二手房私人买卖合同

二手房私人买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为上述指定之卖方，拥有本合同项下所涉房屋的完全产权。1.1.2乙方为上述指定之买方，愿意购买甲方所拥有的房屋。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方就二手房私人买卖事宜所达成的协议，明确双方的权利义务。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章房屋基本情况2.1房屋产权2.1.1甲方确认拥有本合同项下所涉房屋的完全产权，且无任何权利瑕疵。2.1.2乙方确认购买甲方所拥有的房屋，并自愿承担相应的法律责任。2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：________________2.2.2房屋结构：________________2.2.3房屋面积：________________2.2.4房屋产权性质：________________2.2.5房屋配套设施：________________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲方同意将本合同项下所涉房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：________________（小写）：________________元。3.2支付方式3.2.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，按照以下方式支付房屋总价款：（1）首付款：人民币（大写）：________________（小写）：________________元，支付时间为____年____月____日。（2）余款：人民币（大写）：________________（小写）：________________元，支付时间为____年____月____日。第四章房屋交付及过户手续4.1房屋交付4.1.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。4.1.2乙方应在收到房屋钥匙之日起____个工作日内，对房屋进行验收，确认房屋状况良好。4.2过户手续4.2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理房屋过户所需的一切必要文件。4.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供办理房屋过户所需的一切必要文件。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1如果甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.1.2如果甲方未能在本合同约定的期限内办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方违约5.2.1如果乙方未能按照本合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2.2如果乙方未能在本合同约定的期限内办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六章附属设施及维修责任6.1附属设施6.1.1甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通讯、网络等）在交付时正常使用。6.1.2乙方确认在房屋交付时，上述附属设施状态良好，且甲方已提供相关使用说明。6.2维修责任6.2.1甲方承诺在房屋交付后，对房屋主体结构及公共部位出现的问题承担维修责任，维修期限为____年。6.2.2乙方应承担房屋内部设施的日常维修及保养责任，维修费用由乙方自行承担。第七章权利义务转移7.1权利转移7.1.1甲方在房屋过户后，房屋所有权及相关权益转移至乙方。7.1.2乙方在支付完全部购房款并完成过户手续后，享有房屋的完全使用权及处置权。7.2义务转移7.2.1甲方应保证在房屋过户前，房屋不存在任何法律纠纷或债务纠纷。7.2.2乙方应承担房屋过户后的一切相关税费及管理费用。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1若本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼费用8.2.1本合同项下发生的诉讼费用，按照法院判决由败诉方承担。第九章其他约定9.1合同变更9.1.1本合同任何条款的变更，必须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。9.2合同解除9.2.1除本合同另有约定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本合同。9.3合同副本9.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效，以甲乙双方履行本合同约定的各项义务为前提。10.2合同期限10.2.1本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为____个月。10.3合同终止10.3.1在本合同有效期内，若甲乙双方按照约定履行完毕合同义务，本合同自行终止。10.3.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，本合同可提前终止。第十一章房屋使用及维修基金11.1房屋使用11.1.1乙方在购买房屋后，应遵守物业管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。11.1.2乙方应按时支付物业管理费，并遵守小区的规章制度。11.2维修基金11.2.1乙方在房屋交付后，应按照物业管理规定缴纳维修基金，用于房屋及公共设施的维修和更新。11.2.2维修基金的具体金额及缴纳方式，按照小区物业管理规定执行。第十二章保险责任12.1保险购买12.1.1乙方有权自行决定是否购买房屋保险，并承担相应的保险费用。12.1.2若乙方购买房屋保险，应保证保险覆盖房屋主体结构及室内财产。12.2保险理赔12.2.1在保险期间内，若房屋发生保险，乙方应及时通知保险公司进行理赔。12.2.2保险理赔事宜由乙方自行负责，甲方不承担任何保险理赔责任。第十三章知情权及保密13.1知情权13.1.1甲方应在签订本合同前，向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权、结构、使用状况等。13.1.2乙方有权要求甲方提供房屋相关资料，甲方应予以配合。13.2保密13.2.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密及个人隐私，应予以严格保密。13.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露对方商业秘密及个人隐私。第十四章违约赔偿14.1违约责任14.1.1若甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。14.1.2若乙方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。14.2赔偿范围14.2.1除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的实际损失。14.2.2赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理费用支出等。第十五章合同附件15.1附件效力15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋产权证明、房屋平面图、相关费用清单等。15.