2成都市2024年二手房买卖合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024年二手房买卖合同全文本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续办理第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1双方特殊约定10.2法律法规规定的其他事项第十一条合同的签署与保管11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同副本保管第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条信息保密13.1保密义务13.2保密期限第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息住所地：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.2买方信息住所地：_______法定代表人：_______联系方式：_______第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构、面积、户型等详见附件一。2.2房屋权属证明甲方保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。如有上述情况，甲方应承担全部责任。第三条交易价格3.1房价款支付方式乙方支付房价款的方式如下：（1）人民币现金：_______元；（2）银行转账：_______元；（3）其他方式：_______。3.2房价款支付时间乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定于_______年_______月_______日之前，甲方将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气卡等相关物品交付给乙方。4.2过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交予乙方。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致交易或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致交易或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效双方应在本合同签订后_______日内解决争议。如超过该期限未能解决，视为双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除本合同。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同解除条件本合同解除后，双方的权利和义务终止。第十条附加条款10.1双方特殊约定双方可以在本合同附件中就特殊事项进行约定。10.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十一条合同的签署与保管11.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。11.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。11.3合同副本保管双方各执一份本合同正本，其余副本由甲方保管。第十二条合同的修订12.1修订条件本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2修订程序修订后的合同条款经双方签字（或盖章）后生效。第十三条信息保密13.1保密义务双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，适用中华人民共和国法律。14.2争议解决机构双方因履行本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院解决。第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入11.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。11.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任。11.3第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方。如双方在选择第三方过程中产生分歧，可友好协商解决。第十二条第三方费用12.1第三方费用的承担双方应按照公平合理的原则，约定第三方费用的承担方式。如双方未能就费用承担方式达成一致，可协商解决。12.2第三方费用支付时间双方应按照合同约定的时间节点支付第三方费用。如合同未作约定，双方可协商确定支付时间。第十三条第三方服务内容13.1服务内容第三方应按照合同约定，提供专业、及时、准确的服务。服务内容可能包括但不限于：房源信息提供、交易咨询、合同草拟、资金监管、过户协助等。13.2服务质量第三方应保证其服务质量符合行业标准及合同约定。如第三方服务未达到约定标准，甲方、乙方均有权要求第三方予以改进。第十四条第三方责任限额14.1责任限额定义本合同所述第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的责任范围。14.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、内容、行业标准等因素，由甲方、乙方在合同中予以明确。如双方未能在合同中明确责任限额，可协商解决。14.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失超过已约定的责任限额，甲方、乙方均有权要求第三方予以赔偿。具体赔偿金额应根据损失实际情况及第三方服务内容予以确定。第十五条第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方指示，确保甲方权益不受损害。如第三方未遵守甲方指示，导致甲方损失，由第三方承担责任。15.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方指示，确保乙方权益不受损害。如第三方未遵守乙方指示，导致乙方损失，由第三方承担责任。15.3第三方与甲方、乙方关系的界定第三方在履行合同过程中，应明确其与甲方、乙方的关系。如第三方在履行合同过程中，与甲方、乙方发生纠纷，双方均有权要求第三方承担责任。第十六条第三方介入的合同变更16.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应就变更内容签订书面协议，经双方签字（或盖章）后生效。16.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方均有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第十七条第三方介入的合同解除17.1第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方、乙方均有权解除合同。17.2合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。如因第三方原因导致合同解除，甲方、乙方均有权要求第三方承担责任。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方介入导致的争议如第三方介入导致甲方、乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方介入争议的解决时效双方应在本合同签订后_______日内解决争议。如超过该期限未能解决，视为双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构、面积、户型等详细信息附件三：房屋权属证明复印件附件四：交易资金监管协议附件五：第三方服务内容清单附件六：第三方服务费用明细附件七：房屋交付确认书附件八：过户手续办理授权书附件九：房屋质量保证书附件十：维修责任划分协议附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决机构出具的调解协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付房价款。示例说明：如甲方未在合同约定的时间内支付房价款，视为甲方违约，应按照附件十一的违约金计算公式支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付第三方服务费用。示例说明：如乙方未在合同约定的时间内支付第三方服务费用，视为乙方违约，应按照附件十一的违约金计算公式支付违约金。3.第三方未按照约定提供服务或协助。示例说明：如第三方在履行合同过程中，未按照约定提供服务或协助，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。4.甲方、乙方未按照约定履行合同义务。示例说明：如甲方、乙方在履行合同过程中，未按照约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失，甲方、乙方应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件十一的违约金计算公式确定违约金金额。2.损失的赔偿：根据实际损失金额确定赔偿金额。损失包括直接损失和间接损失，包括但不限于房屋价值贬损、中介费、诉讼费等。3.违约责任的承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金和赔偿损失。如双方均违约，各自承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指双方签订的《成