二手房购房合同参考范本

第第页合同编号:________二手房购房合同参考范本一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并承诺按照本合同约定支付购房款。双方为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。合同目的：甲方将合法拥有的该房产出售给乙方，乙方支付购房款并取得该房产所有权。背景：甲方因【原因，如：改善居住条件、资金需求等】出售该房产，乙方因【原因，如：居住、投资等】购买该房产。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方所持有的该房产，房产总价为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：乙方同意采用以下分期支付方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占购房款的比例为【首付款比例】，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，通过以下账户支付给甲方：账户名称：【甲方姓名】账户号码：【甲方银行账号】开户银行：【甲方开户行】b)按揭款：剩余购房款人民币【按揭款金额】元整，乙方将通过向金融机构申请按揭贷款的方式支付，贷款年限及利率以乙方与金融机构签订的贷款合同为准。3.乙方在支付首付款及按揭款时，应确保款项的及时到账，如有延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×【日利率】%。4.甲方应确保在收到乙方支付的首付款后，将该房产的产权过户给乙方，并协助乙方办理后续按揭贷款及房产过户手续。5.双方同意，如因政策原因导致房产过户税费变化，双方应友好协商解决，并在必要时对合同价格进行调整。6.在乙方支付完全部购房款后，甲方应将房产所有权及相关证件交付给乙方，完成房产所有权的转移。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户期限】内，配合乙方办理房产过户手续。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间及方式支付购房款。c)双方应在房产过户完成后【交付期限】内，完成房产实物交付及所有权的转移。2.履行地点：a)房产过户手续在【过户地点】办理。b)房产实物交付在【房产地址】进行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产所有权清晰，无任何权利瑕疵。-配合乙方办理房产过户手续，必要的文件资料。-在乙方支付完全部购房款后，将房产及所有相关证件交付给乙方。b)乙方权利与义务：-按照约定支付购房款，并确保款项的及时到账。-配合甲方办理房产过户手续，及时个人资料。-接收房产时，对房产现状进行确认，并在接收后妥善保管。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的【违约金比例】%。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。c)如一方违约导致合同解除，除支付违约金外，还应赔偿对方因此造成的直接经济损失。d)双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如因不可抗力因素导致无法履行，可根据实际情况协商解决或依法解除合同。本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。c)违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字或盖章确认后生效。b)在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。c)双方同意，在合同变更或解除时，按照国家相关法律法规及本合同约定，妥善处理已付款项、房产交付等事宜。d)任何一方有权在对方严重违约的情况下，书面通知对方解除合同，并要求对方承担违约责任。本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应严格遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在本合同中注明的住址或通信地址，如一方地址发生变化，应立即书面通知对方。c)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非双方另有约定。2.其他条款：a)本合同的未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。c)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律