应的保险，并承担保险费用。第九条违约责任9.1甲方的违约责任：甲方未按照约定支付保养费用，应按照应付金额的1%支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年。11.2合同变更程序：合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。11.3合同终止条件：合同期满前，甲乙双方未续签的，合同自然终止；合同期满前，甲乙双方提前终止合同的，应书面通知对方，经双方盖章确认后生效。第十二条保密条款12.1保密信息定义：本合同履行过程中，甲乙双方泄露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户资料、经营策略等。12.2保密义务及期限：甲乙双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为××年。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务：甲方应按照合同约定支付保养费用，提供乙方所需的设施和设备，并对乙方保养过程中因使用甲方提供的设施和设备而导致的财产损失承担保险责任。13.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定完成保养工作，对其员工在执行保养工作中发生的人身伤亡和财产损失购买相应保险，并承担保险费用。13.3第三方权利与义务：本合同涉及的第三方，应按照合同约定履行相关义务，如违反合同约定，应承担相应责任。第十四条附件14.1附件列表：附件1：《保养费用报价表》附件2：《保养工作计划和进度表》附件3：《乙方人员名单和资质证明》附件4：《保险单据》附件5：《甲方提供的设施和设备清单》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、监理方、检测方、维修方、供应商等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲方、乙方无关。3.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相关服务或产品，并保证其服务质量或产品质量符合合同要求。第四条第三方选择与委托4.1甲方、乙方均有权选择第三方，并委托其履行合同约定的部分或全部义务。4.2甲方、乙方选择第三方时，应充分考虑第三方的资质、信誉、能力等因素，确保第三方能够履行合同义务。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬，并在合同约定的范围内行使权利。5.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其行为所产生的损失承担有限责任，但法律、法规另有规定的除外。6.2第三方责任限额应在合同中明确，若合同中未明确，双方可另行协商确定。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间应是独立的法律关系，第三方不应视为甲方、乙方的代理人或雇佣人。7.2第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不应影响甲方、乙方之间的合同关系。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方、乙方要求第三方承担违约责任时，应提供充分的证据证明第三方的违约行为。第九条第三方侵权行为9.1第三方在履行合同过程中，侵害了甲方、乙方或他人的合法权益，甲方、乙方均有权要求第三方承担侵权责任。9.2甲方、乙方要求第三方承担侵权责任时，应提供充分的证据证明第三方的侵权行为。第十条甲方、乙方的协助义务10.1甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料、场地、设备等。10.2甲方、乙方协助第三方时，不免除第三方应承担的合同义务。第十一条第三方退出11.1第三方因故不能履行合同义务时，应提前通知甲方、乙方，并协助甲方、乙方采取必要措施减轻损失。11.2第三方退出合同，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第十二条第三方资料保管12.1第三方应按照甲方、乙方的要求，妥善保管与合同有关的资料、文件、图纸等。12.2第三方保管资料的期限，应不少于合同履行期限。第十三条第三方保密义务13.1第三方应对甲方、乙方提供的保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，期限为××年。13.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方所在国家或地区法律14.1如果第三方所在国家或地区的法律与本合同约定不一致，应按照本合同约定执行。14.2如果本合同约定的内容与第三方所在国家或地区的法律冲突，双方可协商解决。第十五条附件15.1附件列表：附件1：《第三方选择标准》附件2：《第三方服务或产品要求》附件3：《第三方责任限额确认书》第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《保养费用报价表》详细要求：报价表应包括各项保养工作的费用明细，包括但不限于人工费、材料费、交通费等。报价表应由乙方填写，并经甲方审核确认。附件说明：报价表是确定保养费用的重要依据，乙方应按照实际情况填写，确保费用报价的准确性和合理性。附件2：《保养工作计划和进度表》详细要求：工作计划和进度表应包括保养工作的具体内容、时间安排、责任人等。工作计划和进度表应由乙方制定，并经甲方审核确认。附件说明：工作计划和进度表是指导保养工作顺利进行的重要文件，乙方应按照实际情况制定，确保工作的有序进行。附件3：《乙方人员名单和资质证明》详细要求：名单应包括乙方参与保养工作的人员姓名、职务、联系方式等，并提供相应的资质证明文件。附件说明：乙方人员名单和资质证明是确保乙方人员具备相应能力的重要文件，乙方应提供真实、准确的信息。附件4：《保险单据》详细要求：保险单据应包括保险合同、保险费收据、保险条款等，证明乙方已购买相应的保险。附件说明：保险单据是证明乙方履行保险责任的重要文件，乙方应妥善保管，并在需要时提供给甲方查阅。附件5：《甲方提供的设施和设备清单》详细要求：清单应包括甲方提供的设施和设备名称、型号、数量等信息，并经甲方确认。附件说明：甲方提供的设施和设备清单是明确甲方提供设施和设备的重要文件，乙方应按照清单内容使用和保养。说明二：违约行为及责任认定：示例说明：若乙方因故未能按时完成某项保养工作，乙方应按照该工作对应的保养费用计算违约金，并赔偿甲方因未能按时完成保养工作而产生的其他损失。2.乙方人员在工作中造成甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方人员在执行保养工作中不慎损坏了甲方的设备，乙方应承担相应的修理费用；若乙方人员在工作中导致甲方人员受伤，乙方应承担相应的医疗费用和赔偿责任。3.乙方未按照约定支付保养费用，应按照应付金额的1%支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的其他损失。示例说明：若乙方未能按时支付某月的保养费用，乙方应按照应付款项计算滞纳金，并赔偿因未能按时支付而给乙方造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有